didi2
Legacy Member
1. neen ben nog niet naar de bank geweest, maar weet dat dit geen probleem kan zijn, dit door inkomsten, spaargeld,financiele historie, enz..hyperon zei:1. Ben je dan al naar een bank geweest?
2. Je verliest een deel van je woonbonus (een 700 euro netto voor 2 personen), je mag onroerende voorheffing betalen (jaarlijks een 2500-3000 euro voor 4 extra appartementen) en je mag extra personenbelasting betalen (een 3000-3500 euro voor 4 appartementen). Ik ben uitgegaan van K.I. van ongeveer 800 euro niet geindexeerd. Als je het globale K.I. kent, kan ik dat exacter bepalen. Dit stemt dus overeen met een 3-tal maanden huuropbrengst (die je dus zelf zal moeten financieren)
Het zijn dit soort sommen die bij gebrek aan buffer of tijdelijk wegvallen deel huur drama's kunnen veroorzaken bij de zich omhoogwerkende middenklasse (wat een uitdrukking), zeker omdat dit soort belastingen alsook eventuele grote onkosten (nieuw dak, gesprongen leidingen, etc.) op persoonlijke titel zijn en niet in een vennootschapje steken.
3) Prijzen kan je niet omhoogtrekken (buiten index) tenzij je de huurder eruit wil gooien (met opzegtermijnen, eventuele leegstand, etc.) of tenzij je kan hardmaken voor de rechter dat de waarde van dat pand door recente werken met min 10% in waarde is gestegen.
Zoals je waarschijnlijk al doorhebt, ben ik nooit voorstander geweest om te investeren in vastgoed als belegging. Je legt al je eigeren in 1 mand, er is geen enkele belegging waar je zoveel kosten aan hebt (belastingen, onderhoud) als aan vastgoed en waar je zoveel werk mee hebt (huurder zoeken, contracten, plannen, etc.) Niet voor niets dat vele kleine verhuurders er de brui aan geven.
Die nadelen vallen natuurlijk wel weg eens je een grote verhuurder zou zijn. Ken iemand die ondertussen een 250 appartementen, woningen, handelspanden verhuurt (via erfenis gekregen) en die daar veel minder werk aan heeft dan de kleine verhuurer met enkele appartementjes.
2. hier heb je een zeer goed punt. moeten dit echt eens dringendlaten exact uitrekenen, want bv personenbelasting had ik nu niet meegerekend.
3.Prijzen kunnen idd enkel op die manier opgetrokken worden, leegstand is niet echt een issue hier, aangezien er meer vraag dan aanbod is. Maar sowieso zou het wel zoalsje zegt een tijd duren alvorens die prijzen verhogen.
(4900 euro)