Archief - Huren of Kopen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Riverdale27

Legacy Member
Panly zei:
Als je 1 woning vindt die zwaar onder de waarde verhuurd of verkocht wordt en je blijft simpelweg zitten, klop je de marktprijs, maand na maand.

De prijsverschillen tussen twee zo goed als identieke objecten kunnen enorm zijn, zowel te huur als te koop. Dat kan in een efficiente markt niet.
Klik om te vergroten...

Absoluut. Is helemaal correct. De markt lijkt niet efficiënt. Mijn verklaring daarvoor is de volgende. Gewone gezinnen zijn geen economen en snappen de economics niet van het huren vs kopen probleem. Zelfs sommige economen snappen dat niet, echt waar.

Dus die personen die het niet snappen, die kunnen waarschijnlijk grote foute maken bij hun beslissing. Lees: een veel te hoge prijs betalen. En Belgen kopen veel, dus betalen vaak een veel te hoge prijs.

In een normale markt (aandelen bijv) heb je arbitrage. In zo'n markt is dat eenvoudig. Kopen, shorten, minimale transactiekosten, hoge liquiditeit, weinig fricties. Prijzen zijn enorm efficiënt of toch zeker redelijk efficiënt, zeker de grote liquide aandelen. Een huizenmarkt zit echter vol met fricties die arbitrage bemoeilijken en dus is de invloed van irrationele "beleggers" veel groter op die markt en kunnen prijzen lang fout zitten.

Dat is althans mijn verhaal achter het hele gebeuren: de huizenmarkt is niet correct gewaardeerd, en dat kan door gebrek aan arbitrage waardoor de invloed van irrationele kopers te groot is.
I

Inco

Legacy Member
Wel, ondanks al de discussies die hier reeds gevoerd zijn: kopen, op voorwaarde dat je een "deftig" pand kan vinden in een locatie met een mooie groeipotentieel aan een goede prijs.
R

Riverdale27

Legacy Member
Hangt allemaal af van de alternatieven die je in gedachten hebt. Soms kan je echt koopjes vinden, met wat geluk.
S

Stimpy

Legacy Member
Die oude mensen overschatten eerder hun huis of grond. Een oud huis dat zwaar gerenoveerd moet worden is naar hun maatstaven nog perfect in orde.
Enkel glas? Geen probleem, oude verwarming? Daarmee krijgen we het ook warm. Een grote badkamer hebben ze al helemaal nooit gezien.

Nuja, mijn huis staat op 7,5a grond, en daar ze grond niet bijmaken lijkt me dat iets dat toch niet snel goedkoper zal worden.
De verwarming ga ik gedeeltelijk vernieuwen, elektrische installatie is ook al aangepast.. dat icm een goed betaalbare prijs zorgt er toch voor dat ik me niet veel zorgen maak over waardevermindering.
Integendeel.
C

Caracalla

Legacy Member
Eindelijk eens twee personen die met verstand over het onderwerp kunnen praten.
R

Riverdale27

Legacy Member
Caracalla zei:
Eindelijk eens twee personen die met verstand over het onderwerp kunnen praten.
Klik om te vergroten...

In tegenstelling tot op dit forum bedoel je? :D Want het is de visie van Peersman die ik hier dagenlang heb proberen te verdedigen :D
C

Caracalla

Legacy Member
Neen, in tegenstelling tot politiekers eigenlijk :D Daar doelde ik op :p
R

Riverdale27

Legacy Member
Caracalla zei:
Neen, in tegenstelling tot politiekers eigenlijk :D Daar doelde ik op :p
Klik om te vergroten...

Ah haha ja :D. Politici krijgen zoveel tijd in de debatten maar hebben vaak zo weinig toe te voegen :)
v

vantruien

Legacy Member
Hoe gaat kopen eigenlijk in zijn werk?

Ga je eerst bij de bank een lening zoeken?

Of ga je via internet een berekening maken van hoeveel je kan lenen, zoek je dan een potentieel huis en ga je daarmee naar de bank voor de lening?
S

Stimpy

Legacy Member
zoals ge wilt? :/

eerst weten wat ge kunt betalen, ik wist dat zonder banken af te lopen
dan iets kopen
en dan die lening proberen nog te doen zakken in prijs door te onderhandelen
C

Caracalla

Legacy Member
Yup, stap 1 is meestal een analyse maken van de maandelijkse lasten om zo te bepalen hoeveel je kunt afbetalen. Dat bespreek je uiteraard samen.
Dan kijk je op een simulator hoeveel je kunt lenen op welke termijn enzovoort.
Dan begin je te kijken voor huizen die binnen je budget vallen :)

Eenmaal je iets vindt, speel je de banken uit.
I

Inco

Legacy Member
vantruien zei:
Hoe gaat kopen eigenlijk in zijn werk?

Ga je eerst bij de bank een lening zoeken?

Of ga je via internet een berekening maken van hoeveel je kan lenen, zoek je dan een potentieel huis en ga je daarmee naar de bank voor de lening?
Klik om te vergroten...

Wat wij gedaan hebben:
* Berekend wat we kunnen afbetalen, op welk termijn we dit willen afbetalen = vooropgesteld budget
* Onze huisbanken bezocht om zeker te zijn dat lening geen probleem vormt (wij dienden een q=100% te ontlenen)
* Droomhuisje zoeken die binnen dit budget valt (een starterswoning in ons geval)
* Alle banken afgaan en tegen elkaar uitspelen om een lening aan het best mogelijk tarief te bekomen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan