Archief - Werken uitgevoerd door familie

JPV zei:

met zélf iets bouwen en doorverkopen is er geen probleem, op voorwaarde dat dit niet het doel is van het bouwen (dus geen repetitief karakter, bouwen en verkopen zonder domicilie...), want anders word je beschouwd als iemand die daar een inkomen uit wil halen.

Een sporter die een premie verdient wordt belast op die premie. Dat is al lang zo. Kim Gevaert verdiende 250 euro als ze een Belgisch record liep en moest daarop belastingen betalen. (33% als ik me niet vergis)

Op trainingsuren wordt geen belasting gegeven, gezien trainingsuren geen productieve uren zijn, je bouwt er niks mee op (itt een woning). Een aannemer die wil leren muren metsen, wordt ook niet belast op de uren die hij spendeert aan het oefenen van het metsen van muren (als hij die daarna maar weer afbreekt). Pas als hij effectief iets opbouwt voor iemand (prestatie levert), zal hij belast worden.

Klik om te vergroten...

Dus technisch gezien zou een sporter die 10seconden loopt op zijn 100m btw moeten betalen op die uren. Een marathon loper op zijn 2h die hij loopt? Op premies is inderdaad belasting gegeven, wat maar logisch is aangezien het een beroepsinkomen is.

Wat met het occasioneel bouwen en verbouwen met domicilie maar met het doel om een inkomen te verwerven. Vb renovatieprojecten. Ik ken wat mensen die dat als zij projecten doen naast hun professionele bezigheid en elke 5 jaar 'flippen' die een huis. en verhuizen. Ik zou het niks vinden, heel je leven lang in een bouwwerf wonen om wat centen te verdienen. Kun je even goed heel je leven in een krot wonen, maar ok.

En wat met zelfstandige aannemers die hetzelfde doen. Huis bouwen voor jezelf met overschot materiaal/in de vrije uren terwijl je bezig bent met andere projecten. Er wonen, na enkele jaren verkopen en iets groter bouwen, verkopen, repeat.

Wat is het wettelijke criterium? Repetitief karakter, domicilie, % van aangegeven inkomen uit die activiteit ?

botchla zei:

Ik vermoed bij een verkoop waar de verkoper (domweg) zou afzien van de verkoop onder het BTW stelsel .

Klik om te vergroten...

Na 3 jaar (gezien dat de periode was die JPV aanhaalt) kan dat toch niet meer. Dan is het soieso registratierecht, of ben ik mis?

Twee jaar na ingebruikname kan dat niet meer ja, anyway lees mijn antwoord eens #35 daarmee zou je geholpen moeten zijn en kan je jouw eigenlijke probleem oplossen .

cege zei:

Dus technisch gezien zou een sporter die 10seconden loopt op zijn 100m btw moeten betalen op die uren. Een marathon loper op zijn 2h die hij loopt? Op premies is inderdaad belasting gegeven, wat maar logisch is aangezien het een beroepsinkomen is.

Klik om te vergroten...

je hoeft geen BTW te betalen op de uren die je presteert voor jezelf. Wel op diensten die je aan anderen levert. Ik durf nu wel niet te stellen of een Gevaert die als zelfstandige een overeenkomst met de Memorial Van Damme sluit dat ze daar zal lopen, BTW zal moeten betalen omdat er voor sporters redelijk wat uitzonderingsregimes bestaan (net zoals voor journalisten).

cege zei:

Wat met het occasioneel bouwen en verbouwen met domicilie maar met het doel om een inkomen te verwerven. Vb renovatieprojecten. Ik ken wat mensen die dat als zij projecten doen naast hun professionele bezigheid en elke 5 jaar 'flippen' die een huis. en verhuizen. Ik zou het niks vinden, heel je leven lang in een bouwwerf wonen om wat centen te verdienen. Kun je even goed heel je leven in een krot wonen, maar ok.

Klik om te vergroten...

als ze dat met regelmaat doen én de fiscus betrapt hen, dan zullen ze effectief moeten inkomstenbelasting/BTW daarop betalen.

cege zei:

En wat met zelfstandige aannemers die hetzelfde doen. Huis bouwen voor jezelf met overschot materiaal/in de vrije uren terwijl je bezig bent met andere projecten. Er wonen, na enkele jaren verkopen en iets groter bouwen, verkopen, repeat.

Wat is het wettelijke criterium? Repetitief karakter, domicilie, % van aangegeven inkomen uit die activiteit ?

Klik om te vergroten...

zie voor een begin van uitleg hier: Fiscus strenger als je vastgoed verkoopt

HUSKE zei:

Na 3 jaar (gezien dat de periode was die JPV aanhaalt) kan dat toch niet meer. Dan is het soieso registratierecht, of ben ik mis?

Klik om te vergroten...

klopt, maar als verkoper zal je dan geen registratierecht betalen, wel als koper.

JPV zei:

registratierecht op de bouw van een woning? Hoezo?

Klik om te vergroten...

Toen ik aan het kijken was voor een huis heb ik dat toch ook regelmatig zien passeren bij zaken waarvan ik dacht 'dit is nieuwbouw, waar is de btw naartoe...'. 'bouwjaar 2014, onder registratierecht'.

Ik ben zelfs een huis gaan bekijken wat nog niet volledig af was (er moest nog een badkamer in) en dat was onder registratierecht 'want de bouwer was een privepersoon die dat zelf allemaal deed'... Bij navragen verbleef die wel in Spanje... Ik vond het wat fishy dus heb er van af gezien, maar het gebeurt dus wel degelijk, open en bloot, want stond gewoon op immoweb.

Voor een niet beroepsoprichter is verkopen met btw een keuzestelsel. Hij kan dan wel de zelf betaalde btw terugvorderen (enfin, verrekenen met de ontvangen btw) en dat via eenmalige speciale aangifte.

Registratierecht is altijd nadeliger omdat je 10% extra betaalt op een prijs incl btw (waar de verkoper niets van kan terugvorderen).

cege zei:

Toen ik aan het kijken was voor een huis heb ik dat toch ook regelmatig zien passeren bij zaken waarvan ik dacht 'dit is nieuwbouw, waar is de btw naartoe...'. 'bouwjaar 2014, onder registratierecht'.

Klik om te vergroten...

botchla zal kunnen bevestigen, maar waarschijnlijk gaat het dan vaak over een "grondige renovatie" (=alles platsmijten behalve 1 of 2 muren) en niet over een échte nieuwbouw.Dan is er geen nieuwbouw en dus "gewoon" registratierechten.