Archief - Prijs huis zonder grond

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
B

Bimmer

Legacy Member
hey,

Ben eigenlijk al een enige tijd opzoek naar de prijzen van huizen zonder grond. Ik kwam al verschillende bedragen tegen, meestal worden deze bedragen in €/m² uitgedrukt, maar meestal waren deze bedragen al vrij ouderwets.
Nu wou ik eens horen of hier toevallig mensen zijn die aan het bouwen zijn of net hebben gebouwd. Zoja, hoeveel hebben jullie ongeveer per m² betaalt? Het is natuurlijk heel uitlopend omdat het type materiaal dat je gebruikt en/of dat je het volledig hebt laten zetten of zelf volledig hebt gezet, een grote rol speelt.
Maar als ik al wat bedragen hoor (zie in dit geval :) ) heb ik er al een beter beeld op.

het gemiddeld dat ik heb gehoord is 1300euro/m² (inclusief ereloon + 21% BTW), dan had je een vrijstaande woning met gemiddelde materialen.
T

TOMM3KE

Legacy Member
Ik heb daar onlangs ook voor gehoord en toen zeiden ze ook 1300/1400 per m² en dan heb je een meer dan degelijke afwerking + materialen. Gewoon al je vragen sturen naar verschillende nieuwbouwbedrijven ;)
j

julkabas

Legacy Member
Mijn schoonvader is architect en enkele weken terug stelde ik ook die vraag. 1000€ voor basis (basis is echt basis, dus goedkopere materialen ed)en 1500€ voor goede kwaliteit. Je kan natuurlijk ook uit de bol gaan gaan en uitkomen op 2500€ of meer...

Je kan het -tijdelijk- goedkoper houden door bepaalde zaken uit te stellen:
- Afwerking van niet-gebruikte delen (zolder, overige slaapkamers, 2de wc, ...)
- Verlichting (een lamp aan een "suikerke" brandt ook)
- Binnendeuren (zeker bij een nieuwbouw gaat er normaal niet veel warmte verloren als er geen deuren zijn aangezien alles behoorlijk geïsoleerd zou moeten zijn)
- ...
B

Bimmer

Legacy Member
TOMM3KE zei:
Ik heb daar onlangs ook voor gehoord en toen zeiden ze ook 1300/1400 per m² en dan heb je een meer dan degelijke afwerking + materialen. Gewoon al je vragen sturen naar verschillende nieuwbouwbedrijven ;)
Klik om te vergroten...

Was ik na verloop van tijd ook van plan, bedankt voor de tip. ;)
Ben eigenlijk nu vooral benieuwd van de prijzen van doe-het-zelf mannen/vrouwen.

Bv= normaal koste onze woning 1400/m², maar omdat we het zelf hebben gedaan koste het ons 1200/m². Is nu gewoon een voorbeeld dat ik heb genomen hoor.
m

mrc

Legacy Member
vragen hoeveel een huis kost, is hetzelfde als vragen "hoeveel kost een wagen"
Je zegt het hier al zelf: afwerkingsgraad, hoeveelheid werk die je zelf doet en grootte (50m² laten chappen is per m²duurder dan 200m² laten chappen) spelen een te grote rol.
Reken tussen de 1000 en 1500 euro exclusief btw, afhankelijk van die factoren. Bouwen aan 1300/m² INC btw & archi voor "gemiddeld" terwijl je niets zelf doet, lijkt mij vrij weinig eigenlijk.

Hou er tot slot ook rekening mee dat sleutel-op-de-deur woningen vaak goedkoper lijken, maar het zelden zijn en dat zulke contracten echte valkuilen kunnen zijn; persoonlijk zou ik die optie al nooit overwegen.
M

Mixel

Legacy Member
Bij mij hebben ze gewoon de prijs van het huis gegeven..

Maar we bouwen dan ook met een Sleutel op de deur firma..
m

mrc

Legacy Member
Mixel zei:
Bij mij hebben ze gewoon de prijs van het huis gegeven..

Maar we bouwen dan ook met een Sleutel op de deur firma..
Klik om te vergroten...
Dan hoop ik voor jou oprecht dat je lastenboek niet gewoon een paar vaag omschreven a4'tjes zijn, maar dat je een half boek hebt dat ongelooflijk diep in detail gaat over ieder detail van je bouw en dat je dit lastenboek ook meer dan grondig hebt uitgepluisd.

Indien niet: begin al maar te sparen voor de "onvoorziene" meerkosten, het zal nodig zijn.

Als je gewoon akkoord gegaan bent met een totaalprijs, zonder gedetailleerd lastenboek: dan wil ik datzelfde huis wel bouwen voor 25k minder !
B

Bimmer

Legacy Member
mrc zei:
vragen hoeveel een huis kost, is hetzelfde als vragen "hoeveel kost een wagen"
Je zegt het hier al zelf: afwerkingsgraad, hoeveelheid werk die je zelf doet en grootte (50m² laten chappen is per m²duurder dan 200m² laten chappen) spelen een te grote rol.
Reken tussen de 1000 en 1500 euro exclusief btw, afhankelijk van die factoren. Bouwen aan 1300/m² INC btw & archi voor "gemiddeld" terwijl je niets zelf doet, lijkt mij vrij weinig eigenlijk.

Hou er tot slot ook rekening mee dat sleutel-op-de-deur woningen vaak goedkoper lijken, maar het zelden zijn en dat zulke contracten echte valkuilen kunnen zijn; persoonlijk zou ik die optie al nooit overwegen.
Klik om te vergroten...

exact gaat je het inderdaad niet weten (veel factoren), maar ik probeer er gewoon een beetje zicht op te krijgen.
Die 1300€/m² is het gemiddelde dat ik heb gevonden, maar zoals ik de tekst staat, zijn dat ouderwetse cijfers daarmee dat ik hier kom horen.

Bij een auto kun je inderdaad ook moeilijk zeggen maar je kunt wel zeggen voor die auto is de prijsklasse tussen 20.000 - 30.000 euro. Zoals bij een huis kun je ook wat zeggen zo'n 1200/m² - 1300/m² voor dat type woning, met zo'n afwerkingen. Moet niet op de euro juist zijn hé.
B

Burgernfries

Legacy Member
Die 1500/m², is dat berekend op het gelijkvloers, of effectief elke bewoonbare m² (dus ook verdieping meegeteld als volwaardig)?
m

mrc

Legacy Member
Burgernfries zei:
Die 1500/m², is dat berekend op het gelijkvloers, of effectief elke bewoonbare m² (dus ook verdieping meegeteld als volwaardig)?
Klik om te vergroten...
als je die verdieping even goed afwerkt, dan zal dat aan hetzelfde prijskaartje zitten.

Zolder & kelder kunnen doorgaans goedkoper (zeker kelder is goedkoop navenant de ruimte die je wint), maar ook daar telt de afwerkingsgraad uiteraard mee.
e

eS

Legacy Member
Voor een ruwe schatting wordt door architecten tegenwoordig vaak een grootteorde van €1500/m² bewoonbare opp gebruikt voor een gewoon vrijstaand huis, uitgaande van een standaardafwerking (niet de goedkoopste rommel, niet de duurste luxematerialen). De uiteindelijke kostprijs mag hier normaal max 10% van afwijken, een architect is bij wet verplicht om een realistische prijsschatting te maken (onvoorziene omstandigheden/wijzigingen nadien op vraag bouwheer niet meegerekend natuurlijk) om zo de bouwheer te beschermen tegen contractvervalsing.

Hou er wel rekening mee dat dit enkel geld voor een klassieke woning, als je hier van afwijkt (lage energie/passiefbouw, moeilijke ondergrond, kelder) verandert de prijs/m² ook natuurlijk.
s

sandervdw

Legacy Member
Bij ons is de raming van de architect voor een woning van +-290m²+zolder uitgekomen op 440.000 euro incl BTW excl adviseurs (architect, stabiliteitsingenieur, ...) en excl verfkosten. De duurste posten waren bij ons:
Ramen
Verwarming
Gevelbekleding
Isolatie
Vloer
Kelder.
B

Bimmer

Legacy Member
sandervdw zei:
Bij ons is de raming van de architect voor een woning van +-290m²+zolder uitgekomen op 440.000 euro incl BTW excl adviseurs (architect, stabiliteitsingenieur, ...) en excl verfkosten. De duurste posten waren bij ons:
Ramen
Verwarming
Gevelbekleding
Isolatie
Vloer
Kelder.
Klik om te vergroten...

is deze prijs volledig onder aanneming, of is er rekening gehouden dat jullie bepaalde dingen zelf gaan doen?
M

Mixel

Legacy Member
mrc zei:
Dan hoop ik voor jou oprecht dat je lastenboek niet gewoon een paar vaag omschreven a4'tjes zijn, maar dat je een half boek hebt dat ongelooflijk diep in detail gaat over ieder detail van je bouw en dat je dit lastenboek ook meer dan grondig hebt uitgepluisd.

Indien niet: begin al maar te sparen voor de "onvoorziene" meerkosten, het zal nodig zijn.

Als je gewoon akkoord gegaan bent met een totaalprijs, zonder gedetailleerd lastenboek: dan wil ik datzelfde huis wel bouwen voor 25k minder !
Klik om te vergroten...

Vriendin is calculator,

oom is aannemer, dus je mag gerust zijn dat alles goed is bestudeerd :)
s

sandervdw

Legacy Member
Bimmer zei:
is deze prijs volledig onder aanneming, of is er rekening gehouden dat jullie bepaalde dingen zelf gaan doen?
Klik om te vergroten...

Dit zou de prijs volledig onder aanneming zijn, maar met wat hulp hier en daar (metser dienen etc). Natuurlijk ook wel excl alle ingemaakte kasten maar wel incl een keuken.
j

jeff_tw

Legacy Member
sandervdw zei:
Bij ons is de raming van de architect voor een woning van +-290m²+zolder uitgekomen op 440.000 euro incl BTW excl adviseurs (architect, stabiliteitsingenieur, ...) en excl verfkosten. De duurste posten waren bij ons:
Ramen
Verwarming
Gevelbekleding
Isolatie
Vloer
Kelder.
Klik om te vergroten...

Hoe groot is je zolder nog? Bergzolder, of ook nog inrichtbaar als kamers?
s

stungunner

Legacy Member
mrc zei:
Dan hoop ik voor jou oprecht dat je lastenboek niet gewoon een paar vaag omschreven a4'tjes zijn, maar dat je een half boek hebt dat ongelooflijk diep in detail gaat over ieder detail van je bouw en dat je dit lastenboek ook meer dan grondig hebt uitgepluisd.

Indien niet: begin al maar te sparen voor de "onvoorziene" meerkosten, het zal nodig zijn.

Als je gewoon akkoord gegaan bent met een totaalprijs, zonder gedetailleerd lastenboek: dan wil ik datzelfde huis wel bouwen voor 25k minder !
Klik om te vergroten...

:ironic:

Tis goed, ik houd jou aan je woord, ik ga naar een SOD, en jij gaat exact dezelfde woning voor mij bouwen aan 25k goedkoper...
m

mrc

Legacy Member
stungunner zei:
:ironic:

Tis goed, ik houd jou aan je woord, ik ga naar een SOD, en jij gaat exact dezelfde woning voor mij bouwen aan 25k goedkoper...
Klik om te vergroten...
Lees eens alles eerst tegoei: als ik geen gedetailleerd lastenboek moet opstellen, dan wil ik dat gerust doen voor 25k minder ja. Met als resultaat dat jij héél veel extra gaat betalen, en ik gewoon alles door onderaannemers laat doen en er nog dik winst aan overhou.

Want uiteindelijk heb je zonder gedetailleerd lastenboek niets meer op papier staan dan "firma X bouwt een huis voor persoon Y voor bedrag Z"
En dan komen de meerkosten (die sowieso al zwaar doorgerekend worden bij S.O.D).

Dat is wat ik aankaartte, maar kennelijk is ironisch reageren makkelijker dan begrijpend lezen :niceone:
s

sandervdw

Legacy Member
jeff_tw zei:
Hoe groot is je zolder nog? Bergzolder, of ook nog inrichtbaar als kamers?
Klik om te vergroten...

Typfoutje (was aan het denken aan plannen met een zolder toen ik het typte). Het is dus zonder zolder maar met kelder (140m²).
s

stungunner

Legacy Member
mrc zei:
Lees eens alles eerst tegoei: als ik geen gedetailleerd lastenboek moet opstellen, dan wil ik dat gerust doen voor 25k minder ja. Met als resultaat dat jij héél veel extra gaat betalen, en ik gewoon alles door onderaannemers laat doen en er nog dik winst aan overhou.

Want uiteindelijk heb je zonder gedetailleerd lastenboek niets meer op papier staan dan "firma X bouwt een huis voor persoon Y voor bedrag Z"
En dan komen de meerkosten (die sowieso al zwaar doorgerekend worden bij S.O.D).

Dat is wat ik aankaartte, maar kennelijk is ironisch reageren makkelijker dan begrijpend lezen :niceone:
Klik om te vergroten...

ooit al gehoord van Wet Breyne...? Ik ken geen enkele SOD-firma die geen gedetailleerd lastenboek geeft.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan