Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
ashuray
Legacy Member
damocles zei:
Ja er stond dus dat de eigenaar nu geen nieuwe huurovereenkomst meer aangaat. Maar dat hij er nog wel iemand mag laten inwonen zonder onze toestemming dus gratis denk ik dan..
Notaris heeft gisteren avond om half 11 nog een mailtje gestuurd met haar opmerkingen
nu kan ik wel wat geruster gaan tekenen..ashuray
Legacy Member
SomeDude zei:
Maar het staat leeg en word momenteel niet verhuurd. Er stond dit :
5.3 In de periode tussen de ondertekening van onderhavige verkoopovereenkomst en het verlijden van de
authentieke akte, verbindt de verkoper zich ertoe geen nieuwe huurovereenkomst af te sluiten, noch
de woonvoorwaarden te wijzigen zonder de schriftelijke instemming van de koper. Bij miskenning van
deze bepaling zal de koper de keuze hebben om lastens de verkoper ofwel de ontbinding van de
overeenkomst te vorderen met schadeloosstelling, ofwel enkel de vergoeding van de schade die hieruit
voor hem ontstaat. De instemming van de koper is niet vereist voor het toestaan van een tijdelijk
bewoningsrecht dat ten laatste bij de ondertekening van de authentieke akte afloopt.
Dat laatste stuk hebben we laten veranderen naar dat onze instemming wel nodig is
JPV
Legacy Member
ashuray zei:Wanneer wisten jullie de definitieve datum van de akte? Bij ons ist tussen 12/8 - 4/9. Maar ik moet normaal wel een maand op voorhand mijn verlof aanvragenad:
Dan stuur je een mail naar de notaris en zeg je dat je een maand op voorhand je verlof moet vragen, dus dat je ofwel een datum nu al wil, ofwel zekerheid wil dat de akte 's avonds verleden kan worden
ashuray
Legacy Member
JPV zei:Dan stuur je een mail naar de notaris en zeg je dat je een maand op voorhand je verlof moet vragen, dus dat je ofwel een datum nu al wil, ofwel zekerheid wil dat de akte 's avonds verleden kan worden
Ja maar wij willen ook 2 weken verlof nemen als we de sleutel krijgen om verbouwingen te doen en te verhuizen. Zal haar is een mailtje sturen. Gaat ze dat nu al weten?
Pieter3770
Legacy Member
ashuray zei:
Ik heb haar net gebeld. Ze kan alvast een goede inschatting doorgeven van het uiteindelijke moment.
Ze kan eventueel zelfs een beetje proberen rekening te houden met jouw wensen.
Topwijf is het!
TLDR: Shit man, pak de telefoon en leg je probleem uit!
Ah ja, is =/= eens.
Bubba
Legacy Member
ashuray zei:
De meeste kennen er niet veel van, maar vragen over/aan je notaris stel je uiteraard best aan je notaris. Op internet vragen wat jouw notaris weet of niet weet is hetzelfde als ziek zijn en je symptomen opzoeken op Google in plaats van naar de dokter te gaan.
Bubba
Legacy Member
ashuray zei:
Dat heb ik gemist dan, zag enkel het laatste bericht en dat leek echt wel voor uw notaris gericht te zijn.
Anyway, bij ons:
3 februari ondertekening compromis.
12 mei bevestiging doorgekregen van datum/tijd voor ondertekening akte.
19 mei ondertekening akte.
Persoonlijk denk ik niet dat jouw notaris nu al een datum kan geven, tenzij dan echt de laatst mogelijke datum. Ik weet niet precies wat ze allemaal onderzoeken tussen tekenen en compromis en akte, maar ik veronderstel dat ze daar ook (minstens deels) afhankelijk zijn van 3de partijen en ze dus pas kunnen verder gaan als ze die antwoorden hebben.
noblemo
Legacy Member
ashuray zei:
In ons kantoor proberen we meestal een maand op voorhand een aktedatum vast te leggen met de partijen.
In ieder geval is het moeilijk om een datum te prikken vooraleer het kredietdossier van de kopers binnen is.
Soms is het zo dat de verkoper ook zelf een nieuwe woning aankoopt. In zo'n geval is het soms wel wat puzzelen om al die aktes op een bepaalde dag in te plannen.
Wij zijn ook afhankelijk van de snelheid waarmee banken, federale overheid, Vlaamse overheid, gemeenten, OVAM en dergelijke de nodige attesten aan ons bezorgen.
Dat is dan ook de reden dat de afgesproken termijn meestal ruim wordt benut.
Mulan
Legacy Member
Brainsick01 zei:
De prijzen stijgen jaar na jaar en de rente ligt historisch laag. Ofwel speculeren dat de huizenmarkt ooit wel eens in zal storten zoals ik de VS na de bankencrisis (zoals enkelen maar blijven beweren online) ofwel rationeel denken, de stijging van de aankoopprijzen de laatste 10j analyseren en dán beslissen.
Avondland
Legacy Member
Twee dagen voor de akte verlijdt vindt onze verkoopster het een goede timing om ons rechtstreeks te bellen met de vraag of ze niet twee dagen langer in het huis kan blijven omdat ze niet tijdig kan verhuizen. Ik neem aan dat de procedure om een deurwaarder te sturen tijdrovend is en ons nog meer vertraging oplevert? We tekenen woensdag de akte, maar ontvangen vrijdag de sleutels. Als ze dan nog niet weg is kan ze een deurwaarder verwachten.
Het frappante van de hele zaak is dat haar eigen notaris nog van niets wist, dat is nu wel geregeld.
Het frappante van de hele zaak is dat haar eigen notaris nog van niets wist, dat is nu wel geregeld.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.