Archief - Huis kopen

Mikail zei:

Kan iemand huren tegenargumenteren?
Ik wil een app kopen (en lenen) twv €150 000 om dan na 5 jaar te verkopen(wellicht aan dezelfde prijs als aankoop).
Dan zou ik iets groters willen kopen met mijn gf pakt nu twv €250 000.
Scheur ik er mijn broek een beetje aan door de 1ste 5 jaar al een app te kopen en dan te verkopen?

Voor de vuilbak:

• Intrest na 5 jaar (rente 3,9%) is €26 941,12
• Huren na 5 jaar aan €450/maand is €27 000

Terwijl ik huur kan ik dan wel het verschil bijsparen van €800 (lenen) vs. €450 (huren).

Iemand raad?

Huidige situatie: ik woon nog thuis waar ik enkel mijn maaltijdcheques afgeef en dus volop spaar

Klik om te vergroten...

Ik geloof niet dat je appartement op 5 jaar tijd zoveel zal stijgen dat je uit de kosten gaat geraken. Dus je moet eigenlijk intrest+extra kosten (beschrijf enzo) waardoor in jou situatie huren en sparen de betere oplossing is. Nu is het probleem dat je binnen 5 jaar waarschijnlijk ook geen huis voor 250000 zal vinden (of nog zeer veel verbouwingswerken aan)...

Mag een immo de prijs van een woning opdrijven?
We zijn gaan kijken naar een huis van rond de 200k en de dag na het bezoek staat het tuis ineens 35k hoger dan de dag van het bezoek :/ Of wat zou hiervan de reden kunnen zijn.

intwiel zei:

Mag een immo de prijs van een woning opdrijven?
We zijn gaan kijken naar een huis van rond de 200k en de dag na het bezoek staat het tuis ineens 35k hoger dan de dag van het bezoek :/ Of wat zou hiervan de reden kunnen zijn.

Klik om te vergroten...

Niemand houdt u tegen het oude bedrag te bieden.

sandervdw zei:

Ik geloof niet dat je appartement op 5 jaar tijd zoveel zal stijgen dat je uit de kosten gaat geraken. Dus je moet eigenlijk intrest+extra kosten (beschrijf enzo) waardoor in jou situatie huren en sparen de betere oplossing is. Nu is het probleem dat je binnen 5 jaar waarschijnlijk ook geen huis voor 250000 zal vinden (of nog zeer veel verbouwingswerken aan)...

Klik om te vergroten...

Om goed te zijn vind ik moet verkoopprijs = aankoop + intrest(5jaar)... registratiekosten kan je toch meenemen naar uw volgende woonst? Je betaalt het complement nog? of heb ik het aan het verkeerde eind

Vergeet ook niet dat je, bij huren, geen kosten hebt voor bv. een kapotte boiler of koelkast, eventuele herstellingen die nodig zouden zijn,... Die zaken zijn voor de verhuurder. Bv. ook geen grondbelasting.
Sommige zaken zijn natuurlijk moeilijk te voorzien, maar wel de moeite om over na te denken als je de som wil maken.

Mr. Freakazoid zei:

Vergeet ook niet dat je, bij huren, geen kosten hebt voor bv. een kapotte boiler of koelkast, eventuele herstellingen die nodig zouden zijn,... Die zaken zijn voor de verhuurder. Bv. ook geen grondbelasting.
Sommige zaken zijn natuurlijk moeilijk te voorzien, maar wel de moeite om over na te denken als je de som wil maken.

Klik om te vergroten...

Dat klopt volledig, grondbelasting wordt onderschat, doch zal dat meevallen voor een bescheiden woning?
Naast de kosten die je zelf moet doen, kan je wel je lening (voorlopig nog) inbrengen in je belasting... heeft dat op een 5 jaar tijd ook geen meerwaarde en compenseert dat bv ook eens niet een kapotte boiler ...

Vastgoed gaat alleen maar blijven stijgen?
Geloof het maar niet.
Als investering is het al enkele jaren niet meer interessant.(voor eigen aankoop sja.....mits een correcte prijs gegeven.)
De vraagprijs staat gewoon niet meer in verhouding tot de waarde voor wat je krijgt, verschil tussen vraagprijs en aankoop zal steeds verder uit elkaar gaan.

---------------------------------

Woningen in België 15% te duur


Fiscalisten concludeerden dat een correctie zich dus opdringt en dan ook algemeen wordt verwacht in de vastgoedsector. Niettegenstaande belangenorganisaties en beroepsorganisaties het tegenovergestelde beweren en blijken ‘verrast’ te zijn, blijkt uit een recent onderzoek en rondvraag dat de vraagprijzen op de vastgoedmarkt sedert begin 2013 al een correctie hebben ondergaan van ongeveer 15%. Rekening houdend met de huidige economische ontwikkelingen en de fiscale druk in België wordt een nog grotere correctie dan ook voorspeld. Alle indicatoren geven aan dat dit niet lang meer zal uitblijven.
Men ziet de bui al hangen…

------------------------

Nuja

Een crash zal er "waarschijnlijk" wel niet komen,

Maar geloof zeker wel in een verder daling van om en bij de 25%

-slecht economisch klimaat (dat nog wel jaren zal duren)
-vergrijzing
-merendeel van de bevolkingsaangroei zijn immigranten en weinig kapitaalkrachtigen,
-vastgoed als investering geeft nu een zeer laag rendement(aandeelfonds brengt al vlug meer op)
-rente zal in nabije toekomst terug gaan stijgen
-fiscale maatregelingen worden afgebouwd(duwt toch enkel maar de prijzen omhoog)
-(herziening KI en huurinkomsten belasten????)



bij een langdurige verzwakkende(krimpende) economie zal ook vastgoed(hetzij met vertraging) niet gespaard blijven

Dat bericht steekt hier om de paar maanden eens de kop op

Het artikel zegt dat huizen 15% te duur zijn, en je zegt zelf dat de prijzen begin 2013 15% gedaald zijn. Problem solved!

intwiel zei:

Mag een immo de prijs van een woning opdrijven?
We zijn gaan kijken naar een huis van rond de 200k en de dag na het bezoek staat het tuis ineens 35k hoger dan de dag van het bezoek :/ Of wat zou hiervan de reden kunnen zijn.

Klik om te vergroten...

Er zal te veel reactie gekomen zijn voor het oude bedrag en ze zullen beseffen dat het te goedkoop stond.
Wel ni proper om zo te werken, uit pricipe zou ik al foert zeggen en naar iets anders gaan zien.

sandervdw zei:

Het artikel zegt dat huizen 15% te duur zijn, en je zegt zelf dat de prijzen begin 2013 15% gedaald zijn. Problem solved!

Klik om te vergroten...

hah, mooi zo

Om de zoveel tijd komt er wel eens ene verkondigen dat de immo sector gedoemd is ...
Zo lang de mensen blijven kweken, is er geen probleem me dunkt

De markt zal na verloop van tijd wel dalen, maar dit gaat volgens mij pas zijn vanaf al het geld van de huidige 40-70 jarigen in vastgoed voor de kinderen/kleinkinderen gepompt is, en dat zal nog wel even duren...
De opgegeven "reden" voor het instorten van de markt is het feit dat jongeren geen huis meer kunnen kopen, maar zolang hun ouders een huis voor hun kunnen kopen zie ik geen probleem...

Maar zijn er zoveel ouders die dit doen? Las onlangs dat in Brussel, 1/20 ouders meer dan de helft van de aankoopprijs bijdragen. Dat is nu geen groot percentage...
Uit mijn vriendenkring, krijgen de meesten maximum 20-30.000 euro, vaak nog in de vorm van een renteloze lening. Mooi bedrag, maar nu ook niet om te zeggen... Vriendenkring is overigens universitaire, hogere middenklasse dus ik vraag mij dan af waar al die ouders zitten die hun kinderen 100.000 euro plus geven (ken er persoonlijk maar twee).

Mijn ouders hebben mij een bedrag gegeven van € 200 000. Mijn vader is enige zoon en zijn ouders zijn op relatief jonge leeftijd gestorven. Gans hun leven keihard gewerkt en zeer goed geboerd. Mijn vader en moeder hebben zelf een goeie job, hun eigendom dat is afbetaald en in de toekomst gaan ze kunnen genieten van een goed pensioen en daarom hebben ze besloten om mij een deel te geven van dat geld. Mijn vader is van principe dat je geld niet moet meenemen in je graf. En zo heb ik een schone nieuwbouw kunnen zetten.

jawadde ...

mangom zei:

Maar zijn er zoveel ouders die dit doen? Las onlangs dat in Brussel, 1/20 ouders meer dan de helft van de aankoopprijs bijdragen. Dat is nu geen groot percentage...
Uit mijn vriendenkring, krijgen de meesten maximum 20-30.000 euro, vaak nog in de vorm van een renteloze lening. Mooi bedrag, maar nu ook niet om te zeggen... Vriendenkring is overigens universitaire, hogere middenklasse dus ik vraag mij dan af waar al die ouders zitten die hun kinderen 100.000 euro plus geven (ken er persoonlijk maar twee).

Klik om te vergroten...

De kans zit er in dat je er maar 2 kent die dit openlijk willen toegeven. Als je hier op de spaarvermogenthread gaat kijken zal je zien dat er toch vrij veel zijn die ofwel:
- Bouwgrond krijgen (150000-200000)
- Een appartement krijgen (150000-250000)
- Een serieuze som geld krijgen

Er zijn zeer veel mensen die de indruk willen wekken dat ze een nieuwbouw volledig zelf betaald hebben, maar ik kan je verzekeren dat er niemand van onder de 30 jaar dit kan betalen zonder hulp van thuis. Hiernaast zijn er ook mensen die afstuderen met 100k spaargeld en dan vinden dat ze dit niet van hun ouders gekregen hebben...

Allemaal mooi en wel, maar wat met ouders met meerdere kinderen? Wat met ouders die zelf uit een groot gezin komen? De zogenaamde babyboomers?

Het percentage aan ouders die zelf nog een grote som van hun ouders hebben geerfd en hier nog genoeg van overhouden om 2 à 3 kinderen te kunnen sponsoren, lijkt me zeer klein.

Uit goede bron heb ik al meermaals mogen vernemen dat er algemeen gezien nog amper bouwaanvragen worden ingediend, juist omdat veel jongeren de middelen niet hebben om een huis te financieren. Daarom kan ik me ook grotendeels in de post van technics87 vinden.

De feiten spreken voor zich en er zal echt iets moeten gebeuren opdat er echt nog een toekomst is weggelegd voor onze bouwende/kopende generatiegenoten. In ouders borg laten staan zie ik eerder een schande dan een oplossing op lange termijn. Bovendien is de vastgoedsector, net zoals zovele andere sectoren, niet meer of niet minder dan een concurrentie massa geworden. Ik zie dan ook geen enkele reden om toe te geven aan hun lokroepjes. De prijzen zullen wel rap genoeg (blijven) dalen.

De zogenaamde babyboomers hebben allemaal een enorme economische groei gekend waardoor ze (als ze er moeite voor gedaan hebben) allemaal een vermogen hebben dat zelfs voor 2-3 kinderen genoeg kan zijn om hun hele huis te betalen. Je moet dan ook rekenen dat je als koppel langs 2 kanten ouders hebt. Ik zal mezelf hier even als voorbeeld geven:
Mijn ouders komen uit gezin met respectievelijk 4 en 5 kinderen die elks 2 kinderen hebben (dus erfenis van grootouders schiet niet veel over voor mij). Mijn vriendin haar familie is veel kleiner. Ik heb 1 broer, vriendin is enig kind. Ouders hebben geen hoge en als arbeider gewerkt.
Wij krijgen in totaal zo'n 200.000 euro van ouders/grootouders. Hiernaast hebben mijn ouders een huis en een appartementenblok die afbetaald is. Mijn vriendin haar ouders hebben ook net een nieuwbouw huis af zonder lening, wat dus wil zeggen dat wij als koppel binnen een 40 tal jaar (hopelijk langer) 2 huizen zullen erfen en ons huis is normaal op 20-25 jaar afbetaalt. Dit zorgt er dus ook al voor dat er nog genoeg vermogen is voor onze kinderen en zo kunnen we nog wel enkele generaties voortgaan.

Uiteindelijk komt het erop neer hoe snel de babyboomers inzien dat dit de enige manier is om iets nuttig van hun vermogen te maken, het risico zit hem natuurlijk in mogelijk rusthuisopnames...

Can't relate to that. Mijn situatie is als volgt:

Ouders twee maanden geleden gescheiden. Ze zijn 59-60 jaar, beiden tot op enkele jaren na altijd full-time gewerkt. Heb nog een zus van 32 die samenwoont (maar ook geen eigen huis heeft). Zelf ben ik vrijgezel dus geen schoonouders om mee te helpen

Vader heeft na de scheiding het huis overgehouden, moeder heeft een nieuw huis gekocht. Ik ga hier geen getallen neerpennen maar ik kan wel zeggen dat er geen geld meer overblijft om nog een extra huis te (helpen) financieren. Laat staan voor zowel m'n zus als voor mij. De huizen van mijn ouders zijn uiteraard ook vermogen en aangezien mijn ouders geen geldverkwisters zijn is de kans zeer klein dat ze dit omwille van stommiteiten nog zullen kwijtgeraken. Feit is en blijft uiteraard wel dat ik nog zal moeten wachten tot m'n ouders er niet meer zullen zijn (god forbid dat dat vlug zal gebeuren) vooraleer m'n zus en ik iets aan dat kapitaal zullen hebben. En dan hou ik inderdaad nog geen rekening met rusthuisopnames, die ook al een fortuin kosten.

Aangezien m'n ouders beiden ook een huis bezitten denk ik dus niet dat ik mag spreken van armoede binnen het gezin, maar dat ideale scenario zoals jij het omschrijft (vriendin, schoonouders, ouders die wellicht nog samen zijn waardoor er meer "roerend kapitaal" overblijft) is bijlage niet voor iedereen weg gelegd. En dit weerspiegelt zich toch duidelijk binnen de maatschappij hoor.

K!ng zei:

Mijn ouders hebben mij een bedrag gegeven van € 200 000. Mijn vader is enige zoon en zijn ouders zijn op relatief jonge leeftijd gestorven. Gans hun leven keihard gewerkt en zeer goed geboerd. Mijn vader en moeder hebben zelf een goeie job, hun eigendom dat is afbetaald en in de toekomst gaan ze kunnen genieten van een goed pensioen en daarom hebben ze besloten om mij een deel te geven van dat geld. Mijn vader is van principe dat je geld niet moet meenemen in je graf. En zo heb ik een schone nieuwbouw kunnen zetten.

Klik om te vergroten...

nice one