Noem je dat "instorten" van 300k naar 280k?
Eens gekocht en je woont erin heeft het toch geen zin om constant de marktwaarde te checken?
Tenzij je plant om aan house flipping te doen? Maar denk dat die gouden tijden wel voorbij zijn want negatieve rente komt niet meer terug.
We horen al >20 jaar dat vastgoed duur en onbetaalbaar is. Maar alle nieuwbouw verkavelingen zijn wel altijd in no time uitverkocht aan meestal jonge gezinnen...
Ja, hoe zou het komen. Het duurt 1048258295 jaar om een verkavelings- of bouwvergunning goedgekeurd te krijgen. En ondertussen is alles met EPC C of slechter (het overgrootte deel van de markt) basically verbannen.
Je moet hier bijna een been afkappen om een tuinhuis te mogen bouwen in je eigen tuin. Laat staan dat je wat inventory op de markt wil krijgen door een bestaand krot te verbouwen in 2 appartementen of een tuin af te splitsen en er een nieuw huis op te bouwen.
First hand experience, 5 (!) y heeft het geduurd om perceel met huis met grote tuin langs straatkant te splitsen in 2 400m2 percelen en op het afgesplitste stuk een huis te bouwen. En dat was dan nog het huis van de gestorven bomma waar niemand moeilijk wou doen en iedereen het vooruit wou laten gaan. Begonnen in covid en de schoonouders trekken er deze week in.
Problemen:
* Bezwaren door jan en alleman die er eigenlijk niks mee te maken heeft
* Onduidelijke procedure en weinig transparante procedure en 0,0 hulp om het door de papiermolen te krijgen
* Heel heel heel heel traag en meestal gewoon termijn laten uitlopen en dan voorlaatste dag geneut of geen geneut en dan naar de volgende fase
* Idiote regels die moeten gevolgd worden die niet duidelijk zijn (vb kapvergunning voor 2 bomen)
Bij de afsplitsing is er 2x bezwaar aangetekend door de boer die erachter woont wegens 'ik wil interessant doen'. Dan was er gepalaver over 2 eiken die op het perceel stonden en weg moesten. "zijn ze dikker dan x cm, kapvergunning of niet". Landmeter mogen komen, ahja, ze zijn smaller dan X, geen kapvergunning nodig -_-. Dan geneut over de aansluitingen die er moesten zijn om te kunnen verkavelen. Er ligt nu een gasaansluiting, maar die wordt niet gebruikt. Dan de bouwaanvraag die het tempo van een slak ging. En ondertussen nog geneut met notarissen en banken die zo zo zo zo traag gaan dat je elke keer op de rem moet voor alles.
Die afsplitsing is begonnen in 2020 ergens en was pas rond eind 2022/2023. Dan een half jaar gezever geweest met de bouwvergunning, terwijl de verkavelingsvergunning zo goed als het bouwplan al bevatte. En dan nog wat geneuzel met de notaris en bank. Bouw is dan begonnen in september 2024 en 1 maart 2025 trekken mijn schoonouders er definitief in.
Je moet beetje serieus blijven. Als je als professional voor elk project door zulke mallemolen moet, ja, dan begint het wel wat duur te worden als koper. Al die tijd en effort moet door iemand betaald worden. En niet verwonderlijk dat de inventory traag traag traag traag op de markt komt en iedereen in halve krotten blijft wonen.
