Archief - Huis kopen

caoimhin · 3 jun 2013

JPV zei:
eerste vraag: wat heb je qua eigen inbreng, wat is je werkverleden, wat is het bedrag dat je wil lenen, ...

Een freelancer heeft nu ook niet de grootste zekerheid qua inkomsten hé. En geen inkomsten = risico voor de bank.

Een zekerheid heb je nooit, maar ik merk dat ze toch steeds mensen zoeken. Ik word constant gecontacteerd voor opdrachten. En de financiële planning houdt dan maar rekening met 9 maanden effectief werk op een jaar (180 dagen), wat mij dus een jaarlijkse buffer van 3 maanden geeft waarin ik zonder opdracht mag zitten. Dit zonder zelf grote kosten te hebben. En ik ben een Bachelor in de Toegepaste Informatica die nu ongeveer 7 jaar actief is in de sector.

Om op je eerste vraag te antwoorden, er dient € 350.000 geleend te worden met eigen inbreng van € 50.000 à € 60.000. Is een smak geld, klopt, maar volgens mijn boekhouder perfect mogelijk en nog meer dan genoeg ruimte over. Ik zou het ook met een eenmalige kapitaalsaflossing doen, waardoor ik dus onmiddellijk start met interest te betalen (wat de bank toch ook leuk vindt, vermoed ik?).

da_flux · 3 jun 2013

@Caracalla wat is de bewoonbare oppervlakte juist?

plehiers · 3 jun 2013

da_flux zei:
@Caracalla wat is de bewoonbare oppervlakte juist?

120m² dacht ik gelezen te hebben

repje · 3 jun 2013

caoimhin zei:
Iemand ervaring met een woonkrediet aan te gaan als beginnend ondernemer (sinds september 2012)? Banken lijken er vrij weigerachtig tegenover te staan, ondanks dat mijn zelfstandige activiteit (freelance developer) niet echt mainstream is qua zelfstandig ondernemers. Weinig risico's, weinig kosten, .. Bij Argenta ben ik reeds langs geweest, en dat was onmiddellijk "njet". Voor hen maakte het niet uit of ik nu een beginnende bakker was, of een beginnende freelancer, of .. Hoefde zelf mijn financiële planning niet voor te leggen.

Zal vnl zijn omdat je nog geen jaar bezig bent. Mij vroegen ze cijfers/belastingsaangiftes van de laatste 3 jaar.
Want eigenlijk is je inkomen pas 3 jaar later echt bekend he (sociale bijdragen)
Ik vrees dat je nog een paar jaar zal mogen werken tot ze een stabiel beeld hebben, 350k is geen kattepis he.
Of msch papa en mama die borg staan? Weet niet of ze dat aanvaarden.

caoimhin · 3 jun 2013

repje zei:
Zal vnl zijn omdat je nog geen jaar bezig bent. Mij vroegen ze cijfers/belastingsaangiftes van de laatste 3 jaar.
Want eigenlijk is je inkomen pas 3 jaar later echt bekend he (sociale bijdragen)
Ik vrees dat je nog een paar jaar zal mogen werken tot ze een stabiel beeld hebben, 350k is geen kattepis he.
Of msch papa en mama die borg staan? Weet niet of ze dat aanvaarden.

Vrees er ook voor. Maar bv. mijn sociale bijdragen, die zijn nu reeds afgestemd op wat ik verdien (geen zin om een gepeperde rekening te krijgen na 3 jaar). En ouders kunnen niet borg staan vrees ik (zonder in detail te willen gaan).

JPV · 3 jun 2013

caoimhin zei:
Een zekerheid heb je nooit, maar ik merk dat ze toch steeds mensen zoeken. Ik word constant gecontacteerd voor opdrachten. En de financiële planning houdt dan maar rekening met 9 maanden effectief werk op een jaar (180 dagen), wat mij dus een jaarlijkse buffer van 3 maanden geeft waarin ik zonder opdracht mag zitten. Dit zonder zelf grote kosten te hebben. En ik ben een Bachelor in de Toegepaste Informatica die nu ongeveer 7 jaar actief is in de sector.

Om op je eerste vraag te antwoorden, er dient € 350.000 geleend te worden met eigen inbreng van € 50.000 à € 60.000. Is een smak geld, klopt, maar volgens mijn boekhouder perfect mogelijk en nog meer dan genoeg ruimte over. Ik zou het ook met een eenmalige kapitaalsaflossing doen, waardoor ik dus onmiddellijk start met interest te betalen (wat de bank toch ook leuk vindt, vermoed ik?).

eenmalige kapitaalsaflossing? je bedoelt een bulletkrediet? Dat is iets wat banken afaik net hoger qua risico ziet.

En ben je 7 jaar actief als freelancer of 7 jaar actief in de sector als werknemer?

nzr · 3 jun 2013

f33db4ck zei:
Alsof dat een downgrade is tov een nieuwbouw? Wij renoveren ook... ons huis zal hetzelfde uitstralen van een nieuwbouw. (het was een volledige stripdown)

Ergens wel, want u fundering en structuur vd woning zal nog steeds ouder zijn dan een nieuwbouw woning, een woning van 100 jaar oud, zal 100 jaar ouder zijn dan je nieuwbouw. Nuja of dit korte termijn effecten heeft, dat niet, maar als ik spreek over een definitieve woning dan wens ik die toch in de beste staat door te geven aan men kinderen en dan heeft een nieuwbouw nu wel een meerwaarde na 60 jaar, zit je met een woning van 60 jaar oud en niet 160 die 2 oorlogen heeft doorstaan.

Vind ook maar eens de perfecte woning, in een bestaande woning zal je altijd compromissen moeten doen of je doet er 15 jaar over eer je de perfecte woning vind. Met een nieuwbouw kan je de woning inrichten perfect naar je wensen, die bij ons toch vrij hoog liggen. nuja die perfectie bouwen schat ik nu op een 450K...dus dat word een moeilijke keuze tussen risico vol lenen; de loto winnen/erven of lager mikken via renovatie project.

ik wil ook maar een Max 1000 a 1200€ per maand afbetalen, kwestie van risico's in te perken, ik verdien nu goed men brood maar je weet nooit wat er gebeurd.

Caracalla · 3 jun 2013

da_flux zei:
@Caracalla wat is de bewoonbare oppervlakte juist?

Yep, 120m² netto 140m² bruto.

f33db4ck · 3 jun 2013

nzr zei:
Ergens wel, want u fundering en structuur vd woning zal nog steeds ouder zijn dan een nieuwbouw woning, een woning van 100 jaar oud, zal 100 jaar ouder zijn dan je nieuwbouw. Nuja of dit korte termijn effecten heeft, dat niet, maar als ik spreek over een definitieve woning dan wens ik die toch in de beste staat door te geven aan men kinderen en dan heeft een nieuwbouw nu wel een meerwaarde na 60 jaar, zit je met een woning van 60 jaar oud en niet 160 die 2 oorlogen heeft doorstaan.

Vind ook maar eens de perfecte woning, in een bestaande woning zal je altijd compromissen moeten doen of je doet er 15 jaar over eer je de perfecte woning vind. Met een nieuwbouw kan je de woning inrichten perfect naar je wensen, die bij ons toch vrij hoog liggen. nuja die perfectie bouwen schat ik nu op een 450K...dus dat word een moeilijke keuze tussen risico vol lenen; de loto winnen/erven of lager mikken via renovatie project.

ik wil ook maar een Max 1000 a 1200€ per maand afbetalen, kwestie van risico's in te perken, ik verdien nu goed men brood maar je weet nooit wat er gebeurd.

Dan neem ik aan dat ik een uitzondering ben. Ik moet helemaal geen compromissen sluiten. Alles wat ik in het huis wil heb ik ook. Ik heb gewoon geen zin om me plat te gaan lenen voor 30 jaar. Ik zit na 10 jaar afbetalen op rozen... nu eig ook tbh. Ik voel niet echt dat ik de gordel moet dichtrekken. Onze maandelijkse aflossing is 1350 euro. Een nieuwbouw van dezelfde grootte en grond zou ons zeker 450-500k gekost hebben.

da_flux · 3 jun 2013

f33db4ck zei:
Dan neem ik aan dat ik een uitzondering ben. Ik moet helemaal geen compromissen sluiten. Alles wat ik in het huis wil heb ik ook. Ik heb gewoon geen zin om me plat te gaan lenen voor 30 jaar. Ik zit na 10 jaar afbetalen op rozen... nu eig ook tbh. Ik voel niet echt dat ik de gordel moet dichtrekken. Onze maandelijkse aflossing is 1350 euro. Een nieuwbouw van dezelfde grootte en grond zou ons zeker 450-500k gekost hebben.

Dat kan ik eigenlijk moeilijk geloven. Ik denk dat je onbewust al wat flexibeler was omdat het niet anders kan.
Er moet toch wel iets zijn dat je misschien iets anders zou doen, zoals dat in een nieuwbouw wel kan.

caoimhin · 3 jun 2013

JPV zei:
eenmalige kapitaalsaflossing? je bedoelt een bulletkrediet? Dat is iets wat banken afaik net hoger qua risico ziet.

Even opgezocht, en een bullet krediet is inderdaad wat ik bedoel. Maar voor je zoiets als bank als een te hoog risico inschat, moet je toch op zijn minst eens deftig gesproken hebben en de financiële planning bekeken hebben? Dat je daarna nog twijfels hebt kan ik aanvaarden, maar zoals nu heb ik het daar moeilijk mee.

JPV zei:
En ben je 7 jaar actief als freelancer of 7 jaar actief in de sector als werknemer?

Zoals in mijn eerste post gezegd, sinds september 2012. Maar sinds ik afgestudeerd ben nog geen dag zonder werk gezeten (noch als werknemer, noch als freelancer). Dat toont toch ook aan dat de wil om te werken er is. Tegenslag kan je altijd hebben, maar dat kan een werknemer die 6 maand in dienst is ook hebben. En die geraken veel sneller aan een lening.

f33db4ck · 3 jun 2013

da_flux zei:
Dat kan ik eigenlijk moeilijk geloven. Ik denk dat je onbewust al wat flexibeler was omdat het niet anders kan.
Er moet toch wel iets zijn dat je misschien iets anders zou doen, zoals dat in een nieuwbouw wel kan.

Voor mij maakt dat allemaal niet zo uit.. daarom mss

Ik heb alles wat ik moet hebben. Vooral blij dat ik een mooi zicht achteraan heb met een groot raam.

Edit: Dit is boven het groot raam van de living.

Caracalla · 3 jun 2013

Herinner me de pics van in de winter!
Zag er inderdaad ook een héél mooi project uit met schitterende ligging.

JPV · 3 jun 2013

caoimhin zei:
Even opgezocht, en een bullet krediet is inderdaad wat ik bedoel. Maar voor je zoiets als bank als een te hoog risico inschat, moet je toch op zijn minst eens deftig gesproken hebben en de financiële planning bekeken hebben? Dat je daarna nog twijfels hebt kan ik aanvaarden, maar zoals nu heb ik het daar moeilijk mee.

een bulletkrediet is gewoon not done, behalve indien je een zeker inkomst hebt binnen X jaar (grote kasbon, groepsverzekering, ...). Zonder grote garantie (hypotheek op een andere woning, ...) zal men dit niet toelaten voor een starter, ik versta dat men direct NJET zegt.

caoimhin zei:
Zoals in mijn eerste post gezegd, sinds september 2012. Maar sinds ik afgestudeerd ben nog geen dag zonder werk gezeten (noch als werknemer, noch als freelancer). Dat toont toch ook aan dat de wil om te werken er is. Tegenslag kan je altijd hebben, maar dat kan een werknemer die 6 maand in dienst is ook hebben. En die geraken veel sneller aan een lening.

Tuurlijk, maar die werknemer heeft een zekerheid van minstens 3 maand opzeg. Jij hebt 0 zekerheid. Bovendien heeft die werkloosheidsuitkering (ok, jij mss ook), een relatief deftige ziekteuitkering, ...

Ik hoop dat die 350k trouwens niet als alleentaande is?

nzr · 3 jun 2013

f33db4ck zei:
Voor mij maakt dat allemaal niet zo uit.. daarom mss Ik heb alles wat ik moet hebben. Vooral blij dat ik een mooi zicht achteraan heb met een groot raam.

Dat is dus het verschil, wij willen perse een bureau op de gelijkvloers en ergens een apparte ruimte ruimte voor een douche zodoende dat als we oud zijn alles op de gelijkvloers kunnen doen

de positie van de keuken moet dan weer ideaal zijn naar de living en tuin toe, terwijl de berging ideaal naar de garage en keuken/tuin toe moet zijn;...De speelkamer boven die dan later kan aangepast worden naar studeer kamer en zo...gemakkelijk toegankelijke zolder... tuinhuis/terras moet dan ook weer goed liggen, en er moet een folieke aan het huis zitten, iets raars/unieks dat je woning origineel maakt dus geen standaard SOD vierkante doos

Perfectie = droom, of het ook zo zal worden wijst de toekomst wel uit

maar met nieuwbouw is dat toch gemakkelijker de perfectie zoveel mogelijk na te streven aangezien je zelf de indeling kan bepalen.

Mijn eerste woning heb ik gekocht op 3 maand tijd, 4 huizen bezocht en meteen iets gekocht, het was een goeie prijs/kwaliteit verhouding naar al de rest heb ik niet gekeken. de volgende woning, daar gaan we voor perfectie, althans toch proberen hé, tmoet betaalbaar blijven.

jeff_tw · 3 jun 2013

caoimhin zei:
Een zekerheid heb je nooit, maar ik merk dat ze toch steeds mensen zoeken. Ik word constant gecontacteerd voor opdrachten. En de financiële planning houdt dan maar rekening met 9 maanden effectief werk op een jaar (180 dagen), wat mij dus een jaarlijkse buffer van 3 maanden geeft waarin ik zonder opdracht mag zitten. Dit zonder zelf grote kosten te hebben. En ik ben een Bachelor in de Toegepaste Informatica die nu ongeveer 7 jaar actief is in de sector.

Om op je eerste vraag te antwoorden, er dient € 350.000 geleend te worden met eigen inbreng van € 50.000 à € 60.000. Is een smak geld, klopt, maar volgens mijn boekhouder perfect mogelijk en nog meer dan genoeg ruimte over. Ik zou het ook met een eenmalige kapitaalsaflossing doen, waardoor ik dus onmiddellijk start met interest te betalen (wat de bank toch ook leuk vindt, vermoed ik?).

Hoe ga je die eenmalige kapitaalsaflossing terugbetalen op eindvervaldag? Er dient altijd een zekere inkomst tegenover te staan (groepsverzekering of belegging die binnen X aantal jaar ten einde komt).

Hoeveel bedraagt de aankoopprijs van het aan te kopen pand? Want notariskosten beschouwt de bank niet als eigen inbreng.

Leen je alleen?

Normaal zal je (zeer) moeilijk een normaal krediet vinden, althans zoals je het nu hebt voorgesteld.

Als je een normaal krediet (geen bullet) zou vinden, dan zullen er vermoedelijk extra waarborgen (bijv. extra hypotheek op het huis van de ouders) gevraagd worden.

Daarnaast zal je niet de beste rentevoet krijgen.

f33db4ck · 3 jun 2013

Caracalla zei:
Herinner me de pics van in de winter!
Zag er inderdaad ook een héél mooi project uit met schitterende ligging.

Juist, ik was al vergeten dat ik die winterpic gepost had! En thx

Geen nieuwbouw, maar wel alles wat we ervan wouden.
Wel een sidenote hier. Als we niet alles zelf deden (buiten ramen & dak) dan was dit buiten onze prijsklasse (toch als we op 20 of minder jaar wouden lenen)
Excuses voor taalfouten

nzr zei:
Dat is dus het verschil, wij willen perse een bureau op de gelijkvloers en ergens een apparte ruimte ruimte voor een douche zodoende dat als we oud zijn alles op de gelijkvloers kunnen doen de positie van de keuken moet dan weer ideaal zijn naar de living en tuin toe, terwijl de berging ideaal naar de garage en keuken/tuin toe moet zijn;...De speelkamer boven die dan later kan aangepast worden naar studeer kamer en zo...gemakkelijk toegankelijke zolder... tuinhuis/terras moet dan ook weer goed liggen, en er moet een folieke aan het huis zitten, iets raars/unieks dat je woning origineel maakt dus geen standaard SOD vierkante doos

Perfectie = droom, of het ook zo zal worden wijst de toekomst wel uit maar met nieuwbouw is dat toch gemakkelijker de perfectie zoveel mogelijk na te streven aangezien je zelf de indeling kan bepalen.

Mijn eerste woning heb ik gekocht op 3 maand tijd, 4 huizen bezocht en meteen iets gekocht, het was een goeie prijs/kwaliteit verhouding naar al de rest heb ik niet gekeken. de volgende woning, daar gaan we voor perfectie, althans toch proberen hé, tmoet betaalbaar blijven.

Dat is waar. Met nieuwbouw kun je alles, maar dan ook alles naar je eigen wens doen. Bij onze verbouwingen hebben we toch ettelijke keren moeten nadenken hoe of wat van kamerindeling.

Uiteindelijk hebben we een doorlopende keuken / living met open bureau beneden. Alsook een zeer toegankelijk toilet beneden (stel je voor dat je in een rolstoel terecht komt).

Dikke chance dat mijn grootouders en schoonouders daar bijna iedere weekdag zitten aan te werken. Anders is dit, zoals al gezegd, onhaalbaar.

Edit: Chapeau dat mensen hier op 30 jaar lenen! Ik zou het iig niet durven

(Cuz I don't have the manly balls for it

)

Caracalla · 3 jun 2013

Tgohja, op 30 jaar lenen moet je in z'n context zien.
Tegen dat ik 55 ben is de lening afbetaald. Dan is m'n vriendin 51.

Lenen tot je 60'ste is dan weer iets anders vind ik...

TheBud · 3 jun 2013

Je moet die banken ook een beetje kunnen sponsoren he maken. Arme bankjes

.

Voor mij maximaal tot mn 50 lenen.

Verstuurd van mijn Galaxy Nexus met Tapatalk

jeff_tw · 3 jun 2013

Het is niet omdat je nu een lening aangaat op 30 jaar, dat je die 30 jaar ook effectief uit doet.
Zo kan je bijvoorbeeld na 20 jaar al voldoende gespaard hebben om je lening vervroegd terug te betalen.
Het nadeel van lenen op 30 jaar is natuurlijk wel dat je (veel) minder snel kapitaal afbouwt, en dat je dan beter toch op 20 jaar had geleend.

Archief - Huis kopen

caoimhin

Legacy Member

da_flux

Legacy Member

plehiers

Legacy Member

repje

Legacy Member

caoimhin

Legacy Member

JPV

Legacy Member

nzr

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

f33db4ck

Legacy Member

da_flux

Legacy Member

caoimhin

Legacy Member

f33db4ck

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

JPV

Legacy Member

nzr

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

f33db4ck

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

TheBud

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member