Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
p

plastic zakske

Legacy Member
Loulous zei:
Hey,

mijn vriend en ik hebben ons droomhuis gevonden, het gaat om een gerenoveerde villa in de buurt van Kortrijk. Deze staat op de markt voor 630000 euro, dit sinds 5 maanden en met de oorspronkelijke prijs van 650000 euro. Nu kunnen wij er absoluut niet meer aan geven dan 500000-550000, meer willen we ook niet geven aangezien er geen cv is, en nog een paar kamers zijn niet gerenoveerd (o.a.keuken en badkamer). Wat zou een geschikt startbod zijn zonder dat we de verkopers beledigen..?
Klik om te vergroten...

CV, badkamer en keuken zijn de 3 duurste dingen om te renoveren. Hou voor die 3 dingen maar 100 000 apart als je het deftig wil maken, in villa stijl en kwaliteit.

Gewoon eens bij firma's gaan horen wat zoiets kost om te renoveren. Dan weet je zo'n beetje wat je kan geven aan zo'n huis, en wat je daarnaast nog nodig hebt om te renoveren.
L

L0k1-

Legacy Member
Nesjamag zei:
Kan zijn dat de lening die je hebt afgesloten vereist dat je dat meld. Ik zou dat zeker eens nagaan.

Als ik op immo websites kijk zie ik toch geregeld huizen die quasi even groot en even afgewerkt zijn, maar het ene kost 50% meer dan het ander. Zo zijn er effectief nog krotten die te koop staan voor 300k terwijl er huizen van gelijke grote te kopen zijn die instap klaar zijn voor onder de 200k.
Ik denk ook dat de vastgoedsector gewoon maximaal in hun zakken wil stoppen en dat inderdaad zowel verkoper als koper daarbij verliezen. Je kan ook de prijsverschillen soms overduidelijk zien tussen de verschillende immo's. Je kan ook vaak de prijsverminderingen zien, ineens -10 tot -15% van een prijs, maand erna nog eens -10%. Toont ook wel dat ze graag gokken op een of andere zot die veel te veel zou betalen.
Klik om te vergroten...

Makelaars zijn naar mijn mening overbodige kosten. Het huis van mijn grootmoeder wordt nu via een makelaar verkocht en zijn commissie is 7000 euro. Nu is er een bod binnengekomen van 245.000 euro. Nu wilt men minimum 257.000 euro, zodat ze de kosten van de makelaar kunnen compenseren. Dus op zich wilt men maar 250.000 euro, maar door de makelaar komt er nog eens 7.000 euro bij....

Zelfde bij de woning die ik met mijn vriendin gekocht heb. Die is uit de hand verkocht door de huidige eigenaars, maar als ik de verhalen hoorde hoe makelaars zich constant kwamen voordien als potentiële kopers en dan op het einde hun ware gelaat kwamen tonen. Plus dat ze dan al direct met bedragen van 20.000 euro minimum extra boven de verkoopprijs begonnen te zwaaien....
L

Loulous

Legacy Member
De woning is geen kasteel, die is zo'n 300m², het is zo duur vanwege de landerijen die eraan verbonden zijn, en die hebben we nodig want we hebben paarden. De woning is eigenlijk niet zo bijzonder, maar wel karaktervol. Het is in natuurgebied gelegen, vandaar de hoge prijs... Misschien starten met een bod van 500k, of zouden we nog lager durven gaan?
M

Massis

Legacy Member
Loulous zei:
De woning is geen kasteel, die is zo'n 300m², het is zo duur vanwege de landerijen die eraan verbonden zijn, en die hebben we nodig want we hebben paarden. De woning is eigenlijk niet zo bijzonder, maar wel karaktervol. Het is in natuurgebied gelegen, vandaar de hoge prijs... Misschien starten met een bod van 500k, of zouden we nog lager durven gaan?
Klik om te vergroten...

1) nee heb je, ja kan je krijgen
2) 15% onder vraagprijs is algemeen aanvaardbaar
3) gezien ze scheiden willen ze er wss rap vanaf en is 20% onder de prijs ook nog aanvaardbaar als eerste bod. Echter denken dat je een huis van €630k gaat kunnen kopen voor €500k lijkt mij énorm optimistisch, zelfs als het zoveel niet waard is, is het aan de vraagprijs duideljk dat de kopers daar anders over denken.
n

nzr

Legacy Member
Persoonlijk als ge 500K wilt geven aan een huis... dan kan er toch een beetje af voor een expert in te huren :) zoek een paar goeie stielmannen, geef die 100€ per uur en voor maximum 1.000€ hebt ge een professionele mening vh huis en de kosten.
P

Panly

Legacy Member
als ge die landerijen "nodig" hebt voor uw paarden, waar staan die paarden nu dan?

In de gang?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Panly zei:
als ge die landerijen "nodig" hebt voor uw paarden, waar staan die paarden nu dan?

In de gang?
Klik om te vergroten...

André van Duin - Er staat een paard in de gang - YouTube

nu serieus, ga met iemand die er iets van kent eens kijken naar de woning. Meestal in zo'n woning voorzie ik de waarde van de grond opgeteld met de waarde van de ruwbouw. Alles wat te maken heeft met de afwerking tel ik in zo'n woning er niet bij. Indien de woning toch al 5 maanden te koop staat. En je mag eerlijk zijn, de kopers die zo iets wensen kun je op 1 hand tellen. Wat ook weer wil zeggen dat je toch al wat ruwer kunt omgaan met een bod.

Persoonlijk zou ik afkomen afgaande op jullie budget met een bod van 400k zodanig dat je in een onderhandeling nog kunt gaan tot zo'n 450k. Vergeet niet dat als je 450k biedt dat met de registratierechten en dergelijke meer je nog los over de 500k gaat gaan. En dan heb je nog een oud kot dat niet aangepast is aan de huidige normen. Er gaan wel meerdere relaties stuk tijdens renovaties...
P

Psychodweep

Legacy Member
Zoude beter niet iets anders zoeken. Als je cv moet installeren, dan is het weer beginnen van nul. Al die muren en vloer openbreken is niet weinig werk. Dat zal ook één van de grootste redenen zijn waarom het niet verkocht geraakt (in combinatie met de te hoge vraagprijs). Keuken en badkamer zijn de 2 belangrijkste kamers waar men naar kijkt.
s

stvw

Legacy Member
De Shövve zei:
ja lap weer ene met vooroordelen :s wie zegt dat da een meiske is pekke????
Klik om te vergroten...

'Mijn vriend en ik hebben een huis gekocht ...'

Sterk vooroordeel om bij een man een vrouw te verwachten?
S

Stimpy

Legacy Member
ik was eigenlijk een move aan't maken ahja ik quote een meiske (denk ik toch :s)


om te lachen hé
A

Atrox

Legacy Member
Wat is daar nu een vooroordeel aan, da's gewoon hetzelfde als "zeg jongen" :wtf:
S

Stimpy

Legacy Member
De Shovves was dermee aan't lachen hé makkers

dat is toch ne kadee

hij zal er hier wel mee moeten oppassen want "voor te lachen", dat is toch wel serious business op het Internet :s (bij sommigen toch)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan