Archief - Welke huurformule?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
T

The Prophet

Legacy Member
Binnenkort verhuur ik een nieuwbouwapp dus heb m’n zoektocht naar het perfecte immokantoor gestart. Nu heb ik 2 opties:

1) standaard verhuur: ik betaal de immo eenmalig 10% + btw vd jaarlijkse huur en zij zoeken een huurder voor mij. Ik heb persoonlijker contact met de huurder (als er bv iets kapotgaat) en meer risico in geval van wanbetaling

2) verhuren met garantie: ik betaal de immo 1 maand huur + btw voor het zoeken van een huurder, plus maandelijks 8% + btw van de huur. Het immokantoor houdt zich met alles bezig: huurder zoeken, contact met de huurder als iets kapot gaat, etc. Pluspunt hier is dat ik maandelijks mijn huur ontvang ookal betaalt de huurder niet. Bij deze optie hou ik maandelijks minder over maar het risico op een slechte huurder verschuift zich naar de immo.

Mijn vraag voor de experts: welke optie zouden jullie kiezen?




Sent from my iPhone using Tapatalk
D

DogFacedGod

Legacy Member
Ik snap de garantie niet. Welke garantie biedt het immokantoor aan jou in het geval van een slechte huurder? (wanbetaler, schade, contractuele verplichtingen niet nakomen,...)
T

The Prophet

Legacy Member
DogFacedGod zei:
Ik snap de garantie niet. Welke garantie biedt het immokantoor aan jou in het geval van een slechte huurder? (wanbetaler, schade, contractuele verplichtingen niet nakomen,...)
Klik om te vergroten...

Het immokantoor betaalt mij


Sent from my iPhone using Tapatalk
B

Bloembak

Legacy Member
The Prophet zei:
Het immokantoor betaalt mij


Sent from my iPhone using Tapatalk
Klik om te vergroten...

In optie 1 toch niet? Wat doet het kantoor dan?

Trouwens, al je al het risico bij het kantoor wil leggen, is het dan nog een rendabele investering? Verkoop je het dan niet beter?
T

The Prophet

Legacy Member
_ns_ zei:
Ga eens naar een echte expert ipv te luisteren naar sommige zelfverklaarde experts op dit forum

:unsure:
Klik om te vergroten...

Schtoer!


Sent from my iPhone using Tapatalk
T

The Prophet

Legacy Member
Bloembak zei:
In optie 1 toch niet? Wat doet het kantoor dan?

Trouwens, al je al het risico bij het kantoor wil leggen, is het dan nog een rendabele investering? Verkoop je het dan niet beter?
Klik om te vergroten...

Tgohja, ik zou mss 500-600€ per jaar hieraan verliezen. Da’s minder dan 1 maand leegstand...


Sent from my iPhone using Tapatalk
A

Anoniem13

Legacy Member
Ik kan _ns_ zijn raad enkel maar bijtreden. Ga eens naar een echte expert ipv te luisteren naar sommige zelfverklaarde experts op dit forum.
T

The Prophet

Legacy Member
paradijsappel zei:
Ik kan _ns_ zijn raad enkel maar bijtreden. Ga eens naar een echte expert ipv te luisteren naar sommige zelfverklaarde experts op dit forum.
Klik om te vergroten...

Zit hier toch vol met vastgoedexperts? :(

Blijkbaar bezitten ze wel geen enkele eigendom :cry:


Sent from my iPhone using Tapatalk
T

The Prophet

Legacy Member
Het zit diep he mannen, ik zie het...


Sent from my iPhone using Tapatalk
c

cege

Legacy Member
The Prophet zei:
Het zit diep he mannen, ik zie het...


Sent from my iPhone using Tapatalk
Klik om te vergroten...

Waarom ben je zo bang?

Je gooit bijna 3 maanden huur overboord voor de immo in optie 2. Hoeveel rendement schiet er dan nog over?

Ik geloof nooit dat de immo je de huur zal betalen als de huurder niet betaalt. Na 1 maand niet betalen gaan ze nog betalen, daarna gaan ze starten met de rechtbank waarschijnlijk en wie zal dat mogen betalen?

Er is geen magische truc om huurgeld te toveren. Als het er niet is, is het er niet...

Een huurder betaalt altijd mooi of betaalt altijd te laat of niet. Er zijn heel weinig huurders die onregelmatig aanbetalen. Dus zo'n verzekering is gewoon weggesmeten geld.

De immo zal er ook alles aan doen om de wanbetalene huurder zo snel mogelijk buiten te krijgen zodat ze een nieuwe kunnen zoeken en een nieuwe factuur kunnen sturen.

De kans op wanbetaling is echt lager dan 1/10 als je deftige huurder hebt. Kunt gewoon beter het risico nemen.

En IVM contact huurder. Je moet zelf iets willen doen voor je rendement en er is nog een syndicus.
m

markje

Legacy Member
U moet eens googelen met google. Uit een onderzoek van de overheid blijkt dat 7 op de 10 immokantoren zich niet aan de wet houden en doen of hun neus bloed.
Het is de slechtste deal die je kunt doen voor jezelf als verhuurder en voor de huurder, wanneer je met een immo werkt.
Ik wil ze niet allemaal over één kam scheren maar 7 op 10 dat wil toch al iets zeggen. Er zijn viezeriken bij die tot 600 euro vragen voor een inkomende plaatsbeschrijving enkel te betalen door de huurder en als die huurder daar niet op ingaat, zoeken ze iemand anders, als de huurder dan een factuur vraagt, geven ze niet thuis.
Probeer te mijden van met immo te werken man, niet te vertrouwen. Ik kan al redelijk wat bladzijden volschrijven met onregelmatigheden van immo kantoren.
Als jij je gewoon indekt tegen een huurder met een goed en stevig contract en uw plichten doet als verhuurder zul je weinig last ondervinden.
Je hebt ook altijd 3 maanden waarborg en hetgeen je uitspaart aan immo kantoor als er eens iets misloopt, trouwens als je een immo gebruikt die gaan ook de schade niet dekken.
A

Anoniem09

Legacy Member
Ik zou het gewoon zelf doen, zonder immo, doen wij ook, nog nooit een probleem gehad. Ik zou er zelf niet over nadenken! 10% van de jaarlijkse huur ... om een huurder te vinden :lol: Precies of die gaan speciaal voor jou dagenlange selecties houden, die pakken er de eerste uit, verwijzen hem door, klaar, easy money.

En over dat 2de, zij regelen alles .. Yeah right, jij bent de eigenaar, dus voor alles komen ze toch eerst goedkeuring vragen, plattegronden, schema's, ... Denken dat je daarmee werk bespaart ..

Zet dat spel online en na een week heb je keuze uit 10 personen, doe wat onderzoek via Facebook en neem er de leukste uit, heeft bij ons al altijd goed gewerkt. En beschermd ben je sowieso via de huurwet.
m

markje

Legacy Member
koenpje zei:
Ik zou het gewoon zelf doen, zonder immo, doen wij ook, nog nooit een probleem gehad. Ik zou er zelf niet over nadenken! 10% van de jaarlijkse huur ... om een huurder te vinden :lol: Precies of die gaan speciaal voor jou dagenlange selecties houden, die pakken er de eerste uit, verwijzen hem door, klaar, easy money.

En over dat 2de, zij regelen alles .. Yeah right, jij bent de eigenaar, dus voor alles komen ze toch eerst goedkeuring vragen, plattegronden, schema's, ... Denken dat je daarmee werk bespaart ..

.
Klik om te vergroten...

Inderdaad, vergeet niet een immo kantoor is altijd een ( derde ) een ( tussenpersoon ) U als verhuurder eigenaar blijft altijd verantwoordelijk, ook als het immo kantoor het verkloot.
Bij procedures zal men altijd bij jou aankloppen en jij mag het nadien zien te regelen met uw immo kantoor.
G

Guazala

Legacy Member
Ik heb mijn huurder gezocht via een immo. Mijn appartement ligt in Antwerpen en ik woon in Gent, dus geen 25 keer over en weer rijden was mij dat wel waard.
Ik kreeg ook regelmatig een overzichtje van wie er komen kijken was en wat het resultaat was en als ik zie hoeveel mensen een afspraak maken om gewoon niet op te dagen, ben ik toch blij dat ik het zo gedaan heb.

Moest ik dichter bij gewoond hebben en zonder een Kennedytunnel ertussen met bijhorende files, had ik het nog overwogen om het zelf te doen, maar nu was het mij hun prijs wel waard.
S

Soeplepel

Legacy Member
Zonder immo.. waarom zou ge geld aan een ander geven. Daarbij blijft het uw appartement, dus is het toch normaal dat ge eventuele schade herstelt? Ge zijt bang voor slechte huurders, maar ge lijkt mij eerder een slechte verhuurder als ge dit niet wil doen :crazy:
R

RB26DETT

Legacy Member
Ik verhuur zelf zonder immokantoor omdat ik zelf ook aan de andere kant heb gestaan en ze compleet nutteloos zijn. 0 kennis over het pand en met juridische zaken zijn ze ook niet goed. Op korte termijn al 2 huurders (steeds jonge koppels) gevonden die altijd stipt betalen. Model huurcontracten vind je eenvoudig op internet en ik wil mijne ook wel delen.

Enig nadeel is dat het pand ver gelegen is van mijn huidige woonplaats. Dat maakt dat eens langsgaan voor herstelling of gewoon er eens voorbij rijden ter controle niet eenvoudig zijn.

Met huurformule dat ik of je korte duur (<3jaar) of onbepaalde duur bedoelde. Daar zou ik aanraden eerst een contract van een jaar te nemen, dan kan je hun betaalgedrag inschatten en hoe ze met de woning omgaan zonder op LT gebonden te zijn.
m

markje

Legacy Member
Guazala zei:
Ik heb mijn huurder gezocht via een immo. Mijn appartement ligt in Antwerpen en ik woon in Gent, dus geen 25 keer over en weer rijden was mij dat wel waard.
Ik kreeg ook regelmatig een overzichtje van wie er komen kijken was en wat het resultaat was en als ik zie hoeveel mensen een afspraak maken om gewoon niet op te dagen, ben ik toch blij dat ik het zo gedaan heb.

Moest ik dichter bij gewoond hebben en zonder een Kennedytunnel ertussen met bijhorende files, had ik het nog overwogen om het zelf te doen, maar nu was het mij hun prijs wel waard.
Klik om te vergroten...

Het blijft altijd uw volste recht en uw keuze hoe u uw huurpand verhuurt.
Niet boven elk immo kantoor, hangen er donderwolken.
Maar het feit blijft, dat je als verhuurder er niet beter vanaf komt wanneer je via een immo verhuurt, je blijft altijd hoofdelijk aansprakelijk bij problemen en bij huurgeschillen.
Je moest eens weten, hoeveel mensen die via een immo huren met problemen zitten die normaal door de verhuurder moeten opgelost worden.
Wanneer zij naar de immo stappen met hun probleem, worden ze van het kastje naar de muur gestuurd met de klassieke uitleg, ik zal de eigenaar van uw probleem op de hoogte brengen en daar blijft het bij, zelden een reactie en het probleem blijft.
Ik zal u een simpel voorbeeld geven.. Vraag eens aan uw immo een geldig onderhoud attest van je verwarming toestel. Goed verstaan he GUAZALA EEN GELDIG ATTEST afgeleverd door een erkend installateur en maximum 2 jaar oud. Ben eens benieuwd of je daar aan geraakt. Laat het weten.
D

DogFacedGod

Legacy Member
T

The Prophet

Legacy Member
Kalm blijven mannen, en bedankt iedereen voor de nuttige input!

Hoe bereiken jullie een potentiele huurder dan als je alles zelf doet? Ik ben amper actief op social media en ben al zeker niet van plan om op die manier te zoeken gezien mijn redelijk jonge leeftijd, zou alleen maar jaloezie opwekken bij leeftijdsgenoten


Sent from my iPhone using Tapatalk
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan