Archief - Trage notaris? En wat te doen

Wij zijn al enige tijd bezig met de aankoop van ons eerste huisje. Spannend!

Dit verliep voor ons als volgt:
22 februari 2018: tekenen van de aan- en verkoopbelofte
( in het licht van de gunstigere regeling voor groot beschrijf v.a. 1 juni )

Sindsdien hebben we op het gemak aan bankshoppen gedaan, omdat we toch enkele maanden moesten wachten.
In deze maanden begin je toch ook al wat te plannen en fantaseren over hoe en wat je allemaal gaat veranderen in je nieuwe (eerste) stek!

De laatste maand is alles dan eindelijk in een stroomversnelling gekomen:
- 8 mei hadden we contact met de verkopers, zij meldden dat ze net verhuisd waren en dat het huis dus leeg staat! We kunnen er dus meteen intrekken na het tekenen van de akte.
Hun notaris zou ook 'klaar zijn' en wachten op een teken van de onze om de akte te verlijden. Alles hangt op dit moment nog af van wanneer de nieuwe regeling dus zal ingaan..
- 9 mei keek ik live mee naar de stemming in het Vlaams parlement. Eindelijk zekerheid! De nieuwe regeling gaat in v.a. 1 juni. (kleine € 10.000 bespaard)
- 17 mei hadden we een afspraak bij de bank om alles te tekenen m.b.t. de lening.

MAAR NU

We hadden zelf ingeschat dat onze notaris misschien nog enkele weken nodig zou hebben om alles m.b.t. de hypotheek in orde te brengen. -> misschien eind juni ten laatste?
Alles is immers al sinds februari in gang gezet, een deel van de opzoekingen zijn al gedaan in het kader van de aan- en verkoopbeloftes? De notaris van de verkopers zou al klaar zijn.

Nu krijgen we van onze notaris een mail, met datums voor ondertekening van de akte beginnend vanaf 25 juli! Dat is nog meer dan 2 maanden wachten...
Ondertussen staat het huis leeg en kunnen wij onze plannen nog wat langer in de diepvries steken.

Dit vinden we echt wel heel lang.
- Is het normaal dat een notaris nog zoveel tijd nodig heeft?
( Rekening houdend met de aan- en verkoopbelofte reeds getekend in februari, zou je toch zeggen dat de notaris zich hier al had kunnen voorbereiden? En dat de zaken dus juist sneller zouden kunnen gaan dan normaal.)

Wij willen het huis echt geen 2+ maanden meer laten leegstaan, wij staan te springen om eraan te beginnen. (hebben nog wat verbouwingen in mind)

- Zou het nut hebben van notaris te wisselen?
Ik las dat je ook een 2de notaris onder de arm kan nemen tijdens het aankoopproces.

Of kunnen we bijvoorbeeld de notaris van de verkopers onder de arm nemen omdat deze toch al "klaar zou staan". Is dit aan te raden?

- Wat zijn hiervan de implicaties voor de huidige notaris? Honoraria te betalen aan de huidige notaris? Hoeveel zou dat kunnen zijn?

Ik bel morgen zoiezo nog rond voor informatie, maar had me graag al wat voorbereid.

Alvast bedankt voor enige input

vsdagama zei:

Wij zijn al enige tijd bezig met de aankoop van ons eerste huisje. Spannend!

Dit verliep voor ons als volgt:
22 februari 2018: tekenen van de aan- en verkoopbelofte
( in het licht van de gunstigere regeling voor groot beschrijf v.a. 1 juni )

Sindsdien hebben we op het gemak aan bankshoppen gedaan, omdat we toch enkele maanden moesten wachten.
In deze maanden begin je toch ook al wat te plannen en fantaseren over hoe en wat je allemaal gaat veranderen in je nieuwe (eerste) stek!

De laatste maand is alles dan eindelijk in een stroomversnelling gekomen:
- 8 mei hadden we contact met de verkopers, zij meldden dat ze net verhuisd waren en dat het huis dus leeg staat! We kunnen er dus meteen intrekken na het tekenen van de akte.
Hun notaris zou ook 'klaar zijn' en wachten op een teken van de onze om de akte te verlijden. Alles hangt op dit moment nog af van wanneer de nieuwe regeling dus zal ingaan..
- 9 mei keek ik live mee naar de stemming in het Vlaams parlement. Eindelijk zekerheid! De nieuwe regeling gaat in v.a. 1 juni. (kleine € 10.000 bespaard)
- 17 mei hadden we een afspraak bij de bank om alles te tekenen m.b.t. de lening.

MAAR NU

We hadden zelf ingeschat dat onze notaris misschien nog enkele weken nodig zou hebben om alles m.b.t. de hypotheek in orde te brengen. -> misschien eind juni ten laatste?
Alles is immers al sinds februari in gang gezet, een deel van de opzoekingen zijn al gedaan in het kader van de aan- en verkoopbeloftes? De notaris van de verkopers zou al klaar zijn.

Nu krijgen we van onze notaris een mail, met datums voor ondertekening van de akte beginnend vanaf 25 juli! Dat is nog meer dan 2 maanden wachten...
Ondertussen staat het huis leeg en kunnen wij onze plannen nog wat langer in de diepvries steken.

Dit vinden we echt wel heel lang.
- Is het normaal dat een notaris nog zoveel tijd nodig heeft?
( Rekening houdend met de aan- en verkoopbelofte reeds getekend in februari, zou je toch zeggen dat de notaris zich hier al had kunnen voorbereiden?)
Wij willen het huis echt geen 2+ maanden meer laten leegstaan, wij staan te springen om eraan te beginnen. (hebben nog wat verbouwingen in mind)

- Zou het nut hebben van notaris te wisselen?
Ik las dat je ook een 2de notaris onder de arm kan nemen tijdens het aankoopproces.
We kunnen bijvoorbeeld ook de notaris van de verkopers onder de arm nemen omdat deze toch al "klaar zou staan"?

- Wat zijn hiervan de implicaties? Honoraria aan de huidige notaris? Hoeveel zou dat kunnen zijn?

Ik bel morgen zoiezo nog rond voor informatie, maar had me graag al wat voorbereid.

Alvast bedankt voor enige input

Klik om te vergroten...

Geen idee wat notarissen betreft, wij hadden als verkoper en koper dezelfde (toevallig, niet gepusht of zo) maar ik wou ook zo snel mogelijk beginnen in het huis... Dus met de verkopers een contract opgesteld dat ik als koper onbeperkt toegang kreeg tot het huis. Slotenmaker laten komen en andere sloten laten steken zelfs (ook in dat contract opgenomen) en daar al beginnen klussen. Geen dure zaken gedaan tot wanneer het huis van mij was, maar toegang om bvb de tuin te doen, muren te schilderen,... Kan je perfect onderling regelen.

Je kan ook altijd eens contact opnemen met de notaris van de verkopers als je het snel wil laten gaan om te vragen of hij zijn collega kan aanmoedigen wat sneller te gaan of om na te vragen of je kan overschakelen naar hem?

Voor het geld dat die mannen vragen om wat standaard formuliertjes in te vullen en daar hun krabbel op te zetten zou je toch verwachten dat ze wat werk maken van hun job.

Normale termijn is 4 maand tussen compromis en verlijden van de akte. Je hebt echter een wederzijdse aankoopbelofte ondertekend en geen compromis. Op aankoopbeloftes zijn geen termijnen van toepassing. Je kan dus weinig doen vrees ik.

Die 4 maand bij een compromis is overigens ook geen harde limiet. Dit is enkel de termijn waarin de verkoopsovereenkomst geregistreerd dient te worden en de registratierechten betaald. In een goede compromis staat dan ook als opschortende voorwaarde de maximale termijn waarbinnen de akte verleden dient te worden.

Een extra notaris nemen haalt hier niets uit, en is in dit stadium ook niet meer mogelijk denk ik.

Je kan wel een akkoord met de verkopers sluiten dat je al in het huis mag intrekken. Je mag dit zelfs verbouwen, inclusief bouwvergunning aanvragen, in afwachting van het verlijden van de akte.

Bestaan er dan snelle notarissen?

Gewoon blijven pushen en veel bellen. Je moet echt achter hun veren zitten.

Epyon zei:

Een extra notaris nemen haalt hier niets uit, en is in dit stadium ook niet meer mogelijk denk ik

Klik om te vergroten...

Misschien een domme vraag maar wat als zijn notaris morgen overlijdt?
Jammer dan!

PS. Van notaris veranderen is wel mogelijk in dit stadium hoor. Maar zoals je zegt, dat gaat volgens mij ook de boel helemaal niet versnellen.
In tegendeel dan duurt het nog langer.

makila zei:

Misschien een domme vraag maar wat als zijn notaris morgen overlijdt?
Jammer dan!

PS. Van notaris veranderen is wel mogelijk in dit stadium hoor. Maar zoals je zegt, dat gaat volgens mij ook de boel helemaal niet versnellen.
In tegendeel dan duurt het nog langer.

Klik om te vergroten...

Ik zei dan ook een extra notaris, geen andere .

Epyon zei:

Normale termijn is 4 maand tussen compromis en verlijden van de akte. Je hebt echter een wederzijdse aankoopbelofte ondertekend en geen compromis. Op aankoopbeloftes zijn geen termijnen van toepassing. Je kan dus weinig doen vrees ik.

...

Je kan wel een akkoord met de verkopers sluiten dat je al in het huis mag intrekken. Je mag dit zelfs verbouwen, inclusief bouwvergunning aanvragen, in afwachting van het verlijden van de akte.

Klik om te vergroten...

In de aan- en verkoopbeloftes is opgenomen dat de akte moest verlijden tussen 1 juni en 1 september. Dit omdat het toen nog onbekend was wanneer de nieuwe regeling effectief zou ingaan. We hebben ook altijd aan onze notaris duidelijk gemaakt dat het daarna zo snel mogelijk mocht gaan. (dus zo dicht mogelijk bij 1 juni)

Er kwam dan uiteindelijk bevestiging dat de nieuwe regeling effectief op 1 juni van start gaat. De bank is in orde en de verkopers zijn verhuisd en staan met hun notaris klaar om over te gaan tot het tekenen van de akte op 1 juni.
Nu komt onze notaris af met een datum vanaf 25 juli, hij zou dus nog meer dan 2 maanden nodig hebben om iets te doen dat hij de afgelopen 3 maanden niet kon?

We bekijken inderdaad de optie van een sleutelovereenkomst, maar we vermoeden dat de verkopers hier niet happig op gaan zijn.
Het zijn al iets oudere mensen, die niet zo voor de "speciallekes" zijn. Ze hebben ook al het geduld gehad om samen met ons enkele maanden in onzekerheid te leven m.b.t. de nieuwe regeling.

Vandaar zijn we nu op zoek naar opties om dit toch sneller te laten verlopen. Het is ons ook onbekend welke zware taken de notaris nog allemaal moet verrichten in deze 2+ maanden, die hij de afgelopen 3 maanden nog niet kon doen.

Ondertussen staat het huis mooi leeg, groeit het gras verder, zijn de kippen afhankelijk van een oppas en kunnen we nog niet beginnen aan het opstellen van onze verbouwplannen etc etc...

makila zei:

...
PS. Van notaris veranderen is wel mogelijk in dit stadium hoor. Maar zoals je zegt, dat gaat volgens mij ook de boel helemaal niet versnellen.
In tegendeel dan duurt het nog langer.

Klik om te vergroten...

Als we dit zouden doen zouden we dezelfde notaris als de verkopers nemen. Ik neem in ieder geval morgen contact met hem op nadat ik de mijne eens gebeld heb.

Ik vermoed dat het komt omdat er wellicht veel aktes 'opgespaard' zijn tot de nieuwe regeling van kracht is gegaan, en dat jullie hier zeker niet de enige in zijn.

Een tweede notaris inschakelen zal in het beste geval niets helpen, in het slechtste geval nog meer vertragen. Beide notarissen moeten immers op elkaar wachten, dus de traagste bepaalt de datum.

Je kan dus enkel blijven aanporren en ondertussen reeds de sleutel vragen. Dat lijkt me overigens geen zo'n 'specialleke'. In mijn ervaring wordt de sleutel wel vaker bij het ondertekenen van de compromis van een leegstaand huis overhandigd.

is een mailtje doen da u huurhuis leeg zou moeten raken en da ge wat in tijdsnood komt.
Die mensen plannen zelf in wie wanneer behandeld wordt hoor..

Mulan zei:

Geen idee wat notarissen betreft, wij hadden als verkoper en koper dezelfde (toevallig, niet gepusht of zo) maar ik wou ook zo snel mogelijk beginnen in het huis... Dus met de verkopers een contract opgesteld dat ik als koper onbeperkt toegang kreeg tot het huis. Slotenmaker laten komen en andere sloten laten steken zelfs (ook in dat contract opgenomen) en daar al beginnen klussen. Geen dure zaken gedaan tot wanneer het huis van mij was, maar toegang om bvb de tuin te doen, muren te schilderen,... Kan je perfect onderling regelen.

Je kan ook altijd eens contact opnemen met de notaris van de verkopers als je het snel wil laten gaan om te vragen of hij zijn collega kan aanmoedigen wat sneller te gaan of om na te vragen of je kan overschakelen naar hem?

Klik om te vergroten...

Dit is even off topic, en niet slecht bedoeld, maar waarom zie ik vaak de eerste comment in een thread de openingspost quoten? Wat is daar de reden voor? Maakt de pagina onnodig langer..

Ik snap niet waarom mensen echt spreken over 'hun' notaris. Pak toch gewoon dezelfde als de verkoper, dan is dat altijd een pak sneller in orde.

xTwL- zei:

Ik snap niet waarom mensen echt spreken over 'hun' notaris. Pak toch gewoon dezelfde als de verkoper, dan is dat altijd een pak sneller in orde.

Klik om te vergroten...

Nog nooit veel zaken gedaan zeker waar een notaris bij te pas komt?


Sent from my iPhone using Tapatalk

The Prophet zei:

Nog nooit veel zaken gedaan zeker waar een notaris bij te pas komt?

Klik om te vergroten...

Buiten mijn appartement niet nee. Daarom dat ik ook schrijf 'ik snap niet', en niet 'hoe belachelijk is het'. Het lijkt mij gewoon idioot aangezien die mens gewoon zijn werk volgens de wet moet doen..., zeker bij de aankoop van een woning kan ik me niet voorstellen dat dat zoveel uitmaakt...

xTwL- zei:

Buiten mijn appartement niet nee. Daarom dat ik ook schrijf 'ik snap niet', en niet 'hoe belachelijk is het'. Het lijkt mij gewoon idioot aangezien die mens gewoon zijn werk volgens de wet moet doen..., zeker bij de aankoop van een woning kan ik me niet voorstellen dat dat zoveel uitmaakt...

Klik om te vergroten...

Wij hebben het ook gedaan. Denk dat het voor veel mensen gewoon een kwestie van u goed voelen bij "u eigen" notaris is ipv erop te rekenen dat het bij die van de verkopers wel allemaal correct zal gebeuren.
Het moet inderdaad allemaal volgens de wet gebeuren, maar aangezien het u niets extra kost & het voor veel mensen de grootste uitgave is die ze in heel hun leven doen, lijkt het mij gevoelsmatig wel logisch dat je u ook bij degene die alles naleest 100% op u gemak wil zitten.

Afin, zo was het bij ons toch.

Ik had geen notaris toen ik mijn appartement kocht. Dus nu is die verkoper zijn notaris ook 'mijn' notaris. En als het pand nu verkocht wordt dan pak ik een andere notaris want deze was in Lier, en ik woon daar niet in de buurt. Het is niet dat wij samen op teambuilding geweest zijn eh, of dat ik die mens uitnodig om te komen BBQ'en..., als mijn vader notaris was dan zou ik dat bij hem doen, verder zie ik niet in wat de voordelen zouden kunnen zijn van een eigen notaris te hebben.

Als die hier en daar eens iets van de prijs kan pitsen of iets dergelijk dan is dat iets anders natuurlijk...

Uw eigen notaris kan u wijzen op rare kronkels in het voordeel van de andere partij in het compromis.

Musk zei:

Dit is even off topic, en niet slecht bedoeld, maar waarom zie ik vaak de eerste comment in een thread de openingspost quoten? Wat is daar de reden voor? Maakt de pagina onnodig langer..

Klik om te vergroten...

Omdat mensen soms hun originele bericht later aanpassen, zo ziet iedereen waarop je reageert.
Stel dat iemand eerst post:
Ik zie dubbel en ben net flauwgevallen, wat moet ik doen?
3 mensen reageren met "dokter bellen/naar spoed gaan" en plots wordt de oorspronkelijke post veranderd naar "ik zag dubbel, ben flauwgevallen en de dokter zegt dat ik waarschijnlijk een bloeddrukval heb gehad. Klopt dit?" dan krijgt iemand diebde eerste post niet in zijn oorspronkelijke vorm zag als reactie op "de dokter zegt dat..." 3x staan: ga naar de dokter

xTwL- zei:

Ik snap niet waarom mensen echt spreken over 'hun' notaris. Pak toch gewoon dezelfde als de verkoper, dan is dat altijd een pak sneller in orde.

Klik om te vergroten...

Twee notarissen nemen is anders zowat de beste tip die men kan geven. Al was het maar omdat ze dan het ereloon moeten delen . Het is veiliger en het kost u niks meer.

Stimpy zei:

Uw eigen notaris kan u wijzen op rare kronkels in het voordeel van de andere partij in het compromis.

Klik om te vergroten...

Ook dan is die toch verplicht transparant te zijn, en die kosten op voorhand toe te lichten.

Epyon zei:

Twee notarissen nemen is anders zowat de beste tip die men kan geven. Al was het maar omdat ze dan het ereloon moeten delen . Het is veiliger en het kost u niks meer.

Klik om te vergroten...

Veiliger, dat hoor ik altijd, net of elke notaris druk bezig is met foutieve documenten op te stellen, en juist de uwe niet.

Dat is zoals als iemand vraagt 'Gelooft u in God?', en je antwoordt 'De welke?'.