Archief - vastgoed, hoe lenen? wanneer? sparen?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Bram001
Legacy Member
Mijn vriendin en ik zijn op dit moment beetje aan het rondkijken voor eigen woning.
Momenteel denken we in de richting van een nieuwbouwappartement.
Maximaal budget ligt rond de 200.000€, die we volledig zullen moeten lenen. De kosten(btw,registratierechten,notaris,... ) hopen we met ons spaargeld te betalen, maar waarschijnlijk is dit net niet voldoende.
Kan iemand mij vertellen hoeveel deze kosten zullen bedragen?
Hoe ik het versta:
registratierechten= 10% op kosten grond (=ong 1/4 van de verkoopprijs)
btw = 21% op kosten gebouw (= ong 3/4 van de verkoopprijs) , met vermindering tot 6% op eerste 50.000€ + volgende 15.000€ omdat we in vlaams brabant wonen.
notariskosten = maximum 2,5% op totale prijs.
zijn er nog ander kosten die ik vergeten ben? En geldt deze btw vermindering wel voor ons? Als ik de kosten laat berekenen op immotheker.be wordt deze niet toegegekend.
Ik zou graag met een sterk dossier naar de bank gaan om een lage intrestvoet te kunnen krijgen. Af te betalen bedrag is minder dan 1/3 van ons inkomen, maar we zullen meer dan de verkkoopprijs van het appartement moeten lenen.
We kunnen wel redelijk wat sparen per maand, maar ik werk nog maar anderhalf jaar en zij een half jaar, dus zo groot is het gespaarde bedrag nog niet.
We kunnen natuurlijk een jaartje langer sparen en de aankoop uitstellen tot 2010, maar dan zullen de kosten weer oplopen omdat het verminderde btw tarief niet meer geldt, zodat we al 7500€ verliezen. Ik heb ook geen idee hoe de huizenprijzen en de rente zullen evolueren tegen dan.
Zijn er behalve het vlaams woningsfonds ( waarvoor je minstens 1 kind moet hebben, wat in ons geval niet zo is) andere plaatsen waar we een goedkopere lening zouden kunnen krijgen? Ik dacht dat deze dingen ook berekend werden op basis van je inkomen van 2007 of 2008, wat in ons geval redelijk laag is. Voor 2009 zullen we beiden een gans jaar gewerkt hebben en dus nergens recht op hebben.
Iemand ervaring of nuttige tips?
Momenteel denken we in de richting van een nieuwbouwappartement.
Maximaal budget ligt rond de 200.000€, die we volledig zullen moeten lenen. De kosten(btw,registratierechten,notaris,... ) hopen we met ons spaargeld te betalen, maar waarschijnlijk is dit net niet voldoende.
Kan iemand mij vertellen hoeveel deze kosten zullen bedragen?
Hoe ik het versta:
registratierechten= 10% op kosten grond (=ong 1/4 van de verkoopprijs)
btw = 21% op kosten gebouw (= ong 3/4 van de verkoopprijs) , met vermindering tot 6% op eerste 50.000€ + volgende 15.000€ omdat we in vlaams brabant wonen.
notariskosten = maximum 2,5% op totale prijs.
zijn er nog ander kosten die ik vergeten ben? En geldt deze btw vermindering wel voor ons? Als ik de kosten laat berekenen op immotheker.be wordt deze niet toegegekend.
Ik zou graag met een sterk dossier naar de bank gaan om een lage intrestvoet te kunnen krijgen. Af te betalen bedrag is minder dan 1/3 van ons inkomen, maar we zullen meer dan de verkkoopprijs van het appartement moeten lenen.
We kunnen wel redelijk wat sparen per maand, maar ik werk nog maar anderhalf jaar en zij een half jaar, dus zo groot is het gespaarde bedrag nog niet.
We kunnen natuurlijk een jaartje langer sparen en de aankoop uitstellen tot 2010, maar dan zullen de kosten weer oplopen omdat het verminderde btw tarief niet meer geldt, zodat we al 7500€ verliezen. Ik heb ook geen idee hoe de huizenprijzen en de rente zullen evolueren tegen dan.
Zijn er behalve het vlaams woningsfonds ( waarvoor je minstens 1 kind moet hebben, wat in ons geval niet zo is) andere plaatsen waar we een goedkopere lening zouden kunnen krijgen? Ik dacht dat deze dingen ook berekend werden op basis van je inkomen van 2007 of 2008, wat in ons geval redelijk laag is. Voor 2009 zullen we beiden een gans jaar gewerkt hebben en dus nergens recht op hebben.
Iemand ervaring of nuttige tips?
oxbow
Legacy Member
ja en na een jaar word dat herberekend en vervalt uw sociaal tarief en val je achterover van wat je opeens moet betalen.
toen ik akte ging tekenen voor mijn huis(januari) vertelde iemand van de bank me dat ze 100% lening niet meer gaven , als er geen 50k op tafel werd gegooid waren ze bij kbc toch al niet happig om leningen te verstrekken.
(maarja vertrouwen in wat een bank zegt anno 2009 )
toen ik akte ging tekenen voor mijn huis(januari) vertelde iemand van de bank me dat ze 100% lening niet meer gaven , als er geen 50k op tafel werd gegooid waren ze bij kbc toch al niet happig om leningen te verstrekken.
(maarja vertrouwen in wat een bank zegt anno 2009 )
D@SîR0
Legacy Member
Bram001 zei:
vlaams woningsfonds is zowat het gevaarlijkste wat ge kunt doen, en nog trickier dan de banken. zoals oxbow al zei herbekijken ze uw inkomsten jaar na jaar en kan den intrestvoet plots omhoogschieten. Daarbij komt nog dat als ge uw aflossing wegens omstandigheden ni op tijd kunt betalen ze u direct intrest aanrekenen op het VOLLEDIGE OPENSTAANDE KAPITAAL + RENTE. hiervan zult ge achterover vallen en er is nix da ge er tegen kunt doen. bij de banken daarentegen zijn ze nog wat inschikkelijk en kunt ge een paar maanden uitstel van betaling krijgen als het echt slecht gaat. Zeker in deze tijd zullen ze daar niet al te moeilijk over doen, waartegenover het vlaams woningsfonds na 3 gemiste aflossingen (te late aflossingen) durft overgaan tot het terugvorderen van de lening of innemen van de hypotheek, maw OPENBARE VERKOOP. Soms nog met voorinkooprecht van uw lokale OCMW voor het openstaande bedrag van de lening, waardoor gij op straat staat én al het afgeloste geld verloren is
russian
Legacy Member
Bram001 zei:
Sorry. Indien je meer dan de verkoopprijs van het appartement moet lenen dan kom je sowieso met een bijzonder slecht dossier naar de bank. Bovendien lenen sommige banken in het licht van de kredietcrisis niet meer dan 90%/100% van de woning meer.
Ik zou zeggen; spaar een paar jaar bij.
Nostradamus2000
Legacy Member
woonkrediet tak 21 woonlening et prt hypothcaire prt logement Belgi deze maatschappij leent wel meer dan 100% en als via defa leende ook bij een bank maar gekomt pas teweten bij de welke als ge getekent hebt. Maar meer dan 100% lenen is toch wel riskant en moete ook niet hopen op een goede rente zene. want das dan max 25 jaar en aan 5,86%
russian
Legacy Member
=(X)=RaVen=
Legacy Member
@Russian; merci, dat ga ik zeker lezen!
@zarathustra; ik wou vroeger altijd mijn huis ineens kopen
(ik houd niet van het idee iemand geld schuldig te zijn) maar daar moet ik vanaf stappen met die prijzen van tegenwoordig, en het belastingsvoordeel wil ik ook niet mis lopen, maar ik hoop toch op een quotiteit van 50 ofzo?
@zarathustra; ik wou vroeger altijd mijn huis ineens kopen
(ik houd niet van het idee iemand geld schuldig te zijn) maar daar moet ik vanaf stappen met die prijzen van tegenwoordig, en het belastingsvoordeel wil ik ook niet mis lopen, maar ik hoop toch op een quotiteit van 50 ofzo?SIO
Legacy Member
=(X)=RaVen= zei:@Russian; merci, dat ga ik zeker lezen!
@zarathustra; ik wou vroeger altijd mijn huis ineens kopen
maak daar maar dan héél veel gespaard van
Dave_ve
Legacy Member
Nostradamus2000 zei:
100% te lenen bedrag
Voorwaarden zijn geen probleem aangezien ze met alles goedkoper zijn!
Brandverzekering moet bij hun genomen worden, maar goedkoper dan bij Axa en dus de goedkoopste en ook volledig en goed verzekerd, zelfs voor een onbepaald bedrag!
SSV ietsiepietsie duurder, euro of 2 per jaar.
Moet bij hun pensioensparen maar zij kunnen dat overnemen, geen probleem he, pensioensparen is pensioensparen
En dan de andere verplichtingen zoals loon dat bij hun op rekening moet gestort worden en daar moeten je rekening allemaal komen, maar ze zijn volledig gratis + pc banking ook, waar ik bij Fortis nu nog jaarlijks allemaal voor moet betalen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.