Archief - Investeren in vastgoed

didi2 · 8 nov 2012

1. lening krijgen is geen probleem, eigen inbreng is voorzien en isgeen probleem.

2. heb ik een ruwe schatting van gemaakt, moet nog in detail berekend worden.
3. De lening zou volledig kunnen betaald worden door ons eigen salaris, uiteraard zou dit wel betekenen dat er weinig gespaard wordt de eerste jaren.

4. de appartementen zijn opgefrist in 2006, met nieuwe verwarmingtoestellen, nieuw dak en kleine verbouwingen.
De reden dat de prijs relatief laag is omdat het niet in een grote stad is. Hier liggen de hierprijzen veel lager dan in grotere steden. Aangezien de vraag hoog is kunnen we op termijn de prijzen lichtjes optrekken, maar veel zal dit inderdaad niet zijn

Sheldar · 8 nov 2012

TooChé zei:
Efkes die pdf van de KBC snel doorgenomen. Voor zover ik het kunnen interpreteren heb, komt het er dus op neer dat niemand kan voorspellen wat de vastgoedmarkt zal doen
Behalve op 1 vlak, bouwgrond ...

Voila, ik denk dat de mensen dit vooral hopen zodat het misschien haalbaar wordt voor hen. Maar niemand heeft een glazen bol...

yaris · 8 nov 2012

Sheldar zei:
yaris geef mij eens bewijzen van uw 'feit 1'

Bewijzen ? Gezond boerenverstand gewoon

. Puzzelstukjes in elkaar passen en proberen evoluties te zien. Niet makkelijk uiteraard maar gelukkig ben ik bovengemiddeld intelligent.

yaris · 8 nov 2012

Sheldar zei:
Voila, ik denk dat de mensen dit vooral hopen zodat het misschien haalbaar wordt voor hen. Maar niemand heeft een glazen bol...

Bwa het wordt voor meer en meer mensen niet meer haalbaar ze. Ik wil al die jonkies hier wel terughoren binnen enkele jaren als ze kinderen hebben. Nu is het van " we kunnen zoveel sparen" , dan zal het zijn " we kunnen niet meer op vakantie". Feit is dat mensen teveel moeten betalen aan hun woonst zodat er te weinig overschiet. Vrienden van me betalen 1500 euro per maand en meer zonder kosten ..... .

zaffah · 8 nov 2012

Riverdale27 zei:
Mensen die geïnteresseerd zijn in een economische analyse van de Belgische huizenmarkt:

https://multimediafiles.kbcgroup.eu/uploadpdf/ERN20120723N.pdf

Komt uit één van de laatste tweets van Edwin De Boeck (@EdwinDeBoeck) - Chief Economist KBC Group.

Bedankt voor het artikel

hyperon · 8 nov 2012

didi2 zei:
1. lening krijgen is geen probleem, eigen inbreng is voorzien en isgeen probleem.

2. heb ik een ruwe schatting van gemaakt, moet nog in detail berekend worden.
3. De lening zou volledig kunnen betaald worden door ons eigen salaris, uiteraard zou dit wel betekenen dat er weinig gespaard wordt de eerste jaren.

1. Ben je dan al naar een bank geweest?
2. Je verliest een deel van je woonbonus (een 700 euro netto voor 2 personen), je mag onroerende voorheffing betalen (jaarlijks een 2500-3000 euro voor 4 extra appartementen) en je mag extra personenbelasting betalen (een 3000-3500 euro voor 4 appartementen). Ik ben uitgegaan van K.I. van ongeveer 800 euro niet geindexeerd. Als je het globale K.I. kent, kan ik dat exacter bepalen. Dit stemt dus overeen met een 3-tal maanden huuropbrengst (die je dus zelf zal moeten financieren)

Het zijn dit soort sommen die bij gebrek aan buffer of tijdelijk wegvallen deel huur drama's kunnen veroorzaken bij de zich omhoogwerkende middenklasse (wat een uitdrukking

), zeker omdat dit soort belastingen alsook eventuele grote onkosten (nieuw dak, gesprongen leidingen, etc.) op persoonlijke titel zijn en niet in een vennootschapje steken.

3) Prijzen kan je niet omhoogtrekken (buiten index) tenzij je de huurder eruit wil gooien (met opzegtermijnen, eventuele leegstand, etc.) of tenzij je kan hardmaken voor de rechter dat de waarde van dat pand door recente werken met min 10% in waarde is gestegen.

Zoals je waarschijnlijk al doorhebt, ben ik nooit voorstander geweest om te investeren in vastgoed als belegging. Je legt al je eigeren in 1 mand, er is geen enkele belegging waar je zoveel kosten aan hebt (belastingen, onderhoud) als aan vastgoed en waar je zoveel werk mee hebt (huurder zoeken, contracten, plannen, etc.) Niet voor niets dat vele kleine verhuurders er de brui aan geven.
Die nadelen vallen natuurlijk wel weg eens je een grote verhuurder zou zijn. Ken iemand die ondertussen een 250 appartementen, woningen, handelspanden verhuurt (via erfenis gekregen) en die daar veel minder werk aan heeft dan de kleine verhuurer met enkele appartementjes.

Sheldar · 8 nov 2012

yaris zei:
Bewijzen ? Gezond boerenverstand gewoon . Puzzelstukjes in elkaar passen en proberen evoluties te zien. Niet makkelijk uiteraard maar gelukkig ben ik bovengemiddeld intelligent.

Zo lang er mensen blijven betalen zie ik de prijzen niet echt dalen, en ik heb net gekocht. Maar heb er een drietal voor mijn neus zien wegglippen waar ik als 2e of 3e een afspraak had. Huizen blijven gewoon verkopen...

:offtopic:

Goodluck met je boerenverstand

Sheldar · 8 nov 2012

yaris zei:
Bwa het wordt voor meer en meer mensen niet meer haalbaar ze. Ik wil al die jonkies hier wel terughoren binnen enkele jaren als ze kinderen hebben. Nu is het van " we kunnen zoveel sparen" , dan zal het zijn " we kunnen niet meer op vakantie". Feit is dat mensen teveel moeten betalen aan hun woonst zodat er te weinig overschiet. Vrienden van me betalen 1500 euro per maand en meer zonder kosten ..... .

Kan ik je ergens wel in volgen maar als je een mooi loon hebt met twee kan 1500 voor sommige koppels 'peanuts' zijn voor andere kunnen ze het net halen.

Ben jij zelf eigenaar of huur je?

yaris · 8 nov 2012

Sheldar zei:
Kan ik je ergens wel in volgen maar als je een mooi loon hebt met twee kan 1500 voor sommige koppels 'peanuts' zijn voor andere kunnen ze het net halen.

Ben jij zelf eigenaar of huur je?

Ik ben zelf eigenaar van een kleine woonst waar ik niet heel veel voor betaal. Ik zou ook graag een groot mooi huis hebben maar ik ga die prijzen niet betalen. Ik merk wel bij vrienden dat wie veel betaald het nu moeilijk begint te krijgen eens er kinderen zijn. 1500 kan idd peanuts zijn als je elk 2000 netto verdient bv. Dan heb je nog 2500 over. Echter denk ik dat de meeste die starten beginnen aan 1400 netto ofzo.

yaris · 8 nov 2012

Sheldar zei:
Zo lang er mensen blijven betalen zie ik de prijzen niet echt dalen, en ik heb net gekocht. Maar heb er een drietal voor mijn neus zien wegglippen waar ik als 2e of 3e een afspraak had. Huizen blijven gewoon verkopen...

Goodluck met je boerenverstand

Daarmee, iedereen zou gewoon 3 maand moeten stoppen met kopen

.

Dubbelpunt · 8 nov 2012

Hoeveel staat de vaste rentevoet momenteel? Fortis vertelt mij dat 4.26% hun laagste tarief is. Ik geloof er niets van.

Sheldar · 8 nov 2012

Argenta en centea zijn de sterke spelers op dit moment. Fortis zette mij op 4, 75 vast op 30. Das mijn eigen bank nog wel!!

Waelvis · 8 nov 2012

Sheldar zei:
Kan ik je ergens wel in volgen maar als je een mooi loon hebt met twee kan 1500 voor sommige koppels 'peanuts' zijn voor andere kunnen ze het net halen.

Ben jij zelf eigenaar of huur je?

Een huis waar wij half juli naar gaan kijken zijn (en enorm in geïnteresseerd zijn) staat nog steeds te koop. Vraagprijs al met 10k gezakt, maar wij willen max tot 25k onder de oorspronkelijke vraagprijs gaan)..

Buiten ons 0.0 interesse..

virtualdude · 8 nov 2012

didi2 zei:
wij zijn nu ong 2jaar aant afbetalen, kleine verbouwingen moeten nog gebeuren, budget daarvoor is rond nu enkel nog de juiste bouwvakker en tijd vinden.

Nu is mijn oog gevallen op een huis dat te koop staat. Bestaat uit 4appartementen met een verhuuropbrengst van 2200 euro. Als ik een lening aanga op 25j hou ik hier maandelijks een 50euro aan over. Ik zou ook kunnen een 600euro per maand er zelf bij te leggen, zo vermindert de looptijd en de te betalen interest enorm.
Wij sparen nu +2k en daar zal niet snel verandering in komen. Zou het interessant zijn om zo een project aan te gaan of doen we dit beter neit en sparen we gewoon verder?

Heb je rekening gehouden met het scenario waar huurinkomsten belast gaan worden als zijne inkomsten?

Ligt nu niet onmiddelijk op tafel maar off topic wordt dit in bepaalde kringen wel (informeel) besproken

themummy123 · 8 nov 2012

Welke immokantoren kun je best raadplegen voor Brussel?
Hebben notarissen uit Brussel geen eigen immosite?

jeff_tw · 8 nov 2012

didi2 zei:
wij zijn nu ong 2jaar aant afbetalen, kleine verbouwingen moeten nog gebeuren, budget daarvoor is rond nu enkel nog de juiste bouwvakker en tijd vinden.

Nu is mijn oog gevallen op een huis dat te koop staat. Bestaat uit 4appartementen met een verhuuropbrengst van 2200 euro. Als ik een lening aanga op 25j hou ik hier maandelijks een 50euro aan over. Ik zou ook kunnen een 600euro per maand er zelf bij te leggen, zo vermindert de looptijd en de te betalen interest enorm.
Wij sparen nu +2k en daar zal niet snel verandering in komen. Zou het interessant zijn om zo een project aan te gaan of doen we dit beter neit en sparen we gewoon verder?

hoeveel is de vraagprijs?

Renegadexxripxx · 8 nov 2012

Didi,

Pas er toch mee op hoor. Het begint hoe langer hoe moeilijker te worden om tegen de door u geadverteerde huurprijzen te verhuren. Momenteel staan er in mijn contreien redelijk wat huurhuizen / appartementen leeg. Natuurlijk is dit in de limburg, maar het zijn ook de periferere locaties. Heck veel nieuwbouwappartement staan momenteel al 2 jaar leeg te huur.

Vergeet niet dat de mensen die de door u gevraagde huurprijzen kunnen betalen, meestal voor hetzelfde geld een woning kunnen kopen via de verschillende incentives. Hiernaast komen er des te meer mensen zonder werk te zitten. Wat zowiezo de pool met mensen die de mogelijkheid hebben om de huren die jij vermeld te betalen serieus reduceren. Hiernaast heb je ook nog de miserie die er bijkomt wanneer mensen niet betalen of gedeeltelijk betalen omdat ze niet rond komen. Indien deze personen niets hebben, kun je fluiten naar uw huurgeld...

Vroeger was investeren in vastgoed een zeer goede investering omdat toen alles omhoog ging. Ergo je had de huuropbrengsten maar ook de waardevermeerdering die uw rendement serieus omhoog konden trekken. Deze waardestijgingen zijn niet meer van dezelfde aard. In de categorie waar ik aan het zoeken ben heb ik de prijzen gestaag zien dalen (natuurlijk niet met massale bedragen), maar ik zie ze dalen (over een termijn van 3 jaar is de kwaliteit van de aangeboden huizen gestegen, en de prijs grofweg met zo'n 10 - 15% gezakt). Natuurlijk moet je dan niet kijken naar de startwoningen, daar profiteren de verkopers van het feit dat het feit van enorme vraag, laag aanbod van betaalbare woningen. Hiernaast heb je ook nog het feit dat er nu meer en meer grotere huizen op de markt komen die onaantrekkelijk zijn omdat ze slecht geïsoleerd zijn, groot zijn en dus onderhoudsintensief en kostelijk qua onderhoud en verwarming etc.

Dubbelpunt · 8 nov 2012

Sheldar zei:
Argenta en centea zijn de sterke spelers op dit moment. Fortis zette mij op 4, 75 vast op 30. Das mijn eigen bank nog wel!!

Fortis heeft mij ook slecht behandeld. Ik ben daar weg, na 15 jaar vaste klant.
Dom dom dom van hun.

30 jaar was geen optie zeiden ze vandaag, dat doen ze niet meer

didi2 · 9 nov 2012

virtualdude zei:
Heb je rekening gehouden met het scenario waar huurinkomsten belast gaan worden als zijne inkomsten?

Ligt nu niet onmiddelijk op tafel maar off topic wordt dit in bepaalde kringen wel (informeel) besproken

heb ik niet, mocht het zo ooit komen zou dit idd zeer slecht zijn. Maar zal het ooit komen?

didi2 · 9 nov 2012

Renegadexxripxx zei:
Didi,

Pas er toch mee op hoor. Het begint hoe langer hoe moeilijker te worden om tegen de door u geadverteerde huurprijzen te verhuren. Momenteel staan er in mijn contreien redelijk wat huurhuizen / appartementen leeg. Natuurlijk is dit in de limburg, maar het zijn ook de periferere locaties. Heck veel nieuwbouwappartement staan momenteel al 2 jaar leeg te huur.

Vergeet niet dat de mensen die de door u gevraagde huurprijzen kunnen betalen, meestal voor hetzelfde geld een woning kunnen kopen via de verschillende incentives. Hiernaast komen er des te meer mensen zonder werk te zitten. Wat zowiezo de pool met mensen die de mogelijkheid hebben om de huren die jij vermeld te betalen serieus reduceren. Hiernaast heb je ook nog de miserie die er bijkomt wanneer mensen niet betalen of gedeeltelijk betalen omdat ze niet rond komen. Indien deze personen niets hebben, kun je fluiten naar uw huurgeld...

Vroeger was investeren in vastgoed een zeer goede investering omdat toen alles omhoog ging. Ergo je had de huuropbrengsten maar ook de waardevermeerdering die uw rendement serieus omhoog konden trekken. Deze waardestijgingen zijn niet meer van dezelfde aard. In de categorie waar ik aan het zoeken ben heb ik de prijzen gestaag zien dalen (natuurlijk niet met massale bedragen), maar ik zie ze dalen (over een termijn van 3 jaar is de kwaliteit van de aangeboden huizen gestegen, en de prijs grofweg met zo'n 10 - 15% gezakt). Natuurlijk moet je dan niet kijken naar de startwoningen, daar profiteren de verkopers van het feit dat het feit van enorme vraag, laag aanbod van betaalbare woningen. Hiernaast heb je ook nog het feit dat er nu meer en meer grotere huizen op de markt komen die onaantrekkelijk zijn omdat ze slecht geïsoleerd zijn, groot zijn en dus onderhoudsintensief en kostelijk qua onderhoud en verwarming etc.

))

ik vind de huurprijzen(500-600) nu ook niet zo hoog. Hier worden de meeste huizen/app aan een vergelijkbare prijs verhuurd, mijn ouders verhuren er een 10-tal, telkens er 1 vrijkomt is het weer verhuurd zonder dat er maar een bordje op komt te hangen, gewoon"van horen zeggen".

Prijzen van woningen gaan in mijn ogen niet echt dalen, wat er wel zit aan te komen is een stagnatie van de prijs en iets langere verkoopsduur.

Archief - Investeren in vastgoed

didi2

Legacy Member

Sheldar

Legacy Member

yaris

Legacy Member

yaris

Legacy Member

zaffah

Legacy Member

hyperon

Legacy Member

Sheldar

Legacy Member

Sheldar

Legacy Member

yaris

Legacy Member

yaris

Legacy Member

Dubbelpunt

Legacy Member

Sheldar

Legacy Member

Waelvis

Legacy Member

virtualdude

Legacy Member

themummy123

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

Dubbelpunt

Legacy Member

didi2

Legacy Member

didi2

Legacy Member