Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
l

livelovelaugh

Legacy Member
Sond zei:
Iemand een idee hoe lang het ongeveer duurt eer je in een nieuwbouw-woning kunt eens je ze koopt via zo'n firma?
Er staat vermeld dat de werken kunnen beginnen 1 maand na het opleveren van de bouwvergunning.
Klik om te vergroten...

Wat is zo'n firma? Een SOD?
In theorie zullen de werken een maand na het opleveren van een bouwvergunning beginnen, in de praktijk is het wel iets anders. Een vriendin van mij had in april '13 in haar SOD-huis moeten trekken, in werkelijkheid zijn ze nog eens niet begonnen en is de verwachte start van de werken verschoven naar november '13.
En dan moet je ook nog rekening houden met de bouwvergunning waar je een hele tijd op mag wachten en die je daarna nog eens +1 maand moet uithangen, etc.
Zij moest trouwens 100% op voorhand betalen, waardoor ze nu dus totaal geen poot heeft om op te staan en de SOD het flink kan uithangen. Ik heb eigenlijk nog nooit een positief verhaal gehoord over ervaringen met een SOD... :)
M

Mr. Freakazoid

Legacy Member
Als je geen boete-regeling in je contract opgenomen hebt voor het te laat opleveren van de woning, ben je toch ook wel niet echt snugger bezig.
Ik heb ook nog nooit geweten dat een SOD volledig op voorhand betaald moest worden. Tussentijdse facturen, bij opleveren van ruwbouw, elektriciteit, stukadoor,... allemaal goed en wel, maar toch niet op voorhand? Welke 'macht' heb je dan nog bij fouten, gebruik van verkeerde materialen,...?
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
Bij ons in Wallonië hebben we een jaar moeten wachten op de bouwvergunning van een garage. We hebben ze nu 3 weken. Maar alles moet nog uitgezet worden met paalkes en dan heeft de gemeente nog 30 dagen tijd om te komen kijken of de inplanting klopt. Eerder mogen we nog niet beginnen.
Onze architect had het nog nooit zo meegemaakt. Blijkbaar de meest strikte en letterlijke toepassing van de wet. In andere regio's had hij al meegemaakt dat de bouwvergunning binnen de maand afgeleverd werd. Maw kan super meevallen of kan verschrikkelijk hard tegenvallen.
l

livelovelaugh

Legacy Member
Dat zei ik ook tegen haar maar volgens haar werkte dat bedrijf enkel op die manier. En de verkaveling was blijkbaar een 'buitenkansje' waardoor het SOD-bedrijf hen flink onder druk heeft kunnen zetten.
Tja.
Spijt komt altijd te laat, he. ;)
W

Waelvis

Legacy Member
Stimpy zei:
toch straf dat hier ene de uitspraak doet dat heel die babyboomgeneratie geld genoeg heeft om 3 kinderen een huis te geven :')
Ik heb amper iets gekregen (eigenlijk maar een stukje van hetgeen ik thuis afstond) dus alles bij elkaar eigenlijk niets gekregen. Wel de kans om te sparen doordat ik thuis kon blijven wonen voor een aantal jaar. Maar lang niet iedereen, en ik denk de overgrote meerderheid, krijgt geen half huis cadeau hoor.
Klik om te vergroten...


Idd, van mijn ouders ga ik ongeveer 30k krijgen. Ze hebben zelf onlangs een erfenis gekregen van mijn pa zijn ouders, en hebben zelf ook wel wat gespaard. Ik heb nog 2 zussen.

Mijn schoonvader heeft gans zijn leven alleen gewerkt, als arbeider. Schoonma is steeds thuisgebleven voor de kindjes. Mijn vriendin heeft 2 broers. Zij krijgt niks mee van thuis..


Wij hadden 4000€ samen "gespaard" op de moment dat we zijn gaan samenwonen (huren aan 375€/m, ondertussen 700€/m)


Chapeau Sandervdw dat je zomaar 200k meekrijgt van thuis uit, maar neem niet aan dat dit normaal is. Ik denk niet dat er veel mensen evenveel meekrijgen als jij.
s

sandervdw

Legacy Member
Ik heb natuurlijk ook nooit gezegd dat iedereen zoveel meekrijgt. Natuurlijk is dit een minderheid, maar ik heb de indruk dat er onderschat wordt hoe groot die groep is. Als ik in mijn vriendenkring kijk krijgt toch 1/5 minimum 50k mee van thuis (en om een of andere reden lijkt dit aantal bij vrouwen hoger te liggen). Als je dan nog een serieuze lening aangaat is een huis kopen al haalbaar.
Daarnaast is er een groep (zeg nu 1/20) die een grotere som meekrijgen waardoor bouwen nog steeds haalbaar is.
Dan zie ik toch echt weinig reden voor de vastgoedmarkt om plots in te storten zoals hier om de zoveel weken beweerd wordt?
Een huis kopen is voor elke generatie geen evidentie geweest en bouwen al helemaal niet...
L

Loulous

Legacy Member
Hey,

mijn vriend en ik hebben ons droomhuis gevonden, het gaat om een gerenoveerde villa in de buurt van Kortrijk. Deze staat op de markt voor 630000 euro, dit sinds 5 maanden en met de oorspronkelijke prijs van 650000 euro. Nu kunnen wij er absoluut niet meer aan geven dan 500000-550000, meer willen we ook niet geven aangezien er geen cv is, en nog een paar kamers zijn niet gerenoveerd (o.a.keuken en badkamer). Wat zou een geschikt startbod zijn zonder dat we de verkopers beledigen..?
S

Stimpy

Legacy Member
vergelijk eens met andere huizen in die klasse, trek daar uw CV en alles wat ge nog in orde moet doen vanaf, en ga er dan nog iets onder.

Ge moet gewoon de waarde weten van het huis, niet wat de verkopers er nog voor willen. Voor 't zelfde geld zitten ze er 100K langs op zo een bedrag.
A

Atrox

Legacy Member
Gerenoveerd maar geen centrale verwarming? Met wat verwarmen ze dan? Kachels?
T

TooChé

Legacy Member
Ne villa, gerenoveerd (behalve enkele kamers), zonder CV ... voor 630k ?

Is da een klein kasteel ofzo
s

sandervdw

Legacy Member
Loulous zei:
Hey,

mijn vriend en ik hebben ons droomhuis gevonden, het gaat om een gerenoveerde villa in de buurt van Kortrijk. Deze staat op de markt voor 630000 euro, dit sinds 5 maanden en met de oorspronkelijke prijs van 650000 euro. Nu kunnen wij er absoluut niet meer aan geven dan 500000-550000, meer willen we ook niet geven aangezien er geen cv is, en nog een paar kamers zijn niet gerenoveerd (o.a.keuken en badkamer). Wat zou een geschikt startbod zijn zonder dat we de verkopers beledigen..?
Klik om te vergroten...

Nu ben ik wel benieuwd, 630000 euro voor een huis zonder cv met verouderde keuken en badkamer, dan mag het al wel een héél mooi huis zijn...
S

Stimpy

Legacy Member
ze zou de advertentie kunnen tonen maar dan heeft ze natuurlijk het risico dat ik het voor 600K koop :unsure:
L

Loulous

Legacy Member
:) vooral de ligging is fantastisch, ze verwarmen met elektriciteit en houtkachel, en er is wel een keuken en badkamer die leefbaar zijn voor een paar jaar, maar toch wanhopig verouderd. De huidige eigenaars zijn de renovatie gestart, maar wegens scheiding verkopen ze het terug
A

Atrox

Legacy Member
In de duinen ofzo? Is echt wel veel geld voor wat ge krijgt (denk ik, moeilijk te zeggen zonder totaalbeeld)
L

Loulous

Legacy Member
Neen, dat is het niet, maar ik vraag me af tot hoeveel % ik op zo'n bedrag kan afbeiden? 20%?
T

TooChé

Legacy Member
Daar staat geen regel op, je biedt/geeft voor een huis wat dat huis voor jezelf waard is
s

sandervdw

Legacy Member
Loulous zei:
Neen, dat is het niet, maar ik vraag me af tot hoeveel % ik op zo'n bedrag kan afbeiden? 20%?
Klik om te vergroten...

Op een huis met elektrische verwarming, ik zou zeggen laat u gaan en biedt wat je zelf wil geven. Dat is echt niet het type huis dat zomaar verkocht zal geraken, en een immokantoor moet dit zelf ook weten...
W

WLBF

Legacy Member
Al zegt men wel vaak dat je al gauw 15% onder het gevraagde bedrag kan gaan voor je startbod (zeker als het via een makelaar wordt verkocht).
Maar inderdaad, je moet vooral bieden wat je zelf kan en wil missen. Hou ook voldoende rekening met verborgen gebreken die tijdens renovatiewerken al-tijd aan het licht zullen komen.
S

Stimpy

Legacy Member
inderdaad, zeker als het zo een kasteel is betaalt ge u blauw aan elentriek
en een nieuwe installatie voor zoiets groot kost ook stukken van mensen, en dan nog al die andere dingen die ge in orde moet brengen.. doe maar eens een gek bod :)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan