Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
T

Tapijt

Legacy Member
Instapklaar appartement voor 180k moet zeker lukken. Toen ik 5 jaar geleden opzoek ging binnen dat budget waren de recent licht gerenoveerde huizen zeer zeldzaam en snel verkocht.
Ik kon ook enkel een instapklaar appartement permiteren zonder terras. Ik wou wel ook geen appartementje van 60m² a 80m², gezien wat ruimte hebben toch belangrijk voor mij was.

Staat nu te koop trouwens. ;-)

https://www.immoweb.be/en/myselect.estate.cfm?idbien=7994692
B

Brecht

Legacy Member
ik wil gewoon geen appartement, omdat dat zeer onhandig is voor mijn hobby, en ook dat je altijd kosten van de gemeenschap op uw nek kunt hebben.
ook altijd wel ergens lawaai van een gebuur, buiten moest het een echt heel duur appartement zijn ofzo met hele goeie isolatie.
dat is helemaal persoonlijk, ik zie niet in waarom ik op die keus moet aangevallen worden?
z

zarathustra

Legacy Member
zucht >.>

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=143143739

Perfect huis eigenlijk, locatie die we willen, grootte, tuin. Beetje aan de dure kant, maar doenbaar voor een huis waar niks aan gedaan worden.
Dan lees je de documentatie en dan zijn er 2 regels (vertaald): papiervisjes gezien in de badkamer, vooral de badkuip. Recent maatregelen genomen in de afloop en niet meer gezien sinds dan.

Geen idee of dat een risico is dat het waard zou zijn.
R

Remake

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Met een budget van 180k zal het altijd problemen hebben. Da's normaal, zelfs als je in een landelijke gemeente in the middle of nowhere gaat zoeken.

Van het voorbeeld hier ziet er nog goed uit voor dat budget maar ga je sowieso 100k aan uren en materiaal moeten bij in steken vooraleer dat het op iets trekt.

Terwijl dat je met een appartement kopen iets makkelijker bij iets modern zit.

Niets mis met in een appartement wonen, meer dan genoeg mensen die het doen en er blij mee zijn :)
Klik om te vergroten...

Om aan 100k te raken ga je er toch wel heel veel nutteloze dingen aan moeten doen hoor. Ik heb destijds met veel minder dan 100k verbouwd en werkelijk alles is herdaan. Wel heel veel zelf gedaan en vooral laten doen door familie en vrienden. Laat diegene die hier zowat het meeste qua voorbereidende werken gedaan heeft net Brecht zijn, en gezien zijn professionele kennis gaat die dat kot kunnen afbreken en herzetten voor 100k. :unsure:
Als je trouwens zegt dat je met dat budget niks bewoonbaar kunt vinden, ken je duidelijk de prijzen in de streek waar hij zoekt niet. Het is niet dat heel Vlaanderen even duur is als de grote steden hoor...
M

Mulan

Legacy Member
Evil schrijft dan ook, zonder vaag te zijn denk ik dan, 100k aan UREN en materialen....

Ik schat dat ik aan 80k lig, enige wat ik heb laten doen is plaatsing condensatieketel, ramen en de daken (omwille van het belastingsvoordeel dak laten doen door een oom terwijl mijn pa, zijn broer en een vriend van mij mee hebben geholpen), PUR spuiten en chappe. Al de rest heeft mijn vader met mij of zijn broer gedaan. Enkel 3 gevels laten staan, al de rest vernieuwd. Mocht ik alles hebben laten doen door externe bedrijven zou ik waarschijnlijk aan 120-150k liggen zonder daarom ook meer kwaliteit te hebben...
n

nokeyboard

Legacy Member
Remake zei:
Om aan 100k te raken ga je er toch wel heel veel nutteloze dingen aan moeten doen hoor. Ik heb destijds met veel minder dan 100k verbouwd en werkelijk alles is herdaan. Wel heel veel zelf gedaan en vooral laten doen door familie en vrienden. Laat diegene die hier zowat het meeste qua voorbereidende werken gedaan heeft net Brecht zijn, en gezien zijn professionele kennis gaat die dat kot kunnen afbreken en herzetten voor 100k. :unsure:
Als je trouwens zegt dat je met dat budget niks bewoonbaar kunt vinden, ken je duidelijk de prijzen in de streek waar hij zoekt niet. Het is niet dat heel Vlaanderen even duur is als de grote steden hoor...
Klik om te vergroten...
Werkelijk alles voor 100k?
Nieuw dak, nieuw ramen, nieuwe cv, nieuwe elektriek, nieuw sanitair, nieuwe badkamer, nieuwe keuken , isolatie steken etc.
Want hoe ge t draait of keert, al die dingen zullen ooit wel hernieuwd moeten worden.
T

Tha_nOn

Legacy Member
zarathustra zei:
zucht >.>

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=143143739

Perfect huis eigenlijk, locatie die we willen, grootte, tuin. Beetje aan de dure kant, maar doenbaar voor een huis waar niks aan gedaan worden.
Dan lees je de documentatie en dan zijn er 2 regels (vertaald): papiervisjes gezien in de badkamer, vooral de badkuip. Recent maatregelen genomen in de afloop en niet meer gezien sinds dan.

Geen idee of dat een risico is dat het waard zou zijn.
Klik om te vergroten...

Doen die kwaad? (En eerder zilvervisjes misschien?)
R

Remake

Legacy Member
nokeyboard zei:
Werkelijk alles voor 100k?
Nieuw dak, nieuw ramen, nieuwe cv, nieuwe elektriek, nieuw sanitair, nieuwe badkamer, nieuwe keuken , isolatie steken etc.
Want hoe ge t draait of keert, al die dingen zullen ooit wel hernieuwd moeten worden.
Klik om te vergroten...

Al wat je hier opnoemt is effectief vernieuwd geweest. Mijn huis is gestript en volledig opnieuw opgebouwd geweest. Werkelijk alles van leidingen, elletriek, isolatie... noem maar op, is vernieuwd. Van het dak is zelfs een deel van het gebinte vernieuwd.
Nieuwe ramen, nieuwe deuren, garagepoort, gevelisolatie, nieuwe vloeren, nieuw pleister- en schilderwerk, ... een totaalrenovatie met andere woorden. Onder de 100k. Deze woning heeft 215m² bewoonbaar (niet irrelevant in deze context). En niet met de goedkoopste materialen. Veel zelf doen doet al veel. Ik heb soms de indruk dat veel mensen alles laten doen of gewoon veel te veel willen doen als ik de budgetten zie.
S

SomeDude

Legacy Member
sypro9000 zei:
Ik zou ze niet laten open maken. Ze zullen die willen uitboren, en de kans is er zelfs dat ze uw folie doorboren of het voegwerk beschadigen.

Die gaten draineren wel degelijk nog. Teminste toch als uw chappe een groffe korel is zoals een 0/5.
Water die door een facade steen komt, blijft toch altijd kleven aan de facade steen aan de binnenkant tot aan de dpc of epdm folie.
Klik om te vergroten...

Heb vraag gesteld aan architect. Is chappe met zand dus zou idd waterdoorlatend moeten zijn.
Die muur is wel enkel verdiep en 60% raam.

Oprit gaat ook 2-3 gaten bedekken maar dat kan niet anders, of auto raakt niet in garage.

Padje langs huis zal ik vragen om ook zoveel mogelijk er onder te blijven maar laatste 2 gaten gaan wss toch bedekt zijn als we zelfde hoogte als terras willen uit komen
z

zarathustra

Legacy Member
Tha_nOn zei:
Doen die kwaad? (En eerder zilvervisjes misschien?)
Klik om te vergroten...

Nee het zijn papiervisjes, niet schadelijk. Maar potentieel 2 cm lange insecten in uw kleren, bed, sofa,.. vinden. Liever niet, ook al omdat er op dit moment geen gekende remedie is.
n

nokeyboard

Legacy Member
Remake zei:
Al wat je hier opnoemt is effectief vernieuwd geweest. Mijn huis is gestript en volledig opnieuw opgebouwd geweest. Werkelijk alles van leidingen, elletriek, isolatie... noem maar op, is vernieuwd. Van het dak is zelfs een deel van het gebinte vernieuwd.
Nieuwe ramen, nieuwe deuren, garagepoort, gevelisolatie, nieuwe vloeren, nieuw pleister- en schilderwerk, ... een totaalrenovatie met andere woorden. Onder de 100k. Deze woning heeft 215m² bewoonbaar (niet irrelevant in deze context). En niet met de goedkoopste materialen. Veel zelf doen doet al veel. Ik heb soms de indruk dat veel mensen alles laten doen of gewoon veel te veel willen doen als ik de budgetten zie.
Klik om te vergroten...
En da moeten we geloven?
Tenzij ge enkel de binnenkant aangepakt hebt, dan is da wel haalbaar als ge t zelf doet en relatief goedkoper materiaal gebruikt.
Eens ge ook de buitenkant aanpakt en vooral de structuur (architect), dan.is 100k alles behalve realistisch.

Mijn aannemer kostte me al 190k euro (ook volledig gestript). In die 190k zit wel jammer genoeg 50k extra onvoorziene stabiliteitskosten, dus pakt normaal gezien 140k euro. En dan staan er alleen nog maar muren... (mijn huis is wel een stuk groter als uw, maar toch)
R

Remake

Legacy Member
nokeyboard zei:
En da moeten we geloven?

Voor een totaal renovatie van een gewone woning van 200m2, ruw geschat en met goedkopere materialen:
Dak 15k
Ramen 15k

Dan zit ge al aan 30k en moet ge nog volgende zaken doen: badkamer, keuken, elektriciteit, verwarming, isolatie, chape , vloer, sanitair, deuren, gevel ,leidingen
En da is op voorwaarden dat ge een verbouwing doet zonder achitect . Anders nog ingenieur, aannemer (nieuwe muren, poutrellen etc), epb voorwaarden (ventilatie, extra isolatie etc), waterput etc.
Klik om te vergroten...

En waarom zou het niet mogelijk zijn? Als je twee linkerhanden hebt kan dat inderdaad niet... Ik zie ook niet waar ik nieuwe muren gezet heb tbh, en op de ramen+deuren en dak na is alles gewoon zelf gedaan en daar zaten we rond de 25k inderdaad. Materialen kun je vrij gunstig kopen als je naar einde reeksen of restjes gaat kijken. Het laminaat komt uit een faillissement, de chape is zelf gedraaid, de elektriciteit is zelf gedaan, alles van sanitair is door mijn broer gedaan, alles van "afbraak" door mij en Brecht, keuken door een neef...
Een kwalitatieve totaalrenovatie hoeft echt geen fortuin te kosten.
Ik heb hier nog alles van facturen liggen, zelf met terras er bij kom ik op nog geen 95k. Aangezien we net een nieuw huis gekocht hebben en ik de meerwaarde bij verkoop van de huidige wou weten ben ik vrij goed op de hoogte van de exacte kostprijs van deze woning. :)
B

Brecht

Legacy Member
nokeyboard zei:
En da moeten we geloven?
Tenzij ge enkel de binnenkant aangepakt hebt, dan is da wel haalbaar als ge t zelf doet en relatief goedkoper materiaal gebruikt.
Eens ge ook de buitenkant aanpakt en vooral de structuur (architect), dan.is 100k alles behalve realistisch.

Mijn aannemer kostte me al 190k euro (ook volledig gestript). In die 190k zit wel jammer genoeg 50k extra onvoorziene stabiliteitskosten, dus pakt normaal gezien 140k euro. En dan staan er alleen nog maar muren... (mijn huis is wel een stuk groter als uw, maar toch)
Klik om te vergroten...

als ge natuurlijk 2 linkerhanden hebt en niemand kent dan kan ik dat geloven dat dat duur uitvalt, maar veralgemeen eens niet. ik heb hier het gedacht dat iedereen hier verwacht dat alles afgewerkt wordt met het duurste materiaal dat je kan vinden
n

nokeyboard

Legacy Member
Brecht zei:
als ge natuurlijk 2 linkerhanden hebt en niemand kent dan kan ik dat geloven dat dat duur uitvalt, maar veralgemeen eens niet.
Klik om te vergroten...
Ik ben zelf ook een totaal renovatie aant doen :unsure:

Maar als ge spreekt over 25k euro voor dak (met isolatie?) en ramen, dan kunde idd de rest van binnen zelf nog volledig verbouwen voor 80k euro.
Zeker als er gezegd wordt dat materialen uit faillissement / einde reeks komen, keuken zelf via een neef etc.
Dan geloof ik wel dat dat haalbaar moet zijn met 100k.
B

Brecht

Legacy Member
der zitten er hier toch nog die veel zelf kunnen doen en zo relatief betaalbaar verbouwen? tooché deed toch ook praktisch alles zelf bv?
M

Musk

Legacy Member
Ik heb eens een simpel zadeldakje gelegd samen met een kameraad. Balken, kepers, panlatten, onderdak exclusief het zinkwerk/loodwerk/isolatie en we zaten op nog geen €7000 als ik het mij goed herinner.

Als ge veel zelf doet wordt het rap goedkoper, maar ge moet goed weten welke werken ge zelf gaat kunnen en welke niet. Ben er zeker van dat Brecht dat wel zal weten en/of de juiste mensen kent om te helpen. Imho is dat zeker mogelijk met dat budget, maar dan moeten uw verwachtingen realistisch zijn. (standaardmaterialen etc.) zoals em zelf al aangaf.
B

Brecht

Legacy Member
welja voor 10-12k kan ik een complete cv installatie met 8 radiatoren plaatsen, met een viessmann dus genen bulex of dergelijke.
M

Musk

Legacy Member
Brecht zei:
welja voor 10-12k kan ik een complete cv installatie met 8 radiatoren plaatsen, met een viessmann dus genen bulex of dergelijke.
Klik om te vergroten...

Gij zult wel schoon prijzen kunnen afdwingen bij die mannen met al die reclame dat gij hier al hebt gemaakt voor dat merk :p
E

EvilSwordfish

Legacy Member
Wa veel volk hier vergeet, is dat uw eige tijd dat je erin steekt ook waarde heeft.

Stel nu je doet alles zelf, en hebt er x aantal uur over gedaan. Reken je dan de uren die jij eraan gespendeerd hebt niet bij in je totaalkost?

Ik heb met reden uren erbij gezet omdat mijn tijd ook geld waard is.

Mensen die zeggen "Ik heb keiveel geld uitgespaard" houden precies nooit rekening met al de vrije tijd die ze kwijt zijn.

Die vrije tijd die je kwijt bent is het meestal wel waard, maar er moet nog altijd een waarde opgeplakt worden ;)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan