Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
j

jeff_tw

Legacy Member
Wonder bij wonder vandaag naar een ander huis gaan kijken. Weliswaar een huis van 1952, maar voor ons geschikte locatie, open bebouwing, grondoppervlakte van 700m², aparte garage. De tuin was echt groot, en dat voor zo dicht bij stad te zijn.

Alleen... het huis vanbinnen was een totale ramp, en totaalrenovatie is nodig. Er was vanalles gebeurd, maar niet goed, twijfels nu, want zo'n renovatie kan superhard oplopen, en dat is gewoon de geldkraan open draaien.
s

samsonite

Legacy Member
jeff_tw zei:
Wonder bij wonder vandaag naar een ander huis gaan kijken. Weliswaar een huis van 1952, maar voor ons geschikte locatie, open bebouwing, grondoppervlakte van 700m², aparte garage. De tuin was echt groot, en dat voor zo dicht bij stad te zijn.

Alleen... het huis vanbinnen was een totale ramp, en totaalrenovatie is nodig. Er was vanalles gebeurd, maar niet goed, twijfels nu, want zo'n renovatie kan superhard oplopen, en dat is gewoon de geldkraan open draaien.
Klik om te vergroten...

en wat is de vraagprijs?
s

samsonite

Legacy Member
jeff_tw zei:
Het is regio Waasland, dus alles is hier pokkeduur.

De vraagprijs is 340.000 euro. Het huis is verder geschilderd.
Klik om te vergroten...

dat is veel teveel.

een vriend van me heeft ook onlangs een huis gekocht(regio waasland)
voor +- €210.000, half-open bebouwing, grote tuin, 3slaapkamer en een garage
Als hij het wil kan hij later nog de zolder omvormen tot een 4deslaapkamer

en het huis was instapklaar
v

virtualdude

Legacy Member
samsonite zei:
dat is veel teveel.
een vriend van me heeft ook onlangs een huis gekocht(regio waasland)
voor +- €210.000, half-open bebouwing, grote tuin, 3slaapkamer en een garage
Als hij het wil kan hij later nog de zolder omvormen tot een 4deslaapkamer

en het huis was instapklaar
Klik om te vergroten...

'k zou dan graag willen weten in welke buurt.
Lijkt me zeer sterk of het is in een slechte buurt.
s

samsonite

Legacy Member
virtualdude zei:
'k zou dan graag willen weten in welke buurt.
In wachtebeke heb je daar amper een sociale woning voor.
Klik om te vergroten...

Hij heeft zijn huis gekocht in Lokeren.

ik vind de huizen in Gent veel te duur
j

jeff_tw

Legacy Member
samsonite zei:
dat is veel teveel.
Klik om te vergroten...

Het huis is gelegen in Sint-Niklaas, en dit op 2km van het centrum/station, waar je op die locatie niet veel open bebouwingen met zo'n grondoppervlakte vindt. In dezelfde straat staat er recent een huis te koop voor 380.000 euro (!), maar halfopen, kleinere grondoppervlakte, en op het eerste zicht in dezelfde, te renoveren, staat.
Volgens de verkopers zijn er 3 schatters langs gekomen, maar denk dat er wel nog marge zit op de prijs, maar meer dan 275.000 euro zou ik er wel niet aan willen geven.
Er waren nog allemaal koppels die er hetzelfde uit zagen als ons, maar wij zijn in ieder geval het langste gebleven.
t

the_fox

Legacy Member
samsonite zei:
dat is veel teveel.

een vriend van me heeft ook onlangs een huis gekocht(regio waasland)
voor +- €210.000, half-open bebouwing, grote tuin, 3slaapkamer en een garage
Als hij het wil kan hij later nog de zolder omvormen tot een 4deslaapkamer

en het huis was instapklaar
Klik om te vergroten...

€210k voor een een halfopen instapklare woning met 3 slaapkamers, zolder & garage, en dat in Lokeren? Keep on dreaming, uwe "vriend" is u blaaskes aan het wijsmaken of de definitie van instapklaar is totaal verschillend van de mijne.
En ik kan het weten, ik heb de vastgoedmarkt in de driehoek Antwerpen-Gent-Brussel voor ongeveer een jaar in het oog gehouden voor ik mijn huis kocht (en dat is nog geen jaar geleden).
L

Lord Kveldulv

Legacy Member
Wat is jullie/de juiste definitie van bewoonbare oppervlakte?

Leefruimte
Leefruimte + berging/zolder/kelder
Leefruimte + berging/zolder/kelder + garage
Leefruimte + berging/zolder/kelder + garage + (dak)terras

Heb de indruk dat de immo het maximale er uit haalt terwijl de bewoners er minder van maken.
t

the_fox

Legacy Member
Leefruimte + berging/zolder/kelder al zeker, garage is een twijfelpunt.
Er bestaat voor zover ik weet geen juiste definitie van.
C

Crevice

Legacy Member
Altijd mee rekening houden dat de prijs van te veel huizen te hoog ligt. De prijs van een huis kan min of meer correct genoemd worden als deze punten goed zijn:

- ligging (nabijheid van openbaar vervoer, winkels, scholen, autostrade, de buurt zelf)
- de staat van het huis zelf en het energieverbruik is een nu toch niet te verwaarlozen peiler
- de bewoonbare en grondoppervlakte (een mooi stukje tuin hebben als je huis op een toplocatie ligt kan een serieus voordeel zijn)

Toppertjes zijn vooral nog te renoveren huizen die een topligging hebben en huizen die perfect in orde zijn die zich op een toplocatie bevinden. Grote villa's die voor woekerprijzen in the middle of nowhere staan .. nooit kopen zou ik zeggen. Dan betaal je sowieso veel te veel.
b

botchla

Legacy Member
Dus als ik uw logica volg dan is eender welke prijs correct van een huis met (in jouw ogen) goede ligging, een goede staat en een grote oppervlakte.

Dus een huis op 15min van Brussel, nieuwbouw en 250m² bewoonbaar daar mag ik dan gewoon een prijs opplakken dat mij uitkomt?

Het is waar dat de bovengenoemde factoren de huisprijs beïnvloeden, maar deze factoren zijn ook subjectief. Er zijn namelijk ook mensen die graag "in the middle of nowhere" willen wonen (mensen die absolute rust als topvereiste hebben).

Het zijn trouwens eigenlijk huizen die (voor de modale Belg) in de betaalbare grens zitten die enorm duur zijn. Vanaf dat je gaat kijken in het luxesegment is de prijs in verhouding met wat je ervoor terugkrijgt redelijk (dat iemand dat niet kan betalen kunnen de eigenaars niet aan doen).

@ bewoonbare oppervlakte, dat zijn in principe enkel de ruimtes waar in geleefd wordt en die een volledige afwerking hebben. Dat is dus exclusief berging, garage, kelder en zolder.

Als de berging een gewone kamer is die volledig afgewerkt is maar anders kan ingericht worden kan je dit bij de leefruimte rekenen, als de zolder volledig afgewerkt/ingericht is dan telt dit ook als leefruimte.

Natuurlijk is elke immo anders, bovenstaande is bij mijn weten nog steeds niet vastgelegd in een wet. Daarom ga je ook eerst kijken en kan je daar een opmerking over maken.
z

zaffah

Legacy Member
botchla zei:
Dus als ik uw logica volg dan is eender welke prijs correct van een huis met (in jouw ogen) goede ligging, een goede staat en een grote oppervlakte.

Dus een huis op 15min van Brussel, nieuwbouw en 250m² bewoonbaar daar mag ik dan gewoon een prijs opplakken dat mij uitkomt?

Het is waar dat de bovengenoemde factoren de huisprijs beïnvloeden, maar deze factoren zijn ook subjectief. Er zijn namelijk ook mensen die graag "in the middle of nowhere" willen wonen (mensen die absolute rust als topvereiste hebben).

Het zijn trouwens eigenlijk huizen die (voor de modale Belg) in de betaalbare grens zitten die enorm duur zijn. Vanaf dat je gaat kijken in het luxesegment is de prijs in verhouding met wat je ervoor terugkrijgt redelijk (dat iemand dat niet kan betalen kunnen de eigenaars niet aan doen).

@ bewoonbare oppervlakte, dat zijn in principe enkel de ruimtes waar in geleefd wordt en die een volledige afwerking hebben. Dat is dus exclusief berging, garage, kelder en zolder.

Als de berging een gewone kamer is die volledig afgewerkt is maar anders kan ingericht worden kan je dit bij de leefruimte rekenen, als de zolder volledig afgewerkt/ingericht is dan telt dit ook als leefruimte.

Natuurlijk is elke immo anders, bovenstaande is bij mijn weten nog steeds niet vastgelegd in een wet. Daarom ga je ook eerst kijken en kan je daar een opmerking over maken.
Klik om te vergroten...

Ik ben ooit naar een nieuwbouw appartement gaan kijken waar ze zeiden XXm² bewoonbare oppervlakte. Toen ik het zelf uitrekende ahdv de plannen die ze meegaven bleek de oppervlakte totaal niet te kloppen. Tot ik er het terras, de lift en de niet overdekte staanplaats voor de auto bijtelde en dan moest ik nog foefelen want ik moest zelfs de buitenmuren rekenen in plaats van de binnenmuren.

Zuivere maffia noem ik dat :)

Ik vind toch wel dat ze dit eens mogen bepalen bij wet. In nederland bv ligt dit vast dacht ik.
T

TooChé

Legacy Member
BAM :)

Op te frissen woning - Waarmaarde | Immoweb ref:3801626

compromis getekend op 132,5k (inclusief het meubilair)
Meubilair laten staan omdat ik daar dan in het begin nog niet moet achter kijken, alhoewel het zeker wel vervangen zal moeten worden voor het esthetische aspect :)

Lening aan 3.45% vast over 25 jaar. Q100%
afbetaling van 650eur/maand
T

TooChé

Legacy Member
maar daar maar serieuze renovatiewerken van ipv 'opfriswerken' ;)
Er staan geen foto's bij van de bovenverdieping, maar daar zal enorm veel werk aan zijn

Kheb er al zin in :)
J

Jeffer1980

Legacy Member
yep dacht het al aan de stijl van het huis en het bouwjaar te zien. Ma denk wel da ge der iets knap van kunt maken!
B

Battou

Legacy Member
Ja heeft zeker heel wat potentieel!
Proficiat!

lol @ kruisbeeldje boven die stoof ^^
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan