Archief - Renoveren van een kleine woning en vervolgens verhuren / verkopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
a

awaces

Legacy Member
Beste 9 Livers.

Even in het kort :
Ik ben een 'man' van 20 Jaar die op de middelbare school elektrotechnieken gevolgd heeft.
Na de middelbare school heb ik een specialisatiejaar gestudeerd als netwerkbeheerder (uit interesse).
Ik heb verschillende vakantiejobs gedaan in de sector elektriciteit en ben momenteel te werk als projectmanager in een bedrijf.
Zelf heb ik ook al verschillende keren ingegrepen in het werk en ik kan zeker mijn mannetje staan in de wereld van residentiële elektriciteit.
Ook kan ik handig uit de hoek komen ivm andere klusjes.

Mijn netto inkomen ligt rond de 1450 euro.
Daarvan kan ik maandelijks 1100 van sparen.

Ik heb een zekere interesse om een te renoveren huisje/appartementje of dergelijke op te kopen, dit volledig te renoveren en dit vervolgens verhuren of verkopen.

Ik ben nog niet langs geweest bij de bank (staat op de planning voor de eerstvolgende dagen)
dus vraag ik het eerst hier eens.

Is dit project haalbaar voor een 19 jarige? (Kan ik voldoende te leen krijgen bij de bank?)
Is dit nog steeds rendabel in deze tijd... 2013.

Alsook heb ik een neef die er een zekere interesse in toont.
We hebben dezelfde leeftijd en zijn zielsverwanten.
Hij is momenteel schrijnwerker en is ook zeker een handige harry.

Laat jullie maar eens horen :)
I

Inco

Legacy Member
awaces zei:
Beste 9 Livers.

Even in het kort :
Ik ben een 'man' van 19 Jaar die op de middelbare school elektrotechnieken gevolgd heeft.
Na de middelbare school heb ik een specialisatiejaar gestudeerd als netwerkbeheerder (uit interesse).
Ik heb verschillende vakantiejobs gedaan in de sector elektriciteit en ben momenteel te werk als projectmanager in een bedrijf.
Zelf heb ik ook al verschillende keren ingegrepen in het werk en ik kan zeker mijn mannetje staan in de wereld van residentiële elektriciteit.
Ook kan ik handig uit de hoek komen ivm andere klusjes.

Mijn netto inkomen ligt rond de 1450 euro.
Daarvan kan ik maandelijks 1100 van sparen.

Ik heb een zekere interesse om een te renoveren huisje/appartementje of dergelijke op te kopen, dit volledig te renoveren en dit vervolgens verhuren of verkopen.

Ik ben nog niet langs geweest bij de bank (staat op de planning voor de eerstvolgende dagen)
dus vraag ik het eerst hier eens.

Is dit project haalbaar voor een 19 jarige? (Kan ik voldoende te leen krijgen bij de bank?)
Is dit nog steeds rendabel in deze tijd... 2013.

Alsook heb ik een neef die er een zekere interesse in toont.
We hebben dezelfde leeftijd en zijn zielsverwanten.
Hij is momenteel schrijnwerker en is ook zeker een handige harry.

Laat jullie maar eens horen :)
Klik om te vergroten...

Of je een lening zal krijgen bij de bank hangt niet zozeer af van je leeftijd:
* Eigen inbreng
* Stabiel inkomen
* Toekomstig groeiprofiel

Rendabiliteit hangt in grote mate van jezelf af: door ervaring een neus krijgen voor goede deals, potentieel van woningen inzien etc, iets dat meestal met de jaren groeit.

Ik raad je aan om je "bussinesplan" eerst eens in grote lijnen uit te werken en dit op papier te zetten: duidelijk formuleren wat je doelgroep is, wat je perspectief is, dan zal je zelf al sneller een zicht krijgen op de haalbaarheid van je project.
a

awaces

Legacy Member
Aangezien ik nog geen jaar vast werk heb ik nog niet veel in te brengen.
Tenzij ik financieel bijgestaan word door mijn ouders, lenen weliswaar. (Ze zijn hier toe in staat )

De zaakvoerder waar ik nu werk ken ik persoonlijk dus normaal gezien zit ik redelijk safe qua werk etc.
Maar dit kan natuurlijk iedereen zeggen.

Ik werk er namelijk nog steeds als interim. (Maar kan wss wel vast beginnen indien ik dit vraag)

Rendabiliteit hangt in grote mate van jezelf af: door ervaring een neus krijgen voor goede deals,
Klik om te vergroten...
Op welke manier moet ik dan ervaring op doen.

Alsook denk ik, hoe vroeger ik dit project start, hoe beter het geheel zal verlopen.

Een businessplan werk ik misschien beter eens uit samen met een persoon die er al enige ervaring in heeft ?
De bank is wss hier de aanrader voor ?


Ik hoop hier iemand te vinden die al wat ervaring heeft met dit soort zaken.
L

LadyGodiva

Legacy Member
Er stond laatst een interview in De Standaard (weet niet meer met wie) en die had als vastgoedstrategie: "het kleinste rijhuis in de mooiste straat".
Locatie is vermoedelijk alles bij dit soort projecten.
t

themummy123

Legacy Member
-Bank gaat je vragen om 25% op te hoesten, vergeet een quotiteit van 100%. Dit omdat het een opbrengsteigendom is(je gaat er niet zelf in wonen)

-geen korting op de registratierechten omdat je er zelf niet in gaat wonen.

Alles is afhankelijk van je eigen inbreng(25%), je vast inkomen, aankoopbedrag van de rijwoning.
a

awaces

Legacy Member
Het kan evt zijn om er later in te gaan wonen.
Verandert dit iets aan de zaak ?
j

jeff_tw

Legacy Member
Hoeveel eigen middelen heb je? In welke prijscategorie kijk je?
t

themummy123

Legacy Member
jeff_tw zei:
Hoeveel eigen middelen heb je? In welke prijscategorie kijk je?
Klik om te vergroten...
Als je het voor 650 euro wilt verhuren, mag het al niet meer kosten dan 120 000 euro notariskosten inclusief en het moet in deftige staat zijn.
Wij hadden voor 75 000 euro een rijhuis gekocht(onbewoonbaar verklaard). Alle renovaties en notariskosten inclusief was het iets van 120 000 euro ongeveer.

Dus 650*12 = 7800/120 000 = 6,5% brutorendement dus.

Maar probeer maar iets te vinden voor 75 000 euro. Nu kosten die rijhuizen 120 000 euro en dat is dan al in een erbarmelijke staat.
a

awaces

Legacy Member
Mijn prijscategorie ligt rond de 100.000 €

Heb toch al verschillende woningen tegen gekomen langs immoweb die rond die prijs ligt.
Ik ben inmiddels al langs geweest bij de bank en het begint nu toch serieus te kriebelen om hier mee verder te gaan.

Tenzij ik natuurlijk hoor dat dit echt niet meer rendabel is de dag van vandaag.

@ Themummy, mag ik dan voor een te renoveren woning een gemiddelde renovatiekost nemen van 30.000 euro . Of is die marge te verschillend op verschillende huizen.

*edit*
dit bijvoorbeeld valt toch te doen ?
http://www.immoweb.be/nl/Buy.estate...ry=gallery&mycurrent_section=Buy&xbg=N#onglet
V

Varathx

Legacy Member
Ik zou zegge...doen !

Wij hebben ook een huisje gekocht toen we ±22j waren voor 150k... opgeknapt (daar veel bij geleerd) en verkocht voor een winst die je op 5jaar niet bij mekaar krijgt gewerkt
3jaar geleden een alleenstaand huis gekocht op 1.000m² voor 300k en opnieuw zelf verbouwd (zolder volledig zelf geisoleerd en volmaakte slaapkamer voor de zoon van gemaakt met ingebouwde kasten ect... , nu recent de badkamer gerenoveerd) en binnen een 2tal jaartje opnieuw verkopen voor (350k+ ?)

Je moet natuurlijk wel gestart geraken...

veel succes !
M

Muscleduck

Legacy Member
Vergeet niet dat je dan met een huis zit dat bv 150k waard is, maar dat je dat dan ook nog kwijt moet raken (of verhuren). Samen met uw neef lijkt mij dat nog een goed plan. Alle kosten delen, wel duidelijke afspraken maken. En informeer u eens goed over de kosten (ruwe schatting) van wat alles zou kosten. Vergeet ook niet dat er u wat verrassingen te wachten gaan staan, ongetwijfeld. Ik ga er ook aan beginnen binnenkort. Vloerke opensmijten, ik kijk er al naar uit wat ik ga vinden.
s

samsonite

Legacy Member
Uwe plan is volgens mij haalbaar als ge eerst over voldoende kapitaal, iets meer ervaring hebt met de prijzen van woningen.

Tenslotte zijt ge nog maar 19 en is het wss beter om eerst wat te sparen.
Okey de kans is groot dat je er veel winst mee kan doen maar er is ook een kans dat je het met verlies moet verkopen door onvoorziene omstandigheden.

Wss is het beter dat je nu al begint te plannen hoe je eraan gaat beginnen (financieel plan,...).

Zo'n project is veel te groot en er zijn heel wat risico's aan verbonden en om die te minimaliseren moet je goed voorbereiden (kan gerust maanden duren).
a

awaces

Legacy Member
Eigenlijk ben ik 20 Jaar, maar ik heb nog een bijkomende opleiding netwerkbeheerder gevolgt.

Over voldoende kapitaal beschik ik. Dit is besproken met de bank, alsook kunnen mijn ouders hier bij een handje toesteken ivm het lenen.

Ervaring met prijzen van woningen daar moet ik me idd toch eens in verdiepen.
De vraag is, hoe begin ik hier aan.

Idd, ik ben nog jong. Maar vele mensen zeggen me dat ik dit niet moet blijven uitstellen. Nu is de moment om het te doen.


@ Claron.

Verklaar ?


*Nog even bijvermelden.
Mijn pa heeft dit inder tijd ook gedaan met de woning waar we momenteel in wonen, hij heeft dus ook zeker de nodige kennis om me bij te staan waar nodig.
s

samsonite

Legacy Member
Wat zou je eventueel van een gebouw kunnen renoveren?
enkel elektriciteit? want als je de gevel zou kunnen renoveren, tegels leggen,.... ga je wat meer geld kunnen vragen.

op basis hiervan moet je opleidingen volgen en je huis kopen
C

Cycloon

Legacy Member
Ik zie dit toch ook als een groot risico. Je beschikt niet over een mooi hoopje spaargeld en om eerlijk te zijn, een loon van 1450 euro netto betekent vandaag de dag ook niet veel meer. Je kan je nauwelijks een tegenvaller veroorloven. Het lijkt me dat dit project enkel kans op slagen heeft als er niks tegengaat (en die kans is erg klein).
F

Fransz

Legacy Member
Volgens mij zijn de gouden tijden voorbij. Onze voorouders gaven 100.000bef aan een huis en nu staan ze 250.000eur Ik geloof niet dat ze binnen 2 generaties allemaal gemiddeld 2.5000.000eur gaan kosten

Ik denk dat er sowieso op lange termijn een crash zit aan te komen.
a

awaces

Legacy Member
samsonite zei:
Wat zou je eventueel van een gebouw kunnen renoveren?
enkel elektriciteit? want als je de gevel zou kunnen renoveren, tegels leggen,.... ga je wat meer geld kunnen vragen.

op basis hiervan moet je opleidingen volgen en je huis kopen
Klik om te vergroten...


Ik kan meer dan enkel de elektriciteit vernieuwen.

Heb namelijk al verschillende klussen gedaan die niet enkel elektrisch zijn.

Alsook heb ik de nodige mensen die hiervan ook op de hoogte zijn .

1 ontlener, 19 jaar, interim, niet veel eigen kapitaal..
Klik om te vergroten...
mijn werkgever kan me evt wel een vast contract geven als ik dit even voorleg bij hem.

Ik zie dit toch ook als een groot risico. Je beschikt niet over een mooi hoopje spaargeld en om eerlijk te zijn, een loon van 1450 euro netto betekent vandaag de dag ook niet veel meer. Je kan je nauwelijks een tegenvaller veroorloven. Het lijkt me dat dit project enkel kans op slagen heeft als er niks tegengaat (en die kans is erg klein).
Klik om te vergroten...
Klopt, ik bezit nog niet over veel spaargeld.

Wat zou er allemaal kunnen verkeerd lopen ? (om even een zicht te krijgen)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan