Archief - Woningprijzen stijgen weer

russian zei:

Onzinnige informatie.

Je moet kwartaal n van vorig jaar met kwartaal n van dit jaar vergelijken. Het is onzinnig om verschillende kwartalen met elkaar te vergelijken (door seizoenseffecten, bv. in de zomer meer verkopen dan in de winter).

Klik om te vergroten...

²

Dat is net het hele idee achter die kwartaalindeling, zodat je Q1 van 2010 met Q1 van 2009 kan vergelijken.

Massis zei:

Je kan dus zoeken naar huizen tot een vraagprijs van €235.000

Daarvoor heb je bijvoorbeeld in Vlaams Brabant:
TERNAT (Sint-Katherina-Lombeek) - Huis te koop 3 slaapkamer(s) - bewoonbare oppervlakte: 173 m2 | Immoweb ref:2539774

Open hoekbebouwing op 2are 09ca ! - Essene | Immoweb ref:2584480

Robuuste halfopen bebouwing - Roosdaal | Immoweb ref:2355260

en als je naar limburg komt:
Heusden-Zolder - Gebouw gemengd gebruik te koop 3 slaapkamer(s) - bewoonbare oppervlakte: 260 m2 | Immoweb ref:2379860

Lommel - Huis te koop 3 slaapkamer(s) - bewoonbare oppervlakte: 150 m2 | Immoweb ref:1755671


en dat is gewoon snel eventjes gezocht...

Klik om te vergroten...

Dat zijn wel allemaal redelijk oude huizen. Als er daar een paar verborgen gebreken aan zitten (bv een rot dak) dan zal dat budget niet toereikend meer zijn, als je naar zoiets gaat kijken pak je best iemand mee die er iets van kent zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.

JPV zei:

dat zegt hij niet. Hij zegt dat je NU 1/2 afgeeft. Binnen 30 jaar is dat nog geen 1/4e .

(maar sowieso vind ik persoonlijk 1/2e te veel, is een te hoog risico)

Jammer trouwens dat je niet reageert op commentaar op je eigen posts...

Klik om te vergroten...

inderdaad, als je binnen 30 jaar nog steeds evenveel verdient als nu is het je eigen schuld.
Bovendien is €1100 op een totaal loon van €2500 maar 44% van onze lonen nu, en dat is als starters. Binnen max 6-7 jaar mag dat maar 1/3 van onze lonen meer zijn imo. Bovendien begint dan de lening pas...

LSDsmurf zei:

Dat zijn wel allemaal redelijk oude huizen. Als er daar een paar verborgen gebreken aan zitten (bv een rot dak) dan zal dat budget niet toereikend meer zijn.

Klik om te vergroten...

Wat verwacht je dan? Als starter met nog geen jaar ervaring een huis van 5 jaar oud in topconditie kunnen kopen?

voor dat je koopt ga je eerst kijken he... En limburg is nu eenmaal een stuk goedkoper dan bijvoorbeeld antwerpen.

Massis zei:

inderdaad, als je binnen 30 jaar nog steeds evenveel verdient als nu is het je eigen schuld.
Bovendien is €1100 op een totaal loon van €2500 maar 44% van onze lonen nu, en dat is als starters. Binnen max 6-7 jaar mag dat maar 1/3 van onze lonen meer zijn imo. Bovendien begint dan de lening pas....

Klik om te vergroten...

ik spreek nog niet over loonstijgingen (zoals jij bedoelt), maar gewoon indexatie: het bedrag dat je leent blijft telkens hetzelfde, je netto-loon indexeert gemiddeld gezien toch al jaarlijks met een 2%.

Dat betekent een netto-loonsstijging met zo'n 20% na 10 jaar, zo'n 50% na 20 jaar en zo'n 80% na 30 jaar. Op die manier daalt je breuk afbetaling lening vs. loon het vlugst.

Berttt zei:

Eigen woning enkel nog voor diegene met rijke papa en mama of ander familielid met centen....als gewone werkmens kunt ge het vergeten.

Klik om te vergroten...

Emm... Ik ben een "gewone" werkmens en mijn vriendin ook en we hebben toch een eigen woning gekocht midden vorig jaar. De prijzen zijn vreselijk hoog ja, maar met wat goede wil en je verwachtingen bijstellen is er zeker een mogelijkheid tot een eigendom te verwerven.

Een huis is vaak moeilijker qua prijs, tenzij je wat opofferingen maakt (verder van je werk wonen, kleiner, ...)

imo gaan wij richting hoge, of zelfs zeer hoge inflatie in de komende jaren.

Ik vraag mij trouwens ook af of je in vele gevallen niet beter af bent om ZELF een huis te bouwen waar je zoveel mogelijk ZELF aan doet in de mate van het mogelijke. Ik ken nu al genoeg mensen in mijn omgeving die een huis gekocht hebben en na een tijdje beginnen de gebreken zich dan voor te doen of moet er een renovatie gedaan worden die eigenlijk niet past in uw budget en dan sta je daar. En kom nu alstublieft niet af met "ge moet goed kijken als ge een huis koop", ik ben daar mee akkoord maar sommige dingen zie je niet tot je de muur/vloer/plafond openbreekt.

Ge moet eens goed nadenken, sommigen betalen voor een huis 250k-300k en dan komen daar de extra kosten nog eens bovenop ook. Ik denk dat je voor 150k al een zeer mooi huisje kan bouwen indien je een aantal dingen zelf uitvoert of met de hulp van kennissen. Het enigste wat echt veel geld kost is uw grond maar ook daar moet je proberen van wat slimmer te zijn, tracht een stuk landbouwgrond op te kopen die in redelijk bewoond gebied ligt en ga eens kijken op het gemeentebestuur, landbouwgrond die in bewoond gebied ligt zal toch vroeg of laat als bouwgrond verkocht worden. Ofwel koopt ge een krot op en smijt ge dat volledig af en zet ge der een nieuw op, maar een bestaand huis kopen voor 300k, van mijn leven niet

Bovendien zit Massis redelijk juist, met twee personen moet je toch minstens 2200 euro netto kunnen binnenbrengen en dat zou toch genoeg moeten zijn om een appartement te huren en te sparen. Neemt eens dat 800 euro/jaar opspaart dan hebt ge op 5 jaar tijd ongeveer 50k, dat vind ik toch een mooi beginkapitaal al. Natuurlijk dit is in ideale omstandigheden dat ge samen blijft met uw vriendin en blablabla, you get the point hé

je huis zelf bouwen kost véél meer of duurt vééééél langer.

in het eerste geval moet je een loopbaanonderbreking ofzo nemen om tijd vrij te maken => alles wat je niét krijgt van loon is ook "kost" aan het huis.
in het 2de geval moet je buiten je uren nog een huis bouwen, ten eerste hou je dan meerdere jaren lang géén sociaal leven meer over, ten tweede is het fysiek erg zwaar om te combineren met een full time job.

Bovendien kan je voor 150k nooit een deftig huis zetten met deftige materialen (deftig = >200m² woonoppervlak). Reken eerder 200k imo, en dan moet je nog de grond erbij kopen wat nog eens vlot 100k zal zijn...

en een krot kopen en afbreken: dat afbreken en van je afval afraken kost ook een hoop geld.

Dat het langer duurt, daar ben ik mee akkoord maar dat het meer kost, sorry maar daar geloof ik niets van. Tenzij je alles laat uitbesteden, dan ben je natuurlijk veel geld kwijt, in mijn post staat uitdrukkelijk dat je dingen zelf moet uitvoeren. Je zou eens moeten weten hoeveel van al uw kosten precies loonkost is, ik denk dat je serieus zou verschieten.

Ge moet sowieso opofferingen maken in uw leven, zelf een huis bouwen vraagt tijd en inspanning maar volgens mij als je aan zoiets begint moet het ook een doordachte keuze zijn en dan ga je daar ook voluit voor en ook uw partner moet zich in die keuze vinden. En voor 150K kan je volgens mij wel iets deftig zetten. Ge moet natuurlijk uw materialen niet allemaal in de Gamma gaan kopen hé ..

Wat voor u bovendien fysiek zwaar is, is voor iemand anders misschien helemaal niet zwaar, aan een huis bouwen begint ge ook niet in de winter want dan hebt ge sowieso minder energie om dergelijke dingen te gaan doen. Als je daaraan begint hoort er een serieuze planning bij.

Een vraagje: wat kost een deftig gebouwd 'huis' (eerder bungalow) met een oppverlakte van 80m² (enkel gelijkvloers) met deftige materialen (goed geisoleerd enzo)? Alles inclusief (plakkerij, toilet, etc... maar geen losse dingen als meubels, wasmachien etc...).

Laten bouwen op de manier van zelf rechtstreeks contact met de archtitect, aannemer etc...

Want ik moen dus eigenlijk ni meer hebben als dat, maar wel op ne relatief grote grond waar ik dan later een zwembad kan in pletsen!!!

@Mystiq: je moet het nog kunnen ook he. Ik kan persoonlijk geen 100% rechte muur metsen bijvoorbeeld, om nog maar te zwijgen over electriciteit leggen die volledig veilig en in orde is...
En wanneer je begint maakt weinig uit, want dat zal - ervan uitgaande dat je beide full time werkt - sowieso meerdere jaren duren.


@Sneax: 80m²? bouwen ze zo'n dingen tenzij als buitenverblijf, want da's wel extreem klein?
qua prijs zou'k het niet kunnen zeggen...

Massis zei:

@Mystiq: je moet het nog kunnen ook he. Ik kan persoonlijk geen 100% rechte muur metsen bijvoorbeeld, om nog maar te zwijgen over electriciteit leggen die volledig veilig en in orde is...
En wanneer je begint maakt weinig uit, want dat zal - ervan uitgaande dat je beide full time werkt - sowieso meerdere jaren duren.

Klik om te vergroten...

Ik ga er in mijn post ook vanuit dat je een bepaald aantal zaken zelf kan doen, sowieso zal je een aantal dingen moeten laten uitbesteden omdat je ook niet anders kan. Maar als je totaal geen handyman bent heeft het ook weinig nut om te reageren op wat ik zei aangezien ik ervan uitga dat je bepaalde dingen zelf kan doen.

ik ben wel redelijk handig, maar metsen heb ik bijvoorbeeld nog nooit gedaan... Om zonder enige ervaring een huis te bouwen is imo een groot risico.

Ik hou het op het bouwen van terraria in mijne vrijen tijd

Ik denk niet dat de prijzen over het algemeen gaan dalen. In de omringende landen zijn de prijzen nog veel hoger.

Specifiek hangt het ook fel af waar je precies een huis zoekt. Die locatie speelt wel fel mee.

Ik denk niet dat banken nog kijken naar 1/3 of zo; ik dacht dat ze voornamelijk kijken, naar het bedrag dat je overhoudt als je je maandelijks bedrag hebt gestort.

als ge budget hebt van laat ons zeggen 300k, dan kunt ge toch evengoed iets bouwen?
Ok het valt wat duurder uit en ge moet wat langer wachten MAAR ge hebt wel iets nieuws en helemaal naar u goesting

heb zelf ook een vraagje eigelijk :

Ik zit in een richting (mijn vriendin trouwens ook), waar ge in een groot deel van de gevallen vanuit u huis werkt.

Dus ik zou graag ''direct'' een huis willen zetten die voldoet aan mijn eisen en voor het beroep da ik ga uitoefenen. Veel mensen beginnen klein en verhuizen dan later naar hun ''droomhuis'' maar dat zie ik niet zitten (ookal begin ik meer en meer in te zien dat dit de enigste mogelijkheid is)

Is dit in dezen tijd nog mogelijk? Waar kijken de banken naar, want ik zie hier voornamelijk naar het loon etc. maar hoe zou ik dan een loon kunnen verdienen als ik geen werkplaats heb ?

[TFT]Poky;13138659 zei:

als ge budget hebt van laat ons zeggen 300k, dan kunt ge toch evengoed iets bouwen?
Ok het valt wat duurder uit en ge moet wat langer wachten MAAR ge hebt wel iets nieuws en helemaal naar u goesting

Klik om te vergroten...

als ge het zelf doet of de grond al hebt wel ja. Anders weet ik dat zo niet.
De grond alleen al voor een deftig huis in een deftige buurt kost je al €125.000.
Dan heb je nog 175k over, als je daarmee aannemers, architecten en materialen moet betalen gaat het niet zo'n super huis zijn zenne...

ter vergelijking: een nieuwbouw winddicht kopen begint meestal pas rond €200k en loopt voor iets of wat huis al vlug op tot 250k. Dan moet je nog alle vloeren kopen, een keuken en een badkamer, en die laten installeren. Alles samen zit dat ook al vlug aan €300k, en dan is het nog niet eens een huis naar je eigen smaak gebouwd.

Banken kijken naar je loon. Als je nu vast loon heb + loon op verkoop. Kijken ze dan ook naar het gemiddelde daarvan of strikt naar vast loon?

Inspector Monkfish zei:

Ik heb al niet veel zin meer om alleen te gaan wonen als ik dit hier lees.

Klik om te vergroten...

Ik begrijp wat je bedoelt. Ik zou graag toch beginnen uitkijken naar een plekje voor mijn eigen. Hiermee bedoel ik een appartement in't stad (antwerpen). Maar als je het zo hoort, ben ik zelfs bang voor een degelijke lening.
Zou liefst einde dit jaar of begin volgend jaar tot een actie komen en tegen dan zal ik ongeveer over een eigen budget beschikken van €20.000. Moet wel eens dringende de banken afschuimen want heb nu een vast loon van ongeveer €1250 net (en verdienste op verkoop) maar weet niet of ik daar veel mee ga loskrijgen.

Als je dan kijkt dat een appartement (in de richting dat ik kijk) ligt tussen de €125.000 en € 155.00. Dan vraag ik me af of ik wel tot een lening zal kunne komen.

Gromme zei:

Banken kijken naar je loon. Als je nu vast loon heb + loon op verkoop. Kijken ze dan ook naar het gemiddelde daarvan of strikt naar vast loon?



Ik begrijp wat je bedoelt. Ik zou graag toch beginnen uitkijken naar een plekje voor mijn eigen. Hiermee bedoel ik een appartement in't stad (antwerpen). Maar als je het zo hoort, ben ik zelfs bang voor een degelijke lening.
Zou liefst einde dit jaar of begin volgend jaar tot een actie komen en tegen dan zal ik ongeveer over een eigen budget beschikken van €20.000. Moet wel eens dringende de banken afschuimen want heb nu een vast loon van ongeveer €1250 net (en verdienste op verkoop) maar weet niet of ik daar veel mee ga loskrijgen.

Als je dan kijkt dat een appartement (in de richting dat ik kijk) ligt tussen de €125.000 en € 155.00. Dan vraag ik me af of ik wel tot een lening zal kunne komen.

Klik om te vergroten...

als ge aan de bank loonbriefjes van het voorbije jaar kunt voorleggen en zo bewijzen dat ge gemiddeld €1750 netto hebt zullen ze daar wss wel rekening mee houden.

Massis zei:

inderdaad, als je binnen 30 jaar nog steeds evenveel verdient als nu is het je eigen schuld.

Klik om te vergroten...

ik zal u eens een voorbeeld geven
ons moeder werkte gedurende 16 jaar bij een chocoladebedrijf
hoop en al 1€ /uur opslag gekregen gedurende heel haar carriere
na die 16 jaar wordt ze op staande voet ontslagen. Reden; bedrijfsreorganisatie
uitbetaling 4 maand!!

nu kan ze nog maar via intrim aan werk geraken aan HETZELFDE loon als het einde bij dat éne bedrijf
ohjah, nog iets ikzelf verdien evenveel als men moeder van 52 jaar, als dat niet schandalig is
opslag voor een arbeider is NIHIL