LaCucaracha zei:
No go om verschillende redenen:
- 21% BTW op nieuwbouw en 10% registratierechten op bouwgrond --> fiscaal slechts mogelijke combinatie ( behalve nieuwbouw waarvoor je 21% BTW op alles betaalt, maar is zeldzaam)
- 520 vierkante meter is nog geen derde van de oppervlakte die we nu hebben... 16 are hoeft niet persé, maar dit is dan weer wat te klein.
- Halfopen bebouwing: minder privacy en hoger risico op burenruzie
- Stel 400k excl BTW voor de constructie en 233 excl registratierechten voor de grond --> zit je - inclusief taksen en notariskosten- aan een totale kost van +- 745k ... voor een halfopen bebouwing
... No way dat je dat er ooit uithaalt.
- Bouwen brengt stress met zich mee
Dan betaal ik liever 30k meer voor een instapklare open bebouwing op een veel groter stuk grond en die qua locatie nog steeds top is voor ons.
Fiscaal ook een pak interessanter en al wat je niet aan fiscus uitgeeft, kan je in je huis steken.
1) Mja, denk jij nu echt dat die persoon die in 2012 gebouwd heeft niet probeert om de BTW en registratierechten die hij /zij betaald heeft door te rekenen aan degene aan wie hij het verkoopt ? Dus indirect betaal je bij elke woningaankoop de BTW van de voorganger + een meerwaarde.
2) Risico op ruzie is gelijkaardig. Voorzie gewoon extra geluidsisolatie en een groot gedeelte van het probleem is opgelost. Ik woon in een hedendaagse nieuwbouw waar 6 cm geluidsisolatie zit samen met elk zijn eigen muur. Ik hoor van mijn buren niets. En op het gebied van privacy zie ik niet direct veel verschil als je de nodige maatregelen neemt. Je kunt dat echt niet meer vergelijken met de HOB woningen van 30 - 50 jaar geleden waar de scheiding 1 baksteen breed was. En men dus deze muur deelde.
En ja de totale oppervlakte is wat kleiner, maar hangt beetje af van hoe graag je in de tuin bezig bent. Voor kinderen om wat in de tuin te spelen is dat dan voldoende groot hoor. Om eens een barbecue te organiseren, ook.
3) ik had gerekend op 400k BTW incl voor de bouwkost. Al is dat afhankelijk van uw eisen natuurlijk. Waardoor ik op 650k zat. Terwijl jij dan 830k zou geven. Je had zelf gezegd dat je voor rijhuisjes en HOB in die omgeving van 30 - 50 j oud 750k moest geven
. Maar te finetunen met een architect.
4) Ja er komt wat stress bij kijken, maar dat hangt volledig af van uw eigen. De woning is dan echt wel volledig naar uw zin, volgens uw wensen. En is weer een paar jaar recenter.
Indien die andere woning perfect uw goesting is, ja dan is dat moeilijker. Zijn er een pak zaken die je eigenlijk anders zou wensen, of die je niet mooi vindt of waarvan je niet echt happy wordt. Dan zou ik het zonde vinden als je 840k hebt neergelegd in zijn geheel. Of pak dan nog met afbieden 800k. Maar iedereen moet doen waar hij zelf happy van wordt. Ik zou persoonlijk liever in grootte van de grond iets opofferen dan dat ik in de inrichting en indeling van de woning zaken zou opofferen. En met een oppervlakte van 8 op 10 (gok ik) met kelder, gelijkvloers en eerste verdieping. Waarbij je ernaast een garagebox van 2.9m kunt zetten voor de wagen kun je toch al wel een leuke indeling voorzien.
Voor de rest... als dat mijn eigen woning is, dan is het niet mijn doel om dat binnen 10 jaar te verkopen en bekijk ik het dan ook eerder als een consumptiegoed en zien we wel binnen 30 jaar wat we ervoor gaan krijgen.
Maar zoals gezegd, is enkel een mening, je doet waar jullie u goed bij voelen. Verlies de betaalbaarheid ervan niet uit het oog, en wees zeker dat je als je dat bedrag eraan geeft dat je het uzelf achteraf niet beklaagd.
LaCucaracha zei:
225k netto vermogen ( want ik ga er dan even vanuit dat je je eerste woning verkoopt) lijkt mij voor een koppel - hoger geschoolde- tweeverdieners van rond de 35 met een beetje steun van thuis ( babyboomers) toch niet zo hoogst uitzonderlijk?
Met een gezamenlijk netto inkomen van 5800 netto zit je inderdaad al bij de betere middenklasse, maar ook dat lijkt mij toch geen super uitzonderlijke inkomenssituatie...
Mijn punt is: waar een dergelijke woning 5 jaar geleden echt weggelegd was voor de lucky few, past deze vandaag binnen het budget van een stuk meer mensen door de spotgoedkope leningen en door de daling van de registratierechten.
Ben je daar zeker van ?
Ik heb even rente op de voet gezocht en ik vind daar bijster weinig leningen die aan 1% zitten hoor. En zeker niet wanneer we spreken over 500k+ die je gaat lenen. En het bedrag gaat toch korter bij de 600k gaan zitten all in wanneer je maar 225k (allez wat zeg ik hier nu, "maar...") aan de kant hebt staan.
https://www.rodv.be/zoeken/Rentezoeker.aspx
Of is het 225k€ + de verkoopswaarde van uw huidige woning ? Nu het loon waarover je spreekt is en blijft redelijk uitzonderlijk hé. Er zullen er wel meerdere zijn waar dit het geval kan zijn. Maar uiteindelijk rekening houdende met deze statistieken :
https://statbel.fgov.be/nl/themas/werk-opleiding/lonen-en-arbeidskosten/gemiddelde-bruto-maandlonen is en blijft het in zijn geheel een uitzondering
.
