Archief - Startnota N-VA: Vlaamse Regering

Loser · 13 aug 2019

Vinceness zei:
Losstaand van het feit dat we natuurlijk weten van wie het komt en hoe hij over Wallonië denkt, is dat ergens toch maar logisch? De Vlaamse decreten moeten binnen de richtlijnen van de EU vallen, dus met Europa is er rechtstreeks samenwerking. De gemeenschapsbevoegdheden trekken zich door tot Brussel, dus daar heb je ook rechtstreekse samenwerking. Maar eigenlijk heeft niks van het Vlaamse niveau een rechtstreekse samenwerking met iets in Wallonië - daarvoor hebben we het federale niveau.

Nee, dat klopt. Maar het feit dat er expliciet Brussel vermeld staat, en niets over de band met Wallonië geeft wel iets aan. Daar is ook een rechtstreekse samenwerking.
Maar het waren vooral de twee stukjes ervoor die me opvielen, over de eenzijdigheid van zijn Vlaamse staatshervorming, en de vraag hoe ver die precies gaat.

beryl · 13 aug 2019

Loser zei:
Wat zijn die "institutionele hindernissen" dan? De afbakening van de bevoegdheden? Want dan spreken we over een unilaterale staatshervorming.
Het vervolg van de tekst geeft aan dat het enkel gaat om de interne regeling binnen de Vlaamse regering, maar dat mag nu al. Daar zijn niet echt institutionele hindernissen. Het enige wat dat zou kunnen zijn, is dat er geen federale steun is voor zulke dingen. Maar er is op z'n minst een interpretatie mogelijk van een unilaterale staatshervorming:
.

Ik vermoed dat ze hiermee de problematiek van de restbevoegdheden aanhalen. In de grondwet staat dat alle bevoegdheden die niet aan de federale staat toegewezen zijn, de gewesten toekomt (is wel iets complexer dan dit). Maar in de praktijk loopt het omgekeerd, de gewesten krijgen enkel bevoegdheid over wat ze heel concreet zijn toegewezen. Ik denk dat ze hier willen zeggen dat ze ook zonder afgesproken staatshervorming meer van die bevoegdheden naar zich toe willen trekken.

SomeDude · 13 aug 2019

MrKend54l zei:
Dat gaat inderdaad pijnlijk zijn.
Nu de volle mep registratierechten leggen. En uw lening voor uw woning gaat waarschijnlijk niet meer kunnen genieten van de woonbonus.

Je kan natuurlijk nu ook al een lening opstarten voor uw grond+ woning.

Het is trouwens wel zo dat het vervallen van de woonbonus enkel voor nieuwe contracten is. Logisch ook.

Ik ben alvast blij dat onze akte nog voor 2020 verleden zal worden.

woonbonus kan niet voor grond gebruikt worden

DogFacedGod · 13 aug 2019

JPV zei:
niet mee akkoord. Je claimt dat mensen met een bepaald budget méér huis kunnen kopen (wat klopt), maar het beschikbare budget zal gemiddeld gezien wel wat dalen (wegens de woonbonus afschaffing).

Het is de vraag wat het meest zal spelen. Gezien echter de woonbonus tienduizenden euro's bedraagde over de volledige looptijd bedraagt en de registratierechten toch een stuk minder zijn (zeker omdat ze niet volledig afgeschaft zullen worden), zal het wel geen stijging van de prijzen van de woningen zijn, eerder een daling.

Projectontwikkelaars hebben sowieso geen voordeel, omdat die onder BTW-stelsel werken en die woningen evenveel zullen blijven kosten. Zij zullen mss zelfs meer concurrentie ondervinden van de "tweedehandsmarkt" van woningen.

Verkopers zullen wél voordeel doen indien de prijzen zouden stijgen (wat ik betwijfel)

Mensen die NIET moeten lenen doen enkel voordeel indien de prijzen zouden stijgen (al vraag je je dan af of je écht voordeel doet, 't is eerder relatief ), maar meesten zullen ook nadeel doen omdat ze nu dat fiscaal voordeel van de woonbonus ook gebruiken (en dus geld lenen ipv spaargeld te gebruiken).

Soit,

een eerste stap zou zijn om de woonbonus gewoon te beperken tot de rentelast die je betaalt. Het is onzinnig dat je nu geld kan lenen waardoor je aan die lening verdient. Als dat al aangepakt zou worden, zou het al héél wat zijn.

Ook niet akkoord.

Je budget wordt bepaald op moment van aankoop van de woning, niet achteraf. Toch geen enkel bank die bepaald wat je leencapaciteit is in functie van de woonbonus.

Wat verandert is, is eigenlijk de nutsfunctie ("Hoeveel nut geniet je van een eigen woning?") maar ik durf te stellen dat het fiscaal voordeel hedendage weinig uitmaakt.

Waarom?
- Eerdere aanpassingen aan de woonbonus in Vlaanderen hadden weinig effect op de prijs.
- Ik zie toch in het Brussels gewest toch geen grote wijzigingen aan de huisprijzen. In 2017 met de afschaffing van de woonbonus op de Brusselse markt was er 0,00 % stijging van de mediaanhuisprijzen (tegenover 3,8 in Vlaanderen en 2,6% in Wallonië om dan te zien dat in 2018 de prijzen stijgen met 5,3% in Brussel (tegenover Vlaanderen 3,0% en Wallonië 3,1%). Zo wauw is dat niet

. Er zal op korte termijn een kleine daling zijn maar hier zien we direct dat de prijzen in Brussel zich herpakt hebben in 2018. Weinig data op lange termijn op dit moment natuurlijk. (1)

Waarom gaan de huisprijzen stijgen in mijn ogen?
In een fictief scenario waar men overgaat van 7% registratierechten naar 0% registratierechten en banken eisen 80% quotiteit (abstractie van notaris + kortingen) en een huis kost 200.000 €
Hoeveel eigen middelen heeft iemand nodig
In scenario 7%: 54,000 EURO
In scenario 0%: 40.000 EURO

Wat gaat er in werkelijkheid gebeuren? Meer en meer mensen kunnen een huis kopen met minder eigen middelen. => meer vraag . Korting van die registratierechten zal grotendeels in de zakken eindigen van de huidige eigenaren want aanbod van Belgische huizenmarkt is prijsinelastisch (2). Het aanbod kan vraag nu al niet volgen wegens al reeds volgebouwd en duurt lang om nieuwe woningprojecten te bouwen. Wordt natuurlijk erger als de vraag nog een duwtje krijgt. => hogere prijzen dus. Tuurlijk, door nu al met startnota's over woonbonus, gaan er een paar gezinnen rap rap nog een eigen woning willen tegen het einde van het jaar.
Rush rush rush eind 2019.

(1)https://www.notaire.be/download/%2Fparagraph%2F5c6bd87e0cb97.pdf#

(2) De hoge bevolkingsdichtheid en de relatief zware regelgeving kunnen aldus de geringe prijselasticiteit van het vastgoedaanbod in België voor een deel verklaren. https://www.nbb.be/doc/ts/publications/economicreview/2018/ecotijdiv2018_h5.pdf

JPV · 13 aug 2019

DogFacedGod zei:
Ook niet akkoord.

Je budget wordt bepaald op moment van aankoop van de woning, niet achteraf. Toch geen enkel bank die bepaald wat je leencapaciteit is in functie van de woonbonus.

Toch wel. Niet direct, maar die ratio's als 20% eigen inbreng, 1/3e van uw loon, ... zijn wel degelijk bepaald op basis van wat mensen maandelijks moeten uitgeven. En daar kijken banken dan écht wel naar wat mensen "all-in" moeten ingeven, naast wat mensen natuurlijk maandelijks van hun rekening zien afgaan.

DogFacedGod zei:
Waarom?
- Eerdere aanpassingen aan de woonbonus in Vlaanderen hadden weinig effect op de prijs.
- Ik zie toch in het Brussels gewest toch geen grote wijzigingen aan de huisprijzen. In 2017 met de afschaffing van de woonbonus op de Brusselse markt was er 0,00 % stijging van de mediaanhuisprijzen (tegenover 3,8 in Vlaanderen en 2,6% in Wallonië om dan te zien dat in 2018 de prijzen stijgen met 5,3% in Brussel (tegenover Vlaanderen 3,0% en Wallonië 3,1%). Zo wauw is dat niet . Er zal op korte termijn een kleine daling zijn maar hier zien we direct dat de prijzen in Brussel zich herpakt hebben in 2018. Weinig data op lange termijn op dit moment natuurlijk. (1)

dat is natuurlijk omdat de afschaffing van de woonbonus in Brussel ook net gepaard ging met een afschaffing van de registratierechten op de eerste schijf van 175000 euro (bepaalde voorwaarden wel, o.a. dat de woning maar <500.000 euro mag kosten)

beryl · 13 aug 2019

DogFacedGod zei:
Ook niet akkoord.

Je budget wordt bepaald op moment van aankoop van de woning, niet achteraf. Toch geen enkel bank die bepaald wat je leencapaciteit is in functie van de woonbonus.

Wat verandert is, is eigenlijk de nutsfunctie ("Hoeveel nut geniet je van een eigen woning?") maar ik durf te stellen dat het fiscaal voordeel hedendage weinig uitmaakt.

Waarom?
- Eerdere aanpassingen aan de woonbonus in Vlaanderen hadden weinig effect op de prijs.
- Ik zie toch in het Brussels gewest toch geen grote wijzigingen aan de huisprijzen. In 2017 met de afschaffing van de woonbonus op de Brusselse markt was er 0,00 % stijging van de mediaanhuisprijzen (tegenover 3,8 in Vlaanderen en 2,6% in Wallonië om dan te zien dat in 2018 de prijzen stijgen met 5,3% in Brussel (tegenover Vlaanderen 3,0% en Wallonië 3,1%). Zo wauw is dat niet . Er zal op korte termijn een kleine daling zijn maar hier zien we direct dat de prijzen in Brussel zich herpakt hebben in 2018. Weinig data op lange termijn op dit moment natuurlijk. (1)

Waarom gaan de huisprijzen stijgen in mijn ogen?
In een fictief scenario waar men overgaat van 7% registratierechten naar 0% registratierechten en banken eisen 80% quotiteit (abstractie van notaris + kortingen) en een huis kost 200.000 €
Hoeveel eigen middelen heeft iemand nodig
In scenario 7%: 54,000 EURO
In scenario 0%: 40.000 EURO

Wat gaat er in werkelijkheid gebeuren? Meer en meer mensen kunnen een huis kopen met minder eigen middelen. => meer vraag . Korting van die registratierechten zal grotendeels in de zakken eindigen van de huidige eigenaren want aanbod van Belgische huizenmarkt is prijsinelastisch (2). Het aanbod kan vraag nu al niet volgen wegens al reeds volgebouwd en duurt lang om nieuwe woningprojecten te bouwen. Wordt natuurlijk erger als de vraag nog een duwtje krijgt. => hogere prijzen dus. Tuurlijk, door nu al met startnota's over woonbonus, gaan er een paar gezinnen rap rap nog een eigen woning willen tegen het einde van het jaar.
Rush rush rush eind 2019.

(1)https://www.notaire.be/download/%2Fparagraph%2F5c6bd87e0cb97.pdf#

(2) De hoge bevolkingsdichtheid en de relatief zware regelgeving kunnen aldus de geringe prijselasticiteit van het vastgoedaanbod in België voor een deel verklaren. https://www.nbb.be/doc/ts/publications/economicreview/2018/ecotijdiv2018_h5.pdf

Maar wat de bank je wil lenen is ook maar 1 van de factoren die je budget bepalen. Hoeveel je zelf wil lenen en afbetalen is ook een factor, het is niet alsof bij elke aankoop van een huis het maximumbedrag dat de bank wil geven ook effectief geleend wordt.

Een ander effect van een verlaging van registratierechten itt de woonbonus lijkt me ook dat de markt meer liquide zal worden. Als je 10% registratierechten betaalt wil dat zeggen dat je bij elke transactie 10% van de waarde kwijt bent, registratierechten en notariskosten pushen financieel heel sterk om het aantal transacties zoveel mogelijk te beperken. Misschien dat door de lagere registratierechten het volume aan verkochte huizen wel zal stijgen en je dus als koper meer keuze gaat hebben dan vroeger.

Tomski · 13 aug 2019

Ben wel benieuwd of er nu eindelijk duidelijkheid gaat komen over de terugdraaiende teller voor zonnepanelen.

KnightOfCydonia · 13 aug 2019

Tomski zei:
Ben wel benieuwd of er nu eindelijk duidelijkheid gaat komen over de terugdraaiende teller voor zonnepanelen.

Weer een zoveelste voorbeeld van gefaald beleid met betrekking tot zogenaamd "verworven rechten". Eigenlijk is dat één van de essenties van de lafheid van de Belgische politiek, waarbij het ook steevast de jongere generaties zijn die slechter af zijn, want als er systemen komen die een "verbetering" zijn, dan sluit men de oudere generaties uiteraard niet uit, maar als het een "verslechtering" is, dan worden zij er wel van afgeschermd.De politieke macht van de babyboomers laat zich nog altijd gelden natuurlijk... Het is mede daardoor dat er in de Belgische politiek alleen bricoleerwerk gebeurt, en weinig problemen fundamenteel worden aangepakt.

Of het nu gaat om zonnepanelen, de woonbonus, de ambtenarenpensioenen, vaste benoemingen, subsidies voor rijke voetbalclubs, ... allemaal heilige huisjes die men niet durft te slopen. Als het even kan bouwt men zelfs liefst nog aparte heilige huisjes op verschillende politieke niveaus, die uiteindelijk voor hetzelfde doel dienen, kwestie van nog meer politici aan zelfbediening te kunnen laten doen.

beryl · 13 aug 2019

KnightOfCydonia zei:
Weer een zoveelste voorbeeld van gefaald beleid met betrekking tot zogenaamd "verworven rechten". Eigenlijk is dat één van de essenties van de lafheid van de Belgische politiek, waarbij het ook steevast de jongere generaties zijn die slechter af zijn, want als er systemen komen die een "verbetering" zijn, dan sluit men de oudere generaties uiteraard niet uit, maar als het een "verslechtering" is, dan worden zij er wel van afgeschermd.De politieke macht van de babyboomers laat zich nog altijd gelden natuurlijk... Het is mede daardoor dat er in de Belgische politiek alleen bricoleerwerk gebeurt, en weinig problemen fundamenteel worden aangepakt.

Of het nu gaat om zonnepanelen, de woonbonus, de ambtenarenpensioenen, vaste benoemingen, subsidies voor rijke voetbalclubs, ... allemaal heilige huisjes die men niet durft te slopen. Als het even kan bouwt men zelfs liefst nog aparte heilige huisjes op verschillende politieke niveaus, die uiteindelijk voor hetzelfde doel dienen, kwestie van nog meer politici aan zelfbediening te kunnen laten doen.

Het gaat ook om geloofwaardigheid als overheid. Als je een lening aangaat of zonnepanelen bouwt, is dat een beslissing waar je voor lange tijd aan vasthangt. Als de overheid de woonbonus afschaft of zonnepanelen minder voordelig maakt kan je niet zomaar die investering ongedaan maken terwijl je voor die investering wel rekening gehouden had me die tussenkomst van de overheid. Als de overheid zo'n zaken en cours de route begint terug te draaien, gaan haar toekomstige beleidsmaatregelen veel minder effect hebben. Het helpt niet om als overheid met 10 jaar fiscale voordelen te zaan zwaaien om mensen te overtuigen bepaalde langetermijn beslissingen te nemen als niemand nog gelooft dat je ze volgend jaar niet gewoon stopzet.

Fransz · 13 aug 2019

Nahrtent zei:
Ik heb twee weken geleden een woning gekocht.
Toch eens naar die gast mailen om te vragen of we de compromis niet een maandje later kunnen tekenen.

Misschien is ieder jaar €1350 belastingvoordeel interessanter....

DogFacedGod · 13 aug 2019

Nahrtent zei:
De ondertoon is ook wel veelzeggend. "Vlaanderen moet durf tonen in zijn ambities als natie", "we richten 4 nationale parken op" etc...
Voor Groen gaat dit niet te slikken zijn, SP.a wellicht ook niet. Benieuwd naar de reactie van CD&V want vooral op onderwijs gaan ze er toch wel met de grove borstel door.

Ik heb twee weken geleden een woning gekocht.
Toch eens naar die gast mailen om te vragen of we de compromis niet een maandje later kunnen tekenen.

e: en Vlaams Belang is gedumpt, zonder sms'je of wat dan ook. Auwtch.

datum van compromis bepaalt de registratierechten, niet datum van akte. Dus niet zinvol om dat een maand uit te stellen.

mac-bc · 13 aug 2019

Opvallend: steden als Antwerpen en Gent moeten aan strengere mobiliteitseisen voldoen dan andere plaatsen. Uitgerekend dààr waar mensen al per definitie milieu- en klimaatvriendelijker wonen, daarvan worden nog eens extra inspanningen verwacht. De verkavelvlaming wordt opnieuw doelbewust uit de wind gehouden. :wtf:

Het zou exact het omgekeerde moeten zijn. Echter wel compleet in lijn met het doelpubliek van de NVA, zijnde de navelstarende Vlaming onder zijn kerktoren.

Nog opvallender: Gent haalde deze doelstelling (50% duurzame vervoersmiddelen) reeds in 2017-2018. :rofl:

Ambitieuze mannen, die NVA'ers. Pas op dat ze zich niet forceren.

mac-bc · 13 aug 2019

Verder uiteraard ook een compleet belachelijke overgeromantiseerde invalshoek van "de Vlaming". Ik moest spontaan terugdenken aan de avond van de verkiezingen toen mijn " :rofl:

" gevolgd werd door een " :wtf:

" op het moment dat die vendelzwaaiende volwassen mannen in maatpak vooraan kei-serieus liedjes stonden te zingen over hun sprookjesleeuw gevolgd door het besef dat die mensen ons land moeten besturen.

Als student ben je zoiets nog gewend van op cantussen. Als moslimextremist ben je ook nog gewend om sprookjesfiguren te bezingen. Maar eens je een aantal jaar in het bedrijfsleven zit kun je dat soort irrationeel gelul toch niet meer serieus nemen? Enfin, het zal vast weer aan mij liggen.

Conradus · 13 aug 2019

beryl zei:
Ik vermoed dat ze hiermee de problematiek van de restbevoegdheden aanhalen. In de grondwet staat dat alle bevoegdheden die niet aan de federale staat toegewezen zijn, de gewesten toekomt (is wel iets complexer dan dit). Maar in de praktijk loopt het omgekeerd, de gewesten krijgen enkel bevoegdheid over wat ze heel concreet zijn toegewezen. Ik denk dat ze hier willen zeggen dat ze ook zonder afgesproken staatshervorming meer van die bevoegdheden naar zich toe willen trekken.

Wat neerkomt op een schending van de grondwet, aangezien artikel 22 nog niet is uitgevoerd.

FlatSix · 13 aug 2019

Dus nog jaartje wachten met appartement te verkopen of,...

FlatSix · 13 aug 2019

mac-bc zei:
Verder uiteraard ook een compleet belachelijke overgeromantiseerde invalshoek van "de Vlaming". Ik moest spontaan terugdenken aan de avond van de verkiezingen toen mijn "" gevolgd werd door een "" op het moment dat die vendelzwaaiende volwassen mannen in maatpak vooraan kei-serieus liedjes stonden te zingen over hun sprookjesleeuw gevolgd door het besef dat die mensen ons land moeten besturen.

Als student ben je zoiets nog gewend van op cantussen. Als moslimextremist ben je ook nog gewend om sprookjesfiguren te bezingen. Maar eens je een aantal jaar in het bedrijfsleven zit kun je dat soort irrationeel gelul toch niet meer serieus nemen? Enfin, het zal vast weer aan mij liggen.

Men viert een overwinning, nog nooit naar de voetbal of enig sport event geweest zie ik. Die hebben ze in de stad niet?

Dat terzijde ben ik het wel eens met dat "canon", grootste deel rasechte Vlamingen zouden zelf allicht falen voor zo'n testje zoals ze in Nederland hebben. Hoe ga je dat ooit invullen,...? Ben het er echter wel mee eens dat er een bepaalde graad van "Vlaming" in iemand aanwezig moet zijn eer men kan genieten van onze sociale voordelen, maar dat beetje is simpelweg bereikt als men moeite doet om Nederlands te spreken en hier te wonen en werken.

Bloembak · 13 aug 2019

mac-bc zei:
Opvallend: steden als Antwerpen en Gent moeten aan strengere mobiliteitseisen voldoen dan andere plaatsen. Uitgerekend dààr waar mensen al per definitie milieu- en klimaatvriendelijker wonen, daarvan worden nog eens extra inspanningen verwacht. De verkavelvlaming wordt opnieuw doelbewust uit de wind gehouden. Het zou exact het omgekeerde moeten zijn. Echter wel compleet in lijn met het doelpubliek van de NVA, zijnde de navelstarende Vlaming onder zijn kerktoren.

Nog opvallender: Gent haalde deze doelstelling (50% duurzame vervoersmiddelen) reeds in 2017-2018.
Ambitieuze mannen, die NVA'ers. Pas op dat ze zich niet forceren.

Over de cijfermatige doelstelling wil ik me niet uitspreken.

Maar wat jij opvallend vindt, vind ik niet meer dan logisch. Je spreekt die hogere doelstelling uit voor de kerngebieden en daar wijs je budgetten aan toe. Je investeert geld in het uitbouwen van duurzame mobiliteit en collectief vervoer daar waar het gewenst is dat veel mensen wonen. Indirect bevorder je de mobiliteit voor de mensen in de kerngebieden, wat het daar aantrekkelijker maakt om wonen.

Het zou me net zorgen baren dat men zou focussen op (en hogere doelstellingen opleggen aan) mensen die niet in een kerngebied wonen, en dat veel euro's gaan naar fietssnelwegen waar niemand op fietst, naar uitbreidingen van het collectief vervoer in rurale gebieden om een "verkavelingsvlaming" te hopen te bedienen die toch in zijn/haar auto zal blijven rijden. Deze laatste paragraaf kan je liëren aan Steve Stevaert zijn basismobiliteit.

Ieder geeft zijn eigen invulling aan een tekst, zeker?

FlatSix · 13 aug 2019

Laat hem doen, zijn "per definitie" is al verkeerd, zoals meermaals aangetoond maar ook daar wil die niet vanaf.

MrKend54l · 13 aug 2019

SomeDude zei:
woonbonus kan niet voor grond gebruikt worden

Nee dat weet ik. Daarom dat ik zei één lening te nemen voor zowel de grond als het huis.

Uw eerste schijfopname is dan voor uw grond. En de overige voor uw huis.

Zo is uw akte voor lening wel nog in 2019. En kan je dus nog genieten van de huidige woonbonus voor uw opnames voor uw huis. Uiteraard de rentes en kapitaal die je voor uw grond betaald kan je niet fiscaal inbrengen.

Navenant de planning voor uw huis betaal je wel meer reservatievergoeding. Maar dat haal je er op de looptijd van uw lening via de woonbonus wel dubbel en dik terug uit.

noblemo · 13 aug 2019

DogFacedGod zei:
Nahrtent zei:

Ik heb twee weken geleden een woning gekocht.
Toch eens naar die gast mailen om te vragen of we de compromis niet een maandje later kunnen tekenen.

Klik om te vergroten...

datum van compromis bepaalt de registratierechten, niet datum van akte. Dus niet zinvol om dat een maand uit te stellen.

Je kan die termijn van 4 maanden omzeilen door te werken met een aankoop-verkoopbelofte in plaats van een compromis.

Zo wordt de verkoop pas gesloten bij het verlijden van de akte (en niet bij ondertekening van het compromis) aan de aanslagvoet die op dat moment van toepassing is.

De vraag is wel of de verkoper bereid is langer te wachten op zijn centen.

Archief - Startnota N-VA: Vlaamse Regering

Loser

Legacy Member

beryl

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

DogFacedGod

Legacy Member

JPV

Legacy Member

beryl

Legacy Member

Tomski

Legacy Member

KnightOfCydonia

Legacy Member

beryl

Legacy Member

Fransz

Legacy Member

DogFacedGod

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Conradus

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member

Bloembak

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

noblemo

Legacy Member