Archief - Huren via immo

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

JPV

Legacy Member
keeperke126 zei:
Wat zou je eigenlijk zelf redelijk vinden van prijs voor zo een dienst?
persoonlijk, voor gemiddelde woning (pak waarde 250k):
- zonder garantie (verzekering dat alle aangegeven veranderingen effectief mogelijk zijn tegen prijs X): 250 euro
- mét garantie: 500-1000 euro voor een gewoon rijhuis, afhankelijk van welk soort woning dat ik koop en welke garantie.

Je zou de mensen met die garantie bvb de garantie kunnen geven dat je de woning geinspecteerd hebt en enkele essentiële zaken geen vernieuwing/herstel vereisen:
- dak
- afwezigheid van ernstige vochtproblemen
- bepaald niveau van isolatie

Denk dat je wel gemakkelijk een rapport kan maken dat indrukwekkend klinkt, en niet al te veel werk is. Sommige dingen kan je immers gemakkelijk checken, maar weten mensen niet, kunnen ze de termen niet goed interpreteren of checken ze het onvoldoende (bvb in welke zone de woning ligt qua overstromingsrisico, bouwmogelijkheden, ...)

Djenner

Legacy Member
Ik vertrek weldra uit mijn huurappartement dat bulkt van de mankementen. Gewoon ineens: oven kapot, frigo kapot, boiler die slecht begon te werken. Dat zijn dingen die niet uit verwaarlozing voortkomen. Ze stonden hier al twintig jaar voor ik er kwam.
Ik heb alles aangetekend laten weten aan de verhuurder ( en zij heeft ook getekend voor ontvangst), maar is er nooit op ingegaan. Heb in de opzegbrief ook de mankementen vernoemd en ze heeft de dag zelf nog een immokantoor verwittigd voor verhuur, maar dat immokantoor beweert dat de verhuurder hen niets liet weten over die mankementen ( die nochtans in die opzegbrief stonden). Wat kan ik doen - eisen opdat het niet zover komt dat men bij de plaatsbeschrijving die kosten van de waarborg aftrekt?

BTW: sluw en rot wereldje die immo, vraag me af of je wel een goed mens kan zijn als je in die sector werkt.

JPV

Legacy Member
niet tekenen voor een plaatsbeschrijving die deze fouten als jouw schuld aanmerkt.

Riverdale27

Legacy Member
keeperke126 zei:
Indien er schade aangerekend wordt op basis van de plaatsbeschrijving, zou ik sowieso een detail vragen van de berekening. Ik zou nooit zomaar een bedrag betalen. Er moet namelijk rekening gehouden worden met de ouderdom van de radiator, aankoopprijs, sleet... Dus dat je zomaar een bedrag moest betalen, zonder detail. Tja, daar zou ik eerlijk gezegd niet mee akkoord gaan. Je kan er trouwens ook voor kiezen om de schade zelf te herstellen. Kunnen ze niets op tegen hebben, maar de ene eigenaar is hier al wat inschikkelijker in dan de andere.

Dat weet jij nu ja, met al je ervaring als immo-motherfucker ;)

Maar wat moet je als onervaren studentje beginnen als iemand dreigt de plaatsbeschrijving nog veel duurder te maken? Ik wist van niks. En ondertussen waren de volgende huurders ook al aangekomen voor hun plaatsbeschrijving bij intrede. En ik moest per sé NUUUUU tekenen van die smeerlap. Plaats jezelf eens in het hoofd van anderen.

Neem dat ook niet zo persoonlijk op. Iedere immo-motherfucker krijgt van mij een clean sheet bij de eerste ontmoeting. Maar ik noem ze gewoon graag motherfuckers ;)

Als dat rolluik van systeem maar vasthangt met 1 draadje en het breekt op de 1e dag dat je huurt zal je inderdaad moeten betalen. Maar niet een volledig rolluik voor de duidelijkheid, daar dient de plaatsbeschrijving voor. Daarin staat beschreven in welke staat het rolluik is. Voor hetzelfde geld hangt het er al 50 jaar in zonder er iets aan te doen, dan zal je niet zomaar een nieuw rolluik moeten vergoeden. Dan wordt gekeken hoelang het rolluik erin hangt, wat de gebruikelijke gebruiksduur is van zo'n een rolluik, wat de aankoopprijs is van een nieuw en dan zal je % daarin berekend worden. Dat je dus een nieuw rolluik moet vergoeden is onzin.

Onzin. Op de dag dat het rolluik het begeeft zal ik een e-mail sturen met daarin de vermelding dat het rolluik duidelijk door slijtage is gesneuveld en dat we kosteloos een herstel verwachten binnen een redelijke termijn. Dat is ook vrij redelijk, bovendien ook wettelijk. En dan veronderstel ik al dat het een herstelling ten laste van de huurder zou zijn. Ik ben niet eens zeker of een rolluik daar voor in aanmerking komt.

Als het herstel er niet binnen een redelijke termijn komt, stuur ik een aangetekende brief. Als het herstel er nooit komt zal ik uiteraard bij de plaatsbeschrijving de aangetekende brief voorleggen als bewijs van de kennisgeving.

Art. 1755. Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.

En een rolluik dat met één draadje vasthangt is duidelijk vanwege de ouderdom.

Ofwel heb ik nooit iets van recht begrepen, ofwel heb ik je nu net iets bijgeleerd? :)

Smiles_

Legacy Member
Vandaag viel ik bijna van m'n stoel.

Komt er op neer dat het immo-kantoor 3 maanden waarborg vroeg aan de huurder (ok, kan ik in volgen indien via zo een Korfina-onding), maar de verhuurder moest daarenboven ook al reeds twee maanden huur vooraf betalen én de plaatsbeschrijving (325 euro voor een simpele appartementje) die was opgedeeld in 250 euro per overschrijving en 75 euro cash in het handje.
Persoon in kwestie moest meer dan 2500 euro dokken.

Pittig detail: huurder zal appartement pas eind dit jaar betrekken...

Riverdale27

Legacy Member
Zo dekken die mannen hun risico zo goed mogelijk in he. Niet ongebegrijpelijk, al gaat die 3 maanden Korfina shit wat mij betreft wel in tegen de geest van de wet, maar soit, niks aan te doen I guess.

keeperke126

Legacy Member
JPV zei:
persoonlijk, voor gemiddelde woning (pak waarde 250k):
- zonder garantie (verzekering dat alle aangegeven veranderingen effectief mogelijk zijn tegen prijs X): 250 euro
- mét garantie: 500-1000 euro voor een gewoon rijhuis, afhankelijk van welk soort woning dat ik koop en welke garantie.

Je zou de mensen met die garantie bvb de garantie kunnen geven dat je de woning geinspecteerd hebt en enkele essentiële zaken geen vernieuwing/herstel vereisen:
- dak
- afwezigheid van ernstige vochtproblemen
- bepaald niveau van isolatie

Denk dat je wel gemakkelijk een rapport kan maken dat indrukwekkend klinkt, en niet al te veel werk is. Sommige dingen kan je immers gemakkelijk checken, maar weten mensen niet, kunnen ze de termen niet goed interpreteren of checken ze het onvoldoende (bvb in welke zone de woning ligt qua overstromingsrisico, bouwmogelijkheden, ...)

Interessant. Bedankt voor de tips. Het punt van de garantie vind ik zeker goed. Ga het zeker meenemen in het denkproces en mettertijd verder uitwerken :)
In mijn ogen is er een markt voor. We zullen wel zien :D

Riverdale27 zei:
Dat weet jij nu ja, met al je ervaring als immo-motherfucker ;)

Maar wat moet je als onervaren studentje beginnen als iemand dreigt de plaatsbeschrijving nog veel duurder te maken? Ik wist van niks. En ondertussen waren de volgende huurders ook al aangekomen voor hun plaatsbeschrijving bij intrede. En ik moest per sé NUUUUU tekenen van die smeerlap. Plaats jezelf eens in het hoofd van anderen.

Neem dat ook niet zo persoonlijk op. Iedere immo-motherfucker krijgt van mij een clean sheet bij de eerste ontmoeting. Maar ik noem ze gewoon graag motherfuckers ;)

Ik snap je punt wel en ik kan me ook voorstellen dat als je onder druk gezet wordt, je zeker al vlugger geneigd bent van te tekenen. Ook door het feit dat je nauwelijks kennis van zulke zaken zult gehad hebben.

Ik zou in jouw geval (maar wellicht is dit weer door mijn voorkennis) raad gaan vragen zijn bij een ander kantoor waarover je wel een goed gevoel had of al goeds hebt gehoord. Veel kantoren geven namelijk gratis advies. En over zulke pietlulligheden (wat het in feite wel zijn) moet dat zeker gratis lukken. Als morgen zo iemand bij ons op kantoor komt, dan help ik die zonder problemen. Ik aanzie het als mijn plicht, maar wellicht zien velen dit anders... :/



Onzin. Op de dag dat het rolluik het begeeft zal ik een e-mail sturen met daarin de vermelding dat het rolluik duidelijk door slijtage is gesneuveld en dat we kosteloos een herstel verwachten binnen een redelijke termijn. Dat is ook vrij redelijk, bovendien ook wettelijk. En dan veronderstel ik al dat het een herstelling ten laste van de huurder zou zijn. Ik ben niet eens zeker of een rolluik daar voor in aanmerking komt.

Als het herstel er niet binnen een redelijke termijn komt, stuur ik een aangetekende brief. Als het herstel er nooit komt zal ik uiteraard bij de plaatsbeschrijving de aangetekende brief voorleggen als bewijs van de kennisgeving.



En een rolluik dat met één draadje vasthangt is duidelijk vanwege de ouderdom.

Ofwel heb ik nooit iets van recht begrepen, ofwel heb ik je nu net iets bijgeleerd? :)

Het gaat hem al om het feit wat de begintoestand was van het rolluik. Hoe was dit oorspronkelijk (dus van in het begin) geïnstalleerd? Indien dit een volwaardige installatie was, dan is uiteraard zo 1 draadje onvoldoende en komt dit door de sleet. Dan is het uiteraard niet ten koste van de nieuwe huurder dat er een nieuwe wordt geplaatst indien die er pas inzit. Alles hangt af van de slijtage en de ouderdom. Afschrijvingstermijnen enzo zeg maar.
Je moet situatie per situatie bekijken en zo een kostenplaatje maken. Bij de ene situatie zal de huurder moeten bijdragen, bij een andere treft de huurder geen schuld en bij nog andere is het volledige kostenplaatje voor de huurder.

stungunner

Legacy Member
Djenner zei:
BTW: sluw en rot wereldje die immo, vraag me af of je wel een goed mens kan zijn als je in die sector werkt.

:doh: te gek voor woorden deze uitspraak

Riverdale27

Legacy Member
keeperke126 zei:
Het gaat hem al om het feit wat de begintoestand was van het rolluik. Hoe was dit oorspronkelijk (dus van in het begin) geïnstalleerd? Indien dit een volwaardige installatie was, dan is uiteraard zo 1 draadje onvoldoende en komt dit door de sleet. Dan is het uiteraard niet ten koste van de nieuwe huurder dat er een nieuwe wordt geplaatst indien die er pas inzit. Alles hangt af van de slijtage en de ouderdom. Afschrijvingstermijnen enzo zeg maar.
Je moet situatie per situatie bekijken en zo een kostenplaatje maken. Bij de ene situatie zal de huurder moeten bijdragen, bij een andere treft de huurder geen schuld en bij nog andere is het volledige kostenplaatje voor de huurder.

Wanneer zou het wél ten koste van de huurder zijn?

Enige wat ik kan bedenken met zo'n rolluik is dat de huurder draad zelf zou doorgesneden hebben. Zie niet in in welke andere omstandigheden de huurder schuld zou kunnen hebben aan defecten in een rolluik.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan