Muñoz
Well-known member
Onlangs (door in de Cera-magazines te bladeren) ontdekt dat er zoiets bestaat als "coöperatief wonen".
Het concept is heel simpel: een coöperatieve (woon)vennootschap sprokkelt een hoop geld bijeen om een groot wooncomplex te bouwen, en in ruil voor een participatie in die vennootschap kan je wonen in één van de wooneenheden aan een huurprijs die direct afhankelijk is van hoeveel je investeert.
Je wordt in tegenstelling tot zelfs iets kopen geen eigenaar van de wooneenheid (waarin je woont) zelf, maar bent één van de eigenaars van het totale wooncomplex. De Vlaamse Overheid stimuleert het bovendien.
Als concept eigenlijk best wel interessant, want het maakt betalen voor veel mensen betaalbaarder. Stel dat je bv. maar 100.000€ spaargeld hebt (en dus niets 'direct' zelf kan kopen, tenzij je jarenlang een hypotheek wilt hebben met rentelast), kan je op deze manier toch betaalbaar wonen. Je investeert dan die 100.000€ (dat rendeert vis à vis de woningprijsindex), maar dan i.p.v. je voor hetgeen waarin je woont dan bv. 850€ huur per maand zou betalen, betaal je nu nog pakweg 500€ per maand. Voor vele mensen dus een goede deal: je spaargeld brengt dan meer op dan wat het doet op een spaarrekening (de meeste mensen zijn risico-avers, dus die wagen zich niet aan trackers of individuele stocks, etc., maar bon dat is een andere discussie
) én je spaart geld uit doordat je goedkoper kan huren.
Het tweede voordeel is dat je kan bouwen met schaalvoordelen. Individueel een woning bouwen of kopen is relatief duurder, niet alleen omdat je o.a. de registratierechten zelf moet dragen, ook omdat je dan minder waar krijgt voor je geld. Voor bv. 2 miljoen kan je méér in totale woonoppervlakte bouwen dan moest je 10 individuele woningen/appartementen (van 200.000€ per woning) bouwen/kopen.
Het grote mogelijke nadeel is uiteraard dat je moet samenleven met anderen. Het is geen cohousing waarin je letterlijk in hetzelfde huis woont (en quasi alles, tot soms zelfs de badkamer toe, deelt), want je hebt wel je eigen wooneenheid (en dus normaal ook je eigen keuken, je eigen living, etc.). Maar zaken zoals de (grote) tuin, de garage(s), logeerkamers, 'vergaderruimtes', etc. zijn wel gemeenschappelijk. En waar je moet samenleven met (vreemde) mensen kunnen er ook na verloop van tijd conflicten en ergernissen ontstaan (want regels worden vroeg of laat toch gebroken), gaande van overlast van kinderen tot een hond die ze altijd maar loslaten, etc.
Ik heb eens vergeleken op zo'n paar coöperatieve woonvennootschappen, en het verschil in prijs met 'privé wonen' is toch wel navenant. Bv. een (nieuwbouw) wooneenheid van +/- 140 vierkante meter in Gent (+ de gemeenschappelijke delen) met een feitelijke kostprijs van iets meer dan 300.000€. Probeer daar dan maar zelf iets vergelijkbaars van te kopen in dezelfde buurt.
Maar doordat je moet samenleven met anderen zal het wellicht voor weinigen interessant zijn, en blijft het zoiets geitenwollensok-achtig hebben (mss daarom ook niet toevallig dat de meeste projecten zich in Gent bevinden
). Mensen die aan cohousing hebben gedaan (heb het zelf een half jaar gedaan in Madrid) zullen weten dat er altijd freeloaders bij zitten. Dat zal met coöperatief wonen minder irritant zijn omdat je nog altijd je eigen wooneenheid hebt en alleen 'buiten' de anderen tegenkomt, maar toch, veel zaken blijven gemeenschappelijk.
@mods: ik weet dat er al een thread bestaat over cohousen, maar dat concept is toch wel anders dan dit.
Het concept is heel simpel: een coöperatieve (woon)vennootschap sprokkelt een hoop geld bijeen om een groot wooncomplex te bouwen, en in ruil voor een participatie in die vennootschap kan je wonen in één van de wooneenheden aan een huurprijs die direct afhankelijk is van hoeveel je investeert.
Je wordt in tegenstelling tot zelfs iets kopen geen eigenaar van de wooneenheid (waarin je woont) zelf, maar bent één van de eigenaars van het totale wooncomplex. De Vlaamse Overheid stimuleert het bovendien.
Als concept eigenlijk best wel interessant, want het maakt betalen voor veel mensen betaalbaarder. Stel dat je bv. maar 100.000€ spaargeld hebt (en dus niets 'direct' zelf kan kopen, tenzij je jarenlang een hypotheek wilt hebben met rentelast), kan je op deze manier toch betaalbaar wonen. Je investeert dan die 100.000€ (dat rendeert vis à vis de woningprijsindex), maar dan i.p.v. je voor hetgeen waarin je woont dan bv. 850€ huur per maand zou betalen, betaal je nu nog pakweg 500€ per maand. Voor vele mensen dus een goede deal: je spaargeld brengt dan meer op dan wat het doet op een spaarrekening (de meeste mensen zijn risico-avers, dus die wagen zich niet aan trackers of individuele stocks, etc., maar bon dat is een andere discussie
) én je spaart geld uit doordat je goedkoper kan huren.Het tweede voordeel is dat je kan bouwen met schaalvoordelen. Individueel een woning bouwen of kopen is relatief duurder, niet alleen omdat je o.a. de registratierechten zelf moet dragen, ook omdat je dan minder waar krijgt voor je geld. Voor bv. 2 miljoen kan je méér in totale woonoppervlakte bouwen dan moest je 10 individuele woningen/appartementen (van 200.000€ per woning) bouwen/kopen.
Het grote mogelijke nadeel is uiteraard dat je moet samenleven met anderen. Het is geen cohousing waarin je letterlijk in hetzelfde huis woont (en quasi alles, tot soms zelfs de badkamer toe, deelt), want je hebt wel je eigen wooneenheid (en dus normaal ook je eigen keuken, je eigen living, etc.). Maar zaken zoals de (grote) tuin, de garage(s), logeerkamers, 'vergaderruimtes', etc. zijn wel gemeenschappelijk. En waar je moet samenleven met (vreemde) mensen kunnen er ook na verloop van tijd conflicten en ergernissen ontstaan (want regels worden vroeg of laat toch gebroken), gaande van overlast van kinderen tot een hond die ze altijd maar loslaten, etc.
Ik heb eens vergeleken op zo'n paar coöperatieve woonvennootschappen, en het verschil in prijs met 'privé wonen' is toch wel navenant. Bv. een (nieuwbouw) wooneenheid van +/- 140 vierkante meter in Gent (+ de gemeenschappelijke delen) met een feitelijke kostprijs van iets meer dan 300.000€. Probeer daar dan maar zelf iets vergelijkbaars van te kopen in dezelfde buurt.
Maar doordat je moet samenleven met anderen zal het wellicht voor weinigen interessant zijn, en blijft het zoiets geitenwollensok-achtig hebben (mss daarom ook niet toevallig dat de meeste projecten zich in Gent bevinden
). Mensen die aan cohousing hebben gedaan (heb het zelf een half jaar gedaan in Madrid) zullen weten dat er altijd freeloaders bij zitten. Dat zal met coöperatief wonen minder irritant zijn omdat je nog altijd je eigen wooneenheid hebt en alleen 'buiten' de anderen tegenkomt, maar toch, veel zaken blijven gemeenschappelijk.@mods: ik weet dat er al een thread bestaat over cohousen, maar dat concept is toch wel anders dan dit.
