Sunshine
Legacy Member
Wat een zekerheid is, is dat het nu een pak interessanter is om te investeren in vastgoed dan 2-3-4 jaar geleden. De prijzen zijn licht gedaalt (2-5%) maar de rente is ook enorm gezakt. Ik heb nu 3,68% op 20 jaar vast gekregen ZONDER voorwaarden voor een investeringspand waar ik nu voor in de running ben.
Interessant is investeren in appartementen en studio's in Antwerpen en Brussel, studentenhuizen in sommige steden eveneens, die geven een hoog rendement, maar je hebt er wel wat werk mee wekelijks. Serviceflats kan ook interessant zijn, maar ik heb daar weinig ervaring mee.
Woonhuizen is zoiezo een slecht idee, want het rendement is lager of gelijk aan dat van een spaarboekje, en het kost je wel veel meer moeite. Wat ook een HEEL slecht idee is, zijn appartementen in steden of dorpskernen met minder dan 20.000 inwoners.
Voor waardedalingen als (toekomstig) investeerder moet je geen schrik hebben. Je moet het namelijk zo zien, als jij iets verhuurd, is jou winst voornamelijk de eindwaarde na 20 jaar als de lening is afbetaald. Als je voor je appartement inflatiegecorrigeerd 10-20% minder krijgt dan wat je er voor hebt betaald, dan is dat geen ramp.
Wel raad ik iedereen aan een lening aan te gaan van quoditeit 80. Niet 100% lenen voor het vastgoed, dat heeft inderdaad wel een grotere financiële hefboom op uw eigen inbreng, maar je hebt geen buffer voor wat mindere momenten (bijvoorbeeld het appartement staat bij aanvang 3 maanden leeg).
Interessant is investeren in appartementen en studio's in Antwerpen en Brussel, studentenhuizen in sommige steden eveneens, die geven een hoog rendement, maar je hebt er wel wat werk mee wekelijks. Serviceflats kan ook interessant zijn, maar ik heb daar weinig ervaring mee.
Woonhuizen is zoiezo een slecht idee, want het rendement is lager of gelijk aan dat van een spaarboekje, en het kost je wel veel meer moeite. Wat ook een HEEL slecht idee is, zijn appartementen in steden of dorpskernen met minder dan 20.000 inwoners.
Voor waardedalingen als (toekomstig) investeerder moet je geen schrik hebben. Je moet het namelijk zo zien, als jij iets verhuurd, is jou winst voornamelijk de eindwaarde na 20 jaar als de lening is afbetaald. Als je voor je appartement inflatiegecorrigeerd 10-20% minder krijgt dan wat je er voor hebt betaald, dan is dat geen ramp.
Wel raad ik iedereen aan een lening aan te gaan van quoditeit 80. Niet 100% lenen voor het vastgoed, dat heeft inderdaad wel een grotere financiële hefboom op uw eigen inbreng, maar je hebt geen buffer voor wat mindere momenten (bijvoorbeeld het appartement staat bij aanvang 3 maanden leeg).
. als je de notariskosten (= schrijfkosten) kan betalen, is dit ook genoeg om een lening vast te krijgen. Afhankelijk van de grootte van de woning mag je rekenen op 10000 tot 30000 euro voor de notariskosten (incl. registratie) voor een normale woning.