Archief - Huurwetgeving huisdieren

straight-6 · 6 jul 2013

Jij hebt inderdaad gelijk. Voor de rechtbank gaat de verhuurder nooit gelijk halen omdat het idd tegenstrijdig is met de wet op privacy. Verhuurders proberen het er idd in te zetten omdat de meeste mensen wel geloven dat het dan idd niet mag, maar feitelijk kunnen ze er niks van zeggen.
Tenzij het idd voor overlast zorgt bij buren, maar onze buur had toen we huurden meer last van de 16 jarige zoon van de vorige eigenaars dan van onze rottweiler

Bij ons stond het ook in ons contract, maar de vorige huurders hadden ook 2 grote honden, en de verhuurder zei toen ook van ja ik kan het moeilijk weigeren aangezien je zag dat de vorige eigenaars ook 2 honden hadden.

Amintah · 8 jul 2013

JPV zei:
ja. Je kan niet alles uitschrijven in wetgeving. bij een appartement zit je sowieso nog met het reglement dat door de algemene vergadering van een gebouw opgesteld is en waar de verhuurder zich ook moet naar schikken, maar opnieuw geldt hier de redelijkheid. Een herdersond met zo'n grote tuin lijkt me minder een probleem (ik beslis echter niet, hé ). Maak wel dat het geen blaffer is . één kat lijkt me nooit een onevenwichtelijk probleem te kunnen opleveren.

Ons appartement is van 1 particulier

Eigenlijk een heel groot huis met 3 verdiepingen en per verdiep een appartement. Wij hebben het gelijkvloers volledig + de tuin is enkel van ons samen met de garage etc..
Overigens, de kans dat wij binnenkort een hond is huis gaan halen is vrij klein. En moesten we er ooit 1 in huis halen, dan wordt het blaffen snel afgeleerd.. Zowel mijn vriend als ik hebben een hekel aan honden die voor het minste blaffen

mijn ouders hun honden waren zo..

zaffah zei:
Dit vind ik zeer grappig ... maw de verhuurder staat boven de wet? ^^

dat denken zij althans! Heb er overigens gisteren (= zondag) nog altijd ruzie over gehad. Lief van schoonzus wilt precies niet te veel meer praten met mij omdat ik gelijk heb en zij niet ..

Renegadexxripxx zei:
....
Ofdat een hond onderdeel is van een gezin zou niet mogen uitmaken in de beslissing indien iemand overeengekomen is via een contract om geen huisdier te houden. Wil je echter wel een huisdier houden en uw contract laat het niet toe, dan zou je ofwel met de consequenties van uw actie moeten leven, ofwel onderhandelen om tot een manier te komen om een huisdier wel toegelaten te krijgen..

Voorbeeld: in mijn contract staat dat we met max 3 mensen daar mogen leven. Stel ik krijg een tweeling en beslis van toch nog een paar jaar daar te wonen (de 2e kamer is groot genoeg voor 2 kinderbedjes). Mijn 2 kinderen zijn deel van mijn gezin (dat is normaal gezien het mijn kinderen zijn..). Maar aangezien er in mijn contract staat dat we er met max 3 mogen wonen, dan gaan ze toch geen kind buiten zetten omdat het 'zo in het contract staat' ?

Een huisdier is ook deel van een gezin.. Dat doe je niet zomaar weg.

Amintah · 8 jul 2013

En voor de rest, thanks all

nu weet ik tenminste met meer zekerheid dat ik recht in mijn schoenen sta en dat ik geen verkeerd advies had gegeven!

Uiteindelijk komt het er op neer dat de verhuurder het niet mag verbieden maar wel mee naar de rechter kan gaan. En die rechter zal kijken naar de omstandigheden waarin het zich afspeelt (kleine woonst - grote honden of genoeg plek voor een hond of echte overlast etc ...)
Dus zolang het binnen alle logica blijft, kan men een huisdier houden ongeacht wat de verhuurder zegt..

HS Limburg · 8 jul 2013

Huisdieren

Een algemeen verbod op huisdieren is niet wettelijk. De huisbaas mag wel eisen dat er bijvoorbeeld geen honden mogen gehouden worden.

In praktijk zal de verhuurder onmiddellijk gerechtelijke stappen moeten zetten als de huurder een hond neemt als dit in de huurovereenkomst is verboden. De verhuurder kan niet eerst dit stilzwijgend toelaten (of het niet opmerken) en na een bepaalde tijd eisen dat het dier moet vertrekken.

Voor de volledigheid wil ik er wel bij vermelden dat buren wel naar rechtbank kunnen stappen voor overlast van een huisdier. Burengeschillen hoort niet bij huurrecht.

Waarborg

Er mag enkel 2 maanden huurwaarborg gevraagd worden wanneer het bedrag in één keer betaald kan worden. De waarborg dient op een geblokkeerde rekening bij een instelling naar keuze van de huurder.

3 maanden waarborg mag gevraagd worden als de waarborg in schijven wordt betaald.

Buiten geld mag de waarborg ook bestaan uit kunst, juwelen, verzekeringen (Korfina),....

In praktijk is het zo dat de verhuurder meestal kiest wat de waarborg betreft. Indien de huurder de verhuurder wijst op de wettelijke bepalingen bestaat de kans de huurder de woning niet krijgt. Je kan als huurder achter de verhuurder op de wet wijzen en het teveel betaalde geld terugvragen.

magnificent_one · 8 jul 2013

Niet alles gelezen maar mijn mening hierover:
Ik vind het triestig dat er huurders zijn die een contract ondertekenen waarin duidelijk staat dat huisdieren niet welkom zijn en vervolgens toch huisdieren (honden/katten/...) gaan nemen omdat het wettelijk toch mag.
Als je huisdieren wil moet je maar ergens huren waar het mag, of koop je een eigen appartement of huis zodat je huisbaas hier geen last van heeft. Simpel toch?

McBr@in · 8 jul 2013

Niet iedereen kan meteen kopen en als je iets moet vinden om te huren waar niet bijstaat "huisdieren niet toegelaten", dan ga je wel eventjes werk hebben.

Toen ik ging alleen wonen, was ik ook niet van plan om huisdieren in huis te halen. Maar van thuis uit hadden wij altijd veel dieren (honden, katten, vogels, geitjes, ...) en na enkele maanden begon ik dat toch wel te missen. Toen ook een kat in huis gehaald tegen de "regels". Na een jaartje een 2de kat erbij gehaald zodat de eerste niet alleen zat wanneer we weg werken waren.

Bij mij op het appartement mag je op eender welke moment van de dag komen, het zal er altijd fris ruiken. Wij ruimen dan ook alles maniakaal op. Elke dag de kattenbakken uitscheppen, 5x per dag stofzuigen tegen kattenbakvulling die op de grond ligt en kattenhaar, ... In het begin had de verhuurder er iets op tegen, klaagde dat huisdieren niet mocht. Tot die enkele keren bij ons was langsgekomen en doorhad dat het geen problemen opleverde.

Amintah · 8 jul 2013

magnificent_one zei:
Niet alles gelezen maar mijn mening hierover:
Ik vind het triestig dat er huurders zijn die een contract ondertekenen waarin duidelijk staat dat huisdieren niet welkom zijn en vervolgens toch huisdieren (honden/katten/...) gaan nemen omdat het wettelijk toch mag.
Als je huisdieren wil moet je maar ergens huren waar het mag, of koop je een eigen appartement of huis zodat je huisbaas hier geen last van heeft. Simpel toch?

Dan heb je een belangrijk deel gemist: de vraag was of het puur wettelijk gezien verboden kan worden door de verhuurder

en iets huren waar het wel toegelaten is: onmogelijk bijna. En direct iets kopen.. uhm gemakkelijker gezegd dan gedaan! Als ik kon kopen dan had ik het al lang gedaan!

McBr@in zei:
Niet iedereen kan meteen kopen en als je iets moet vinden om te huren waar niet bijstaat "huisdieren niet toegelaten", dan ga je wel eventjes werk hebben.

Toen ik ging alleen wonen, was ik ook niet van plan om huisdieren in huis te halen. Maar van thuis uit hadden wij altijd veel dieren (honden, katten, vogels, geitjes, ...) en na enkele maanden begon ik dat toch wel te missen. Toen ook een kat in huis gehaald tegen de "regels". Na een jaartje een 2de kat erbij gehaald zodat de eerste niet alleen zat wanneer we weg werken waren.

Bij mij op het appartement mag je op eender welke moment van de dag komen, het zal er altijd fris ruiken. Wij ruimen dan ook alles maniakaal op. Elke dag de kattenbakken uitscheppen, 5x per dag stofzuigen tegen kattenbakvulling die op de grond ligt en kattenhaar, ... In het begin had de verhuurder er iets op tegen, klaagde dat huisdieren niet mocht. Tot die enkele keren bij ons was langsgekomen en doorhad dat het geen problemen opleverde.

Welja zo is het bij ons ook begonnen. In de vorige woonst een kitten in ons tuintje gevonden (van 6m² groot). Werd achtergelaten door mama-poes toen ik de dag ervoor haar nest van 6 kittens had gevonden.. Ze had ze allemaal verlegd en 1 kitten achter gelaten. Daardoor is het in huis gekomen nadat we dat er door gekregen hebben, ze was amper 3 dagen oud.. in de vorige woonst stond dan ook niets gedefinieerd over huisdieren, maar we zijn daar vertrokken puur uit miserie.
Toen we op zoek gingen achter een nieuwe woonst, zodra we zeiden dat we een kitten hadden, werden we direct afgescheept

uiteindelijk dan toch iemand gevonden die ons katje toeliet, zodra ik het verhaal pas vertelde eigenlijk. Nu staat er wel in het contract 'geen huisdieren met uitzondering van 1 kat'. Niet dat ze iets kan verbieden..
Hier ligt het er ook proper bij hoor! Met uitzondering van soms wat kattenharen en vooral veel kattenspeelgoed ..

Voor de kattenbakvulling heb ik trouwens een speciaal matje gekocht om aan de kattenbak te leggen: dat vangt al die korrels op zodat die op 1 plek blijven liggen

Amintah · 8 jul 2013

HS Limburg zei:
Huisdieren

Een algemeen verbod op huisdieren is niet wettelijk. De huisbaas mag wel eisen dat er bijvoorbeeld geen honden mogen gehouden worden.

In praktijk zal de verhuurder onmiddellijk gerechtelijke stappen moeten zetten als de huurder een hond neemt als dit in de huurovereenkomst is verboden. De verhuurder kan niet eerst dit stilzwijgend toelaten (of het niet opmerken) en na een bepaalde tijd eisen dat het dier moet vertrekken.

Voor de volledigheid wil ik er wel bij vermelden dat buren wel naar rechtbank kunnen stappen voor overlast van een huisdier. Burengeschillen hoort niet bij huurrecht.

Waarborg

Er mag enkel 2 maanden huurwaarborg gevraagd worden wanneer het bedrag in één keer betaald kan worden. De waarborg dient op een geblokkeerde rekening bij een instelling naar keuze van de huurder.

3 maanden waarborg mag gevraagd worden als de waarborg in schijven wordt betaald.

Buiten geld mag de waarborg ook bestaan uit kunst, juwelen, verzekeringen (Korfina),....

In praktijk is het zo dat de verhuurder meestal kiest wat de waarborg betreft. Indien de huurder de verhuurder wijst op de wettelijke bepalingen bestaat de kans de huurder de woning niet krijgt. Je kan als huurder achter de verhuurder op de wet wijzen en het teveel betaalde geld terugvragen.

Dankjewel hiervoor!
Dat er geen overlast mag zijn lijkt me wel vrij duidelijk, dat moet zelfs niet eens van appartement-buren zijn, maar omliggende buren mogen er ook geen last van hebben..

dus eigenlijk mag ik die 3e maand huurwaarborg zelfs terugvragen ? Niet dat ik dit echt van plan ben, we gaan geen ruzie zoeken daarvoor. Maar het is wel interessant om te weten

makila · 8 jul 2013

HS Limburg zei:
Voor de volledigheid wil ik er wel bij vermelden dat buren wel naar rechtbank kunnen stappen voor overlast van een huisdier. Burengeschillen hoort niet bij huurrecht.

Maar ook daar zit een termijn op. Een buurman kan na 3 jaar niet plots overlast inroepen om de hond die daar al die tijd al zit, weg te krijgen .. dat gaat dan ook niet meer lukken. (Uitzondering is als er een nieuwe buurman er komt wonen, die asap gaat klagen)

En een hond heeft een paspoort, dus je kan bewijzen hoelang je de hond al hebt (allé ja, mijn hond heeft toch een paspoort)

magnificent_one zei:
Niet alles gelezen maar mijn mening hierover:
Ik vind het triestig dat er huurders zijn die een contract ondertekenen waarin duidelijk staat dat huisdieren niet welkom zijn en vervolgens toch huisdieren (honden/katten/...) gaan nemen omdat het wettelijk toch mag.
Als je huisdieren wil moet je maar ergens huren waar het mag, of koop je een eigen appartement of huis zodat je huisbaas hier geen last van heeft. Simpel toch?

In mijn contract staat: Géén huisdieren. Ik ben toen bij de huisbazin gaan aankloppen en gevraagd of het toch mocht. Ze zei: Eigenlijk niet, maar doe maar. Voor mij is het géén probleem. Dan aanzie ik dit als een mondelinge toezegging die het schriftelijk contract opheft .. Nu kan ik dit natuurlijk niet (meer) bewijzen maar ondertussen heb ik mijn hond al 8 jaar.

Amintah · 8 jul 2013

makila zei:
Maar ook daar zit een termijn op. Een buurman kan na 3 jaar niet plots overlast inroepen om de hond die daar al die tijd al zit, weg te krijgen .. dat gaat dan ook niet meer lukken.

En kan een nieuwe buurman dat dan wel ?
Stel dat je je hond al 5 jaar hebt, oude buurman gaat weg en de nieuwe buurman moet niets van honden hebben.. of weet ik veel wat juist, maar de nieuwe buurman beweert dat er overlast is terwijl de oude buurman nooit geen last heeft ondervonden..
Kan die nieuwe buurman dat dan wel doen?

Inco · 8 jul 2013

Belangrijke vraag: is het document dat iemand hier poste (http://justitie.belgium.be/nl/binaries/LOYER-2013-NL_tcm265-138431.pdf) ook van tel op studentenkoten?

Indien niet, bestaat er een dergerlijke brochure die de wetgeving omtrend studentenkoten bespreekt?

Wij zitten namelijk met een zéér irritante kotbaas (gelukkig verhuizen we binnen een maand) en we zouden graag onze rechten en plichten kennen vooraleer we iets ondernemen..

rscaboy · 8 jul 2013

Inco zei:
Belangrijke vraag: is het document dat iemand hier poste (http://justitie.belgium.be/nl/binaries/LOYER-2013-NL_tcm265-138431.pdf) ook van tel op studentenkoten?

Indien niet, bestaat er een dergerlijke brochure die de wetgeving omtrend studentenkoten bespreekt?

Wij zitten namelijk met een zéér irritante kotbaas (gelukkig verhuizen we binnen een maand) en we zouden graag onze rechten en plichten kennen vooraleer we iets ondernemen..

nee

Deze brochure heeft slechts betrekking op de
huurovereenkomsten betreffende een woning
die de huurder tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt.

Ik denk dat je best eens langsgaat bij de huurdersbond.

Inco · 8 jul 2013

rscaboy zei:
nee
Ik denk dat je best eens langsgaat bij de huurdersbond.

Ik vind nergens documentatie terug die van toepassing is op studentenkoten. De site van de UGent heeft wel een zeer kleine sectie met een aantal gewestelijke bepalingen. De huurdersbond ken ik niet en vooralleer ik contact opneem met andere instanties had ik mij graag deftig geïnformeerd, geen makkelijke taak blijkbaar..

Alvast bedankt voor je reactie.

Amintah · 8 jul 2013

Inco zei:
Ik vind nergens documentatie terug die van toepassing is op studentenkoten. De site van de UGent heeft wel een zeer kleine sectie met een aantal gewestelijke bepalingen. De huurdersbond ken ik niet en vooralleer ik contact opneem met andere instanties had ik mij graag deftig geïnformeerd, geen makkelijke taak blijkbaar..

Alvast bedankt voor je reactie.

Dit is eigenlijk het enige dat ik deftig vind voor jouw probleem inco:
Huurwetgeving | Kotweb

misschien eens met die site contact opnemen voor meer informatie ?

Inco · 8 jul 2013

Amintah zei:
Dit is eigenlijk het enige dat ik deftig vind voor jouw probleem inco:
Huurwetgeving | Kotweb

misschien eens met die site contact opnemen voor meer informatie ?

Super, bedankt!

HS Limburg · 8 jul 2013

Amintah zei:
Dankjewel hiervoor!
Dat er geen overlast mag zijn lijkt me wel vrij duidelijk, dat moet zelfs niet eens van appartement-buren zijn, maar omliggende buren mogen er ook geen last van hebben..

dus eigenlijk mag ik die 3e maand huurwaarborg zelfs terugvragen ? Niet dat ik dit echt van plan ben, we gaan geen ruzie zoeken daarvoor. Maar het is wel interessant om te weten

Je kan inderdaad de 3e maand huurwaarborg terugeisen. Indien de verhuurder hier niet mee akkoord gaat, zal je naar de vrederechter moeten stappen.

magnificent_one · 8 jul 2013

@ts ik had het gelezen hoor😉maar mijn mening blijft dezelfde

Renegadexxripxx zei:
Persoonlijk vind ik dat als je een contract tekent, ongeacht wat hier instaat, dat dit contract bindend is. Is dit strenger dan wat de wet voorziet of treedt dit wat de wet zegt met handen en voeten, dan heb je pech. Jij hebt nog altijd de keuze om hierop al dan niet in te gaan. Is hetgeen wat hierin staat, racistisch of discriminatoir, ja pech dan. Zolang je de intellectuele capaciteit hebt om een contract te tekenen, moet je dan ook maar met de gevolgen van uw acties leven. Uiteindelijk is voor mij de wet hetgeen wat je moet volgen wanneer je zelf geen derogatie voorziet in een contract. De vrije markt zal dan wel bepalen ofdat deze persoon hiermee weg kan komen of niet.

En niets stopt de overheid om dmv boetes en positieve incentives dit om te draaien.

Ofdat een hond onderdeel is van een gezin zou niet mogen uitmaken in de beslissing indien iemand overeengekomen is via een contract om geen huisdier te houden. Wil je echter wel een huisdier houden en uw contract laat het niet toe, dan zou je ofwel met de consequenties van uw actie moeten leven, ofwel onderhandelen om tot een manier te komen om een huisdier wel toegelaten te krijgen.

Maar bon, zo werkt het echter niet, dus passen we ons aan...

Hier kan ik me volledig bij aansluiten. Als je perse huisdieren wil moet je een oplossing zoeken en niet denken, ik doe het toch, ze kunnen me nix verbieden.
Wacht dan tot je iets van uzelf kunt kopen en doe dan wat je wil. Als je iets ondertekend moet je niet de debiel uithangen en er tegenin gaan. Teken het dan niet en zoek iets anders.

makila · 10 jul 2013

Amintah zei:
En kan een nieuwe buurman dat dan wel ?
Stel dat je je hond al 5 jaar hebt, oude buurman gaat weg en de nieuwe buurman moet niets van honden hebben.. of weet ik veel wat juist, maar de nieuwe buurman beweert dat er overlast is terwijl de oude buurman nooit geen last heeft ondervonden..
Kan die nieuwe buurman dat dan wel doen?

Nope, gewoon zuiver vanwege overlast zal dat nog zelden lukken. Meestal wint de hond het dan alsnog omdat die daar al zolang zit. De rechter zal dan meestal concluderen: Als een oude buurman géén last heeft waarom de nieuwe dan wel? Heeft die extra gevoelige oren of zo? (dat kan door een medische oorzaak bijvoorbeeld)

Behalve in gevallen van overmacht. Bijvoorbeeld wanneer de nieuwe buurman zwaar allergisch is tegen honden (fysiek bedoel ik). Die buurman kan daar dan ook niks aan doen.

Lizie · 10 jul 2013

Ik ben een bezitter van een hond(Golden Retriever). Maar ik vind het belachelijk dat bijvoorbeeld kleine honden wel mogen. Dit zijn meestal irritante hyperkinetische ratjes op red bull die keffen vant begin tot eind terwijl ze het hele huis aflopen

Ok ik heb mijn hond opgevoedt zodat ie niet blaft , je mag doen wat je wilt er komt geen woef uit en ik bedoel echt alles he. Bel aan de deur , honden die blaffen , geen kik geeft ie

Dit omdat ik in een rijhuis woon.Tis de liefste schat die ik ooit gehad heb als hond. Zo een beesten zouden ze niet mogen verbieden , maja dat weet ja als verhuurder nooit.

MAAR tegenwoordig is overlast heel rap geregeld. De meeste GAS reglementen hebben het onderdeel dieren waarin staat dat huisdieren niet te lang mogen blaffen. Zoals het hele GAS historie , is hier geen duidelijke omschrijving , en dus kan 1 minuut al te lang zijn. Laten vaststellen , en DAN naar de rechter stappen en je hebt direct bewijs van overlast.

Wat ik hierboven lees ivm verstopte pompbak en kapot slotje , dan heb je de beschrijving van het pand niet voldoende opgevolgd. Tis altijd aan te raden elk slotje , handvatje , afloop etc te inspecteren tijdens de bescrijving om zo dergelijke situaties te vermijden. Natuurlijk betuigt dit van een onredelijke huisbaas. Ik heb toen ik verhuurde altijd ts twee overeenkomsten alles netjes nagekekken en gerepareerd.

Bij wet huisdieren verbieden is nopez , maar het is op vele plaatsen zo dat de verhuurders het opnemen in het contract als verboden.

Lizie · 10 jul 2013

Ik ben een bezitter van een hond(Golden Retriever). Maar ik vind het belachelijk dat bijvoorbeeld kleine honden wel mogen. Dit zijn meestal irritante hyperkinetische ratjes op red bull die keffen vant begin tot eind terwijl ze het hele huis aflopen

Ok ik heb mijn hond opgevoedt zodat ie niet blaft , je mag doen wat je wilt er komt geen woef uit en ik bedoel echt alles he. Bel aan de deur , honden die blaffen , geen kik geeft ie

Dit omdat ik in een rijhuis woon.Tis de liefste schat die ik ooit gehad heb als hond. Zo een beesten zouden ze niet mogen verbieden , maja dat weet ja als verhuurder nooit.

MAAR tegenwoordig is overlast heel rap geregeld. De meeste GAS reglementen hebben het onderdeel dieren waarin staat dat huisdieren niet te lang mogen blaffen. Zoals het hele GAS historie , is hier geen duidelijke omschrijving , en dus kan 1 minuut al te lang zijn. Laten vaststellen , en DAN naar de rechter stappen en je hebt direct bewijs van overlast.

Wat ik hierboven lees ivm verstopte pompbak en kapot slotje , dan heb je de beschrijving van het pand niet voldoende opgevolgd. Tis altijd aan te raden elk slotje , handvatje , afloop etc te inspecteren tijdens de bescrijving om zo dergelijke situaties te vermijden. Natuurlijk betuigt dit van een onredelijke huisbaas. Ik heb toen ik verhuurde altijd ts twee overeenkomsten alles netjes nagekekken en gerepareerd.

Bij wet huisdieren verbieden is nopez , maar het is op vele plaatsen zo dat de verhuurders het opnemen in het contract als verboden.

Archief - Huurwetgeving huisdieren

straight-6

Legacy Member

Amintah

Legacy Member

Amintah

Legacy Member

HS Limburg

Legacy Member

magnificent_one

Legacy Member

McBr@in

Legacy Member

Amintah

Legacy Member

Amintah

Legacy Member

makila

Legacy Member

Amintah

Legacy Member

Inco

Legacy Member

rscaboy

Legacy Member

Inco

Legacy Member

Amintah

Legacy Member

Inco

Legacy Member

HS Limburg

Legacy Member

magnificent_one

Legacy Member

makila

Legacy Member

Lizie

Legacy Member

Lizie

Legacy Member