Archief - Huis kopen

Renegadexxripxx zei:

Veel grotere woningen worden opgedeeld in 2. Voila profijt.

Klik om te vergroten...

opslplitsen is niet alleen technisch vaak héél moeilijk, maar het ook niet altijd toegelaten om van een eengezinswoning een meergezinswoning te maken.

JPV zei:

opslplitsen is niet alleen technisch vaak héél moeilijk, maar het ook niet altijd toegelaten om van een eengezinswoning een meergezinswoning te maken.

Klik om te vergroten...

moet je voor zo'n dingen geen goedkeuring krijgen vant stad ? je maakt toch niet zo snel even van 1 adres 2 adressen ?

idd

Schnippy zei:

Ik heb ook een huis gekocht in Californië met als bedoeling daar binnen 20j. te gaan wonen, 1 misrekening blijkbaar kunt ge in de VS niet zomaar een huis verhuren, het was de bedoeling om dit huis te verhuren tot wij naar daar zouden gaan wonen maar blijkbaar kan ik het huis niet verhuren. In de VS is het namelijk zo dat je een huis enkel maar mag verhuren in een huurwijk waar alle huizen verhuurd worden. dus je mag bouwen of huizen kopen waar je wil maar de wijk/regio bepaald of het een koophuis of een huurhuis wordt... voor mij is de enige optie het opnieuw te verkopen of het te houden en leeg te laten staan...

ik heb hier in België een bedrijf en kan niet alles opgeven en onmiddellijk naar daar vertrekken vanwege de grote investeringen, leninge enz. we zouden wel willen want we zijn België beu maar kunnen het nog niet.

Klik om te vergroten...

Zo rap zul je niet in Amerika kunnen wonen. Of, je moet de greencard lottery winnen, Amerikaanse trouwen, investeren in bedrijf daar (en dan nog heel moeilijk voor greendcard langs die weg). Geloof me, je kunt er niet zomaar naartoe gaan en gaan wonen.

Over dat niet kunnen verhuren van uw huis? Dat kan ik moeilijk aannemen. Ik heb van mensen, dat daar een huis gekocht hebben, anders gehoord. Natuurlijk is het allemaal niet zo eenvoudig als niet Amerikaan.

Ik kan je een forum geven waar Belgen en Nederlanders opzitten dat in Amerika wonen en de lottery gewonnen hebben ed? Laat maar iets weten.

ik sta op het punt om een oud rijhuisje te kopen, dat recent volledig vernieuwd is. Hoe weet ik in hemelsnaam dat de prijs niet te hoog is? Ze willen niets van de vraagprijs afdoen, omdat ze het snel willen verkopen ivm een scheiding. Toch heb ik sterk mijn twijfels over de waarde van het huis. heeft iemand hier ervaring mee?

vraag een aannemer gespecialiseerd in renovaties om even mee te gaan tegen betaling... zal een goeie 100 euro zijn die je verdoet...

Cowgirl Henk zei:

ik sta op het punt om een oud rijhuisje te kopen, dat recent volledig vernieuwd is. Hoe weet ik in hemelsnaam dat de prijs niet te hoog is? Ze willen niets van de vraagprijs afdoen, omdat ze het snel willen verkopen ivm een scheiding. Toch heb ik sterk mijn twijfels over de waarde van het huis. heeft iemand hier ervaring mee?

Klik om te vergroten...

Snel willen verkopen is net wél een reden om iets van de prijs af te doen. Gewoon een bod van 10-20.000 euro onder de vraagprijs doen. Als ze het echt snel kwijt willen zijn zullen ze wel wat water bij de wijn doen.

tommie314 zei:

M.i. kun je geen "koopjes" doen in vastgoed. De echt goede koopjes komen nooit op de markt maar worden via via verkocht, of door de immomakelaar zelf.

Klik om te vergroten...

Ik zeg ook niet dat het een koopje is he. Maar zo wat alle huizen worden boven hun marktwaarde op de markt gegooid. Afdingen daarop is dan toch ook normaal. Nee heb je, ja kun je krijgen.

ik heb al een bod gedaan dat 10 000 euro lager ligt. De makelaar wil er niet opin gaan. Ze hebben de vraagprijs zo scherp geplaatst, beweert hij, om er snel vanaf te zijn. Als ze de prijs verlagen, heeft de verkoper verlies zegt hij.

Hah...

denk eerder dat het iets te maken heeft met zijn loon... maar voor de fun post eens een link naar dat koopje met de richtprijs :d.

Cowgirl Henk zei:

ik heb al een bod gedaan dat 10 000 euro lager ligt. De makelaar wil er niet opin gaan. Ze hebben de vraagprijs zo scherp geplaatst, beweert hij, om er snel vanaf te zijn. Als ze de prijs verlagen, heeft de verkoper verlies zegt hij.

Klik om te vergroten...

ff ter info: wat is de vraagprijs + wat meer details van het pand zelf

Mini zei:

Kheb een huisje opt oog, met KI van 1300 EUR

Betaalde dan jaarlijks 1300 EUR ook, of is het een % van dat bedrag?


Sent from my iPhone.

Klik om te vergroten...

Dacht da het maar een % was van uw KI. Wij hebben in elk geval nog nooit de volle pot van ons KI moeten betalen.

Cowgirl Henk zei:

ik heb al een bod gedaan dat 10 000 euro lager ligt. De makelaar wil er niet opin gaan. Ze hebben de vraagprijs zo scherp geplaatst, beweert hij, om er snel vanaf te zijn. Als ze de prijs verlagen, heeft de verkoper verlies zegt hij.

Klik om te vergroten...

Tja, dat is natuurlijk het standaardpraatje van elke immoverkoper, laat je er zeker niet door intimideren. Heb je zelf al niet meer huizen bezocht in de omgeving en kun je op die manier niet zelf een idee vormen of ze te veel vragen?

FoxyTrixxx zei:

moet je voor zo'n dingen geen goedkeuring krijgen vant stad ? je maakt toch niet zo snel even van 1 adres 2 adressen ?

Klik om te vergroten...

Meestal mag het wel maar er zijn ook wel een hele hoop voorwaarden aan verbonden. Zoals minimum oppervlakte van living, keuken, aantal parkeerplaatsen die moeten voorzien zijn etc...

Hele tijd geleden waren mijn vriendin en ik aan het kijken naar een rijhuis die redelijk makkelijk (structuur was goed) kon omgebouwd worden naar 2 appartementen. Eén van de voorwaarden was dat er per appartement 1,5 autostaanplaatsen moest voorzien worden en per begonnen schijf van 4 appartementen 1 autostaanplaats voor bezoekers. Dus totaal 4 autostaanplaatsen moesten voorzien zijn.

Het huis had 2 garages en eigenlijk nog 2 parkeerplaatsen op parkeerstrook tussen voetpad en de openbare weg voor de garages. Stom genoeg moesten die parkeerplaatsen op eigen grondgebied liggen en dus werden die plaatsen voor de garages niet aanvaard als autostaanplaats.

Per parkeerplaats dat je niet kon voorzien (dus 2 in ons geval) moest je 7500€ belasting betalen. We hebben het dan maar voor bekeken gehouden...


Ondertussen wel een ander huis gevonden, maar het wordt nog een tijd wachten op de akte zou al 1000 dingen willen gaan doen in het huis maar moet nog wachten...

@discussie daling van prijzen van huizen: goed mogelijk dat de prijzen wat zullen dalen het komende jaar. De afschaffing van de energiebesparende maatregelen maakt het een heel stuk minder interessant om een huis te kopen waarvan dat de ramen/verwarming/isolatie aan vervanging toe is. Ook bijvoorbeeld moet je nu BTW betalen op ereloon van een notaris.

Dag nadat onze compromis werd getekend, werd aangekondigd dat de energiebesparende maatregelen afgeschaft werden. Di Rupo mag blij zijn dat ik hem niet ben tegengekomen die dag

Tja, dat is natuurlijk het standaardpraatje van elke immoverkoper, laat je er zeker niet door intimideren.

Klik om te vergroten...

dikke ²
u niet laten intimideren en proberen kort op de bal te spelen. Zorg dat die immoverkoper het initiatief moet nemen.

het is niet zeker dat de nieuwe BTW-plichtigheid van de notarissen slaat op de notariskosten bij compromis. het zou alleen staan op de adviesdiensten van de notaris.

volgens het budget van Di Rupo wordt er 100 mio verwacht van deze inkomst, terwijl als ze de notariskosten van verkopen nemen van dit jaar en daar de btw-regel op toepassen ze 700 mio uitkomen. daarom denkt men dat het alleen op dienstverlening slaat en niet de bijkomende kosten.

dit is volgens mij wel logisch aangezien de notariskosten al forfaitair door een wet zijn vastgelegd. denk dat het onwettelijk is om via een andere wet op dezelfde wet een andere vorm van "belasting" te heffen, alhoewel de notariskosten niet echt een belasting zijn...

ma soit, tis nog ni duidelijk wat het effect juist is...

FoxyTrixxx zei:

het is niet zeker dat de nieuwe BTW-plichtigheid van de notarissen slaat op de notariskosten bij compromis. het zou alleen staan op de adviesdiensten van de notaris.

volgens het budget van Di Rupo wordt er 100 mio verwacht van deze inkomst, terwijl als ze de notariskosten van verkopen nemen van dit jaar en daar de btw-regel op toepassen ze 700 mio uitkomen. daarom denkt men dat het alleen op dienstverlening slaat en niet de bijkomende kosten.

dit is volgens mij wel logisch aangezien de notariskosten al forfaitair door een wet zijn vastgelegd. denk dat het onwettelijk is om via een andere wet op dezelfde wet een andere vorm van "belasting" te heffen, alhoewel de notariskosten niet echt een belasting zijn...

ma soit, tis nog ni duidelijk wat het effect juist is...

Klik om te vergroten...

bij een akte moet ook een deel ereloon betaald worden en daarop zou btw moeten betaald worden (deze week nog bij notaris gezeten)

Het gaat normaal idd enkel om de erelonen. Bij advocaten is het ook op andere doorgerekende kosten, maar die zijn niet zo forfaitair als bij een notaris.

Nuja, blijft belachelijke manier om inkomsten te vinden. Ze hadden veel beter iets met het KI op tweede en derde etc woning gedaan.

Time zei:

Het gaat normaal idd enkel om de erelonen. Bij advocaten is het ook op andere doorgerekende kosten, maar die zijn niet zo forfaitair als bij een notaris.

Nuja, blijft belachelijke manier om inkomsten te vinden. Ze hadden veel beter iets met het KI op tweede en derde etc woning gedaan.

Klik om te vergroten...

De invoering van de BTW op de erelonen is een gevolg van een europese verordening en moest dus geimplementeerd worden.

ik dacht dat europa enkel adviezen kon geven, en in C de deelstaten niets kon verplichten of ze moeten dit hebben aanvaard in 1 of ander verdrag.

edit : darnit appartement waar ik mijn oog op had laten vallen in brussel is de deur uit...

Renegadexxripxx zei:

ik dacht dat europa enkel adviezen kon geven, en in C de deelstaten niets kon verplichten of ze moeten dit hebben aanvaard in 1 of ander verdrag.

edit : darnit appartement waar ik mijn oog op had laten vallen in brussel is de deur uit...

Klik om te vergroten...

De Europese Unie heeft wel degelijk een echte wetgevende bevoegdheid gekregen sinds een hele tijd. Europese regulations zijn automatisch bindend voor alle lidstaten. Directives zijn bindend voor alle lidstaten maar moeten eerst nog omgezet worden in nationale wetgeving.
Zo zullen toltarieven geregeld zijn via regulations maar de harmonisering van BTW tarieven zal gebeuren via directives.