Archief - vastgoed, hoe lenen? wanneer? sparen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Emerxill

Legacy Member
D@SîR0 zei:
die 3.7% van quicky lijkt me wel verdacht laag te zijn om vast te zijn, zal wel var 1/1/1 of heel mss 5/5/5 zijn geweest
Als dat op 4/12 is verkregen is dat mogelijk als vaste, maar desalniettemin een heel mooie rentevoet.

1CEZ zei:
ja ik heb gebeld emer, omdat ik 1 alle verzekeringen bij mijn kbc heb brand familiale, auto enz dus ik kan wel iets goedkoper gaan en ik ken de juffrouw die zich met hypo leninge bezig hou heel goed. ik heb gebeld omdat die mij ken en omdat dit mijn kantoor is. Ik ga zomaar bvb nie bellen naar ing of fortis, bij kbc weten ze al mijn inkomen en heel de boel.

nog problemen ermee??
Ik was eigenlijk benieuwd of ge die 4% vast had gekregen met terugkoppeling naar 4/12, maar omdat ge het zo lief vraagt: eigenlijk wel en ik zal zeggen waarom:
Zonder onderhandelen er efkes 4% vast uitpitsen vind ik heel sterk. Dan moogt ge nog al uw verzekeringen ed daar hebben staan en de kantoordirecteur persoonlijk kennen.
Als ge goed hebt onderhandeld en de banken goed tegen elkaar hebt uitgespeelt gaat goed uw best gedaan hebben om op dit moment 4,5% vast eruit te halen...
Door die persoon persoonlijk te kennen gaat ge echt geen 0,5%punt korting krijgen, die heeft daar trouwens de bevoegdheid niet voor.
Dus, als ge eergisteren voor de eerste keer de telefoon nam om te horen achter een lening (zo doet het ge het alleszins uitschijnen) en ge kreeg spontaan 4% op 30 jaar vast: ik geloof er niks van.

D@SîR0

Legacy Member
ik vind het ook heel sterk, moest het nu op 15 of 20 jaar zijn, dan mss aanneembaar, maar zeker ni op 30 want hoe langer de looptijd, hoe hoger het percentage (en 30 jaar is de max looptijd)

dan zou ge variabel op 20 of 25 rond de 3% uitkomen

quicky

Legacy Member
Fortis jaarlijks variabel 20j (accordeon tot 25j): 3,54%
Dexia vast 25j: 4,43%
KBC vast 25j: 4,71%
KBC 15/5/5: 4,63%

kweet echt nie wa ik moet pakken :E
any help?

quicky

Legacy Member
- die kameraad heeft die 3,77% (wel degelijk vast) idd begin december weten te strikken. KBC zei dat ook zelf tegen mij dat dat toen kon (ik vond het ook moeilijk om te geloven).

- KBC doet blijkbaar niet meer aan hypothecaire volmachten als gevolg van de kredietcrisis.

- Axa & ING komen niet in de buurt van de rentevoeten van Fortis/KBC/Dexia.

D@SîR0

Legacy Member
persoonlijk vind ik jaarlijks variabel te gevaarlijk, terwijl het ander uiterste (vast) dan weer te duur is. vergeet niet dat je daar de rest van je lening aan vast zit, tenzij je ze laat herfinancieren, wat ook weer de nodige kosten met zich meebrengt (tegenover het vaster maken van een variabele).

die vaste van dexia is echter wel een interessante indicatie om eens na te vragen wat ze qua variabele geven. van wanneer zijn deze cijfers ? op hun site staan die van 23/12 en is op 25j de vaste 5.38% (lijkt mij een groot verschil op 1.5 week tijd)

quicky

Legacy Member
de tarieven op de respectievelijke websites zijn dan ook vrij nutteloos?

Uiteraard moet je voor die 4,43% je loon bij Dexia laten storten etc.

Die variabele van Fortis van 3,54% is niet meteen gevaarlijk; dankzij dat accordeonprincipe weet je immers wat het worst scenario je kost. Fortis zou 40.000 € goedkoper kunnen zijn, maar evengoed 15.000 € duurder...

moeilijke keuze... ik heb ondertussen besloten om mijn leenbedrag te beperken tot de waarde van het appartement. Hopelijk kunnen ze de intrestvoet dan nog wat verlagen.

Emerxill

Legacy Member
quicky zei:
- KBC doet blijkbaar niet meer aan hypothecaire volmachten als gevolg van de kredietcrisis.
Wij hebben bij KBC ongeveer 40% op mandaat geleend in december, in volle crisis dus.

quicky

Legacy Member
de kantoordirectrice zei dat nochtans expliciet: bij KBC, geen hyp volmachten meer.

de mensen die die kleinere kantoren runnen, zijn niet altijd even bekwaam me dunkt.

eentje rekende alles onder het BTW-stelsel, ook de grond.

een andere wist nog niet dat de hypotheekrechten tot 100.000 € zijn afgeschaft.

Emerxill

Legacy Member
quicky zei:
een andere wist nog niet dat de hypotheekrechten tot 100.000 € zijn afgeschaft.
De media heeft die spijtig genoeg zeer verwarrend gecommuniceerd...

Hypotheekrechten zelf tot 100k zijn ook niet afgeschaft. Feitelijk gaat het om een bij-abattement van 10000eur voor woningen en gronden met hoog beschrijf (10%) en 20000eur voor woningen met laag beschrijf (5%) om zo een "korting" van 1000eur te kunnen toekennen.
Het afschaffen van de hypothecaire kosten zou juridisch-technisch te ingewikkeld geweest zijn. Daarom heeft de Vlaamse Overheid voor deze optie gekozen.

Klein addertje: dit geldt enkel voor compromissen getekend v.a. 1/1/2009. Dus de datum van ondertekening van de akte bij de notaris geldt dus niet om in aanmerking te komen voor deze korting.
Er zou wel gevraagd zijn aan de schrijvers van dit decreet om de datum van ondertekening van de akte te doen gelden, maar wat daar van gekomen is weet ik niet...

Morre1977

Legacy Member
Emerxill zei:
Wij hebben bij KBC ongeveer 40% op mandaat geleend in december, in volle crisis dus.

idd hier ook geen probleem bij kbc en fortis, ze stelden het zelf voor

PreDaToR

Legacy Member
vandaag bij dexia geweest...
200 000€
30 jaar 4.92% Vast

25 jaar 4.27 Variabel...

quicky

Legacy Member
Dexia: 150.000 a 4,71 % vast... terwijl 2 weken geleden het nog 170.000 a 4,43% vast was. wth. ik geraak er nie uit :S

PreDaToR

Legacy Member
ja ma de banken zijn nu gewoon ne reserve aant nemen denk ik, wacht als ge kunt maar af tot rond feb/maart/april

quicky

Legacy Member
ik kan nie wachten...

merk ook juist dat de offerte van fortis (3,54%) enkel geldt als je slechts 80% vd waarde van uw onroerend goed leent. Dus waarschijnlijk krijg ik die rentevoet niet eens, nu ik 100% leen... nochtans heb ik hun alle gegevens bezorgd. wa voor irritante noobs zijn die banknerds wel nie.

PreDaToR

Legacy Member
ik "weet" dat dexia heir geen onderscheid in maakt, dus ga met je offerte eens langs bij dexia, MISSCHIEN krijg je daar een mooi tegenvoorstel van dan... ( kan niks garanderen zie hierboven hoeveel ik gekregen heb van dexia gisteren...)
Mvg
Tom

D@SîR0

Legacy Member
bij KBC maakt het bedrag tov van je vastgoed niet uit, maar vergeleken ze wel met het maximaal afbetaalbare op uw loon (zij rekenden trouwens redelijk hoog: 40% oid)

Nostradamus2000

Legacy Member
quicky zei:
ik kan nie wachten...

merk ook juist dat de offerte van fortis (3,54%) enkel geldt als je slechts 80% vd waarde van uw onroerend goed leent. Dus waarschijnlijk krijg ik die rentevoet niet eens, nu ik 100% leen... nochtans heb ik hun alle gegevens bezorgd. wa voor irritante noobs zijn die banknerds wel nie.

als eens langt de imotheker geweest op bij defa, op de site zijn die nie echt de goeiekoopste maar als ge me die mense ga klapen dan kunde soms en zaak doen

quicky

Legacy Member
PreDaToR zei:
ik "weet" dat dexia heir geen onderscheid in maakt, dus ga met je offerte eens langs bij dexia, MISSCHIEN krijg je daar een mooi tegenvoorstel van dan... ( kan niks garanderen zie hierboven hoeveel ik gekregen heb van dexia gisteren...)
Mvg
Tom

Mijn Dexia kantoor nochtans wel... kvind dat volstrekt gebrek aan uniformiteit tussen de verschillende kantoren van eenzelfde bank toch maar kak tbh.

Ook gemerkt: schuldsaldoverzekering bij KBC is duur. Bij KBC betaal ik eenmalige premie 3.800, bij Dexia 3.200 en bij Fortis 2.700.

Bon, ik heb alle banken nog een mail gestuurd... ben benieuwd naar hun antwoord maandag.

Normaliter zou ik deze maandag ook de knoop moeten doorhakken, aangezien akte op 13 januari wordt verleden.

De verkoper is gelukkig een vriend des huizes, dus ik zou misschien wel een uitstel kunnen vragen. Is dit raadzaam? Wanneer wordt er nog een renteverlaging verwacht? Thans kan ik lenen aan 4,70% vast, maar ik zou toch wat lager willen: met 4,5% of minder zou ik daarentegen wel tevreden zijn.

Nostradamus2000

Legacy Member
da gebrek aan uniformiteit kan in u voordeel spelen. soms kunde zo verschillende fillialen tegen elkaar uitspelen. door bv is in een filliaal te gaan in een andere gemeente

quicky

Legacy Member
dat heb ik gedaan.

"ah we zien dat je ook in een KBC kantoor in x bent geweest. Sorry, nu mogen we je niet helpen wegens interne concurrentieregels".

geweldig.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan