Archief - Welke huurformule?

The Prophet zei:

Kalm blijven mannen, en bedankt iedereen voor de nuttige input!

Hoe bereiken jullie een potentiele huurder dan als je alles zelf doet? Ik ben amper actief op social media en ben al zeker niet van plan om op die manier te zoeken gezien mijn redelijk jonge leeftijd, zou alleen maar jaloezie opwekken bij leeftijdsgenoten


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Je kan ook op websites als immoweb zelf een advertentie plaatsen. Dat kost helemaal niet zoveel en potentiële huurders gaan vooral daar zoeken, dus normaal ga je zo wel vlot iemand vinden. Mij lijkt dat de meest efficiënte manier.

markje zei:

U moet eens googelen met google.

Klik om te vergroten...

Haha, de beste tip die ik hier al gezien heb.... En de rest van uw post is ook weer een leuke veralgemening van de immokantoren.

Zitten er dutsen bij, ja uiteraard. Net zoals er slechte loodgieters, obers en buschauffeurs bestaan. Maar er zijn ook echt goede makelaars die wel een verschil maken en correcte service bieden. Dat "alle immo's zijn evil" verhaaltje begint toch echt afgezaagd te worden.

On topic:

bij formule 2 zou ik de voorwaarden toch heel goed nalezen, want ik kan me moeilijk voorstellen dat zij echt aan u de huur betalen ongeacht of zij deze krijgen van de huurder.

Voor formule 1: waarom geen 1 maand huur ipv 10% als commissie?

The Prophet zei:

Binnenkort verhuur ik een nieuwbouwapp dus heb m’n zoektocht naar het perfecte immokantoor gestart. Nu heb ik 2 opties:

1) standaard verhuur: ik betaal de immo eenmalig 10% + btw vd jaarlijkse huur en zij zoeken een huurder voor mij. Ik heb persoonlijker contact met de huurder (als er bv iets kapotgaat) en meer risico in geval van wanbetaling

2) verhuren met garantie: ik betaal de immo 1 maand huur + btw voor het zoeken van een huurder, plus maandelijks 8% + btw van de huur. Het immokantoor houdt zich met alles bezig: huurder zoeken, contact met de huurder als iets kapot gaat, etc. Pluspunt hier is dat ik maandelijks mijn huur ontvang ookal betaalt de huurder niet. Bij deze optie hou ik maandelijks minder over maar het risico op een slechte huurder verschuift zich naar de immo.

Mijn vraag voor de experts: welke optie zouden jullie kiezen?




Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Een nieuwbouwappartement verhuren doe je mijns inszien niet aan een immokantoor. Want daar lijkt optie 2 op, jij verhuurt aan hun, zij verhuren het verder. Pure verliespost als je het mij vraagt. Behalve als uw appartement ergens aan de Franse kust ligt en je er 2 weken per jaar wil zijn en er voor de rest toeristen in mogen zitten, je u daar niet continue mee wil bezighouden.

Uw 2de optie ziet er al bijna hetzelfde uit als uw appartement verhuren aan een sociaal verhuurkantoor.
Zij zorgen dan zelf wel dat er een marginaal met een leefloon in terecht komt, en jij bent zeker van je inkomsten, dewelke uiteraard lager liggen dan een gewone verhuur.
Dat er vervolgens drugs gedeald wordt in uw nieuwbouw, of gerookt, of honden pissen, geen enkel probleem want jij hoort daar toch niks van, jij ziet gewoon je geld.
Tot uw bovenburen en de hele buurt zo hard reclammeert tot het uiteindelijk wel bij u terecht komt en je heel uw kot kan gaan uitmesten.

Trouwens, als iets kapot gaat, dan gaat het kantoor dit zogezegd afhandelen, a ja? Denk je dat het immokantoor dan zelf een klusser gaat sturen en het zelf gaat betalen? Die komen uiteindelijk nog bij u terecht hoor. Wat je echt niet wil is een immokantoor dat voor het minste een technieker ter plaatse stuurt dewelke direct aan u doorgefactureerd wordt. Volgens mij ga je dan nog weinig winst over houden aan uw nieuwbouwverhuur.

Enige waar ik een immokantoor voor zou gebruiken is als buffer voor screening van de kandidaten, telefoonnummer via hun, navraag loonbrieven via hun, opstellen correcte plaatsbeschrijving en contract (als je hier echt te lui voor bent), assistentie overdracht energieleverancier en formaliteiten (als je hier echt geen ervaring mee hebt). That's it. Ik geloof dat dit optie 1 is maar dan wel EENMALIG en niet jaarlijks. Enfin, ik bedoel iedere keer er een nieuwe huurder in komt dan.

Ik weet, deze reactie is nogal wat aggressief, maar ik zou er minstens eens goed over nadenken en zeker de kleine lettertjes lezen.

Dieter85 zei:

Een nieuwbouwappartement verhuren doe je mijns inszien niet aan een immokantoor. Want daar lijkt optie 2 op, jij verhuurt aan hun, zij verhuren het verder. Pure verliespost als je het mij vraagt. Behalve als uw appartement ergens aan de Franse kust ligt en je er 2 weken per jaar wil zijn en er voor de rest toeristen in mogen zitten, je u daar niet continue mee wil bezighouden.

Uw 2de optie ziet er al bijna hetzelfde uit als uw appartement verhuren aan een sociaal verhuurkantoor.
Zij zorgen dan zelf wel dat er een marginaal met een leefloon in terecht komt, en jij bent zeker van je inkomsten, dewelke uiteraard lager liggen dan een gewone verhuur.
Dat er vervolgens drugs gedeald wordt in uw nieuwbouw, of gerookt, of honden pissen, geen enkel probleem want jij hoort daar toch niks van, jij ziet gewoon je geld.
Tot uw bovenburen en de hele buurt zo hard reclammeert tot het uiteindelijk wel bij u terecht komt en je heel uw kot kan gaan uitmesten.

Trouwens, als iets kapot gaat, dan gaat het kantoor dit zogezegd afhandelen, a ja? Denk je dat het immokantoor dan zelf een klusser gaat sturen en het zelf gaat betalen? Die komen uiteindelijk nog bij u terecht hoor. Wat je echt niet wil is een immokantoor dat voor het minste een technieker ter plaatse stuurt dewelke direct aan u doorgefactureerd wordt. Volgens mij ga je dan nog weinig winst over houden aan uw nieuwbouwverhuur.

Enige waar ik een immokantoor voor zou gebruiken is als buffer voor screening van de kandidaten, telefoonnummer via hun, navraag loonbrieven via hun, opstellen correcte plaatsbeschrijving en contract (als je hier echt te lui voor bent), assistentie overdracht energieleverancier en formaliteiten (als je hier echt geen ervaring mee hebt). That's it. Ik geloof dat dit optie 1 is maar dan wel EENMALIG en niet jaarlijks. Enfin, ik bedoel iedere keer er een nieuwe huurder in komt dan.

Ik weet, deze reactie is nogal wat aggressief, maar ik zou er minstens eens goed over nadenken en zeker de kleine lettertjes lezen.

Klik om te vergroten...

Agressieven zot!

Optie 1 is idd per huurder en zoals jij beschrijft in je laatste paragraaf. Het ene immokantoor vraagt 1 maand huur hiervoor, de andere 10% vd jaarlijkse huur.




Sent from my iPhone using Tapatalk

The Prophet zei:

Agressieven zot!

Optie 1 is idd per huurder en zoals jij beschrijft in je laatste paragraaf. Het ene immokantoor vraagt 1 maand huur hiervoor, de andere 10% vd jaarlijkse huur.




Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Deze had ik nog toegevoegd in edit, maar mits je al gereageerd heb schrijf ik het maar apart nu:

Zelf goed 'bevriend' zijn met uw huurders is goud waard. Het moet altijd een professionele verstandhouding blijven, maar het is geven en nemen. Als je eens op een zaterdag hun lavabo bent gaan herstellen, dan zullen zij de volgende keer ook wel wat minder snel reclameren of zelf eens iets herstellen of proper houden. Terwijl als hun verhuurder "het immokantoor" is, dan gaan ze mogelijks elk probleem direct doorbellen naar de receptionist van het immokantoor, die alles netjes zal noteren en oplossen op uw kosten.

Zowel optie 1 als 2 zijn rampzalig voor een goed rendement.

En als het niet vlot verhuurd geraakt aanvaard de immo de eerste beste marginaal.

Als je zoveel geld in vastgoed hebt zitten kan je toch de moeite zelf opbrengen om een huurder te screenen.

Ik had een zoekertje op immoweb gezet, kost 65€ ofzo, 12 duidelijke foto's erbij en een duidelijke beschrijving.
Op zaterdag kwamen er al 5 koppels kijken, en de handigste mocht het huren van mij, met de goede verstandhouding dat hij mij niet moet lastigvallen voor elke prul.
En zij zullen mij ook nooit horen zolang ik elke maand mijn centen zie verschijnen op de rekening.

Geen 5 dagen heeft dat online gestaan. Als je iets deftig verhuurd heb je echt geen immo nodig.

Als uw appartement nog geen 5 dagen op immoweb stond en er al 5 koppels waren komen zien int weekend, waar je direct 1 uit gekozen hebt, dan lijkt me dat je prijs te laag is. Ook rampzalig voor het rendement. Een immokantoor had er misschien een juistere prijs aan kunnen linken. Trouwens heb je de loonbrieven van die personen nagegaan? Want "de handigste eruit gekozen" is ook geen garantie voor maandelijkse huurinkomsten. Walter Michiels was ook heel handig met het verbouwen van zijn huurwoning en het niet betalen van de huur.

Dieter85 zei:

Als uw appartement nog geen 5 dagen op immoweb stond en er al 5 koppels waren komen zien int weekend, waar je direct 1 uit gekozen hebt, dan lijkt me dat je prijs te laag is. Ook rampzalig voor het rendement. Een immokantoor had er misschien een juistere prijs aan kunnen linken. Trouwens heb je de loonbrieven van die personen nagegaan? Want "de handigste eruit gekozen" is ook geen garantie voor maandelijkse huurinkomsten. Walter Michiels was ook heel handig met het verbouwen van zijn huurwoning en het niet betalen van de huur.

Klik om te vergroten...

Is ook ergens overdreven. In Gent komen er altijd 10-15 bezoeken waarvan je dan als eigenaar twee-drie reacties krijgt. Mensen kijken graag rond en kandidaten willen ook geen getreuzel. Je moet die twee-drie als ze deftig zijn ook geen vijf dagen doen wachten. Die zijn ondertussen verder op zoek.

Hedendage heeft ieder voorbereid persoon toch al zijn loonbrieven mee .

Dieter85 zei:

Trouwens heb je de loonbrieven van die personen nagegaan? ....

Klik om te vergroten...

Alsof de hele betaalcapaciteit van een huurder daarop staat.

Dit is Belgie. Geen holland of Duitsland.

Ook gewoon gedaan via Immo hier. 1 maand huur.

Wat hebben ze hiervoor gedaan:
Huurder gevonden (zoekertje geplaatst op Immoweb + eigen website, verschillende kandidaat-huurders over de vloer gehad over periode van meerdere weken,...), huurcontracten opgesteld en nadien ook laten registreren, plaatsbeschrijving gedaan, meterstanden doorgegeven, huurwaarborg volledig gefixt, etcetera

Ik heb maw niets moeten doen buiten wat handtekeningen zetten.
Wetende dat ik anders 1u - 1u30 onderweg ben naar daar, is die kost het mij echt wel waard hoor. Geen haar op mijn hoofd die eraan denkt om dat zelf allemaal te fixen, behalve misschien in eigen stad (en dan nog)

MadisonAv zei:

Ook gewoon gedaan via Immo hier. 1 maand huur.

Wat hebben ze hiervoor gedaan:
Huurder gevonden (zoekertje geplaatst op Immoweb + eigen website, verschillende kandidaat-huurders over de vloer gehad over periode van meerdere weken,...), huurcontracten opgesteld en nadien ook laten registreren, plaatsbeschrijving gedaan, meterstanden doorgegeven, huurwaarborg volledig gefixt, etcetera

Ik heb maw niets moeten doen buiten wat handtekeningen zetten.
Wetende dat ik anders 1u - 1u30 onderweg ben naar daar, is die kost het mij echt wel waard hoor. Geen haar op mijn hoofd die eraan denkt om dat zelf allemaal te fixen, behalve misschien in eigen stad (en dan nog)

Klik om te vergroten...

Het staat u volledig vrij, om deze methode te kiezen en de risico's op u te nemen wanneer de immo het verkloot.
Immo's durven een loopje nemen met de wet en hun eigen deontologie en als dat slecht uitdraait, komt de miserie in uwe nek terecht, want u blijft de hoofd verantwoordelijke.
Lees uw contract maar eens na dat je met de immo hebt.

The Prophet zei:

Zit hier toch vol met vastgoedexperts?

Blijkbaar bezitten ze wel geen enkele eigendom


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Ik heb een auto, daarom ben ik niet een auto-expert.

Preske zei:

Ik heb een auto, daarom ben ik niet een auto-expert.

Klik om te vergroten...

Kromme vergelijking eh boy.

Jij kunt meepraten over auto’s, meer bepaald over jouw ervaring met jouw wagen. Als je sommige leest in andere topics geven ze advies over wagens terwijl ze zelf geen wagen hebben. (Vervang wagen door vastgoed)


Sent from my iPhone using Tapatalk

MadisonAv zei:

Ook gewoon gedaan via Immo hier. 1 maand huur.

Wat hebben ze hiervoor gedaan:
Huurder gevonden (zoekertje geplaatst op Immoweb + eigen website, verschillende kandidaat-huurders over de vloer gehad over periode van meerdere weken,...), huurcontracten opgesteld en nadien ook laten registreren, plaatsbeschrijving gedaan, meterstanden doorgegeven, huurwaarborg volledig gefixt, etcetera

Ik heb maw niets moeten doen buiten wat handtekeningen zetten.
Wetende dat ik anders 1u - 1u30 onderweg ben naar daar, is die kost het mij echt wel waard hoor. Geen haar op mijn hoofd die eraan denkt om dat zelf allemaal te fixen, behalve misschien in eigen stad (en dan nog)

Klik om te vergroten...

Ik kan volledig begrijpen dat mensen daarvoor kiezen. Ik heb altijd alles zelf geregeld en qua werk/tijd valt dat echt wel goed mee, en het gaf me ook iets meer vertrouwen dat ik zelf al de kandidaten persoonlijk ontmoette en daaruit zelf mijn keuze kon maken.
-zoekertje plaatsen op Immoweb => neem wat goede foto's, plaats daar een duidelijke tekstje bij => 30 min werk vanuit je luie zetel, kostprijs een 40 à 50 euro.
-kandidaat-huurder rondleiden => ikzelf woon zo'n 30 min enkel van mijn appartement, dus ik probeerde zoveel mogelijk kandidaten te groeperen op een zaterdagvoormiddag of avond in de week. Dat kost inderdaad wel wat tijd maar tot nu toe heb ik altijd al iemand gevonden 1 à 2 weken nadat het zoekertje online stond.
-huurcontract opstellen => het internet staat vol met modelhuurcontracten, en eenmaal je er één hebt gemaakt kun je deze altijd blijven gebruiken voor volgende huurders. => 1 uur werk vanuit je luie zetel.
-huurcontract registeren => kan gewoon online, duurt 10 min
-meterstanden doorgeven => bij overhandigen van sleutel vul je gewoon de standaard overdrachtformulieren voor gas/elektriciteit/water in => 10 min werk
-huurwaarborg => verantwoordelijk van de huurder, zij moeten naar de bank en deze op een geblokkeerde rekening zetten. De bank stuurt mij een bevestiging van deze huurwaarborg. => 0 min werk
-plaatsbeschrijving => tot nu toe heb ik deze altijd zelf opgesteld met duidelijke foto's en beschrijvingen erbij, en deze overloop ik bij de overdracht van de sleutels dan samen met huurder. Eenmaal je zo'n plaatsbeschrijving voor de eerste keer hebt gemaakt, kun je dezelfde telkens met eventueel wat kleine aanpassingen blijven gebruiken voor de volgende huurder.

Dus reken dat het je pakweg een 10tal uur kost, de eerste keer naar huurders zoeken kost wat meer tijd omdat je er nog geen ervaring mee hebt en de documenten nog van 0 moet opstellen, maar de 2de keer gaat sowieso al een stuk vlotter. Dus dan moet iedereen voor zijn eigen uitmaken of hij er zelf de tijd wil insteken, of liever een maand huur (+- 800 euro in mijn geval) aan wil geven om het door een immo te laten doen.

sneeuwzwart zei:

Ik kan volledig begrijpen dat mensen daarvoor kiezen. Ik heb altijd alles zelf geregeld en qua werk/tijd valt dat echt wel goed mee, en het gaf me ook iets meer vertrouwen dat ik zelf al de kandidaten persoonlijk ontmoette en daaruit zelf mijn keuze kon maken.
-zoekertje plaatsen op Immoweb => neem wat goede foto's, plaats daar een duidelijke tekstje bij => 30 min werk vanuit je luie zetel, kostprijs een 40 à 50 euro.
.

Klik om te vergroten...

Wel, u krijgt van mij een applaus.
Dit is nu eens een voorbeeld van een goede verhuurder, die je weinig tegenkomt.

Zelf standaard contract nemen en aanpassen.
Zelf plaatsbeschrijving opstellen samen met de huurder.
De zaken zelf regelen in vertrouwen met de huurder.

Geen dure immo kantoren, die zowel de huurder als de verhuurder in het zak zetten.

Tof man !!!

Thx voor de input iedereen!

Ik ga kiezen voor een samenwerking met een immokantoor en eenmalig 1 maand huur betalen! Hopelijk krijgt markske geen woede aanval en kan hij mijn keuze respecteren!


Sent from my iPhone using Tapatalk

Je kan ook verhuren aan een sociaal verhuurkantoor, ik weet niet of dit een optie voor jou is.

Zij garanderen contractueel dat jij elke maand je huurgelden hebt en dat je geen huurschade hebt, wanneer je terug je woning krijgt.

The Prophet zei:

Thx voor de input iedereen!

Ik ga kiezen voor een samenwerking met een immokantoor en eenmalig 1 maand huur betalen! Hopelijk krijgt markske geen woede aanval en kan hij mijn keuze respecteren!


Sent from my iPhone using Tapatalk

Klik om te vergroten...

Ik heb in dit topic al herhaaldelijk aangestipt, dat het uw keuze is op welke manier jij je pand te huur aanbied. Daar heb ik altijd respect voor.
Maar het neemt niet weg dat jij de mening van anderen ook moet respecteren.

pardal capoeira zei:

Je kan ook verhuren aan een sociaal verhuurkantoor, ik weet niet of dit een optie voor jou is.

Zij garanderen contractueel dat jij elke maand je huurgelden hebt en dat je geen huurschade hebt, wanneer je terug je woning krijgt.

Klik om te vergroten...

Dat klopt wel, maar hebt u de voorwaarden al gelezen waar u moet aan voldoen om te kunnen verhuren via een sociaal verhuurkantoor
en de prijzen die je krijgt voor je pand van het jaar 2018

Studio: € 320
Appt. 1 slk: € 375
Appt 2 slk: € 475
Appt 3 slk: € 550
Vanaf 4 slk: max. € 700

Amai da's gene vette. Ik doe het trouwens hetzelfde als sneeuwzwart. Ge moet altijd wat sjans hebben met huurders. Toen ik voor het eerst verhuurde, had ik de keuze tussen twee koppels. Financieel was het gelijk, het ene koppel was wel veel enthousiaster maar toch voor het andere gekozen omdat de man wat meer praktisch inzicht had en wat nuchterder was.