Uitkoop woning

[Bigbuddha]

Hoe bereken je de uitkoopwaarde van een woning? Als je bv uit elkaar gaat.

Stel
Aankoopwaarde huis: € 200.000
Geschatte waarde huis na renovatie € 300.000
Eigen inbreng in huis: € 50.000
Hypotheek: € 150.000
Reeds afbetaald kapitaal: € 30.000
Beide voor 50% in de lening.

Hoe bepaald men de uitkoop in zo'n geval? Of zijn er nog factoren om rekening mee te houden?

Thanks!

 

[Remake]

Hoe bereken je de uitkoopwaarde van een woning? Als je bv uit elkaar gaat.

Stel
Aankoopwaarde huis: € 200.000
Geschatte waarde huis na renovatie € 300.000
Eigen inbreng in huis: € 50.000
Hypotheek: € 150.000
Reeds afbetaald kapitaal: € 30.000
Beide voor 50% in de lening.

Hoe bepaald men de uitkoop in zo'n geval? Of zijn er nog factoren om rekening mee te houden?

Thanks!

Officieel geschatte huidige waarde - de helft vd eigen inbreng = uitkoopwaarde dacht ik. Hypotheek maakt op zich niet uit, stel dat je nog 100k moet terugbetalen, dan moeten beide partners 50k aflossen in 1x, en diegene die er blijft wonen een nieuwe hypotheek aangaan.

 

[Deleted member 1888]

Officieel geschatte huidige waarde - de helft vd eigen inbreng = uitkoopwaarde dacht ik. Hypotheek maakt op zich niet uit, stel dat je nog 100k moet terugbetalen, dan moeten beide partners 50k aflossen in 1x, en diegene die er blijft wonen een nieuwe hypotheek aangaan.

Je hoeft niet per se een nieuwe hypotheek aan te gaan. Het goedkoopste is schrappen van de ex-partner uit de hypotheek. De bank moet dan uiteraard zijn akkoord geven. Zijn moeten dus zeker zijn dat je alleen de aflossing gaat kunnen dragen.

 

[Xeo]

Hoe bereken je de uitkoopwaarde van een woning? Als je bv uit elkaar gaat.

Stel
Aankoopwaarde huis: € 200.000
Geschatte waarde huis na renovatie € 300.000
Eigen inbreng in huis: € 50.000
Hypotheek: € 150.000
Reeds afbetaald kapitaal: € 30.000
Beide voor 50% in de lening.

Hoe bepaald men de uitkoop in zo'n geval? Of zijn er nog factoren om rekening mee te houden?

Thanks!

Hangt ervan af hoeveel er nog openstaat bij de bank, en of je het krediet gaat overnemen op jouw naam alleen of volledig gaat herfinancieren bij een andere bank.

In jouw geval zou het (waarde woning - openstaand bedrag krediet - eigen inbreng) / 2 zijn

Belastingen en notariskosten zijn normaal voor de overnemer.

 

[Remake]

Je hoeft niet per se een nieuwe hypotheek aan te gaan. Het goedkoopste is schrappen van de ex-partner uit de hypotheek. De bank moet dan uiteraard zijn akkoord geven. Zijn moeten dus zeker zijn dat je alleen de aflossing gaat kunnen dragen.

Kan idd ook. Ik had het wat simplistisch voorgesteld.

 

[Reverz]

Belastingen en notariskosten zijn normaal voor de overnemer.

Dat is maar juist wat je overeenkomt... je kan die kosten evengoed in twee doen want als geen van beiden het huis wil/kan houden draai je ook beiden op voor de helft van de kostend ie hieruit voortvloeien. Het is dus niet vanzelfsprekend dat de persoon die er blijft wonen alle kosten hiervoor draagt. De persoon die verhuisd heeft namelijk ook zijn/haar voordeel met het feit dat de tegenpartij in het huis blijft.

 

[Xeo]

Dat is maar juist wat je overeenkomt... je kan die kosten evengoed in twee doen want als geen van beiden het huis wil/kan houden draai je ook beiden op voor de helft van de kostend ie hieruit voortvloeien. Het is dus niet vanzelfsprekend dat de persoon die er blijft wonen alle kosten hiervoor draagt. De persoon die verhuisd heeft namelijk ook zijn/haar voordeel met het feit dat de tegenpartij in het huis blijft.

Dat klopt inderdaad, daarom dat ik "normaal gezien" zei.

Diegene die het niet overneemt moet iets anders aankopen/huren, en betaalt daar alleen de kosten en belastingen op.
Vandaar dat er meestal wordt bepaald dat de overnemer de kosten van de overname draagt. Je mag dat anders overeenkomen, maar dat zal doorgaans niet evident zijn.

 

[eniac]

Dat is maar juist wat je overeenkomt... je kan die kosten evengoed in twee doen want als geen van beiden het huis wil/kan houden draai je ook beiden op voor de helft van de kostend ie hieruit voortvloeien. Het is dus niet vanzelfsprekend dat de persoon die er blijft wonen alle kosten hiervoor draagt. De persoon die verhuisd heeft namelijk ook zijn/haar voordeel met het feit dat de tegenpartij in het huis blijft.

Maar als de tegenpartij een ander huis koopt heeft die ook kosten.

Lijkt me toch logisch dat je die kosten dus niet gaat delen.

 

[Reverz]

Dat klopt inderdaad, daarom dat ik "normaal gezien" zei.

Diegene die het niet overneemt moet iets anders aankopen/huren, en betaalt daar alleen de kosten en belastingen op.
Vandaar dat er meestal wordt bepaald dat de overnemer de kosten van de overname draagt. Je mag dat anders overeenkomen, maar dat zal doorgaans niet evident zijn.

Fair enough. Zal ook een beetje afhangen op wat voor een manier je uit elkaar gaat vermoedelijk