Leopold1964 zei:
Huren gaat het zeker niet worden omdat dat enerzijds ons probleem niet oplost en anderszijds geldverspilling is. Of ik nu 600 / maand aan een koopwoning moet betalen of aan een huurwoning blijft gelijk, dus het financiële punt dat ik hier aanhaal en advies om vraag blijft identiek..
Ge maakt de vergelijking niet helemaal correct tussen huren en kopen.
Bij kopen hebt ge ten eerste de transactiekosten: registratierechten, notariskosten, hypotheekkosten, btw. Dat is al snel 12% van de aankoopprijs waar geen toegevoegde waarde tegenoverstaat. Dat is geld dat ge gewoon neerlegt om te mogen kopen, maar dat gaat ge later nooit terugwinnen bij een eventuele verkoop. Voor uw appartement zal dat misschien neerkomen op 15 000EUR kosten. Met die 15 000EUR zou ge bijvoorbeeld 2 jaar een appartement kunnen huren tegen 600EUR. Dus vergeleken met kopen, woont ge bij huren de eerste 2 jaar gratis.
Bij kopen moet ge een lening afsluiten en betaalt ge niet alleen kapitaal terug maar ook interest. Die kapitaalaflossingen creëren waarde voor u omdat ge eigenaar zijt van het appartement. Maar die interestaflossingen, die zijn een pure kost. Dat is geld dat ge aan de bank geeft, een pure kost. Stel dat ge bijvoorbeeld een lening afsluit van 140k@2,5% op 25jaar. Dan betaalt ge de eerste maand 338EUR kapitaal en 288EUR interest af. Over de hele looptijd van de lening betaalt ge 48 000EUR af enkel aan interest. Voor dat geld kunt ge 6 jaar lang gratis huren.
Bovendien hebt ge als eigenaar ook nog een aantal kosten die ge als huurder niet hebt: brandverzekering, onderhoud/reparatie van bepaalde delen, onroerende voorheffing, schuldsaldoverzekering,.... Moeilijk in te schatten, maar zeker niet te negeren.
Als ge koopt krijgt ge wel nog het voordeel van de woonbonus, maar vermits ge de lening alleen afsluit brengt u dat jaarlijks 912EUR op.
De eerste jaren gaat ge sowieso geen financieel voordeel doen door nu al te kopen. Ge zou het kunnen zien als een investering omdat ge uiteindelijk wel kapitaal opbouwt om eigenaar te worden van een appartement. Maar de vraag is of het nu wel een goed moment is om deze investering te maken. Wat is het nut om aan het begin van uw carrière al zwaar te investeren? Das ergens niet logisch, uw inkomens is redelijk laag als starter op de jobmarkt, uw vriendin heeft zelfs nog geen vaste job. Zou het niet beter zijn om te wachten tot ge allebei een stabiel inkomen hebt voor ge begint te investeren?
Bovendien aan de prijs van uw appartement te zien, gaat dat niet het appartement zijn waarin ge 20 jaar wilt wonen. Over enkele jaren gaat misschien andere eisen hebben op vlak van comfort, ruimte, locatie,... Stel dat ge binnen 6 jaar verkoopt. Gaat ge dan winst maken? Gaat ge alle kosten kunnen recupereren? Dat is helemaal niet evident.
De stelling huren is weggesmeten geld is volledig onwaar. In veel gevallen doet ge er een financieel voordeel om enkele jaren te huren, geniet ge van flexibiliteit en de bijkomende financiële stabiliteit omdat niet al uw spaargeld vastzit in uw appartement.
the_fox zei:
Je kunt het natuurlijk ook omgekeerd bekijken...
Flexibiliteit pro kopen:
Je kan nog steeds je huidig pand verkopen en verhuizen; indien nodig met overbruggingskrediet
Zoals je zelf al zegt, structurele wijzigingen gaan moeilijker gaan in een huurwoning
In het geval van een appartement heb je als eigenaar inspraak op de algemene vergadering
Je hebt als eigenaar geen persoon boven je (huisbaas) waar je verantwoording tegen moet afleggen
Je hebt ook geen huisbaas die je zomaar op korte termijn kan buitenzetten (indien hij er zelf gaat intrekken bv)
...
Ondanks bovenstaande ga ik wel akkoord dat in de situatie van TS huren de beste keuze is
Dat eerste is niet erg flexibel he. Van eigen pand verkopen, nieuw pand kopen, overbruggingskrediet. Dat zijn allemaal dingen die tijd en geld kosten.
Dat tweede eigenlijk ook niet. Wel inspraak in de algemene vergadering. Maar als de AV iets beslist dat geld kost, zal het ook de eigenaar zijn die dat moet betalen. Lift kapot, gevel reinigen, oprit verzakt,... Leuk dat ge kunt stemmen, maar ge moet ook betalen.
Drie en vier zijn inderdaad wel positiever voor eigenaars.
.