Archief - huur contract

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
k

kris2104

Legacy Member
beste

ik huur nu al 7maand en appartement
ik had dit huur contract afgesloten bij en immo kantoor
op mijn huur contract staat duidelijk verhuurder meneer ...............
dus niet het immo kantoor
er staat ook bij dat mijn maandelijkse huur 650€ bedraag
3 maand geleden kreeg ik en brief van de verhuurder dat er en fout in het huur contract stond
dat het huishuur geen 650€ is maar 750 € ik heb daar niet op ingegaan en betaal elke maand 650€ zo lijk in mijn huur contract staat
gisteren en vandaag kreeg ik telefoon van het immo kantoor dat ik toch 750€ moest betalen
ik heb duidelijk gezegt nee 650€ dat staat in mijn huur contract
ik vind dit niet kunnen
mag mijn huisbaas zo maar verhogen en de makelaar heeft hier toch niets meer mee te zien dus die mag me toch niet lastig vallen ?
K

Kielse

Legacy Member
Volgens mij kunnen ze jou niet verplichten om meer te betalen. In ons contract staat er dat de huurprijs in eind 2014 pas gewijzigd kan worden, afhankelijk van de index dacht ik.
k

kris2104

Legacy Member
ja bij ons staat er in dat het en vaste huur prijs van 650€ permaand is de eerste 3jaar pas na drie verhoogbaar
ps en mag die immo kantoor hem zo bemoeien nog met ons huur contract ?
L

LexElkerlijck

Legacy Member
Die brief van je verhuurder moet je goed bijhouden, in principe zouden ze een nieuw contract moeten opstellen.
Misschien toch het contract grondig doorlezen, maar normaal kan dit niet.
Moesten ze er toch problemen van maken, ben jij in je volste recht. Ze kunnen je er ook niet uitzetten voordat de termijn die in je contract staat is verstreken.
L

LexElkerlijck

Legacy Member
kris2104 zei:
ja bij ons staat er in dat het en vaste huur prijs van 650€ permaand is de eerste 3jaar pas na drie verhoogbaar
ps en mag die immo kantoor hem zo bemoeien nog met ons huur contract ?
Klik om te vergroten...

Dan kan de verhuurder hier niet zomaar iets verhogen.
k

kris2104

Legacy Member
ja ik betaal elke maand op tijd ja eerlijk heb keer een maand gehad dat ik pas tegen 10 had betaald maar heb toen wel 20€ exstra betaald

maar mag die immo kantoor hem nog moeien ?
L

LexElkerlijck

Legacy Member
kris2104 zei:
ja ik betaal elke maand op tijd ja eerlijk heb keer een maand gehad dat ik pas tegen 10 had betaald maar heb toen wel 20€ exstra betaald

maar mag die immo kantoor hem nog moeien ?
Klik om te vergroten...

Van dat immo kantoor weet ik echt niet, het hangt er sterk vanaf denk ik.
Ik kan me daar dus niet over uitspreken.
M

Mikey_1

Legacy Member
ik denk dat ze dit niet mogen, al vermoed ik dat de verhuurder de 100€ die hij misloopt door de fout van het immokantoor deze zal eisen van het immokantoor. (en in immo kantoren heb ik niet veel vertrouwen,heb ooit iets meegemaakt, dat ik nooit iets zal verhuren of verkopen via een immokantoor)


Een contract is een contract en kan niet zomaar verbroken worden.
L

LexElkerlijck

Legacy Member
kris2104 zei:
en normaal hoeveel maand waar borg moet je betalen?
Klik om te vergroten...

Staat toch allemaal in je contract?
Ik dacht dat 2 maanden waarborg de regel was/is.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Natuurlijk houdt niets de verhuurder tegen om u buiten te zetten dmv een boete van 3 (2 of 1 afhankelijk van wanneer de verhuurder opzegt) maand huur te betalen.

Nu ik weet ook niet of dat in uw contract het zodanig verwoord is dat het eerste jaar in het contract overeenkomt met een soort proefperiode (ergo eenjarig contract dat bij niet opzegging van het huurcontract omgezet wordt in het vroegere standaard 3-6-9 contract dat nu in basis een 9 jarig contract is).
k

kris2104

Legacy Member
ja ik heb 3 maand waarborg moeten betalen
en lees juist op internet dat de wet max 2 zegt dus heb te veel betaald al
k

kris2104

Legacy Member
ik heb en vast 3jaaren contract niet opzegbaar de eerste driemaand
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
kris2104 zei:
ja ik heb 3 maand waarborg moeten betalen
en lees juist op internet dat de wet max 2 zegt dus heb te veel betaald al
Klik om te vergroten...

Niet noodzakelijk. Ik dacht dat JPV vorige maal al eens vermeld had dat hier een uitzondering mogelijk was indien er gewerkt werd met een korfina product.

kris2104 zei:
ik heb en vast 3jaaren contract niet opzegbaar de eerste driemaand
Klik om te vergroten...

Maand of jaar ? Want indien het maand is, en je zit er al 7 maand in dan kan de eigenaar het opzeggen indien hij een boete betaald van 3 maand. Indien hij wacht tot de verjaardag van het huurcontract kan dit verminderen naar 2 maand.
M

Mikey_1

Legacy Member
1. De waarborg wordt gestort op een specifieke rekening

De waarborg, gestort op een rekening op naam van de huurder, moet bij een financiële instelling gesteld worden en er geblokkeerd blijven totdat hij in onderling akkoord vrijgegeven wordt bij het einde van de huurovereenkomst.

Het bedrag bedraagt maximaal de tegenwaarde van twee maanden huur.
Wanneer de verhuurder ‘vergeet’ om deze som geld op een geblokkeerde rekening te plaatsen op naam van de huurder, dan dient hijzelf de interesten te betalen ter waarde van de gemiddelde interestvoet op de markt.
Wanneer hij dit niet doet, zelfs na een ingebrekestelling van de huurder, is hij deze laatste de wettelijke interestvoet verschuldigd op het bedrag van de waarborg.

2. De bankwaarborg

Dit is voor de huurder de meest soepele vorm van waarborg, omdat deze via deze formule, geleidelijk aan de waarborg kan samenstellen, met vaste maandelijkse betalingen en in maximaal 3 jaar.

Het is dus de financiële instelling die de waarborg biedt in afwachting van zijn terugbetaling en dit gratis en zelfs indien de huurder insolvabel blijkt te zijn. Eenmaal de waarborg samengesteld, brengt deze interest op. De huurder dient als tegenprestatie zijn beroepsinkomen of vervangingsinkomen te laten storten bij deze financiële instelling.
In dit geval mag de huurwaarborg drie maanden huur niet overstijgen.


bron: immoweb
k

kris2104

Legacy Member
ja onze waar borg staat vast bij korfina
maar dat staat in wet boek
Wanneer de huurder kiest voor een geïndividualiseerde rekening, mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan twee maanden huur. De opgebrachte rente wordt gekapitaliseerd ten bate van de huurder en de verhuurder verwerft een voorrecht op de activa van de rekening voor elke schuldvordering ten gevolge van het volledig of gedeeltelijk niet nakomen van de verplichtingen van de huurder.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
kris, korfina product valt onder een bankwaarborg product. Zie post mikey.
k

kris2104

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Niet noodzakelijk. Ik dacht dat JPV vorige maal al eens vermeld had dat hier een uitzondering mogelijk was indien er gewerkt werd met een korfina product.



Maand of jaar ? Want indien het maand is, en je zit er al 7 maand in dan kan de eigenaar het opzeggen indien hij een boete betaald van 3 maand. Indien hij wacht tot de verjaardag van het huurcontract kan dit verminderen naar 2 maand.
Klik om te vergroten...



eerste 3 jaar
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan