Archief - maandelijkse aflossing woning

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Maandelijkse aflossing


  • Totaal aantal stemmers
    771
  • Opiniepeiling gesloten.

Booka Shade

Legacy Member
S.conceiçao7 zei:
ik heb deze reply gekregen van mn bank :( :(






Goed dat je de leningen opvolgt, ik heb vlug eens voor je gekeken gekeken daarnet.

Ik heb echter een paar belangrijke bedenkingen, het internet is gewillig maar geeft geen totaal beeld waaraan je je kan spiegelen.



Volgens mij zal Hallo bank deze tarieven ook niet zomaar geven . Het is makkelijk tarieven op het internet te zetten, maar de quotiteit, inkomen, schuldsaldo, zichtrekening, kwaliteit van het dossier naar inkomen(s) toe en misschien andere elementen gaan ook een rol spelen.
Er wordt geen rekening gehouden met kosten : je zal zeker 3500 a 3600 euro notariskosten hebben. Daarbij komen nog schrappingskosten hypotheek (750 euro min.) , wederbeleggingsvergoedingen ( +/- 300 euro), dossierkosten (500 ?) .


Interne herfinanciering is geen oplossing, we zijn indertijd heel diep geweest om je een goeie lening te geven.

Dat kan zeker niet beter (kosten incl.).



Met vriendelijke groeten,









klopt dit of maken ze mij blaasjes wijs?

Het klopt inderdaad dat je herfinancieringskosten hebt die tegen de 3.5k kunnen aanliggen als je naar een andere bank gaat.
Daarom moet je dus zeker zijn dat als je naar een andere bank gaat, het tarief zoveel lager ligt dat je die 3.5k kunt overbruggen.
Zolang dat niet is, blijf je beter gewoon bij je huidige bank.

sneeuwzwart

Legacy Member
Booka Shade zei:
Dan mag je van geluk spreken.
Want een bank heeft u al binnen, ik zou niet weten waarom ze hun tarief dan al gaan verlagen nog voor je een beter tarief kan voorleggen.
Maar des te beter voor jullie natuurlijk.

Tenzij je tarief pakweg 4% ofzo nog was, dan zullen ze het al sneller geneigd zijn.

Tenzij je nog een hoop ander beleggingen, pensioensparen, verzekeringen en een dikke spaarrekening bij hen hebt staan. Dan doet de bank er volgens mij wel goed aan om de klant wat te vriend te houden.

Booka Shade

Legacy Member
sneeuwzwart zei:
Tenzij je nog een hoop ander beleggingen, pensioensparen, verzekeringen en een dikke spaarrekening bij hen hebt staan. Dan doet de bank er volgens mij wel goed aan om de klant wat te vriend te houden.

Dan zullen ze sneller geneigd zijn, maar hangt vnl. van situatie tot situatie af.

Intergalactic

Legacy Member
@ S.conceiçao7:
Het verschil tussen 1,56% en 2,34% voor een klein kredietbedrag op 15 jaar is ongeveer 3200 euro aan intrest over die 15 jaar.

Als je bij een andere bank het krediet zou kunnen krijgen aan 1,56% dan moet je opnieuw notariskosten betalen (2.655 euro cfr. hoeveelkostmijnhuis.be), je hypotheek moet geschrapt worden (569 euro cfr. hoeveelkostmijnhuis.be), je moet opnieuw dossierkosten betalen (350 euro), SSV en brandverzekering (her)onderhandelen, je moet wederbeleggingsvergoeding betalen (289 euro) en dit om gedurende 15 jaar slechts 3200 euro aan intrest te besparen, dus door naar een andere bank te gaan doe je je zelfs verlies, dus ja, je huidige bank heeft geen enkele reden om je tarief aan te passen, buiten misschien klantenbinding, maar als je tarief een beetje naar beneden aanpassen moet je ook die wederbeleggingsvergoeding betalen + nieuwe dossierkosten, dus dan ga je toch nog jaren mogen afbetalen vooraleer je daar maar voordeel van gaat hebben. Als je je huis of appartement dan vroeger verkoopt, doe je ook verlies.

eniac

Legacy Member
Intergalactic zei:
je huidige bank heeft geen enkele reden om je tarief aan te passen, buiten misschien klantenbinding, maar als je tarief een beetje naar beneden aanpassen moet je ook die wederbeleggingsvergoeding betalen + nieuwe dossierkosten, dus dan ga je toch nog jaren mogen afbetalen vooraleer je daar maar voordeel van gaat hebben.

Bank kan dossierkosten laten vallen. Verder kan je een tariefaanpassing combineren met verkorting van looptijd (bvb om het bedrag gelijk te houden), en zeker dan kan je al snel uit de kosten zijn.

cege

Legacy Member
Maar elke bank weet toch dat ze je bij je *** hebben als je wil herfinancieren. Die gaan hun bodem tarief altijd verhogen om de kosten te compenseren die er zouden zijn als je van bank verandert.

Ik ben gewoon eens voor de lol een ander kantoor van KBC binnen gegaan 'voor een hypotheek' (terwijl ik dus bij KBC zit). blablabla, er rolt een tarief uit de computer. Dan het vinkje 'herfinanciering' en plof, 0.5% erbij. :D

Iedereen die rond de 2% zit, kan heel moeilijk herfinancieren. Je komt bijna nooit uit de kosten en de bank heeft geen enkele incentive om 'klantenbinding' te doen (i.e. je korting geven). Je raakt toch nooit aan een rendabel tarief.

MrKend54l

Legacy Member
Je moet u ook de vraag stellen wat 3000€ uiteindelijk uitmaakt op een looptijd van 15 jaar ofzo.
Je moet gewoon vanaf dag 1 een concurrentieel aanbod onderhandelen.

sneeuwzwart

Legacy Member
MrKend54l zei:
Je moet u ook de vraag stellen wat 3000€ uiteindelijk uitmaakt op een looptijd van 15 jaar ofzo.
Je moet gewoon vanaf dag 1 een concurrentieel aanbod onderhandelen.

Toch liever 3000 euro in mijn eigen zak, dan in die van de bank, ook al gaat over een termijn van 15 jaar. Rentevoeten evolueren nu eenmaal met de tijd, dus toch logisch dat na 10 jaar het mogelijk is dat de rentevoet in het algemeen veel gedaald is, dan mag je initieel nog zo goed onderhandeld hebben.

matt..

Legacy Member
StarSeeker zei:
Wel dat verklaart veel.

Wij vielen ook omver toen we de vaste rentevoet van KBC zagen, alsook de medewerkers van Belfius, ING en Fortis, wanneer we bij hun een gesprek hadden.
Die zitten waarschijnlijk inderdaad in een fase waarbij ze veel marktaandeel proberen te vergaren. Ons dossier is door de grote inbreng natuurlijk wel heel sterk. Plus banken zijn precies geneigd beter tarieven te geven als het om een energie-efficiente nieuwbouw gaat.

Vandaag bij KBC geweest, moeten rentevoet nog ontvangen, maar gaven aan dat ze "momenteel niet concurrentieel zijn". Was eerste bank die we deden (niet huisbank), en toen ik van Hello Bank etc. sprak was het al van "ja maar aan dat model doen wij niet mee". Dus ik vrees dat er niets deftig uit zal komen. Nochtans goed dossier dachten we: lenen op 20 jaar, Q < 80% (125k inbreng), afbetaling < 1/3 gezamenlijk loon, beide twintigers, etc. Eens verwezen naar dat krantenartikel in De Tijd maar het bleef stil. :p

GillesD

Legacy Member
Ik heb al enkele afspraken bij banken gemaakt, maar om al even te polsen waaraan ik mij kan verwachten: is het realistisch voor een 27-jarige alleenstaande om een lening van €240k te krijgen?
Ik heb €55k gespaard en mijn maandelijks netto-inkomen is €2150 (geen andere lopende leningen).

Heeft iemand hier enig idee van?

Renegadexxripxx

Legacy Member
GillesD zei:
Ik heb al enkele afspraken bij banken gemaakt, maar om al even te polsen waaraan ik mij kan verwachten: is het realistisch voor een 27-jarige alleenstaande om een lening van €240k te krijgen?
Ik heb €55k gespaard en mijn maandelijks netto-inkomen is €2150 (geen andere lopende leningen).

Heeft iemand hier enig idee van?

https://www.spaargids.be/sparen/simulatie-woonlening.html

Je moet 1100€ overhouden in principe. Op 25 jaar zou dat misschien lukken. Maar of dat dat slim is, is een ander paar mouwen. Ik zou het niet doen...

GillesD

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
https://www.spaargids.be/sparen/simulatie-woonlening.html

Je moet 1100€ overhouden in principe. Op 25 jaar zou dat misschien lukken. Maar of dat dat slim is, is een ander paar mouwen. Ik zou het niet doen...
Ja, die simulaties heb ik ook al gedaan, maar ik weet niet of hier bepaalde voorwaarden aan verbonden zijn om dit effectief aangeboden te krijgen (bv. Q van max 80% waar ik dus boven zou zitten).
Inderdaad, zeker de eerste jaren zou het een zware afbetaling zijn. Ik ga alleszins eens horen bij verschillende banken wat er mogelijk is en achteraf kan ik dan de knoop doorhakken.
Op zich werk ik in een stabiel bedrijf met een degelijke vastgelegde opslag in de komende jaren (Infrabel) dus daarom zou ik het eventueel wel willen wagen.

horste

Legacy Member
GillesD zei:
Ja, die simulaties heb ik ook al gedaan, maar ik weet niet of hier bepaalde voorwaarden aan verbonden zijn om dit effectief aangeboden te krijgen (bv. Q van max 80% waar ik dus boven zou zitten).
Inderdaad, zeker de eerste jaren zou het een zware afbetaling zijn. Ik ga alleszins eens horen bij verschillende banken wat er mogelijk is en achteraf kan ik dan de knoop doorhakken.
Op zich werk ik in een stabiel bedrijf met een degelijke vastgelegde opslag in de komende jaren (Infrabel) dus daarom zou ik het eventueel wel willen wagen.

Mij lijkt het persoonlijk heel erg veel op 20 jaar, op 25 jaar misschien inderdaad haalbaarder maar je moet jezelf ook de vraag stellen wat het je waard is. je spaarcapaciteit zal bijzonder laag zijn (toch zeker in het begin) wat betekent dat je bijna geen buffer opbouwt voor eventuele kosten (wasmachine kapot, nieuwe auto, eventueel eens op vakantie gaan). Maar goed, elk kiest waar hij zich goed bij voelt :)

sparco

Legacy Member
Kan je het offer van keytrade meenemen naar een grootbank en wordt daar effectief naar gekeken? Of krijg je dan snel een antwoord in de trend van, ' ja maar online telt niet blabla.."?

matt..

Legacy Member
sparco zei:
Kan je het offer van keytrade meenemen naar een grootbank en wordt daar effectief naar gekeken? Of krijg je dan snel een antwoord in de trend van, ' ja maar online telt niet blabla.."?

Wij hadden dat gedaan (bij KBC) en kregen inderdaad - op vrij onvriendelijke manier - reactie dat ze dit niet als concurrenten zien. Rentevoet die we kregen was uiteindelijk wel lager, maar wel met verplichte brand, ssv etc.
Wij vonden dat ergens wel wat pretentieus, wij zullen zelf wel beslissen wat wij een aanvaardbare manier vinden voor het verstrekken van een lening... Kans is klein dat ze ons daar nog terugzien.

Dus gewoon proberen, niets te verliezen, buiten het feit dat je erop afgesnauwd kan worden? :)

MrKend54l

Legacy Member
sparco zei:
Kan je het offer van keytrade meenemen naar een grootbank en wordt daar effectief naar gekeken? Of krijg je dan snel een antwoord in de trend van, ' ja maar online telt niet blabla.."?

Je kan alles. Maar ze gaan daar niet op in, om de simpele reden dat ze dat keytrade niet zien als een concurrent. Simpelweg omdat een echte bank en keytrade verschillende dingen zijn.

SilentSpring

Legacy Member
Voor mijn broer heb ik een screenshot genomen van Keytrade en Hello Bank en dat was voldoende om aan hetzelfde tarief te geraken, ik had het wel niet verwacht.

De bankbediende verschoot ook dat de hoofdzetel akkoord ging daarmee.

Zijn quotiteit was ongeveer 45%, net als bij mij het jaar voordien en gans onze familie is klant dus dat zal ook geholpen hebben.

The Prophet

Legacy Member
f58d52d81a5300ff0a3562a3492bef5e.jpg


Thoughts?


Sent from my iPhone using Tapatalk

MiniJeffrey

Legacy Member
The Prophet zei:
f58d52d81a5300ff0a3562a3492bef5e.jpg


Thoughts?


Sent from my iPhone using Tapatalk

De rentes staan historisch laag en zullen nog wel even laag blijven, dus in dat opzicht lijkt het me beter dat je vast neemt. De kans is reël dat je binnen enkele jaren aan je maximale aflossing zit en die paar dat je dan van het lagere bedrag hebt kunnen genieten zal waarschijnlijk niet opwegen op alle jaren dat je meer gaat afbetalen. Aan de andere kant is het meest pessimistische scenario 31 euro duurder dan vast, dus het is eventueel wel een risico dat het waard is, als je zou speculeren dat de rente nog jaren laag zou blijven.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan