Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Sylverscythe zei:

Het was het niet waard er een extra thread voor aan te maken, maar ik zit zoals zovelen in de situatie dat ik een appartementje heb met een lopende hypotheek. Als ik nu de komende jaren wil verhuizen naar iets groter zal deze nog niet afbetaald zijn normaalgezien. Wat hebben jullie in dit geval gedaan?

Als ik het zo eens nalees kan je de lening ofwel gewoon afkopen oftewel overdragen. Maar als ik het goed heb kan overdragen enkel als je het appartement dan verkoopt, terwijl ik dat eerder zou houden voor verhuur. Wat dan gedaan, gewoon de huur de eerste hypotheek laten afbetalen en een nieuwe afsluiten? Ik kan mij niet inbeelden dat de bank dit leuk gaat vinden

Klik om te vergroten...

Je huurinkomsten tellen dan voor 80% mee in je totale inkomsten.
Gewoon kijken hoeveel marge er dan nog is tov je uitgaven om een nieuwe lening aan te gaan.
Let wel, je 2de eigendom gaan ze wel meer inleg voor eisen en dus lagere quotiteit.

En je bent uw woonbonus kwijt

SomeDude zei:

En je bent uw woonbonus kwijt

Klik om te vergroten...

Verhoogde eerste 10 jaar. Rest niet.

Allé alsnog een akkoord kunnen sluiten voor de bouwgrond die we op het oog hadden :applause:

Moeten de banken al een goed zicht hebben van de woning die je gaat bouwen om die mee op te nemen in de hypotheek? Of spreek je daar gewoon het budget mee af en vul je dat daarna met de architect in? We hebben alleen nog maar gevalideerd dat het wel kan met wat we kunnen lenen, niet wat het juist gaat worden...

Pieter3770 zei:

Je huurinkomsten tellen dan voor 80% mee in je totale inkomsten.
Gewoon kijken hoeveel marge er dan nog is tov je uitgaven om een nieuwe lening aan te gaan.
Let wel, je 2de eigendom gaan ze wel meer inleg voor eisen en dus lagere quotiteit.

Klik om te vergroten...

Interessant, en hoe hebben de anderen hier dit gedaan?

Shaddix zei:

Moeten de banken al een goed zicht hebben van de woning die je gaat bouwen om die mee op te nemen in de hypotheek? Of spreek je daar gewoon het budget mee af en vul je dat daarna met de architect in? We hebben alleen nog maar gevalideerd dat het wel kan met wat we kunnen lenen, niet wat het juist gaat worden...

Klik om te vergroten...

Het zal wat afhangen van de situatie en bank.

Ik had ook een bouwgrond gekocht en een jaar later gaan horen voor de lening voor de bouw. Ik had zelf een bedrag al in mijn hoofd dat ik nodig zou hebben en heb gewoon gezegd dat ik dat bedrag wil lenen, daar hebben die dan een berekening naar gedaan en uiteindelijk daarvoor getekend. Toen ik vertrok zeiden ze nog wel dat ik de kostenraming van de architect eens moest binnen doen, zodat ze het mee in het dossier konden steken. Maar daar zat helemaal geen haast achter en mijn lening was al in orde, een paar weken later heb ik dan kostenraming door gemaild.

Ik denk dat in het algemeen de banken wel eerste de kostenraming vragen.

Sylverscythe zei:

Het was het niet waard er een extra thread voor aan te maken, maar ik zit zoals zovelen in de situatie dat ik een appartementje heb met een lopende hypotheek. Als ik nu de komende jaren wil verhuizen naar iets groter zal deze nog niet afbetaald zijn normaalgezien. Wat hebben jullie in dit geval gedaan?

Als ik het zo eens nalees kan je de lening ofwel gewoon afkopen oftewel overdragen. Maar als ik het goed heb kan overdragen enkel als je het appartement dan verkoopt, terwijl ik dat eerder zou houden voor verhuur. Wat dan gedaan, gewoon de huur de eerste hypotheek laten afbetalen en een nieuwe afsluiten? Ik kan mij niet inbeelden dat de bank dit leuk gaat vinden

Klik om te vergroten...

Ik heb mijn app moeten laten schatten, als de schatting de lening kon afbetalen was het in orde. Heb dan nieuwe lening genomen voor huis.

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A6003 met Tapatalk

om het even in de groep te smijten en enkele dingen die ik nog niet aan gedacht heb te kunnen horen.
3 jaar geleden een huis gekocht met de nu ex-vriendin.. zij gaat hoogstwellicht mij uitkopen met de steun van haar ouders.
We gaan niet met slaande deuren uit elkaar.. dus ik wil het gewoon ook zo optimaal mogelijk laten verlopen.

We hebben de woning in juli 2016 laten schrijven dus er is al meer dan 3j gepasseerd dat we er gewoond hebben.
Woning is toen geschat op 15k meer als onze aankoopprijs.
ondertussen is de zolderverdieping afgewerkt als volwaardige kamer; de badkamer opgefrist met ikeameubels, maar is het 1e verdiep in halve verbouwing (en is het halve huis dus op nieuwe elek kast aangesloten; andere helft op oude kast nog). Pelletkachel als bijkomende verwarming in de living geplaatst.


Sowieso word het binnen 3 weken opnieuw geschat, dus in de status dat het huis zich nu bevind, dat allemaal met het gedacht dat zij mij uitkoopt, moest dat niet lukken dan lappen we het wel op tot verkoopbare staat en dus niet meer in halve verbouwing.

An sich ben ik niet supergehaast om het te verkopen, ik zit sowieso een paar maand gerust dus kan de afbetaling gerust blijven dragen ook al woon ik er niet.

Dus zijn er dingen waar jullie aan denken..
Als in; verkoop op 31/12 zodat er geen dubbele registratierechten moeten betaald worden ofzo (of juist op 1/1?)
belastingstechnisch
Overdraagbaarheid van schrijfkosten?
Wachten tot 1/1 omdat registratiekosten wegvallen of te gek om daar van uit te gaan? maar wat dan met overdraagbaarheid van eerder gemaakte schrijfkosten? en welke woonbonus zal het beste zijn..

Kortom schrijf gerust alles waar jullie nog aan denken.
Ik ga haar ook niks cadeau doen maar proberen er gewoon alle twee zo goed mogelijk uit te komen.

Fuckers van Hello Bank...

Konden zogezegd maximum €1768 per maand aflossen. Deden dan een aanvraag wat op €1600 per maand zou neerkomen. Afgekeurd, aan de telefoon zeiden ze dat we best maar €1400 aflosten, omdat we dan zeker €2000 over houden, wat zever is want dan zouden we €2150 over houden.

En passant hebben ze wel automatisch een zichtrekening geopend...

Shaddix zei:

Fuckers van Hello Bank...

Konden zogezegd maximum €1768 per maand aflossen. Deden dan een aanvraag wat op €1600 per maand zou neerkomen. Afgekeurd, aan de telefoon zeiden ze dat we best maar €1400 aflosten, omdat we dan zeker €2000 over houden, wat zever is want dan zouden we €2150 over houden.

En passant hebben ze wel automatisch een zichtrekening geopend...

Klik om te vergroten...

Wow is dat niet gigantisch veel aflossing voor het loon dat je hebt? Of verwacht je nog een stuk terug te krijgen wegens verhuur ofzo?

Shaddix zei:

Fuckers van Hello Bank...

Konden zogezegd maximum €1768 per maand aflossen. Deden dan een aanvraag wat op €1600 per maand zou neerkomen. Afgekeurd, aan de telefoon zeiden ze dat we best maar €1400 aflosten, omdat we dan zeker €2000 over houden, wat zever is want dan zouden we €2150 over houden.

En passant hebben ze wel automatisch een zichtrekening geopend...

Klik om te vergroten...

1700 euro afbetalen als ge samen maar een loon van 3500 euro verdient, goed zot...

In de categorie slechte timing. contract voor verkoop van ons huis is getekend gisteren, overname is op 1 november.. nu begint de vaatwasser kuren te tonen natuurlijk. Ik ga nog een nieuwe mogen kopen om die dan nooit te gebruiken -_-

Vriendin en ik waren woensdag gaan kijken naar een huis in Hoeselt. Allebei wel redelijk enthousiast, 't is geen kasteel, maar 't is ruim genoeg voor onze toekomstplannen voorlopig: willen maar 1 kindje, plaats voor een hond in de tuin.
Donderdag eens gebabbeld met de ouders en een nieuw afspraak gemaakt voor te gaan kijken met hen vrijdag. Later donderdag toch ook maar besloten om een optie te nemen.
Vrijdag gingen we voor de 2de maal kijken met de ouders. Die waren ook enthousiast en dus redelijk snel besloten om ervoor te gaan.

Wij kunnen dus zeggen dat we eigenaar zijn van ons huisje

Tijdens het tekenen van overeenkomst gehoord dat er na ons nog een 15-tal telefoons waren geweest voor opties en bezichtigingen, de makelaar heeft het zelfs op zen gsm laten zien Veel geluk gehad dus, maar wel allebei super content.

Kunnen er wel pas intrekken in mei omdat de vorige eigenaars naar een appartement gaan dat nog niet af is, maar dat is zeker en vast geen domper op de feestvreugde. Aftellen kan beginnen

nokeyboard zei:

1700 euro afbetalen als ge samen maar een loon van 3500 euro verdient, goed zot...

Klik om te vergroten...

damocles zei:

Wow is dat niet gigantisch veel aflossing voor het loon dat je hebt? Of verwacht je nog een stuk terug te krijgen wegens verhuur ofzo?

Klik om te vergroten...

1768 is inderdaad veel te veel, dat zouden we niet doen. Maar de 1400 maximum aflossing voor ons die ze dan echt hanteren is weer net wat te weinig IMO.
We verdienen trouwens 3550 excl 300 maaltijdcheques. We hebben ook geen auto waar geld naartoe moet (bedrijfswagen) en internet enzo wordt allemaal door mijn bijberoep gedekt (dat ik hierboven niet mee tot mijn inkomsten heb gerekend want het is nogal moeilijk om hier een maandelijks bedrag op te kleven).

MaximumOfBass zei:

Vriendin en ik waren woensdag gaan kijken naar een huis in Hoeselt. Allebei wel redelijk enthousiast, 't is geen kasteel, maar 't is ruim genoeg voor onze toekomstplannen voorlopig: willen maar 1 kindje, plaats voor een hond in de tuin.
Donderdag eens gebabbeld met de ouders en een nieuw afspraak gemaakt voor te gaan kijken met hen vrijdag. Later donderdag toch ook maar besloten om een optie te nemen.
Vrijdag gingen we voor de 2de maal kijken met de ouders. Die waren ook enthousiast en dus redelijk snel besloten om ervoor te gaan.

Wij kunnen dus zeggen dat we eigenaar zijn van ons huisje

Tijdens het tekenen van overeenkomst gehoord dat er na ons nog een 15-tal telefoons waren geweest voor opties en bezichtigingen, de makelaar heeft het zelfs op zen gsm laten zien Veel geluk gehad dus, maar wel allebei super content.

Kunnen er wel pas intrekken in mei omdat de vorige eigenaars naar een appartement gaan dat nog niet af is, maar dat is zeker en vast geen domper op de feestvreugde. Aftellen kan beginnen

Klik om te vergroten...

Op de dokter willem meers straat?

zarathustra zei:

In de categorie slechte timing. contract voor verkoop van ons huis is getekend gisteren, overname is op 1 november.. nu begint de vaatwasser kuren te tonen natuurlijk. Ik ga nog een nieuwe mogen kopen om die dan nooit te gebruiken -_-

Klik om te vergroten...

Hoe heb je dat klaargespeeld? Wordt het huis nu dan momenteel verhuurd?

M°°nblade zei:

Hoe heb je dat klaargespeeld? Wordt het huis nu dan momenteel verhuurd?

Klik om te vergroten...

Ik dacht dat hij een huis gekocht had waar naar alle waarschijnlijkheid al een vaatwasser is?

Waelvis zei:

Ik dacht dat hij een huis gekocht had waar naar alle waarschijnlijkheid al een vaatwasser is?

Klik om te vergroten...

Ja maar dan ga je toch in je oude huis geen nieuwe vaatwasser kopen en gewoon 1 maandje met de hand de afwas doen zou ik denken?

Of is je huis verkocht "met werkende vaatwasser" zara?

Rekt zei:

Ja maar dan ga je toch in je oude huis geen nieuwe vaatwasser kopen en gewoon 1 maandje met de hand de afwas doen zou ik denken?

Of is je huis verkocht "met werkende vaatwasser" zara?

Klik om te vergroten...

Dit dus, vaatwasser, frigo, vriezer volgen mee met het huis en worden dus verondersteld te werken.

Ik woon zelf in een appartement met ondergrondse garagebox en kelderberging.
Is het verstandig om nu al garagebox te verkopen(buurman wilt het). Zelf ben ik van plan om het appartement na 7 a 10 jaar te verkopen, maar vrees dat het zonder garagebox moeilijker is te verkopen.....vermoed ik.

Wat denken jullie?