Archief - Woonbonus nog haalbaar dit jaar?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
t

t416199

Legacy Member
Ik heb een woning op het oog en heb toestemming gekregen voor een lening bij de bank.
De lening zou tenvroegste 19 december rond kunnen zijn. Een vriend van ons werkt samen met een notaris, die het papierwerk voor ons in orde zou kunnen brengen. Nu is het wel een grote gok en betwijfel ik dat het op zulke korte periode nog rond kan geraken.

Is dit nog haalbaar? Hoeveel tijd verloopt er over zoiets in normale omstandigheden?
T

TLF

Legacy Member
t416199 zei:
Ik heb een woning op het oog en heb toestemming gekregen voor een lening bij de bank.
De lening zou tenvroegste 19 december rond kunnen zijn. Een vriend van ons werkt samen met een notaris, die het papierwerk voor ons in orde zou kunnen brengen. Nu is het wel een grote gok en betwijfel ik dat het op zulke korte periode nog rond kan geraken.

Is dit nog haalbaar? Hoeveel tijd verloopt er over zoiets in normale omstandigheden?
Klik om te vergroten...

Ik zou er niet op rekenen.
I

Intergalactic

Legacy Member
Dus, als het niet meer zou lukken, dan zou je de woning niet aankopen?

Normaal moet je toch rekenen op een 2 à 3 maanden. Heeft die notaris überhaupt nog ruimte om dat van jou mee rond te krijgen? Want iedereen wil het dit jaar nog in orde krijgen, dus zijn agenda zal wel al serieus vol zitten.
d

den oscar

Legacy Member
Ja en houd rekening dat tussen kerst en nieuwjaar weinig diensten zullen werken, maar een akte van een woonhuis op 5 weken rond krijgen dit zou wel een record zijn !
S

Swagger

Legacy Member
"Normaal" krijg je het niet meer in orde. Notaris zou papierwerk niet meer in orde krijgen. Als je dat natuurlijk kan forceren, dan kan het zijn dat het nog haalbaar is...
t

t416199

Legacy Member
Intergalactic zei:
Dus, als het niet meer zou lukken, dan zou je de woning niet aankopen?

Normaal moet je toch rekenen op een 2 à 3 maanden. Heeft die notaris überhaupt nog ruimte om dat van jou mee rond te krijgen? Want iedereen wil het dit jaar nog in orde krijgen, dus zijn agenda zal wel al serieus vol zitten.
Klik om te vergroten...
Jawel, maar dan zou ik minder bieden op de woning.
s

soulreaper

Legacy Member
den oscar zei:
Ja en houd rekening dat tussen kerst en nieuwjaar weinig diensten zullen werken, maar een akte van een woonhuis op 5 weken rond krijgen dit zou wel een record zijn !
Klik om te vergroten...

3 weken hier :D
t

t416199

Legacy Member
Swagger zei:
Geeft wel aan dat de maatregel eigenlijk zijn doel voorbij schoot...
Klik om te vergroten...

Ik ben eigenlijk tegen heel het principe van de woonbonus, die had eigenlijk nooit ingevoerd mogen worden, maar soit.
Zou er toch nog graag van meegenieten :p

soulreaper zei:
3 weken hier :D
Klik om te vergroten...
Pas geregeld?
b

beemer036

Legacy Member
Ik vind het niet meer als normaal dat straks iedereen minder bied, de huizen zijn enkel en alleen maar duurder geworden met de woonbonus in te voeren.
Elke verkoper heeft de bonus erbij geteld.

Lijkt mij zeer sterk dat je dat nu nog tijdig in orde zou krijgen.
Waarom zouden ze, via vriendjespolitiek, jou voorrang moeten geven op mensen die hun dossier al voor jou ingediend hebben?
P

Pieter6

Legacy Member
En de notaris van de tegenpartij zijn agenda mag ook nog niet volstaan he :).
E

Epyon

Legacy Member
Nope. Je akte moet verleden zijn, je lening moet toegekend zijn en je moet voor 31 december in de woning gedomicilieerd zijn en wonen (vastgesteld door wijkagent). De 'deadline' om van de woonbonus te kunnen profiteren is de facto al een maand geleden verstreken.

Het verminderen en niet meer indexeren van de woonbonus levert voor een gemiddelde woning/lening een nadeel van €40.000 over de volledige looptijd (20 jaar) op. Dat is dan ook de prijs die je zou moeten afdingen om het kifkif te laten komen. De verwachting is echter dat de huizenprijzen slechts vanaf halverwege volgend jaar zullen beginnen dalen om dit nadeel te compenseren.
T

Tha_nOn

Legacy Member
t416199 zei:
Jawel, maar dan zou ik minder bieden op de woning.
Klik om te vergroten...

dus ge moet nog effectief bieden op de woning, bod aanvaard krijgen, en dan pas officieel (want een toezegging nu, waar slaat dat op?) achter een lening gaan shoppen?

krijgt ge sowieso niet meer in orde ze
J

JPV

Legacy Member
soulreaper zei:
3 weken hier :D
Klik om te vergroten...

tussen bod en akte voor zowel lening als verkoop woning? dat is wel héél vlug. Waren alle nodige documenten (bodemattest, ...) misschien al aanwezig?
b

botchla

Legacy Member
Epyon zei:
je moet voor 31 december in de woning gedomicilieerd zijn en wonen (vastgesteld door wijkagent).
Klik om te vergroten...

Dat zal in de praktijk zo geen probleem vormen gezien je elke vorm van verbouwing als excuus kan gebruiken om nog niet te verhuizen. Wat gewoon niet meer haalbaar is is het verlijden van de akte want over de hypothecaire inschrijving gaat wat tijd over en de overheidsinstanties zullen tussen kerst en nieuwjaar ook niet te veel uitsteken.

De nieuwe woonbonus levert overigens geen 40.000 EUR nadeel op over 20 jaar dat zou sterk zijn :p, de woonbonus in zijn totaliteit heeft een geschat prijsopdrijvend effect van 40.000 EUR. Had daar in hoeveel kost mijn huis eens een reëel bedrag opgeplakt.

Bruto voordeel per persoon zakt met 760 EUR (3.040 -> 2.280 ; 2.280 -> 1.520). Er was al beslist dat vanaf 2015 de woonbonus vastgeklikt zou worden op 45% ipv inkomensafhankelijk, voor de nieuwe leningen is dat vastgeklikt op 40%.

Verschil voor een gezin is dat een puur cash effect van:

- 1e 10 jaar (3040 * 2 * 45%) - (2280 * 2 * 40%): 912 EUR netto + gemeentelijke opcentiemen
- volgende jaren (2280 * 2 * 45%) - (1520 * 2 * 40%): 836 EUR netto + gemeentelijke opcentiemen

Op 20 jaar dus 17.480 EUR + opcentiemen. Als vuistregel mag je rekenen ongeveer 1.000 EUR per jaar dat je leent.
v

vanrumst

Legacy Member
botchla zei:
Dat zal in de praktijk zo geen probleem vormen gezien je elke vorm van verbouwing als excuus kan gebruiken om nog niet te verhuizen. Wat gewoon niet meer haalbaar is is het verlijden van de akte want over de hypothecaire inschrijving gaat wat tijd over en de overheidsinstanties zullen tussen kerst en nieuwjaar ook niet te veel uitsteken.
.
Klik om te vergroten...

Volgens ik het goed begrepen heb moet je zowiezo in je huis wonen voor eind december, ook al ben je het huis aan het verbouwen.
Mijn broer die is hem in allerlei bochten aan het wringen om toch maar in zijn woning te zitten tegen het einde van het jaar zodat de wijkagent dit kan vaststellen. Is die nu voor niets in een haast alles aan het doen?
F

Flutzak

Legacy Member
Onze pa heeft het voor mekaar gekregen het deel van ons van ons huis over te kopen binnen de 30 dagen. Moest ook een kleine lening aangaan maar verschoot er toch van. Wij zijn al bezig van ergens oktober met onze lening / notaris en op 9 december gaat onze akte getekend worden.

Als je niet renoveert / verbouwt moet je er blijkbaar wel wonen nog dit jaar.
s

sandervdw

Legacy Member
Epyon zei:
Nope. Je akte moet verleden zijn, je lening moet toegekend zijn en je moet voor 31 december in de woning gedomicilieerd zijn en wonen (vastgesteld door wijkagent). De 'deadline' om van de woonbonus te kunnen profiteren is de facto al een maand geleden verstreken.
Klik om te vergroten...
En ik vermoed zelfs dat je nog een eerste betaling moet gedaan hebben ook.
m

memorexxx

Legacy Member
Is de aanvraag voor domicilie niet genoeg? Ik ga op 8 december verhuizen en die dag naar gemeentehuis, maar als de agent pas na nieuwjaar kan komen?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan