Archief - De verbouw-topic! Alles voor de (al iets)handigere Harry! - Deel 2

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
d

desolation

Legacy Member
SIO zei:
je hebt vermoedelijk al 15-20% winst door materiaalaankoop als DHZ, dan een gezond bedrijf dat toch 20% marge haalt zit je snel aan 40% en dan nog de vraag of er bij grondwerker nog kosten bijkomen en/of jij die daar meehelpt en je komt aan 50%
Klik om te vergroten...

Grondwerker is vaste prijs, ik doe doe daar niks van hulp. Enige wat ik doe is het grind open doen in de nidagravel platen.
Dat ik 20% winst maak door DHZ aankoop slaat toch echt op niks, alsof een professional geen korting krijgt bij bouwgroothandels. Ik krijg met mijn NACE code voor elektrische installaties al overal 10-15% op gereedschappen zonder veel te kopen. Die korting is al het grootste deel van uw marge.
Dan hebben we de werken. Ik neem er hier de gedetailleerde offertes even bij

Grondwerker all-in: 3000 EUR ex BTW
Tuinaannemer uitgraven koffer, onderfundering, boordstenen plaatsen, poussier plaatsen en nidagravel plaatsen, plaatsen van eurodals: 6200 EUR ex BTW

Dat zijn louter werkuren he, daar zit geen materiaal bij.


En begrijp me niet verkeerd, ik wil hier niemand een dief noemen bv. Ik zie bij al die tuinaannemers al staan "huur vacuumzuignap", dus het plaatsen van die eurodals besteden ze 9/10 al uit om op die prijs hun marge te nemen. Maar ik kan er echt niet bij dat we hier met zo een grote verschillen kunnen zitten voor exact hetzelfde werk met exact hetzelfde materiaal.



En voor die dakwerken: hoor eens bij Brussels Delta Business. Die hebben het dak van mijn ouders gedaan, zeer goed werk en voor de regio scherp van prijs. Denk dat de eigenaar Michel noemt.
H

Herman De Croo

Legacy Member
Het antwoord: ze rekenen niet wat het hun kost qua materiaal en uren en nog een marge, ze rekenen wat het maximale bedrag is dat jij misschien nog toehapt.
S

SIO

Legacy Member
desolation zei:
Grondwerker is vaste prijs, ik doe doe daar niks van hulp. Enige wat ik doe is het grind open doen in de nidagravel platen.
Dat ik 20% winst maak door DHZ aankoop slaat toch echt op niks, alsof een professional geen korting krijgt bij bouwgroothandels. Ik krijg met mijn NACE code voor elektrische installaties al overal 10-15% op gereedschappen zonder veel te kopen. Die korting is al het grootste deel van uw marge.
Dan hebben we de werken. Ik neem er hier de gedetailleerde offertes even bij

Grondwerker all-in: 3000 EUR ex BTW
Tuinaannemer uitgraven koffer, onderfundering, boordstenen plaatsen, poussier plaatsen en nidagravel plaatsen, plaatsen van eurodals: 6200 EUR ex BTW

Dat zijn louter werkuren he, daar zit geen materiaal bij.


En begrijp me niet verkeerd, ik wil hier niemand een dief noemen bv. Ik zie bij al die tuinaannemers al staan "huur vacuumzuignap", dus het plaatsen van die eurodals besteden ze 9/10 al uit om op die prijs hun marge te nemen. Maar ik kan er echt niet bij dat we hier met zo een grote verschillen kunnen zitten voor exact hetzelfde werk met exact hetzelfde materiaal.



En voor die dakwerken: hoor eens bij Brussels Delta Business. Die hebben het dak van mijn ouders gedaan, zeer goed werk en voor de regio scherp van prijs. Denk dat de eigenaar Michel noemt.
Klik om te vergroten...

niet akkoord Herman, akkoord Deso.

wat veel frequenter voorkomt bij offertes vandaag de dag is dat de materiaalmarge volledig in de zak van de aannemer gaat, daar zijn uren op rekent (met voldoende reserve) en dan nog eens 'winstmarge' gaat rekenen want hij moet toch zijn boterham kunnen verdienen.
Nuja alles moet hierin genuanceerd worden:
als ne vloerder 30% op nen tegel krijgt kan ik er perfect mee leven dat ik als DHZ 30% ook krijg (meestal 25%max in verhouding vermoedelijk particulier ma bon) omdat je ook alles zelf mag doen en dat via de aannemer je bv nog 10-15% krijgt. De overige marge dient om reservemateriaal te dekken, om transport naar de locatie en transport binnen te regelen en die uren ervan te dekken.

Op een lichtarmatuur met gemakkelijk 40% marge voor elektricien nog eens 30-45min per lampje plaatsing rekenen en geen korting, tsja das slapend rijk worden imo :)
T

Tah_b00nz0r

Legacy Member
Edit: superwarme vod en druppeltje dreft lijkt redelijk te helpen zie k net dus komt wel in orde ;p

Mss niet t beste topic om t te vragen maar weet iemand mss hoe je t best plekjes kaarsvet van een geverfde gyproc muur af krijgt?

Vriendin was zo slim om een kaars te hard uit te blazen. Heb die druppels tot op heden altijd laten zitten maar heb net eens met een warme doek die plekjes weg liggen wrijven. Plekjes weg maar wel uitveeg vlekken opt gyproc nu >_
R

Remake

Legacy Member
https://ibb.co/XywnRSw

Topgevel garage afgewerkt. Was de laatste en grootste, maar makkelijkste van de topgevels die we in hout hebben gezet, schoorsteen van de CV is ook meteen bezet zodat het doorloopt en de rode pannen vervangen door zwarte. Zal mss niet ieder zijn smaak zijn, maar ik vind het nog knapper dan wat ik in gedachten had. :D
Steek nu uit ten opzichte van de gevel, maar die wordt ook nog herdaan, dus zal mooi aansluiten.
R

Rofco

Legacy Member
Tah_b00nz0r zei:
Edit: superwarme vod en druppeltje dreft lijkt redelijk te helpen zie k net dus komt wel in orde ;p

Mss niet t beste topic om t te vragen maar weet iemand mss hoe je t best plekjes kaarsvet van een geverfde gyproc muur af krijgt?

Vriendin was zo slim om een kaars te hard uit te blazen. Heb die druppels tot op heden altijd laten zitten maar heb net eens met een warme doek die plekjes weg liggen wrijven. Plekjes weg maar wel uitveeg vlekken opt gyproc nu >_
Klik om te vergroten...

het is kaarsvet, dus een vette vlek. Dreft zal wel al een goed begin zijn, maar mss zijn er betere oplossingen om geen vegen te hebben uiteindelijk?
B

BartG

Legacy Member
Remake zei:
https://ibb.co/XywnRSw

Topgevel garage afgewerkt. Was de laatste en grootste, maar makkelijkste van de topgevels die we in hout hebben gezet, schoorsteen van de CV is ook meteen bezet zodat het doorloopt en de rode pannen vervangen door zwarte. Zal mss niet ieder zijn smaak zijn, maar ik vind het nog knapper dan wat ik in gedachten had. :D
Steek nu uit ten opzichte van de gevel, maar die wordt ook nog herdaan, dus zal mooi aansluiten.
Klik om te vergroten...

'T is een nogal mistige foto maar ziet er goed uit. Welk hout is dat? Afzelia?
R

Remake

Legacy Member
BartG zei:
'T is een nogal mistige foto maar ziet er goed uit. Welk hout is dat? Afzelia?
Klik om te vergroten...

Mijn GSM is al een paar keer gevallen en de lens is gebarsten. Beter krijgt ge niet. :D
Da's cederhout. Deze en paar kleinere topgevels zijn zo gedaan, de grootste zal gewoon meegaan met de gevels qua isolatie/afwerking.
d

desolation

Legacy Member
Iemand tips om PUR-restanten van keramische tegels te verwijderen?
Toen ze boven onze deuren gezet hebben heeft de schrijnwerker wat gemorst, ik heb toen het meeste kunnen opkuisten maar hier en daar waren er toch nog plekken.
Er was mij toen verteld dat met de jaren dat zou "verteren" door UV licht en ik het dan met een schuurspons weg zou krijgen, maar das dus nog steeds niet aan de orde.
M

Musk

Legacy Member
desolation zei:
Iemand tips om PUR-restanten van keramische tegels te verwijderen?
Toen ze boven onze deuren gezet hebben heeft de schrijnwerker wat gemorst, ik heb toen het meeste kunnen opkuisten maar hier en daar waren er toch nog plekken.
Er was mij toen verteld dat met de jaren dat zou "verteren" door UV licht en ik het dan met een schuurspons weg zou krijgen, maar das dus nog steeds niet aan de orde.
Klik om te vergroten...

Opgedroogde PUR bestaat niks voor buiten mechanisch verwijderen voor zover ik weet. Kans is groot dat ge dan ook de toplaag van uwe tegel gaat beschadigen/dof maken. De schrijnwerker heeft zich er mooi uitgeluld volgens mij :p
d

desolation

Legacy Member
De miserie was dat het familie was die het allemaal gratis is komen zetten. Ik was er niet bij want anders had ik den boel ondergespoten met PUR cleaner, maar hij deed dat niet want "dat plakt toch niet met al dat zaagsel".
Van dat UV-afbreken heb ik van bouwinfo, maar ik heb er nog niet veel van gezien...
J

Jazzmata

Legacy Member
Vraagje; onlangs een woning gekocht van '78.
Serieus serieus mijn tanden stukgebeten op het strippen hiervan. Zit ongelooflijk stevig in mekaar (vorstrand bestaat uit gemetste "bierbakken" die 200cm diep zitten, overal gegoten betonnen plafonds 20cm beton, 20cm (!!!) chape op elk verdiep).
We stuiten nu op 1 probleem waar de architect eigenlijk ook geen pasklare oplossing voor heeft. Er zit een waterkering in de muren, maar die zit te hoog i.v.m. onze vloerpas. Onze plakker weigert hieronder te plakken, wat ik ergens wel snap, gezien gips fungeert als een spons.

Ofwel moeten we:
- alles injecteren op de GLV +-7cm onder de huidige waterkering. Dit vind ik zonde, gezien er letterlijk geen enkel spoor is van vocht in heel de woning. Woning staat ook op een propere betonplaat. Het is wel de eindwoning, dus er zijn geen half-zijn-gat-oplossingen toegelaten.
- gigantische (witte) plinten gebruiken van 15cm, wat vrees ik op niet veel gaat trekken op onze polibeton.
- een creatieve oplossing bedenken met een soort van vochtwerende mortel/cement tussen vloerpas en waterkering, eventueel in combinatie met een kerdi-doek.

Iemand hier ervaring mee? Ik kan mij niet voorstellen dat er uberhaupt een vochtkering zit in 80% van de verbouwde woningen. Ik heb wel het gevoel dat zowel architect als plakker hun handjes hier van willen afhouden en het risico bij mij leggen.
B

BartG

Legacy Member
Jazzmata zei:
Vraagje; onlangs een woning gekocht van '78.
Serieus serieus mijn tanden stukgebeten op het strippen hiervan. Zit ongelooflijk stevig in mekaar (vorstrand bestaat uit gemetste "bierbakken" die 200cm diep zitten, overal gegoten betonnen plafonds 20cm beton, 20cm (!!!) chape op elk verdiep).
We stuiten nu op 1 probleem waar de architect eigenlijk ook geen pasklare oplossing voor heeft. Er zit een waterkering in de muren, maar die zit te hoog i.v.m. onze vloerpas. Onze plakker weigert hieronder te plakken, wat ik ergens wel snap, gezien gips fungeert als een spons.

Ofwel moeten we:
- alles injecteren op de GLV +-7cm onder de huidige waterkering. Dit vind ik zonde, gezien er letterlijk geen enkel spoor is van vocht in heel de woning. Woning staat ook op een propere betonplaat. Het is wel de eindwoning, dus er zijn geen half-zijn-gat-oplossingen toegelaten.
- gigantische (witte) plinten gebruiken van 15cm, wat vrees ik op niet veel gaat trekken op onze polibeton.
- een creatieve oplossing bedenken met een soort van vochtwerende mortel/cement tussen vloerpas en waterkering, eventueel in combinatie met een kerdi-doek.

Iemand hier ervaring mee? Ik kan mij niet voorstellen dat er uberhaupt een vochtkering zit in 80% van de verbouwde woningen. Ik heb wel het gevoel dat zowel architect als plakker hun handjes hier van willen afhouden en het risico bij mij leggen.
Klik om te vergroten...

De meeste huizen, ook oudere, hebben wel een vochtkering zunne, het is goed dat uw plakker dat niet wilt doen want anders zit je over x aantal jaren met de miserie.

Er bestaat een noppenfolie die gebruikt wordt om slechte muren te bepleisteren, misschien ook een oplossing, ik zou die dan aanbrengen tot een 10cm boven de vochtkering ofzo. Injecteren zou ik ook niet doen, te duur voor een onzeker resultaat.

https://www.livios.be/nl/bouwinform...erken/magda-muur-bepleisteren-na-vochtschade/
m

mazzi

Legacy Member
desolation zei:
Iemand tips om PUR-restanten van keramische tegels te verwijderen?
Toen ze boven onze deuren gezet hebben heeft de schrijnwerker wat gemorst, ik heb toen het meeste kunnen opkuisten maar hier en daar waren er toch nog plekken.
Er was mij toen verteld dat met de jaren dat zou "verteren" door UV licht en ik het dan met een schuurspons weg zou krijgen, maar das dus nog steeds niet aan de orde.
Klik om te vergroten...

Product van Rubson of Soudal hiervoor al geprobeerd?
G

Gromker

Legacy Member
desolation zei:
Iemand tips om PUR-restanten van keramische tegels te verwijderen?
Toen ze boven onze deuren gezet hebben heeft de schrijnwerker wat gemorst, ik heb toen het meeste kunnen opkuisten maar hier en daar waren er toch nog plekken.
Er was mij toen verteld dat met de jaren dat zou "verteren" door UV licht en ik het dan met een schuurspons weg zou krijgen, maar das dus nog steeds niet aan de orde.
Klik om te vergroten...

Soudal heeft een PU verwijderbaar en die werkt ook wel. Dat is een pasta die ge er op smeert, tijdje laat inwerken en dan afvegen met vochtige doek. Herhalen indien nodig.
Wel best eerst ff testen op een restje tegel of in een hoek ofzo dat dat uw tegels niet aantast.
d

desolation

Legacy Member
Nog niet geprobeerd nee, zal die eens gaan halen en wat testspots op een oude tegel doen.
M

Musk

Legacy Member
desolation zei:
Nog niet geprobeerd nee, zal die eens gaan halen en wat testspots op een oude tegel doen.
Klik om te vergroten...

Laat eens weten of dat werkt. Heb mij altijd laten vertellen dat gedroogde pur verwijderen niet mogelijk is zonder schade.
G

Gravetiet

Legacy Member
Wij willen een draagmuur verwijderen tussen de woonkamer en de keuken en hebben hiervoor een offerte gevraagd bij een stabiliteitsingenieur. De prijs exclusief BTW die ik doorgekregen heb is:

Prijs per plaatsbezoek of externe vergadering : €240,- (Bureau ligt op max 10 minuten van thuis)
Overige uren : €95,-/u

Sowieso wordt er een minimum tarief van €500,- aangerekend per opgestart project.

Lijkt me wat aan de dure kant. Ze doen normaal gezien hele grote projecten, en projecten zoals deze enkel in regie.
Iemand ervaring met zo een berekening. Wat heeft deze bij jou gekost ?
En is er iemand die een stabiliteitsingenieur kent regio Noord-Limburg die dit voordeliger kan ?
d

desolation

Legacy Member
Ik zou daar eerder een aannemer voor zoeken die zelf stabiliteitsberekeningen kan maken.
Het gaat hier over 1 muur verwijderen en daar een poutrel steken he, niet een complexe constructie met overhangde delen berekenen.


Heb eens rondgeneusd op het interweb ivm die Rubson cleaner en ik lees daar toch goeie resultaten over, zolang ge het niet gebruikt op poreuze oppervlakken. Pur resten op tegels, PVC ramen en gelamineerde kasten zijn er allemaal af gegaan. Applicatietijd varieert wel sterk.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan