Update
- Op 27/10/2025 werd een onderzoek naar de woonkwaliteit uitgevoerd door de Vlaamse Wooncontroleur op vraag van de huurder.
- 6 punten categorie 1
- 2 punten categorie 2
- 2 punten categorie 3
De woning werd op 18/12/2025 door de burgemeester ongeschikt en onbewoonbaar verklaard.
De verhuurder bleef volhouden dat de huurder verantwoordelijk was voor de vocht- en schimmelschade wegens onvoldoende verluchting.
Eisen van de verhuurder:
- Onmiddellijke uithuiszetting
- Wederinhuur Vergoeding van € 2.270,94
- Kosten voor ontruiming en reiniging
- De huurwaarborg
Tegeneis van de huurder:
- Nietigverklaring van de huurovereenkomst
- Vrijgave van de huurwaarborg
- 50% vergoeding wegens verminderd huurgenot
- € 1.500 materiële en morele schadevergoeding
Uitspraak van 11/06/2026:
- Het is wel degelijk bewezen dat de vocht- en schimmelproblemen van structurele aard zijn en reeds van bij het begin aanwezig waren.
- De rechtbank is van oordeel dat de toestand van de huurwoning wel degelijk heeft geleid tot een verminderd huurgenot.
- Het argument dat de huurders onvoldoende zouden hebben verlucht, acht de rechtbank niet ernstig.
- De verhuurder moet 40% van de betaalde huurgelden terugbetalen voor de periode van 01/09/2025 tot en met april 2026.
- De verhuurder draagt alle gerechtskosten.
- De huurwaarborg moet volledig worden vrijgegeven aan de huurders.
- De huurders betalen, zolang zij de woning nog bewonen, een bezettingsvergoeding van 60% van de huurprijs.
- De huurder moet de woning verlaten binnen één maand na betekening van het vonnis.
De verhuurder had jarenlang veel te vertellen, maar krijgt nu het deksel op de neus. Na jarenlang niets te doen aan de vocht- en schimmelproblemen en alle verantwoordelijkheid op de huurders af te schuiven, heeft de rechtbank duidelijk vastgesteld dat de oorzaak structureel was en niet aan de huurders te wijten was.
Enkele uitspraken van de verhuurder:
- "In de grote slaapkamer zal ik tegen de muur een valse gyprocwand plaatsen. Dan zie je de schimmel niet meer, de rest van de muren met schimmel klop ik wel houten latjes over
- "Een offerte van €3000 om de kelder waterdicht te maken is niet nodig, want je gebruikt die toch niet." Alsof dat een reden hoort te zijn om waterinfiltratie in de woning te rechtvaardigen.
- "Je hebt boven een raam laten openstaan en daardoor is die plek van 40 cm ontstaan op de vloer." Die plek betreft een verkleurde cirkel op de vinylvloer met een diameter van ongeveer 40 cm, gelegen op 362 cm van het raam. Knap dat zich precies daar een vlek vormt door een zogezegd openstaand raam tijdens regenweer, terwijl nergens anders op de vloer enige verkleuring zichtbaar is.
- De verhuurder bleef volhouden dat er de afgelopen 40 jaar nooit vocht- of schimmelproblemen waren geweest toen zijn tante er woonde.
Gelukkig stond er in de plaatsbeschrijving bij de meeste ruimtes vermeld: "vuile vlekken op plafond en renovatievliesbehang". De woning was 4 maanden vóór de verhuur volledig behangen met renovatievliesbehang. Bij twee ruimtes stond bovendien expliciet vermeld: "vuile vlekken, waarschijnlijk een vochtprobleem".
Er was ook een audio-opname gemaakt door de huurder waarin duidelijk aan de verhuurder werd gevraagd:
"Ik heb u al in het eerste jaar, tijdens de winter, meegedeeld dat er in de achterste slaapkamer zwarte schimmel te zien was."
Waarop de verhuurder duidelijk antwoordde: "Ja, dat klopt."
Nu is het uiteraard mokken voor de verhuurder, ze hebben hem nog geluk gewenst moest hem in beroep gaan,
Er waren ook nog twee offertes van bedrijven die gespecialiseerd zijn in vocht- en schimmelproblemen. Beide kwamen tot de conclusie dat de problemen van structurele aard zijn, enkel de zoldervloer is geïsoleerd, terwijl de rest van de woning en de muren niet geïsoleerd zijn, wat leidt tot koudebruggen, daarnaast is er aan de voorzijde sprake van opstijgend vocht en ontbreekt een waterkering, waardoor grondwater via de vloer en de muren de woning binnendringt.
De voorgestelde oplossing bestond uit een ventilatiesysteem op zolder dat de ventilatie van alle kamers regelt, aangevuld met een afzonderlijk ventilatiesysteem in de kelder. De geraamde kostprijs hiervan bedroeg tussen €14.500 en €16.000.
De verhuurder heeft bij het Parket verklaard dat hij de woning niet zal verbouwen om ze opnieuw aan de wettelijke voorschriften te laten voldoen, maar dat hij zal overgaan tot afbraak voor een nieuwbouw. het grappige daarbij is dat hij bij een eventuele nieuwbouw alsnog een dergelijk ventilatiesysteem zal moeten installeren. Dergelijke ventilatiesystemen zijn vandaag immers verplicht bij nieuwbouw en bij veel grondige renovaties om aan de geldende energie- en ventilatie-eisen te voldoen.
