De verbouw-topic!

[Meerkat]

Vraagje: Een veiligheidscoördinator is verplicht, maar als ik er meer over op zoek vind ik het volgende op de website van de Vlaamse Overheid:

Bij werven vanaf 500 m² stelt de opdrachtgever de veiligheidscoördinator aan. De veiligheidscoördinator moet gecertificeerd zijn.

Voor werven kleiner dan 500 m² is een soepeler regime voorzien dat toelaat dat aannemers zelf de functie van coördinator tijdens de verwezenlijkingsfase kunnen uitoefenen.

Veiligheidscoördinator bij bouwwerken

Om het risico op arbeidsongevallen in de bouwsector te verminderen moeten veiligheidscoördinatoren aangesteld worden, als tenminste twee aannemers werken uitvoeren op een zelfde werf, zelfs al komen deze aannemers nooit gelijktijdig op de bouwplaats. Dit geldt zowel tijdens de ontwerpfase als…

www.vlaanderen.be

Betekent dat wij bij onze totaalrenovatie hier vrijgesteld van zijn?
De oppervlakte van ons perceel is 630m². De oppervlakte van de benedenverdieping 145m² en de totale oppervlakte van het huis zal dus minder dan 500m² bedragen. Het zou alleszins een uitgespaarde kost zijn.

 

[Lifen]

Iemand ervaring met het DIY bouwen van een mini-bunker/panic room/surveillance room in hun huis?

 

[Cattadelic]

Betekent dat wij bij onze totaalrenovatie hier vrijgesteld van zijn?
De oppervlakte van ons perceel is 630m². De oppervlakte van de benedenverdieping 145m² en de totale oppervlakte van het huis zal dus minder dan 500m² bedragen. Het zou alleszins een uitgespaarde kost zijn.

We hadden voor onze nieuwbouw geen aparte veiligheidscoördinator. Dus in principe vervullen de aanwezige aannemers dan zelf die rol (al is daar door geen enkele ooit iets over gezegd). En zoals er staat mogen er dan normaalgezien geen meerdere aannemers tegelijk aan het werk zijn. Ik denk niet dat dit soort van zaken leeft bij de meeste (tenzij misschien bij de grotere aannemers)

 

[Gromker]

Iemand ervaring met het DIY bouwen van een mini-bunker/panic room/surveillance room in hun huis?

Niet persoonlijk maar bij klanten iets dergelijks. Het eindresultaat heb ik nooit gezien maar dat was een ruimte in de kelder dichtbij zowel de binnentrap als de buitendeur (bereikbaarheid). De ruimte zelf was 25cm gegoten beton (buitenmuuur) en gemetste ( betonblok) binnenmuur. Binnenzijde kamer is toen bekleed met 25mm staalplaat en nieuwe gepantserde deur.
Kamer was elektrisch aangesloten op aparte automaat (Fun fact: benoemd als pomp oid op de plannen) en z´n eigen batterijsysteem geplaatst in die kamer. Qua communicatie had dat een eigen, aparte, aansluiting naar buiten met eigen klein netwerkje (computer en telefoon permanent aanwezig) softwarematig verbonden met het gewoon thuis- en cameranetwerk. Ook eigen Ventilatiesysteem met "verborgen" pulsie- en extractiemonden buiten.
Ruimte natuurlijk ook voorzien van alle (basis) comfort: zetel, stoel, tafel, frigotje, minikeukentje,....

Dat was dus een volledig uitgerust ministudiootje van +- 25m², qua opzet volledige zelfvoorzienend voor dat gezin (4 personen) voor +- 12u



Oja, dit allemaal natuurlijk ook nergens op plan voorzien, uitgevoerd na oplevering/bouw door andere firma's dan de oorspronkelijke aannemers. Ik sluit zelfs niet uit dat een deel van wat ik weet (uit mondelinge instructies) bewust foutieve informatie van die klant was.

 

[oxbow1]

Bij een klant heb ik wel eens gezien dat alle slaapkamerdeuren gepantserd waren, en in de master bedroom was er een valse wand in een kast waar een ruimte van zo’n 5m2 achter zat. (Voorzien van een bankje en telefoon,lagen ook nog jachtpatronen)

 

[anonymousMF]

We hadden voor onze nieuwbouw geen aparte veiligheidscoördinator. Dus in principe vervullen de aanwezige aannemers dan zelf die rol (al is daar door geen enkele ooit iets over gezegd). En zoals er staat mogen er dan normaalgezien geen meerdere aannemers tegelijk aan het werk zijn. Ik denk niet dat dit soort van zaken leeft bij de meeste (tenzij misschien bij de grotere aannemers)

Zoals ik het begrijp moet die hoofdaannemer dan wel officieel die rol nemen. Dus veiligheid studie enzo maken. Dat is niet automatisch en meestal vragen ze daar ook gewoon geld voor dat meer is dan de 600 euro voor de cheapste veiligheidscoördinator.

Als je het allemaal negeert en er gaat niets mis ga je er trouwens ook niets van horen. Dat kan niemand van die aannemers iets schelen.

En die veiligheidscoördinator van 600 euro is overigens ook maar om je als bouwheer in te dekken. Die van ons stuurde een 50 pagina copy paste plan dat ik dan heb laten tekenen door de aannemers en zo was ik ontdaan van mijn verantwoordelijkheid.

Voor de rest van niemand meer iets gehoord. Die is ook nooit op de werf geweest ofzo (is ook niet verplicht). De aannemers houden zich ook totaal niet aan veiligheidsvoorschriften. Zeker dakwerkers, heb je ooit dakwerkers op particuliere werven gezien die niet gewoon zonder iets op het dak lopen ?

 

[Cattadelic]

Voor de rest van niemand meer iets gehoord. Die is ook nooit op de werf geweest ofzo (is ook niet verplicht). De aannemers houden zich ook totaal niet aan veiligheidsvoorschriften. Zeker dakwerkers, heb je ooit dakwerkers op particuliere werven gezien die niet gewoon zonder iets op het dak lopen ?

Ha, mijn ruwbouw aannemer (die ook het dak deed) legde gewoon een palet op een vork van de bouwkraan en ging daar opzitten en hijstte zichzelf zo naar boven Dat was ook de "hoofdaannemer" zogezegd.

 

[anonymousMF]

Ergens is dat wel verwacht; je gaat er meer op letten en er is hoogst waarschijnlijk per ruimte verwarming in tegenstelling tot "nieuwe" BCD label woningen waar er vloerverwarming in gesmeten is.

Ik had het verschil theorie/praktijk wel kleiner ingeschat, maar puur op gelijk comfort. Is dat ook niet wat er hier in de cijfers een beetje verloren gaat? Natuurlijk is het "comfort" van een gelijk verwarmde woning ook heel relatief tov enkel de ruimtes waarin je effectief bent.

Ik denk zelfs met 'gelijk comfort' de impact van een renovatie vaak wordt overschat.

Bij de hoge EPC's zijn een aantal 'fake' boosdoeners die het hoger maken die in de praktijk geen extra verbruik geven (bijvoorbeeld onverwarmde garage/zolder/veranda die als verwarmt word gezien in EPC. Of isolatie/ramen die als slechter worden genoteerd dan ze zijn. Ook verbruik in de zomer word gerekend in EPC terwijl niemand zijn volledige woning koelt naar 21 graden).

En bij lage EPC's heb je ook het omgekeerde effect. Bonus punten voor zonnepanelen/warmtepompen/... die niks aan het verbruik per m2 veranderen. Of relatief veel meer impact op verbruik van open deuren/ramen of warm water opwarmen. Of kleine foutjes/slijtage die tot koude bruggen/extra verbruik leiden.

Als ik rond mij naar verbruik kijk van equivalente oppervlaktes en comfort (heb hier is een high level vergelijking gemaakt). Is het verschil tussen een oud huis met wat must have ingrepen (geen enkel glas, toch iets van minimale dak isolatie, dus EPC C-D) en een gerenoveerd huis tot EPC A, een factor twee kwa verbruik met gelijk comfort.

In de grafiek van de tijd is dat zelfs nog een kleiner verschil maar dat ligt dan aan dat comfort verschil.

Daarnaast komt er bij veel renovaties ook gewoon extra oppervlakte bij, dus is het effect nog minder. Wij gaan van enkel gelijkvloers naar een verhoogde en uitgebouwde boven verdieping. Volgens EPC is er nu minder verlies, maar in de praktijk net ietsje meer (de oude situatie werd wat overschat kwa verlies en de huidige onderschat. Puur door boven te zijn open je meer ramen enzo die de extra isolatie teniet doen. Plus er zijn wat koude bruggen en niet ideale isolatie die in de EPC niet worden meegenomen), en daar bovenop gaat de oppervlakte van het huis bijna X2. Dus ons EPC halveert, maar het verbruik stijgt lichtjes

 

[Sloan]

2 vraagjes

Mijn huis heeft 2 buurtjes, van de 1ne hoor ik niks door een betere indeling van het huis. De andere kant lijkt het soms alsof ik mee in de living sta.
Zijn hier oplossingen voor die niet al te ingrijpend zijn (lees duur)?

Ik ga mijn huis verhuren, kan een eventuele huurder hier een zaak van maken? Ik heb ook pas laat door gehad hoe luid de buurman is en het feit dat zijn kinderen geen uur hebben om te gaan slapen.

 

[CerumenCrevice]

Mijn VerbouwPremie, ervaringen gezocht.
Net voor de eerste keer een aanvraag ingediend van een zolderisolatie die 2 maanden geleden is uitgevoerd.
Nu pas kunnen indienen; Ze zeggen dat de verwachte termijn van afhandeling 4.5 maanden is.
Ik zou tegen de herfst/winter nog een renovatie willen doen en die premie kan daar zeker bij helpen.

Zijn er gevallen waar dit sneller gebeurt dan 4.5 maanden?

 

[coldvinc]

Vraagje: Een veiligheidscoördinator is verplicht, maar als ik er meer over op zoek vind ik het volgende op de website van de Vlaamse Overheid:

Veiligheidscoördinator bij bouwwerken

Om het risico op arbeidsongevallen in de bouwsector te verminderen moeten veiligheidscoördinatoren aangesteld worden, als tenminste twee aannemers werken uitvoeren op een zelfde werf, zelfs al komen deze aannemers nooit gelijktijdig op de bouwplaats. Dit geldt zowel tijdens de ontwerpfase als…

www.vlaanderen.be

Betekent dat wij bij onze totaalrenovatie hier vrijgesteld van zijn?
De oppervlakte van ons perceel is 630m². De oppervlakte van de benedenverdieping 145m² en de totale oppervlakte van het huis zal dus minder dan 500m² bedragen. Het zou alleszins een uitgespaarde kost zijn.

Wij hebben uiteindelijk zo een VC aangesteld via onze architect (dat mijn nicht is) omdat de aannemer ne prutser was. Maar had ik nooit moeten doen. In mijn geval is dit gewoon weggegooid geld. De aannemers volgen elkaar gewoon op en er zijn nooit twee tegelijkertijd bezig. Die gast kwam pas den eerste keer langs als alle afbraakwerken gedaan waren

In dat rapportje dat ze vooral opstelling om zichzelf nuttig te maken, staan de meeste onnozele dingen voor een particuliere bouw. Bv:

Planning – Coördinatie – Samenwerking – Sleutelmomenten

De bouwdirectie wordt verzocht de Coördinator Veiligheid- & Gezondheid systematisch te informeren over de geplande werfvergaderingen, de aanvang en vordering van de werken en de aanvang van elke nieuwe aannemer – zelfstandige uitvoerder op de bouwplaats. Verder wordt de bouwdirectie verzocht alle recent gecontracteerde aannemers systematisch mee te delen aan de Coördinator. Gelieve ook het eerstvolgendesleutelmomenten tijdig mee te delen zodat ik een volgend controlebezoek kan inplannen!Eerstvolgend sleutelmoment

Of bv.
Wat hij wenst te ontvangen van documenten:

AAN Werfinrichtingsplan
ARCH/OPD Planning van de werken voor de komende weken

EERSTE AAN Kennisgeving – Melding aan het FOD WASO – CONSTRUCTIV – RSZ
ARCH/OPD Geactualiseerde lijst van Aannemingen & onderaannemingen.

Ook spreekt hij bv. van aangifte van werken bij de RSZ?

ouwplaatsadministratie – “Aangifte van Werken 30bis”: (volledige versie)De bouwdirectie uitvoering of de eerste aannemer op de bouwplaats, doet in toepassing van art 30bis §7 van de wet van 27/06/1969 de voorafgaande kennisgeving - melding aan Rijksdienst voor Sociale Zekerheid (RSZ).Voor de werken in onroerende staat moet u aangifte doen van: Elke overeenkomst vanaf 5.000 euro (zonder btw) en met minstens één onderaannemer. Elke overeenkomst vanaf 30.000 euro (zonder btw) met of zonder onderaannemer. Ook werken die gevaarlijk zijn door de aanwezigheid van asbest moeten vooraf gemeld worden.De aangifte moet gedaan worden voor het begin van de werken. Als er asbest aanwezig is, moet de aangifte ten laatste 14 dagen voor het begin van de werken gebeuren.

Maar dit moet gebeuren door de aannemer:

Wie moet de aangifte doen?​

De aangifte moet gedaan worden door de aannemer op wie de opdrachtgever (bouwheer) een beroep heeft gedaan.

 

[HUSKE]

Het wordt stilaan tjd om aan ons 4 jaar oud huis eens een brievenbus te zetten.
We hebben echter een rare rooilijn (langst het huis licht een klein straatje) waardoor het stuk eindigt in een punt. Gezien er tegen de borduren klinkers liggen ed is de punt niet zo makkelijk weg te halen en zal die dus moeten blijven.
Ik dacht de brievenbus op een betontegel van 60*60 te zetten, dezelfde als we langs het huis hebben liggen, maar wat met de punt. Dat kan geen gras blijven. Iemand een bright idea? Het gaat dus om de driehoek voor de brievenbus.

 

[Muscleduck]

Ook ne tegel leggen?

 

[Mask]

Of de brievenbus op de klinkers zetten? Dus links van den driehoek

Maar dat is wss uw parkeerplaats dus dan zult ge hem binnen de kortste keren wel eens raken

 

[HUSKE]

Of de brievenbus op de klinkers zetten? Dus links van den driehoek

Maar dat is wss uw parkeerplaats dus dan zult ge hem binnen de kortste keren wel eens raken

Dat is mijn parkeerplaats (aangezien de straat en waterafvoer niet heel goed liggen en ge er enkel deftig met nen SUV opkunt...), maar het probleem is vooral dat het bijna 30cm afhelt op de oprit. Ze zou echt op het gras moeten.
Een 2de betontegel leggen is mss geen slecht idee, maar ik heb geen materiaal om die in 2 te slijpen.

 

[Caje]

Eventueel de vorm van de tegel+driekhoek mooi recht afsteken in het gras, gras uithalen, brievenbus gewoon op de grond en er rond opvullen met boomschors, steentjes,...

 

[toru]

Vrijstaande brievenbus Soprano in Zwart

Staande brievenbussen: praktische en stijlvolle oplossingen voor uw post. Hoogwaardige selectie. Bestel nu en profiteer! | Bravios

nl.bravios.be

Pak u zoiets ipv zo een kubus?

 

[anonymousMF]

Dat is mijn parkeerplaats (aangezien de straat en waterafvoer niet heel goed liggen en ge er enkel deftig met nen SUV opkunt...), maar het probleem is vooral dat het bijna 30cm afhelt op de oprit. Ze zou echt op het gras moeten.
Een 2de betontegel leggen is mss geen slecht idee, maar ik heb geen materiaal om die in 2 te slijpen.

Koop u een haakse slijper dan voor 100 euro ?

 

[pickey]

Wij gaan eind augustus een nieuwe keuken plaatsen. In onze leefruimte is er op 1 muur wat opstijgend vocht, niet al te erg maar toch eens te bekijken.

Onlangs kwam hiervoor iemand langs om vanalles op te meten, we vroegen om ook eens de vochtmeter te gebruiken in de keuken en daar bleek op 1 klein stukje muur onderaan toch ook wel wat vocht te zitten (zonder visuele schade op vandaag). Aangezien in de nieuwe keukenopstelling daar een kastenwand komt te staan toch ook maar besloten dit stukje aan te pakken en te injecteren.

Heb de plinten (hoogte ca 10cm) verwijderd en het pleisterwerk uitgekapt tot kleine 10cm boven de plinten. Er zit waterkering achter de plint, ca 8cm boven vloerpas.

Gisteren kwam hij langs om te injecteren, hij heeft dit net boven de bestaande waterkering gedaan in de snelbouwsteen op ca 11 CM hoogte van de vloerpas. Online lees ik nu op verschillende plekken dat er best onder de waterkering geïnjecteerd wordt, klopt dit?

Zoals gezegd komt hier dus wel een kast tegen, daar komt dus geen nieuwe plint.

 

[HUSKE]

Vrijstaande brievenbus Soprano in Zwart

Staande brievenbussen: praktische en stijlvolle oplossingen voor uw post. Hoogwaardige selectie. Bestel nu en profiteer! | Bravios

nl.bravios.be

Pak u zoiets ipv zo een kubus?

Het probleem blijft, je kan aan die tip niet deftig aan met een grasmachine. Daarom de tegel, die kubus brievenbus kan evengoed met een grondverankering.

Zoals @anymous zegt, mss maar eens wat materiaal kopen .