Archief - Renoveren van een kleine woning en vervolgens verhuren / verkopen

awaces zei:

Mijn prijscategorie ligt rond de 100.000 €

Heb toch al verschillende woningen tegen gekomen langs immoweb die rond die prijs ligt.
Ik ben inmiddels al langs geweest bij de bank en het begint nu toch serieus te kriebelen om hier mee verder te gaan.

Tenzij ik natuurlijk hoor dat dit echt niet meer rendabel is de dag van vandaag.

@ Themummy, mag ik dan voor een te renoveren woning een gemiddelde renovatiekost nemen van 30.000 euro . Of is die marge te verschillend op verschillende huizen.

*edit*
dit bijvoorbeeld valt toch te doen ?
Betaalbare Woning met Tuin - Roeselare | Immoweb ref:3993204

Klik om te vergroten...

Renovatiekosten zijn te verschillend. Elk huis kan met verdoken kosten zitten.

En trouwens. Dat huis heeft maar 2 slaapkamers. Die van mij was 3 slaapkamers. Ik ken Roeselare ook niet zo goed. In Gent smeken ze achter huurhuizen en ik overdrijf dus niet he. Geen probleem met leegestand dus.

Fransz zei:

Volgens mij zijn de gouden tijden voorbij. Onze voorouders gaven 100.000bef aan een huis en nu staan ze 250.000eur Ik geloof niet dat ze binnen 2 generaties allemaal gemiddeld 2.5000.000eur gaan kosten

Ik denk dat er sowieso op lange termijn een crash zit aan te komen.

Klik om te vergroten...

Prijzen dalen enkel bij woningen in de hogere prijsklasse. De rest verkoopt normaal hoor. Moesten de prijzen crashen zou ik wel eens 5 rijhuizen in 1 keer willen kopen en ik zal niet de enige zijn. Je moet dus geen crash verwachten.

themummy123 zei:

Renovatiekosten zijn te verschillend. Elk huis kan met verdoken kosten zitten.

En trouwens. Dat huis heeft maar 2 slaapkamers. Die van mij was 3 slaapkamers. Ik ken Roeselare ook niet zo goed. In Gent smeken ze achter huurhuizen en ik overdrijf dus niet he. Geen probleem met leegestand dus.

Klik om te vergroten...

Roeselare leeft volgens mij toch wel echt op gebied van woningen huren.

Tamelijk uitgebreid winkelen.
Station.
Bussen.
Scholen.
...

Dus jij denkt dat dit toch wel nog steeds iets is die ik kan realiseren.
Ik verwacht geen overdreven winsten.

De ervaring is al een grote winst op zich.

themummy123 zei:

Prijzen dalen enkel bij woningen in de hogere prijsklasse. De rest verkoopt normaal hoor. Moesten de prijzen crashen zou ik wel eens 5 rijhuizen in 1 keer willen kopen en ik zal niet de enige zijn. Je moet dus geen crash verwachten.

Klik om te vergroten...

Als het crasht, zal je geen 5 rijhuizen in 1 keer kunnen kopen. Dat is juist de betekenis van een crash. In zuiderse landen zie je dit veel: enorm veel huizen staan te koop en blijven te koop staan. Niemand heeft nog geld na een crash. Valt het niet op dat héél Europa (of toch de top) al maanden aan het vechten is om een total crash te voorkomen? Panische angst als je het mij vraagt.

awaces zei:

Roeselare leeft volgens mij toch wel echt op gebied van woningen huren.

Tamelijk uitgebreid winkelen.
Station.
Bussen.
Scholen.
...

Dus jij denkt dat dit toch wel nog steeds iets is die ik kan realiseren.
Ik verwacht geen overdreven winsten.

De ervaring is al een grote winst op zich.

Klik om te vergroten...

Als je de renovatieproject kan opvolgen na je werk, als je kapitaal gezien sterk staat(eigen middelen dus), als je de steun van je ouders hebt en mss ook vriendin, en je bent niet bang om je handen uit de mouwen te steken, als je vindt dat er geen leegstand zal zijn in Roeselare, als je het huis voor een prikje kunt krijgen(voor winstmaximalisatie), als je geen honger zult lijden als dit project faalt,...zou ik het doen ja.

Het renovatieproject kan ik zeker opvolgen na mijn werk.
Ik sta kapitaal sterk ... Op het gebied van materiaal en dergelijke dan wel.
De steun heb ik zeker van mijn ouders, zowel op gebied van werk al op het gebied van evt. bijsteken waar nodig.
Heb het nog niet zo zeer besproken met mijn vriendin.
We zijn wel al 2 JAar samen maar toch zeggen verschillende mensen. Je bent nog maar 20 hé om dit zo vroeg al samen te doen.
Mijn handen uit de mouwen steken... Hoe sneller; hoe liever.

Heb hier iets gevonden die op 2 km van mijn huis ligt .
Vastgoed Nemegheer

Het bedrag ligt wel een stukje hoger ...
Honger lijden zal ik wel niet doen als dit project faalt, ik woon namelijk nog bij mijn ouders en heb een zeker inkomen.
Maar, wat bedoel je met het falen v/e project.
Ik kan dit toch verhuren ?

kunnen verhuren wil niet zeggen dat het verhuurd geraakt.

awaces zei:

Wat zou er allemaal kunnen verkeerd lopen ? (om even een zicht te krijgen)

Klik om te vergroten...

Te weinig kapitaal=> geen materiaal kunt aankopen=>vertraging in de werken=>stress
u in de schulden steken als je het niet verkocht/verhuurd krijgt zit ge daar me uwe woning.

Is er wel een vraag naar woningen die jij denkt te renoveren?
Heb je enkel kennis nodig om te renoveren? heb jij wel voldoende kennis/ervaring met zaken doen.
Ben je niet te enthousiast?
Immo crash

Ge steekt toch heel wat kapitaal in uwe project. allez ja geld van anderen dus dat si niet jouw geld.
Hoeveel % van jouw project ga je zelf kunnen financieren? heb je voldoende kapitaal voor het materieel.
Heb je een buffer voor al er iets mis gaat? Hoeveel bedraagt dat buffer?
Aan hoeveel denk jij je woning te verkopen? Wat als je morgen ontslagen wordt?
Heb je zelf dan voldoende spaargeld om minstens 6 maanden te leven?

Heb je een worst case scenario uitgewerkt? Hoeveel kan je maximaal verdienen? hoeveel kan je maximaal verliezen?
In welke stad ga je een huis kopen en renoveren? en waarom? wat zijn de groeiperspectieven voor dat regio? werkloosheid,...


Zo kun je wel blijven doorgaan en voor jezelf een verslag maken.

Edit:
jouw geld=geld dat op jouw rekening staat
Als je op al deze vragen kunt antwoorden denk ik toch dat je het zal lukken.

En dan nog te zwijgen over een lening moeten aangaan van bv. 700 euro/maand om dan 'maar' 650 euro per maand huurgeld te krijgen. Dan moet je nog belastingen betalen en andere kosten en je draagt elke maand bij aan je investering. Als je binnen 2 tot 5 jaar alleen wil gaan wonen dan kan je dit soort lasten zeker missen als kiespijn.

Ga eerst eens met een paar banken praten of ze jou een krediet wensen te verlenen of niet, dan pas kan je gaan nadenken/berekenen of het de moeite loont.

De bank wil me alvast krediet verlenen op dit project te realiseren.
Daar ben ik al voor langs geweest.

De bank wil me alvast krediet verlenen op dit project te realiseren.
Daar ben ik al voor langs geweest.