Archief - Alleen wonen, alle kosten op een rijtje

JPV · 12 mrt 2012

foto 5 van dat goedkoopste appartement: waarom is die muur daar herdaan?

als je voor de appartementen staat en je neemt het linkse of rechtse, check dan ook even of er bij de scheiding tussen de buren en jouw appartement geen waterprobleem is (gezien de andere hoogte van de woning, is de kans iets groter indien het dak slecht zou gelegd zijn).

oja, maak op voorhand een lijstje van vragen, mét mogelijkheid om direct ernaast het antwoord op te schrijven. Komt schools achtig over, maar op die manier vergeet je geen vragen én vergeet je niet wat het antwoord was. kan je daarna nog eens overlopen.

en wij eisen een housewarming

sir oinksalot · 12 mrt 2012

the_fox zei:
Nog 1 laatste tip en even een klein rekensommetje:
Nog geen week geleden had je het impulsief gedacht om te huren en nu plan je al bijna om iets te kopen. Informeer u eerst eens voldoende! Maak ook zeker een kostenanalyse van wat je ongeveer denkt te hebben van maandelijkse/jaarlijkse kosten (genoeg info in deze thread), dan ben je zeker wat haalbaar is en wat niet. Want €450 afbetalen met €1400 net en nog een spaarpot van €20k overhouden is vrij ruim gerekend (waar ik niets op tegenheb! Maar bekijk het zeker eens goed. Want zeker met dingen zoals gemeenschappelijke kosten en mogelijke hoge elektriciteitskosten door verwarming zal een pretbederver kunnen zijn).

Nu even het rekensommetje:
Je verdient €1400 netto waarvan je max €500 aan een lening wilt geven maandelijks.
Je hebt al €80k spaargeld waarvan je €20k wilt overhouden.
Doordat je zo'n spaarpot hebt, zul je al goede leningsvoorwaarden kunnen krijgen, zeker eens naar verschillende banken gaan alvorens je een compromis tekent!
Dus, uitgaande van het appartement van €135.000:
€135.000 aankoop
€10.000 notariskosten (registratierechten (berekend op klein beschrijf), ereloon, BTW; dit enkel voor de aankoop niet voor de hyopethecaire lening).
€5.000 inboedel (is al niet al te veel, maar dat moet je zelf uitmaken)=
€150.000 aankoop
-€60.000 eigen spaargeld
=€90.000 te lenen
Ne variabele 5/5/5 +3/-3 op 20jaar is dan €495/maand
Dan moet je wel nog €3.000 ophoesten aan notariskosten voor de hypotheek te schrijven.

ok, hier weet ik ook al direct heel wat mee!

volgens de site zouden de gemeenschappelijke kosten €16.07 per maand bedragen, lijkt mee te vallen?
kwa inboedel zal ik niet veel moeten aanschaffen, momenteel woon ik bij men moeder op de zolder waar ik al over men eigen bed, salon, bureau, eettafel en kasten beschik, natuurlijk zal ik wel nog wat kookgerei enzo moeten kopen

voor zover ik weet ben ik ook nog verplicht een brandverzekering en schuldsaldo verzekering af te sluiten, hier heb ik eigenlijk niet zo'n idee van wat me dat gaat kosten

@jpv, je bedoelt die muur waar die boiler aan hangt?

the_fox · 12 mrt 2012

sir oinksalot zei:
voor zover ik weet ben ik ook nog verplicht een brandverzekering en schuldsaldo verzekering af te sluiten, hier heb ik eigenlijk niet zo'n idee van wat me dat gaat kosten

Zoals ik al zei: informeer u eerst eens goed en maak een kostenanalyse! SSV & brand/familiale verzekering zitten bij u maandelijkse/jaarlijkse kosten, niet bij aankoop. Er staat meer dan genoeg informatie in deze thread, maar je moet wel de moeite doen om hem eens door te lezen en niet verwachten dat ge alles direct voorgeschoteld krijgt.

Xistance · 12 mrt 2012

Ik heb er toevallig vandaag nog eentje afgesloten: 116 euro / jaar voor de inboedel & BA + rechtsbijstand.

sir oinksalot · 12 mrt 2012

the_fox zei:
Zoals ik al zei: informeer u eerst eens goed en maak een kostenanalyse! SSV & brand/familiale verzekering zitten bij u maandelijkse/jaarlijkse kosten, niet bij aankoop. Er staat meer dan genoeg informatie in deze thread, maar je moet wel de moeite doen om hem eens door te lezen en niet verwachten dat ge alles direct voorgeschoteld krijgt.

uiteraard weet ik dat dat een maandelijkse kost is

mijn excuses dat ik mss wat veel vragen stel die hier al terug te vinden zijn, ik zal de thread wel eens rustig doornemen en morgen ga ik ook al een betere indicatie hebben na men afspraak bij de bank, dan is het nog een kwestie om te gaan vergelijken bij andere banken (ik heb van een kennis die bij belfius werkt hun tarieven al wel gekregen, die wist me ook te vertellen dat ik bij mijn eigen bank zijnde fortis wsl betere voorwaarden zou krijgen maar zei me inderdaad ook van achteraf nog goed bij andere banken te gaan informeren)

sir oinksalot · 12 mrt 2012

Xistance zei:
Ik heb er toevallig vandaag nog eentje afgesloten: 116 euro / jaar voor de inboedel & BA + rechtsbijstand.

ok, dat valt heel goed mee, ik had me aan iets van een 10voud daarvan verwacht, om nog maar even mee te geven dat ik hier absoluut geen kennis over heb

JPV · 12 mrt 2012

sir oinksalot zei:
@jpv, je bedoelt die muur waar die boiler aan hangt?

yep

sir oinksalot zei:
voor zover ik weet ben ik ook nog verplicht een brandverzekering en schuldsaldo verzekering af te sluiten, hier heb ik eigenlijk niet zo'n idee van wat me dat gaat kosten

brand & schuldsaldoverzekeringen zijn niet verplicht, maar vele banken eisen het (terecht) wel bij het afsluiten van een lening om een korting te bekomen. Wel altijd bij de prijs van je lening ook direct de prijs van SSV & brandverzekering navragen, je zal die dan meestal toch daar moeten kopen.

SSV kan je ofwel in 1 keer betalen ofwel jaarlijks. Het kan zijn dat het interessanter is voor jou om dat in 1 keer te betalen mocht je de aankoopakte pas rond de zomer tekenen. Dan kan je die nog aftrekken van de belastingen.

Xistance · 12 mrt 2012

sir oinksalot zei:
ok, dat valt heel goed mee, ik had me aan iets van een 10voud daarvan verwacht, om nog maar even mee te geven dat ik hier absoluut geen kennis over heb

Hier komt nog wel de verzekering van het gebouw bij, maar in mijn geval zit dat in een blokpolis voor alle eigenaars, maar aangezien ik nog niet weet hoeveel dit is, heb ik het er niet bijgeteld. Vraag hier ook naar

(maar stond al bij the_fox en/of JPV dacht ik)

JPV · 12 mrt 2012

sir oinksalot zei:
ok, dat valt heel goed mee, ik had me aan iets van een 10voud daarvan verwacht, om nog maar even mee te geven dat ik hier absoluut geen kennis over heb

gewoon rekening houden met onroerende voorheffing, maar da's voor het appartement van 122,5k slechts 155,39 euro (per jaar, te betalen op einde van jaar).

Wazzipi · 12 mrt 2012

Ik heb geen schuldsalde verzek genomen, vond ik totaal nutteloos aangezien ik aleen ben, en mijn ouders er geen problemen mee gaan krijgen. Ik leen 100K aan 480 per maand
dus is het allemaal zeker te doen !

JPV · 12 mrt 2012

geen schuldsaldo én geen borgstellers? geleend op 20, 30 of 40 jaar?

the_fox · 12 mrt 2012

SSV was bij mij €668 (15j, in 1 keer afbetaald omdat ik in oktober gekocht heb en het zo nog in de belastingen kan inbrengen van 2011) & brandverzekering+inboedel+BA is €386/jaar (dit hangt vooral af van bewoonbaar opp en aantal kamers).

Wazzipi · 12 mrt 2012

JPV zei:
geen schuldsaldo én geen borgstellers? geleend op 20, 30 of 40 jaar?

28 jaar

JPV · 12 mrt 2012

Wazzipi zei:
28 jaar

Dan kan het niet anders dat je ofwel een redelijke borgstelling hebt en/of het een lage quotiteit is. je hebt dan immers geleend aan zo'n 3.8%, wat niet normaal is zonder SSV.
Niet echt iets wat standaard is dus...

Xistance · 12 mrt 2012

Laat iets weten he morgen, als je gaan kijken bent

the_fox · 13 mrt 2012

Xistance zei:
Laat iets weten he morgen, als je gaan kijken bent

We want pics! En uw mening natuurlijk

Wazzipi · 13 mrt 2012

JPV zei:
Dan kan het niet anders dat je ofwel een redelijke borgstelling hebt en/of het een lage quotiteit is. je hebt dan immers geleend aan zo'n 3.8%, wat niet normaal is zonder SSV.
Niet echt iets wat standaard is dus...

Wel 3.85 vast over 28 jaar maar ben dan toch maar voor de variabel gegaan
van 3.15 over 25 jaar.
Niet standaard bank deed er geen probleem over

sir oinksalot · 13 mrt 2012

ok, net terug van de appartementen, eerst en vooral zijn de appartement toch wel min of meer het zelfde enkel staat er in het goedkoopste app een muur tussen de keuken en leefruimte, de "garage" van het duurdere appartement is eigenlijk gewoon een grote open kelder zonder aparte afsluitingen ofzo en voor mij de meerprijs niet waard gezien er toch vrij veel parkeer ruimte rondom het gebouw is

de epc waarde bedraagt 218, ik ben nog aan het opzoeken of dit veel is
de keuring van de elektrische installatie moest nog gebeuren dus ik heb vermeld dat ik dit sowieso eerst wil zien

kwa ruimte is het inderdaad wel klein al zou het voor mij wel voldoende zijn
kwa afwerking moet er toch nog wel het een en ander gebeuren, voornamelijk kleinere zaken zoals de kaders van de ramen schilderen etc
van eventuele vochtproblemen heb ik niets gemerkt, ik had ook iemand mee genomen met wat meer kennis van zaken en die vertelde me dat dat volgens hem ook wel allemaal in orde was

een pluspunt was wel dat in beide appartementen er recent een volledig nieuwe keuken geplaatst is, inclusief vaatwasser

ik ga het nu even laten bezinken, ik heb nog niets van enthousiasme laten blijken al heb ik er wel interesse in, echter niet aan de prijs die ze ervoor vragen, eventueel zou ik 10% onder de vraagprijs willen gaan, mits die keuring van de elektrische installatie in orde is

nuja, sowieso alles nog even laten bezinken en nog wat rondkijken

Xistance · 13 mrt 2012

sir oinksalot zei:
...de "garage" van het duurdere appartement is eigenlijk gewoon een grote open kelder zonder aparte afsluitingen ofzo en voor mij de meerprijs niet waard gezien er toch vrij veel parkeer ruimte rondom het gebouw is

uw auto ergens kunnen zetten is toch wel luxe in de winter hoor, de mijne heeft deze winter buiten gestaan, en heb toch meermaals gevloekt over dat ie niet binnen kan staan (nuja, uiteindelijk is onze winter niet zoooooo lang, dus als je daar tegen kan..)

sir oinksalot zei:
de epc waarde bedraagt 218, ik ben nog aan het opzoeken of dit veel is
de keuring van de elektrische installatie moest nog gebeuren dus ik heb vermeld dat ik dit sowieso eerst wil zien

Valt goed mee denk ik, ik heb voor een appartement van 2007 een EPC van 200 rond.

sir oinksalot zei:
kwa ruimte is het inderdaad wel klein al zou het voor mij wel voldoende zijn
kwa afwerking moet er toch nog wel het een en ander gebeuren, voornamelijk kleinere zaken zoals de kaders van de ramen schilderen etc
van eventuele vochtproblemen heb ik niets gemerkt, ik had ook iemand mee genomen met wat meer kennis van zaken en die vertelde me dat dat volgens hem ook wel allemaal in orde was

een pluspunt was wel dat in beide appartementen er recent een volledig nieuwe keuken geplaatst is, inclusief vaatwasser

Dat is al positief, maar qua ruimte: denk er aan dat je misschien niet alleen blijft, ik vind toch dat een appartement niet iets is wat je na 2 jaar terug verkoopt, al kan het altijd natuurlijk. 60m² vind ik persoonlijk niet zo heel groot, het zal rap vol zitten met een paar maten/familie.

sir oinksalot zei:
ik ga het nu even laten bezinken, ik heb nog niets van enthousiasme laten blijken al heb ik er wel interesse in, echter niet aan de prijs die ze ervoor vragen, eventueel zou ik 10% onder de vraagprijs willen gaan, mits die keuring van de elektrische installatie in orde is

nuja, sowieso alles nog even laten bezinken en nog wat rondkijken

Zeker doen

Nog over de elek. verwarming: om je een idee te geven: ik heb in mijn huurappartement maandelijks 120 euro betaald aan elektriciteit (80/90 m²), ook elektrische verwarming.

good luck nog in je zoektocht naar je appartement

sir oinksalot · 13 mrt 2012

Xistance zei:
uw auto ergens kunnen zetten is toch wel luxe in de winter hoor, de mijne heeft deze winter buiten gestaan, en heb toch meermaals gevloekt over dat ie niet binnen kan staan (nuja, uiteindelijk is onze winter niet zoooooo lang, dus als je daar tegen kan..)

hier thuis staat men auto ook al enkele jaren gewoon naast de baan geparkeerd hoor, dat is echt geen zorg voor mij

uiteraard is het handiger als die binnen kan staan maar in dit geval is het me de meerprijs echt niet waard

Archief - Alleen wonen, alle kosten op een rijtje

JPV

Legacy Member

sir oinksalot

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Xistance

Legacy Member

sir oinksalot

Legacy Member

sir oinksalot

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Xistance

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Wazzipi

Legacy Member

JPV

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Wazzipi

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Xistance

Legacy Member

the_fox

Legacy Member

Wazzipi

Legacy Member

sir oinksalot

Legacy Member

Xistance

Legacy Member

sir oinksalot

Legacy Member