User deleted
Legacy Member
Ter info deze handige link. Om uit te rekenen of je best al koopt of nog even blijft huren:
De Standaard Online - Kopen of huren?
De Standaard Online - Kopen of huren?
Archief - Huis kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
snake880
Legacy Member
Een jaar oud, maar je snapt het wel:kenaney zei:
Nooit meer terug naar Ronse - De Gedachte - De Morgen
$uB^
Legacy Member
Mijn vriendin is van Ronse, ikzelf van Kortrijk. Hebben onlangs begonnen met de zoektocht naar een huis en waren van mening dat we niet in Ronse wilden wonen .. Waarom? Heel simpel, de 'meerderheid' aan allochtonen .. (Let op, ik bedoel dit niet racistisch ..)
Mijn vriendin is daar opgegroeid (woonde wel op de buiten) en zegt ook dat ze liever niet daar wil blijven wonen. En verstaanbaar, als we eens in Ronse rondlopen (winkel/bank/cafe/..), dan voel ik mij daar nooit echt op mijn gemak .. En ook gewoon het feit dat er daar meer andere talen gebruikt worden dan Nederlands .. Dat er nog Frans wordt gepraat, geen probleem (ligt ook dicht bij de grens met Wallonie) maar al die andere talen .. (Let op, je hebt dit natuurlijk ook in Kortrijk maar daar is het toch minder en voel ik mij ook een pak veiliger .. Mss omdat het ook mijn eigen stad is en al jaren hier uitga ..)
Staan daar natuurlijk veel huizen te koop aan 'normale' prijzen maar nee, ik wil niet met mijn vriendin op terras lastig gevallen worden, ik wil niet door een straat wandelen en naar de grond kijken omdat ik anders op mijn bakkes krijg, als ik iemand met een verkeerde blik aankijk .. (Mss beetje overdreven maar you get the picture ..)
En dus hebben we een huis gekocht in Otegem
Mijn vriendin is daar opgegroeid (woonde wel op de buiten) en zegt ook dat ze liever niet daar wil blijven wonen. En verstaanbaar, als we eens in Ronse rondlopen (winkel/bank/cafe/..), dan voel ik mij daar nooit echt op mijn gemak .. En ook gewoon het feit dat er daar meer andere talen gebruikt worden dan Nederlands .. Dat er nog Frans wordt gepraat, geen probleem (ligt ook dicht bij de grens met Wallonie) maar al die andere talen .. (Let op, je hebt dit natuurlijk ook in Kortrijk maar daar is het toch minder en voel ik mij ook een pak veiliger .. Mss omdat het ook mijn eigen stad is en al jaren hier uitga ..)
Staan daar natuurlijk veel huizen te koop aan 'normale' prijzen maar nee, ik wil niet met mijn vriendin op terras lastig gevallen worden, ik wil niet door een straat wandelen en naar de grond kijken omdat ik anders op mijn bakkes krijg, als ik iemand met een verkeerde blik aankijk .. (Mss beetje overdreven maar you get the picture ..)
En dus hebben we een huis gekocht in Otegem
Renegadexxripxx
Legacy Member
Soekie zei:
Wit geschilderd, hoogwaardige materialen, 5 slaapkamers (luxueus ingericht), 2 badkamers, 1 praktijkruimte, moderne keuken, open haard, CV op mazout, volledig onderkelderd, garage aan huis, tuin ingericht, tuinhuisje etc etc etc. Het immo melde die persoon (is een dokter die zich een appartement heeft gekocht daar hij het onderhoud beu was) destijds dat het verkocht kon worden voor 475k€ (2007 -2008) indien men de tuin zou volledig in orde brengen. DIe mensen hebben er toen 10k€ tegenaan gegooid om dit te laten gebeuren. Momenteel staat het nog altijd te koop. En zijn ze al gezakt tot 375k€.
Soekie zei:
Ach dat valt allemaal nog wel mee. Het bouwjaar heeft een invloed. Maar indien het goed gerenoveerd is, dan is het niet zo belangrijk.
Soekie zei:
Het enige waar ik een beetje naar kijk is de badkamer. De keuken mag van mij gedateerd zijn. Het dient toch alleen maar om wat eten in klaar te maken en of je nu een kookeiland hebt of niet dat maakt mij dus echt niet uit.
Het is heel goed mogelijk dat je al hogere biedingen hebt gekregen. Voor mij is dat stapel stenen gewoon niet zoveel geld waard, en persoonlijk vind ik zelfs 250k al veel voor wat die stapels stenen ook maar zijn. Vergeet niet dat bij 350k€ we dan spreken over 14 miljoen BEF. Heck 10 jaar geleden stond datzelfde huis te koop voor wat 2 - 3 miljoen? In ieder geval bij mijn weten zijn de inkomens niet met dezelfde factor gestegen.
Soekie zei:
Er bestaan zotten. Ik kan gewoon melden dat in mijn opinie mensen veeeeel voorzichtiger zijn geworden ten opzichte van voor 2007 op het gebied van wat men biedt.
Soekie zei:
Ik zou niet weten wat daar een belediging aan is.
Soekie zei:
Te grote generalisatie in mijn opinie. Bij sommige zal dit wel zijn, maar er zijn er voldoende waar renoveren echt nog niet nodig is hoor. Of je wilt natuurlijk alles super modern uitgerust hebben...
Soekie zei:
Ik kan niet ontkennen dat die er ook tussenzitten. Maar geef die wat tijd en dat zakt vanzelf. De meeste die ik ben tegengekomen waar toch nog wel wat werk aan is, zit rond het budget van 130 - 170k€. Maar wonen kun je er wel. Het gaat gewoon niet luxueus zijn. En daarbij niets houdt u tegen om niet pico bello te wonen, en te verbeteren gedurende de termijn dat je er woont. Hell voor de meesten onder ons gaat dit toch nog wel een goede 30 - 40 jaar zijn. En ik denk dat er dan tijdens die periode wel eens een nieuwe keuken kan gezet worden. Dit hoeft niet direct spliksplinternieuw te zijn bij uw eerste aankoop.
User deleted
Legacy Member
jeff_tw zei:
Ik heb het gekocht voor de vraagprijs. Er was volstrekt niks aan te merken op het huis, er is niks van werk in. De eigenares had er makkelijk meer dan 20 000 euro meer voor kunnen krijgen.
Toen ik bezig was met de papieren kwam er nog iemand kijken, die, als ik het nog niet gekocht had, zeer waarschijnlijk het pand zelf gekocht had.
kenaney
Legacy Member
Heb zon 5 jaar geleden via Ronse gepasseert, twas echt een pracht dorpje in mijn ogen met veel open plekken, groen en wat je overal in Vlaanderen niet hebt een heuvelachtig ligging.$uB^ zei:Mijn vriendin is van Ronse, ikzelf van Kortrijk. Hebben onlangs begonnen met de zoektocht naar een huis en waren van mening dat we niet in Ronse wilden wonen .. Waarom? Heel simpel, de 'meerderheid' aan allochtonen .. (Let op, ik bedoel dit niet racistisch ..)
Mijn vriendin is daar opgegroeid (woonde wel op de buiten) en zegt ook dat ze liever niet daar wil blijven wonen. En verstaanbaar, als we eens in Ronse rondlopen (winkel/bank/cafe/..), dan voel ik mij daar nooit echt op mijn gemak .. En ook gewoon het feit dat er daar meer andere talen gebruikt worden dan Nederlands .. Dat er nog Frans wordt gepraat, geen probleem (ligt ook dicht bij de grens met Wallonie) maar al die andere talen .. (Let op, je hebt dit natuurlijk ook in Kortrijk maar daar is het toch minder en voel ik mij ook een pak veiliger .. Mss omdat het ook mijn eigen stad is en al jaren hier uitga ..)
Staan daar natuurlijk veel huizen te koop aan 'normale' prijzen maar nee, ik wil niet met mijn vriendin op terras lastig gevallen worden, ik wil niet door een straat wandelen en naar de grond kijken omdat ik anders op mijn bakkes krijg, als ik iemand met een verkeerde blik aankijk .. (Mss beetje overdreven maar you get the picture ..)
En dus hebben we een huis gekocht in Otegem
wel spijtig dat er zon uitschot ginder rondzwerft, waarschijnlijk is dit ook zo de reden in Geraardsbergen....
Wandering
Legacy Member
Even een opiniepeiling.
Situatie: mijn partner en ik huren momenteel een appartementje. De ingeving is om iets kleins te kopen om na een aantal jaren een grotere woning te kopen/bouwen en ondertussen de kleinere woonst te verhuren zodat die zichzelf aflost. Dit lijkt me enkel haalbaar als de kleine woning die we zouden kopen, goedkoop genoeg is zodat de aflossing onder onze huidige huurprijs blijft. Hierdoor zouden we dus nog steeds kunnen sparen en betalen we af aan iets dat van ons wordt.
Via een openbare verkoop, is er een huis te koop met momenteel nog een laag bod. Klein met veel werk aan. Dit werk hoeven we zeker niet allemaal uit te besteden maar kunnen we zelf met onze familie doen. Het is een rijwoning op 1 are. Totale kostprijs inclusief renovatie zou ik op een 90000 euro schatten.
Wat zijn zaken waar je op moet letten bij een openbare verkoop (extra kosten, ...), na een 5-tal jaar zouden we dan verder willen kijken naar een andere woning en de kleine woning verhuren. Wat zijn dan de gevolgen voor een 2e lening qua fiscale aftrekbaarheid en dergelijke?
Iemand ervaring hiermee?
Situatie: mijn partner en ik huren momenteel een appartementje. De ingeving is om iets kleins te kopen om na een aantal jaren een grotere woning te kopen/bouwen en ondertussen de kleinere woonst te verhuren zodat die zichzelf aflost. Dit lijkt me enkel haalbaar als de kleine woning die we zouden kopen, goedkoop genoeg is zodat de aflossing onder onze huidige huurprijs blijft. Hierdoor zouden we dus nog steeds kunnen sparen en betalen we af aan iets dat van ons wordt.
Via een openbare verkoop, is er een huis te koop met momenteel nog een laag bod. Klein met veel werk aan. Dit werk hoeven we zeker niet allemaal uit te besteden maar kunnen we zelf met onze familie doen. Het is een rijwoning op 1 are. Totale kostprijs inclusief renovatie zou ik op een 90000 euro schatten.
Wat zijn zaken waar je op moet letten bij een openbare verkoop (extra kosten, ...), na een 5-tal jaar zouden we dan verder willen kijken naar een andere woning en de kleine woning verhuren. Wat zijn dan de gevolgen voor een 2e lening qua fiscale aftrekbaarheid en dergelijke?
Iemand ervaring hiermee?
User deleted
Legacy Member
Waarom verkoop je je eerste woning niet als je de tweede koopt?
Dat geeft je wat meer ademruimte, is fiscaal interessanter, en je hebt geen last van niet-betalende huurders.
Is de eerste woning gelegen in een regio waarvan je verwacht dat de huizenprijzen nog veel gaan stijgen? Zo niet, raad ik je je plan af.
Dat geeft je wat meer ademruimte, is fiscaal interessanter, en je hebt geen last van niet-betalende huurders.
Is de eerste woning gelegen in een regio waarvan je verwacht dat de huizenprijzen nog veel gaan stijgen? Zo niet, raad ik je je plan af.
Wandering
Legacy Member
Verkopen zou ook nog een optie zijn, maar als de huur die je krijgt de lening vanzelf wordt afgelost dan, lijkt het me interessant om een tweede eigendom te hebben. Door nu een lening aan te gaan waardoor we net zoveel of minder aflossen als dat we nu huur betalen, blijft ons spaargeld dus ook aangroeien met ongeveer hetzelfde bedrag. In theorie zou de financiele kant dus dezelfde uitkomst hebben als we onze grotere woning willen kopen met het verschil dat we reeds een eigendom hebben ipv dat geld aan huur te hebben betaald. Bovendien zou door de lage kost van de eerste woning, de hypotheek redelijk snel afbetaald zijn waardoor de huur snel een extra bron van inkomsten zou worden.
Of ben ik hier mis in?
Of ben ik hier mis in?
didi2
Legacy Member
Wandering zei:
ik begrijp hoe je denkt maar ik denk dat deze optie enkel maar interessant is als je er bijnaniets moet voor lenen(en dan nog), ik zou gewoon de kleine woning daarna verkopen en zo een buffer in te bouwen om een grotere woning te kopen. vergeet ook niet dat deze optie die jij voorstelt fiscaal niet zo interessant is, dat je evt problemen met huurders kan krijgen, je om te verhuren aan vrij strenge voorwaarden moet voldoen tegenwoordig enz..
User deleted
Legacy Member
Wandering zei:
Dat sparen valt dikwijls tegen. Vaak spaar je minder snel dan de huizenprijzen stijgen. Check even de link die ik enkele posts geleden plaatste.
Vandaar dat je hetgeen je al spaarde (= de eerste woning) best ook kan gebruiken om je tweede woning aan te kopen. Je zal niet zo lang hoeven te lenen, waardoor je rente lager is en de tweede (en dan dus enige) woonst sneller is afbetaald.
Van zodra die woning is afbetaald, gaat het sparen erg snel vooruit. Stel dat jullie als koppel samen 1500 euro per maand kunnen sparen nadat jullie lening afbetaald is, dan kun je na amper 6 jaar die woning van 90 000 euro kopen zonder lening (ervan uitgaande dat jullie tijdens jullie lening volstrekt niets gespaard hebben, wat niet erg realistisch is).
Of dat dan weer aan te raden is, is nog een andere zaak, maar het zet toch een en ander in perspectief. Ik begrijp niet waarom je je dieper in de schulden zou steken voor een woning die je niet nodig hebt.
Gebruik wat tooltjes op internet om het allemaal eens na te rekenen, maar ik betwijfel dat jouw scenario aan het eind van de rit voordeliger uitkomt dan je eerste woning te verkopen. Als je al eens een aflossingstabel gezien hebt, weet je wel hoeveel je in totaal wel niet aan rente betaalt.
pjeroo
Legacy Member
Hi,
met jullie inkomen en startsituatie zou ik dit zeker niet doen! koop beter een nieuw klein appartement/ studio in een nieuwbouwproject. Dat is prijsvast en uptodate. Voor pakweg 160,00 alles in kan je iets vinden, je woont hier 5 a 10 jaar en verkoopt zonder verlies of met kleine winst en moved naar iets groters. That's the way to build weatlth baby.
Maar koop zeket nieuwbouw!!! De rest is poisened.!
Pm gerust
met jullie inkomen en startsituatie zou ik dit zeker niet doen! koop beter een nieuw klein appartement/ studio in een nieuwbouwproject. Dat is prijsvast en uptodate. Voor pakweg 160,00 alles in kan je iets vinden, je woont hier 5 a 10 jaar en verkoopt zonder verlies of met kleine winst en moved naar iets groters. That's the way to build weatlth baby.
Maar koop zeket nieuwbouw!!! De rest is poisened.!
Pm gerust
snoeperke008
Legacy Member
pjeroo zei:
160.000 alles in voor een nieuwbouw
Je kan nieuwbouwappartementen vinden, maar als je dan alle kosten in calculatie neemt (21% BTW, notariskosten, ...) komt je toch al snel aan 200.000 euro-250.000 en dan hoef je zeker niet zot te doen.
Hangt misschien ook af van de regio, maar toch ...
Wandering
Legacy Member
Aangezien ik nergens onze inkomens of startsituatie heb uitgelegd, vind ik je eerste zin al zeker vreemde feedback. Voor 150 000 euro heb je hier een nieuwbouw maar enkel de ruwbouw zonder afwerking en een huis zoals er nog 20 anderen in de straat liggen.
We gaan eens horen bij de bank alvast om te kijken wat we kunnen lenen met een aflossing rond onze huurprijs. Als dat bedrag voldoende is, dan zullen we een gok wagen op de verkoop. We zijn nog jong en het idee om binnen 10 jaar een afbetaalde eigendom te hebben die verhuurd kan worden voor nog een heel aantal jaren of verkocht worden, lijkt ons toch interessant.
We gaan eens horen bij de bank alvast om te kijken wat we kunnen lenen met een aflossing rond onze huurprijs. Als dat bedrag voldoende is, dan zullen we een gok wagen op de verkoop. We zijn nog jong en het idee om binnen 10 jaar een afbetaalde eigendom te hebben die verhuurd kan worden voor nog een heel aantal jaren of verkocht worden, lijkt ons toch interessant.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.