De verbouw-topic!

[Mr.Anderson]

Iemand een idee wat het vernieuwen van dakgoten kost? Daarmee bedoel ik het binnenwerk (wat nu in zink is). De bakken er rond kunnen hopelijk nog mee.

 

[Creeping Death]

Iemand een idee wat het vernieuwen van dakgoten kost? Daarmee bedoel ik het binnenwerk (wat nu in zink is). De bakken er rond kunnen hopelijk nog mee.

Effe de factuur van die van de achterbouw erbij gehaald voor 8 meter in 2024 :

- Verwijderen en storten van bestaande bekleding uit bakgoten
- Bekleden van bakgoten in zink natuur 0,8mm met zichtbare kraal aan buitenzijde (max. ontv. 75cm)
- Voorzien van de nodige tappen, dia 80mm, en uitzettingen
- Voorzien van de nodige afvoerbuizen in zink natuur dia 100mm met de nodige beugels en hulpstukken

€ 1.708,89

 

[RB26DETT]

Vloerisolatie bij renovatie/nieuwbouw, wat is in België tegenwoordig de standaard? Nog gespoten PUR? Isolatiechape/thermomix?

Als ik die R waarden bekijk dan lijkt mij van die isolatiechape qua isolatie toch wel inferieur tenzij ge een enorme opbouwhoogte voorziet?

Had ergens op een Nederlands forum laten vallen dat wij voor onze renovatie voor PUR hadden gekozen, het kot was te klein. Dat is daar blijkbaar niet zo courant als hier.

hier 18cm isolatiechape/thermomix op gelijkvloers

 

[Mr.Anderson]

Effe de factuur van die van de achterbouw erbij gehaald voor 8 meter in 2024 :

Dikke merci! Voor 35 meter zal 't nog kostelijk worden zo te zien.

 

[Tin_Cricket]

Hier 3,5k voor 30 meter (in combinatie met een nieuw dak) dit jaar. De buren, die exact hetzelfde huis hebben betaalden 8k voor enkel de goten in 2022.

 

[ns_man]

EPC-labelpremie: 1.000 extra als je aan de ventilatie-eisen voldoet.

Maar uitzondering: niet als uw verbouwing als een IER kwalificeert. Hoe zelfs ? Te goed verbouwd = minder premie.

 

[Jed]

Wij zijn op zoek naar een huis en gezien de stijl die we willen zal het geen nieuwbouw worden.
Het zal dus sowieso een ouder huis zijn, maar oude huizen die al gerenoveerd zijn met behoud van het authentieke zijn zeer schaars.

Andere optie zou dus kopen en verbouwen zijn. Maar aangezien we daar alle 2 erg weinig van kennen zijn we op zoek naar een bedrijf die ons daarbij kan helpen.

Zoeken we dan best naar een architect of zijn er ook bedrijven die een totaal- of deelrenovatie kunnen doen zonder dat er plannen getekend zijn door een architect (maar wel plannen van het huis zelf) ? Regio Aalst dus indien iemand goede ervaringen heeft met soortgelijke bedrijven in de buurt mag je die ook delen.

 

[Mr.Anderson]

EPC-labelpremie: 1.000 extra als je aan de ventilatie-eisen voldoet.

Maar uitzondering: niet als uw verbouwing als een IER kwalificeert. Hoe zelfs ? Te goed verbouwd = minder premie.

Typisch.

Of zoals andere premies waarvoor je al heel snel niet meer in aanmerking komt omdat uw inkomen te hoog is. Je weet wel, die premies voor verbouwingen die mensen met een inkomen dat in aanmerking komt niet uitvoeren omdat daar geen geld voor is.

 

[Evil_Bunny]

Zijn hier mensen die een gedacht hebben wat een aluminium enkele poort kost van 2450 op 1800 (inclusief paal)? Gepoedercoat in ral 9005.
Heb een offerte gekregen en viel bijna van mijn stoel. Het is heel duur ofwel was de prijs in mijn hoofd onrealistisch...

 

[Muscleduck]

Zijn hier mensen die een gedacht hebben wat een aluminium enkele poort kost van 2450 op 1800 (inclusief paal)? Gepoedercoat in ral 9005.
Heb een offerte gekregen en viel bijna van mijn stoel. Het is heel duur ofwel was de prijs in mijn hoofd onrealistisch...

Ik kan geen prijs geven maar geef misschien wat meer info. Manueel of met motor? Een schuifpoort of een die open zwaait?
Wat ik wel kan zeggen is dat ik uit ervaring weet dat in motoren een enorm kwaliteits- en prijsverschil zit. Althans, toch bij 24V motoren voor in gebouwen. Bij poorten buiten zal dat ook wel zo zijn neem ik aan. Je kan 2 motoren hebben die ongeveer hetzelfde doen bij 24V motoren maar de ene kost 4 keer zo veel als de andere.

 

[Evil_Bunny]

Manueel enkele draaipoort.
Ik heb een offerte gekregen van verschillende modellen tussen 4500 en 6500€ btw exclusief...

Ik had een 2000-3000€ in gedachten.
Maar goed, ik kan daar uiteraard naast zitten en mijn beeld over poorten wat moeten bijschaven.

De funderingen van de poort moeten al gegoten worden alvorens we de oprit en zijpaden rond het huis aanleggen of het is achteraf breekwerk.

Edit:
Voorbeeld van welk model ons voorkeur krijgt.

 

[Jackerath]

Heb hier ook een offerte liggen voor een manuele draaipoort met 2 vleugels. Afhankelijk van het model ligt de prijs tussen de 4300 en 4700 euro excl. 21% BTW, en dat is dan nog gewoon staal ipv aluminium.

Specs:

* Hoogte:1.60m.(zijkant:van grond tot top)
* Breedte:2.90m.
* Materiaalbeschrijving:
. Kaderprofielen:stalen kokers 80x40x3mm.
. Verstevigingen:stalen kokers 60x20x2mm.
. Horizontale profielen:stalen kokers 60x20x2mm.,
. afstand ongeveer 2cm.,
. in het kader gelast.
. Inclusief klink, eurocylinderslot en grondgrendels
. Inclusief 2 steunpalen
. Inclusief funderingen
. Gegalvaniseerd OF gemetalliseerd
. Gepoederlakt in RAL-kleur naar keuze

 

[GADGET]

Manueel enkele draaipoort.
Ik heb een offerte gekregen van verschillende modellen tussen 4500 en 6500€ btw exclusief...

Ik had een 2000-3000€ in gedachten.
Maar goed, ik kan daar uiteraard naast zitten en mijn beeld over poorten wat moeten bijschaven.

De funderingen van de poort moeten al gegoten worden alvorens we de oprit en zijpaden rond het huis aanleggen of het is achteraf breekwerk.

Edit:
Voorbeeld van welk model ons voorkeur krijgt.

Voor 2000 eur ga je niemand vinden. Denk 4-5 realistisch. Bij kleinere fabrikanten/lassers. Bij grote firma’s ga je meer kwijt zijn.

 

[Evil_Bunny]

Amai ik verschiet wel van die prijzen!
En 4-5K btw exclusief?

 

[GADGET]

Amai ik verschiet wel van die prijzen!
En 4-5K btw exclusief?

Ja altijd excl btw helaas.

Komen opmeten
Materiaal (vrij duur tegenwoordig) aluminium
Scharnieren en slot/beslag
Laswerk
Poederlakken
Funderingswerk/beton en plaatsen

 

[Dove]

Ik heb een huis gekocht en zou bepaalde onderdelen willen renoveren. Ik heb hiervoor 75k eur budget opzij gelegd rekening houdend dat ik voor een gemiddelde afwerking ga, dus niet goedkoop maar ook niet extreem luxe. Iemand een idee of dit realistisch is, of misschien te veel / te weinig? Ik ben van plan om offertes aan te vragen maar zou graag vooraf een algemeen idee hebben of ik ga rondkomen met mijn budget. Alvast bedankt voor de inzichten!

1. Vloeren opbreken en vernieuwen in de woonkamer (30 m2), badkamer (6 m2), twee slaapkamers (30 m2).
2. Mechanische ventilatie laten plaatsen in de badkamer, type Renson.
3. Gyproc plafond in de keuken (10 m2) vernieuwen.
4. Nieuwe kookplaat en afzuigkap in de keuken.
5. Vernieuwing van trappen (35 treden): geen structurele verandering, enkel een oppervlakkig esthetische vernieuwing.
6. Vernieuwing van trapleuning (35 treden): structureel oude leuning weghalen en nieuwe trapleuning plaatsen.
7. Niet-conforme elektriciteit conform maken. Dit komt voor in het keuringsattest:

Inbreuken:

1. Aarding

• Er is geen continuïteit van de beschermingsgeleider van de contactdoos. Opmerking: Oa badkamer

2. Verdeelbord

• De voedingsspanning is niet op elk bord vermeld. Opmerking: Oa bord 1
• Het kabeltype van de meterbord verbinding aan de oorsprong van de installatie beantwoord niet aan de minimale vereisten vastgelegd door de distributienet beheerder. Opmerking: Oa VOB zichtbaar

3. Stroombanen (circuit)

• Het gebruik van geleiders van het type VOB, zonder bijkomende afscherming is niet toegestaan. Opmerking: Oa meter bord verbinding

4. Differentieelstroominrichtingen

• De nodige markeringen op de beveiligingstoestellen ontbreken of zijn onleesbaar. Opmerking: Oa meter automaat
• Er is geen ondergeschikte differentieelstroominrichting van maximum 30 mA geplaatst voor de beveiliging van wasmachine/afwasmachine/droogkast. Opmerking: Oa wasmachine, droogkast niet uitgevallen bij uitschakelen 30mA.

5. Administratie (schema's/situatieplannen)

• Het ééndraadsschema ontbreekt. De situatieplannen ontbreken.

6. Toestellen

• Het elektrisch materieel is niet geplaats volgens de voorschriften van de fabrikant/ regels van goed vakmanschap. Opmerking: 2 verschillende secties op 1 aansluitpunt bord 1 automaat R.

7. Voorgaande verslagen / technische fiches / gebruikshandleidingen

• Het verslag van de gelijkvormigheidscontrole ontbreekt.

 

[Valyra]

Wat ligt er onder de huidige vloer? Chape of zavel? Zal nl. een zeer groot verschil geven in prijs.

 

[Dove]

Er ligt al een chape, maar de bedekking is oude houten parket dat kraakt wanneer je er op stapt.

 

[Leauleau]

Gezien de laatste posts hier over de vloer gaan.
Appartement gekocht uit jaren 60 maar nu blijkt er in die vloeren asbest te zitten. Alles saneren is te kostelijk. Mijn nutsleidingen vernieuwen wordt dus moeilijk gezien ik daarvoor de vloer zou moeten breken. Iemand ideëen?

(Ik zou het ook compleet kunnen negeren zoals sommige buren maar dat lijkt me een zeer onverstandig idee)

 

[Bigbuddha]

Appartement gekocht uit jaren 60 maar nu blijkt er in die vloeren asbest te zitten.

Lijkt me toch redelijk onder verborgen gebreken te vallen? Kosten te verhalen op de verkoper?