Je ouders zijn in die zes maanden opzeg nog steeds gebonden aan het contract en moeten dus ook huur betalen. In een opzeg door de verhuurder is het echter wel toegelaten dat de huurder een tegenopzeg doet, dit is het enige scenario waarin deze opzeg maar 1 maand bedraagt (ingang eerste van de maand volgend blabla). Maw, de hamvraag is:
hebben je ouders een tegenopzeg gedaan?
In het beste geval hebben ze die in oktober gedaan, ingang 1 november 1 maand opzeg. Die hebben ze nog betaald, dus ze zijn met alles in orde.
Indien geen tegenopzeg gedaan werd: deze maand nog doen, deze gaat dan in op 1 januari. Dan zijn je ouders nog wel degelijk de huur van zowel december als januari verschuldigd aan die nieuwe eigenaar. Die tegenopzeg kan je dan enkel nog vrijstelling van huur verlenen voor de laatste twee maanden van de opzegtermijn: februari en maart.
Dit zijn zaken die allemaal regelmatig gebeuren, maar de regelgeving errond is maar brak. Het zou verplicht moeten zijn dat de verhuurder bij zijn opzegbrief een overzicht van de rechten en plichten van de huurders erbij steekt. In de meerderheid van de gevallen staat de huurder juridisch minder stevig in zijn schoenen (geïnformeerd bedoel ik dan) dan de verhuurder, die mag daar wel eens tegen beschermd worden. Twee maand huur zal wel rond de 8-900 euro hangen minstens, voor de gemiddelde huurder is dat wel eens slikken.
Wat je openingsvraag betreft. Toen hij die brief binnenbracht maakte hij zich schuldig aan huisvredebreuk met valse sleutels, daar zijn echter geen getuigen van.
Die keer dat hij daar met verschillende mensen was en er een getuige was, heeft hij toen het huis betreden of enkel de tuin? Indien ook het huis: huisvredebreuk met valse sleutels en als verzwarende omstandigheid het feit dat hij niet alleen was (ik meen vanaf 2 extra personen).
Indien enkel de tuin: huisvredebreuk enkel van toepassing indien die tuin omsloten is (en dus duidelijk aangegeven als privé).
Indien die tuin omsloten is: politie oproepen, verslag laten opstellen inclusief de getuige en klacht indienen. En dan kan je het op een akkoordje gooien met de nieuwe eigenaar: als hij de resterende huur laat vallen, laten jullie de klacht vallen. Ik hoop dat die betreding met getuige nog niet té lang geleden is..?
Wat die achtergelaten materialen betreft:
- tuin omsloten: extra bewijs voor de politie.
- niet omsloten: ergens opbergen op een "veilige plaats". De definitie van een veilige plaats hier is een plaats die de nieuwe eigenaar niet kent. :] Dan is een klacht niet meer aan te raden maar is het voor de nieuwe eigenaar simpel: spullen terug als hij de huur laat vallen.
En voor die vervreemding etc, zoals hier al gezegd: als er een plaatsbeschrijving is: die moet minimum achterblijven, al wat je extra hebt gedaan kan je gerust terug meenemen. Op voorwaarde natuurlijk dat je wat redelijk blijft. De ganse vloer uitbreken en bv de badkuip is wat overdreven he.
Maar gasvuur enzo, geen probleem, is van jullie. 't Is niet omdat iets is geïncorporeerd dat het niet eenvoudig terug roerend kan gemaakt worden.
. Gewoon uw bewijs van aankoop voorleggen, hij heeft juridisch geen poot om op te staan.
.