Archief - Huis kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
djemz
Legacy Member
Lening: €185.000
Soort lening: Variabel met 3 jaarlijkse herziening (kan onbeperkt dalen en max 2% stijgen
Ingeschreven: alles
Mandaat: ja
Getekend: 05/08/2009, herzien 19/07/2012 (verandert van vast naar variabel)
Leeftijd(en): 28 en 25 jaar oud
Job: Elektronicus & huishoudhulp
Rentevoet: 3.55%
Quotiteit: weet ik niet, wss rond de 80%
Bank: KBC
Huidige aflossing: €830
Gezamelijk nettoloon (inclusief maaltijdcheques): €2900, gratis internet, gsm van het werk, hospitalisatie
1 kind
Soort lening: Variabel met 3 jaarlijkse herziening (kan onbeperkt dalen en max 2% stijgen
Ingeschreven: alles
Mandaat: ja
Getekend: 05/08/2009, herzien 19/07/2012 (verandert van vast naar variabel)
Leeftijd(en): 28 en 25 jaar oud
Job: Elektronicus & huishoudhulp
Rentevoet: 3.55%
Quotiteit: weet ik niet, wss rond de 80%
Bank: KBC
Huidige aflossing: €830
Gezamelijk nettoloon (inclusief maaltijdcheques): €2900, gratis internet, gsm van het werk, hospitalisatie
1 kind
JPV
Legacy Member
ChfZ | Hanky zei:
kan perfect op 40 jaar, maar hangt af van de bank.
hangt af van je inkomen, huurzekerheid, ...TooChé zei:
vreemde situatie: van vast naar variabel gegaan nu aan 3,55%? daar kon je nu toch bijna een vaste lening voor krijgen, waarom heb je dat gedaan? Wat was de oude rentevoet?djemz zei:
djemz
Legacy Member
Onze oude rentevoet met vast was 5,20, dus in het ergste geval als hij dus 2% omhoog gaat zitten we nog aan minder dan dat we op onze vaste bleven.. Is een enorm bedrag dat we voordeel doen, rond de 20k. We konden ook naar vast gaan aan rond de 4,30%, maar daar zag ik het nut niet van in. En het is een jaar ingekort ook met die variabele te nemen. We konden ook naar 20 jaar gaan en 1100€ vast afbetalen, maar we leven ook nog graag. En we hebben 10 jaar langer belastingsvoordeel.
botchla
Legacy Member
De bank weet daar helemaal niks van, in ieder geval gaan ze dat waarschijnlijk niet kunnen wijzigen voor reeds bestaande contracten, maar zal er vanaf 2014-2015 voor nieuwe woningen een andere vorm van ondersteuning komen voor de gewesten.
Moet wel zeggen dat KBC u een *piep* heeft gedraaid met uw herwaardering... 3,55% variabel dat had ge vast moeten kunnen krijgen op 25 jaar.
Moet wel zeggen dat KBC u een *piep* heeft gedraaid met uw herwaardering... 3,55% variabel dat had ge vast moeten kunnen krijgen op 25 jaar.
JPV
Legacy Member
idem, 3,55% lijkt me toch hoog, zeker gezien de historisch lage referte-index. Hij zal waarschijnlijk wel nog even laag blijven (al weet je nooit), maar neem maar die worst case scenario (stijging met 2%) als realiteit. En dan is de WCS nét iets duurder dan de vorige situatie. Je doet dus wss wel wat voordeel, maar had mss nog véél meer voordeel kunnen doen.
djemz
Legacy Member
botchla zei:
tja op hun site staat 3,55 variabel, je hebt er 1 die lager zit, maar die wordt jaarlijks herzien.. Aangezien die 3,55 op hun site staat als rente zou ik niet weten waar ik het kan uithalen om die nog lager te krijgen. En veranderen van bank of ermee dreigen moet ik ook niet doen, want dan kost het veel teveel en dat weten zij ook.
Vast op 20 jaar stond aan 4%, dus op 25 jaar zal ze dan wel niet aan 3,55 staan.
JPV
Legacy Member
de officiële tarieven zijn nooit de tarieven die je mag aanvaarden 
. Men zit er meestal zo'n half procent tot een procent onder indien je begint te dreigen met overstappen.
En dat overstappen was financieel best wel haalbaar hoor
. Zelfs nu is het misschien nog een mogelijkheid, informeer eens bij
REGHEERE FILIP
Record Bank Agent
BLASIUSSTRAAT 5
8972 KROMBEKE
(geen kennis, wel record bank die momenteel redelijk scherp staat met tarieven)
. Men zit er meestal zo'n half procent tot een procent onder indien je begint te dreigen met overstappen. En dat overstappen was financieel best wel haalbaar hoor
. Zelfs nu is het misschien nog een mogelijkheid, informeer eens bij REGHEERE FILIP
Record Bank Agent
BLASIUSSTRAAT 5
8972 KROMBEKE
(geen kennis, wel record bank die momenteel redelijk scherp staat met tarieven)
hyperon
Legacy Member
JPV zei:
Het kan ook zijn dat KBC hun dossier niet gunstig acht om een betere rentevoet te geven gezien hun beroep, inkomen, etc. Banken zijn voorzichtig geworden.
Daarnaast zal KBC ook wel gekeken hebben wat de vergelijkbare rentevoeten zijn voor dat soort lening aan dat soort profiel bij de sectorgenoten en die rentevoet vervolgens verhoogd hebben tot een equivalent bedrag gelijk aan de kredietherzieningskosten.
@Tooché Zoals JPV ook al vertelde, het is gerust mogelijk om 2 hypothecaire kredieten te hebben lopen. Ik ben daar een vb van
Banken hebben daar nooit moeilijk over gedaan. Zelfs een bank tegengekomen die al een voorstel deed waarin een derde hypothecair krediet over enkele jaren verwerkt zat om zo een vastgoedbelegging uit te bouwen. Ik heb er voor bedankt.JPV
Legacy Member
had ik ook aan gedacht, maar een Q van 80% en relatief jonge leeftijd is wel positief. Nadeel is hun 30 jaar, da's echt wel lang en ook het inkomen is niet heel hoog, maar dat lijkt me wss te wijten aan deeltijdse job van de vrouw (waarvan uren normaal gezien wel omhoog kunnen bij financiële dreiging).
the_fox
Legacy Member
JPV zei:de officiële tarieven zijn nooit de tarieven die je mag aanvaarden
Ik ben een klein jaar geleden 1,1% onder de officiële rente geraakt zelfs zonder te dreigen om over te stappen (was een bank waar ik nog geen klant was). Ok, ik had in de bank hun ogen waarschijnlijk wel een profiel met weinig risico's (Q 40%, op 15j, statutair ambtenaar dus werkzeker; wel alleenstaand).
TheAntropoid
Legacy Member
lening van 170000 euro bij kbc aflossingsperiode 20 jaar, nog 18 jaar te gaan
vaste 3.60 rentevoet
schuldsaldo beide afgekocht
maandelijkse aflossing 1006 euro.
De rest deel ik niet
kheb ook nog een groene lening lopen - vernieuwen van ramen en deuren.
Kon dit wel zo betalen via spaarboek maar intrestvoet was zo interessant. Kwam beter uit om te lenen. Over 4 jaar zijn die ook van mij
vaste 3.60 rentevoet
schuldsaldo beide afgekocht
maandelijkse aflossing 1006 euro.
De rest deel ik niet
kheb ook nog een groene lening lopen - vernieuwen van ramen en deuren.
Kon dit wel zo betalen via spaarboek maar intrestvoet was zo interessant. Kwam beter uit om te lenen. Over 4 jaar zijn die ook van mij
Bananarama
Legacy Member
Mijn vriend en ik willen graag een huis kopen, om het dan volledig te slopen (behalve de voorgevel) en opnieuw te bouwen. Het huis is meer dan 100 jaar oud en heeft in principe geen enkele moderne voorziening (geen verwarming, slechte elektriciteit, geen dubbele beglazing, slechte isolatie, oud dak...), kortom: we zouden eigenlijk betalen voor de bouwgrond en de bakstenen. Het huis heeft 2,5 verdiepingen en het grondoppervlak is 50 m².
De prijs van bouwgrond in dat gebied is zo'n 280 euro/m². De bouwgrond alleen bedraagt dus zo'n € 14.000. Men vraagt voor het huis € 100.000. We zouden dus 86.000 betalen voor iets waarvan we eigenlijk 90% toch zullen slopen.
Zouden jullie nog afdingen, of is 100.000 een goede prijs?
De prijs van bouwgrond in dat gebied is zo'n 280 euro/m². De bouwgrond alleen bedraagt dus zo'n € 14.000. Men vraagt voor het huis € 100.000. We zouden dus 86.000 betalen voor iets waarvan we eigenlijk 90% toch zullen slopen.
Zouden jullie nog afdingen, of is 100.000 een goede prijs?
zaffah
Legacy Member
Bananarama zei:
Een grondoppervlak van 50m² voor 100k lijkt me toch vrij absurd? Als het een gesloten bebouwing is hou er dan rekening mee dat het zeer moeilijk is om te verbouwen. Altijd alles met een kraan over de gevel tillen etc. Kan toch ook al een pak duurder uitkomen.
Jeffer1980
Legacy Member
Bananarama zei:
Altijd afdingen, maar hoeveel hangt natuurlijk af van de locatie ed. Zoals je het beschrijft, lijkt het me te liggen in een stad en alles op een goede locatie in een centrumstad komt met een serieuze premium price. En idd, verbouwen maar toch een gevel bewaren is technisch moeilijker.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.