Betekenis clausule

[Lifen]

Ik heb een contract van een architect.

Over de bepaling van het ereloon staat er het volgende:

"Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat het ereloon wordt vastgesteld op 9% excl BTW op de uitvoeringskost van de verschillende aannemers voor de werkzaamheden tot 200.000 EUR excl BTW, dus op de totale globale waarde van het bouwproject, zonder taksen; dat wil zeggen op alle reële uitgaven tot de volledige voltooiing, zonder toerekening van kortingen of minwaardes en de economische waarde van de eigen werken door de opdrachtgever uitgevoerd. Het ereloon wordt voorlopig berekend op basis van de raming. Het zal aangepast worden volgens de werkelijke kostprijs, inbegrepen de herzieningen."

Kan iemand me dit uitleggen in mensentaal, en dan vooral de hoofdvraag: als ik zelf werken uitvoer, ga ik daar dan ook 9% excl BTW moeten op betalen aan de architect? CHATGPT zegt:

"
Zeker! Wat er in deze clausule staat, kan als volgt worden uitgelegd:

• Erelonenpercentage: Het ereloon (honorarium) van de architect is 9% van de kosten van de werkzaamheden die uitgevoerd worden, exclusief btw. Dit geldt voor projecten tot een waarde van 200.000 euro.
• Basis van de berekening: De 9% wordt berekend op de totale kost van het bouwproject, inclusief de kosten van alle aannemers en alle echte uitgaven, tot het project helemaal klaar is. Dit is zonder belastingen en zonder rekening te houden met eventuele kortingen of verminderingen in waarde.
• Eigen werk van de opdrachtgever: Als de opdrachtgever zelf bepaalde werkzaamheden uitvoert, wordt de economische waarde van dat werk ook meegerekend in de totale kosten.
• Voorlopige berekening: In het begin wordt het ereloon berekend op basis van een schatting van de kosten, maar later wordt dit aangepast aan de werkelijke kosten, inclusief eventuele prijsaanpassingen.

Kortom, de architect krijgt 9% van de totale werkelijke kosten van het project, en die kosten worden berekend zonder rekening te houden met kortingen of waardeverminderingen.
"

Maar ik wou het toch van een mens weten.

 

[zwarten]

Denk het wel.
"dat wil zeggen op alle reële uitgaven tot de volledige voltooiing, zonder toerekening van kortingen of minwaardes en de economische waarde van de eigen werken door de opdrachtgever uitgevoerd"

Dat wil zeggen dat de bouwkost van de materialen die jij zelf verwerkt mee in het ereloon verrekend worden. Uw uren uiteraard niet.

Uit curiositeit. Welke werken ga je zelf uitvoeren? Want 9% ereloon is wss met werfopvolging bij. Dan gaat ge nen architect hebben die uw eigen werk wel gaat kunnen beoordelen en dat gaat raar zijn.
Verhouding architect/bouwheer-aannemer ligt nogal flou. Bij voorlopige oplevering gaan de openstaande punten aangekaart worden door de architect/bouwheer en mag de bouwheer-aannemer deze dan oplossen zodat de bouwheer-aannemer het proces verbaal van de definitieve oplevering kan geschieden.

 

[August]

Dat wil zeggen dat ge uw architect 21.780,00 EUR gaat moeten betalen.

 

[aXl_]

Vraag eens aan uw architect verduidelijking hoe hij ereloon op uw eigen werken gaat verrekenen.
Meestal gaan ze ervan uit dat ze, of jij of iemand anders de werken uitvoert, ze sowieso bepaalde taken moeten blijven doen (die moeten betaald worden met ereloon).

De mijne verekende dan 9% op de raming van dat lot, ipv de prijs van mijn materialen, want wat je zelf uitvoert is uiteraard een pak goedkoper.
Als er zaken zijn die je zelf gaat doen en waarvan je weet dat je architect er daarom geen planning/engineering/opvolgwerk aan heeft, overleg dat dan eens op voorhand.

Ik heb bv het volledige elektriciteitsluik gedaan (incl planning, waardoor de architect er uiteindelijk letterlijk geen uur heeft ingestoken). Mede door de serieuze prijsstijgingen in 2022 zijn we toen tot een akkoord gekomen dat stuk uit de prijsberekening voor het ereloon te laten.

 

[Renegadexxripxx]

Kan iemand me dit uitleggen in mensentaal, en dan vooral de hoofdvraag: als ik zelf werken uitvoer, ga ik daar dan ook 9% excl BTW moeten op betalen aan de architect?

-> in het kort : ja

 

[Lifen]

Goh we zouden elektriciteit grotendeels zelf willen leggen, ook verwarmingsleidingen, binnenisolatie. Alles hangt af van de raming van de kosten en de tijd/geldwinst. Aan de telefoon zei de architect dat ik geen ereloon zou betalen op wat ik zelf uitvoer, maar het contract lijkt dus iets anders te zeggen.

 

[Renegadexxripxx]

Goh we zouden elektriciteit grotendeels zelf willen leggen, ook verwarmingsleidingen, binnenisolatie. Alles hangt af van de raming van de kosten en de tijd/geldwinst. Aan de telefoon zei de architect dat ik geen ereloon zou betalen op wat ik zelf uitvoer, maar het contract lijkt dus iets anders te zeggen.

Laat hem een bijakte maken aan het contract die hetgeen er met hem besproken is bevestigd. Dus gewoon dat uitschrijven, verwijzen naar het contract. En dan laten tekenen.

 

[zwarten]

Goh we zouden elektriciteit grotendeels zelf willen leggen, ook verwarmingsleidingen, binnenisolatie. Alles hangt af van de raming van de kosten en de tijd/geldwinst. Aan de telefoon zei de architect dat ik geen ereloon zou betalen op wat ik zelf uitvoer, maar het contract lijkt dus iets anders te zeggen.

Mja lijkt me dan ook gewoon zijn standaard template van contract. Mss toch best een paragraafje of addendum laten bijvoegen dat duidelijk stelt dat zelf uitgevoerde werken niet onder het ereloon vallen zoals aXI_ al liet weten.

 

[Lifen]

Bedankt, ik heb verduidelijking gevraagd aan de architect.

 

[Wilto]

Ja. De architect maakt alle plannen hé. Of jij dat nu doet of een aannemer maakt voor hem/haar in feite weinig uit.

Best opt einde van je onderhandelingen dat % bedrag omschakelen naar een absoluut bedrag.

Als er om een of andere reden een kostenexplosie zou zijn, dan is er geen discussie over extra kosten.