D
Deleted member 572
Guest
edit
Laatst bewerkt door een moderator:
Geldt langs beide kanten éh, een huurder eruitzetten als verhuurder is nu ook niet het meest simpele dat er is. Beide partijen worden heel erg beschermd.
Dit klopt dus niet.
De woninghuurwet is van dwingend recht, je kan dus niet afwijken van de wettelijke bepalingen.
Wel is het zo dat bij een afwijking in het voordeel van de huurder een rechtbank dit vaak toch zal toestaan, althans vroeger toch (de laatste jaren niet meer verdiept in de woninghuur).
Dus je mag niet zomaar onder elkaar bepaling en termijnen gaan uitvinden.
Wij hadden een contract van korte duur maar de termijn was maar 1 jaar en 8 maand. We hebben dit vroegtijdig opgezegd na 1 jaar en 5 maand omdat het appartement te klein werd voor mijn zwangere vrouw. We deden dit 3 maand op voorhand zoals de Wet beschrijft en betaalden 1 maand huur boete en daarmee was de kous af.
Dus gewoon mail sturen 3 maand voor het einde duidelijk stellend dat je eruit gaat en dan zou het geen probleem mogen zijn.
Nu er staan wel duidelijke regels omtrent verlenging dus pas op. In principe is er maar 1 verlenging mogelijk dus als er een tweede komt dan is dat mogelijk een nieuw contract
Ik dacht ook eerst dat het vrij onflexibel was maar een korte termijn contract laat toch wel wat toe.
Meer info hier: https://www.woninghuur.vlaanderen/duur-van-de-overeenkomst-0
Dus gewoon mail sturen 3 maand voor het einde duidelijk stellend dat je eruit gaat en dan zou het geen probleem mogen zijn.
Nu er staan wel duidelijke regels omtrent verlenging dus pas op. In principe is er maar 1 verlenging mogelijk dus als er een tweede komt dan is dat mogelijk een nieuw contract
Ik dacht ook eerst dat het vrij onflexibel was maar een korte termijn contract laat toch wel wat toe.
Meer info hier: https://www.woninghuur.vlaanderen/duur-van-de-overeenkomst-0
Laatst bewerkt:
cege
Well-known member
Ik verhuur al jaren niet volgens de regels. Als mijn huurder zegt voor 17mnd te huren, dan staat er in het contract 17mnd. Als die nadien 6mnd wil verlengen, dan verleggen we 6mnd. Als we dat overeenkomen, is dat toch zo?
Er gaat toch niemand ons komen zeggen dat dat niet mag?
Neen! Ga nergens vanuit. Zorg dat het duidelijk is. Bij geschillen is het contract of de Wet van toepassing.
Er heeft mij nog nooit iemand gezegd dat ik niet in mijn buurman zijn brievenbus mag pissen, mag dat dan ook?
Wat je daar neerzet mag trouwens wel, zoals coldvinc ook zegt, je mag 1x verlengen onder dezelfde voorwaarden, zolang de totale termijn niet langer wordt dan 3 jaar.
In het voorbeeld van de OP wordt er een derde maal verlengd, en dat mag dus niet.
En dat toch doen zal allemaal wel geen probleem opleveren, tot er over ook maar het minste discussie is natuurlijk. Dan zal de benadeelde partij snel met een ongeldige overeenkomst afkomen, met alle gevolgen vandien.
Je moet overigens ook de verlenging registreren, dus voor hetzelfde geld heb je daar wel een ambtenaar die opmerkt dat het een 2de verlenging is.
Het punt is dat het de wet is, dat die van dwingend recht is en je daar dus niet van kan afwijken. Simpel. De wet.
Mocht je een dispuut hebben met je huurder, bv over schade of opzegvergoeding, kan die huurder wanneer die van slechte wil is zeggen dat jij hem die overeenkomst hebt opgedrongen, dat hij de wetgeving niet kent en hij die verlenging maar heeft getekend onder jouw druk. In geval van opzegvergoeding of termijn gaat de huurder altijd in het gelijk worden gesteld, in geval van schade gaat dit geen invloed hebben daarop, maar is de kans groot dat een rechtbank u als verhuurder wel een schadevergoeding en/of boete gaat opleggen.
Een overeenkomst wordt pas belangrijk als er discussie is of een dispuut en wanneer die afwijkt van de dwingende wetgeving sta je als verhuurder quasi altijd het zwakste.
Mocht je een dispuut hebben met je huurder, bv over schade of opzegvergoeding, kan die huurder wanneer die van slechte wil is zeggen dat jij hem die overeenkomst hebt opgedrongen, dat hij de wetgeving niet kent en hij die verlenging maar heeft getekend onder jouw druk. In geval van opzegvergoeding of termijn gaat de huurder altijd in het gelijk worden gesteld, in geval van schade gaat dit geen invloed hebben daarop, maar is de kans groot dat een rechtbank u als verhuurder wel een schadevergoeding en/of boete gaat opleggen.
Een overeenkomst wordt pas belangrijk als er discussie is of een dispuut en wanneer die afwijkt van de dwingende wetgeving sta je als verhuurder quasi altijd het zwakste.
