Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

EvilSwordfish · 18 sep 2018

SomeDude zei:
Ze gaan dat laten liggen tenzij je ervoor betaald hebt om het af te voeren

sandervdw zei:
Wij hadden hetzelfde voor. Kelder 3m verder laten uitgraven (verontreinigde grond zat vanaf 3m diep) en dan de grond geswitcht zodat we de verontreinigde grond gebruiken om die put terug op te vullen (afvoeren van die verontreinigde grond is extreem duur, en staat sowieso in contract dat ze enkel zuivere grond meenemen).
Maar dat uitstrooien, daar krijg je zo'n berg (van kelder) nooit mee weg. Die extra put was 3m*3m*12m = 108m³. Daar kunt ge een grond van 5.4 are 20cm mee ophogen he...

I know, mijn architect zei van "ja laat die manne da gewoon uitstrooien.

Maar hoe ik het zie, is da mijn tuin dan pak hoger ga ligge en wie weet dan voor wateroverlast bij de bure ga zorge xD

Dus ben benieuwd hoe het zit van zodra de andere berg weg is

SomeDude · 18 sep 2018

Wij hebben geen kelder en zelfs een berg liggen.

EvilSwordfish · 18 sep 2018

SomeDude zei:
Wij hebben geen kelder en zelfs een berg liggen.

Meeste hebben ze bij ons weg gedaan ze, maar da waren ook aantal camions

Het gene da er nu ligt is een bergje voor de grond aan te vullen rondom het huis, en het hoopje dat niet weg mocht.. Zou eens moeten kijken hoeveel kuub dat juist is.

EDIT:
180m³ hebben ze afgevoerd, er was 463m³ uitgegraven die 283m³ was overschot voor de aanvullingen.

272m³ hebben ze daar al van gebruik voor rond de kelder terug aan te vullen. Dus er ligt nog een kleine 11m³

Daarmee moeten ze het nog een beetje aanvullen rond de oprit etc omdat momenteel de regenput enzo nog bloot ligt.

Iphigeneia · 18 sep 2018

Zijn van plan grond te kopen dat voor een deel effectief overstormingsgevoelig gebied is en een deel mogelijks overstromingsgevoelig gebied is.

Iemand raad? Snel andere weg in slaan of is het perfect mogelijk om hier te bouwen zonder hoge meerkost.

Mag geen kelder plaatsen van provincie en dit terwijl er anderen zijn in de straat die hetzelfde liggen die het wel toegekend zijn geworden.

MiniJeffrey · 18 sep 2018

MrKend54l zei:
Heb je extra daarvoor betaald? Wat staat er in uw lastenboek of op uw factuur?

Zo van die design radiatoren kosten nu eenmaal meer. Het lijkt mij normaal dat dit niet standaard inbegrepen zit, en dat deze ook niet geplaatst worden als jij niks extra betaald.

Om van standaard radiatoren naar plintradiatoren te gaan heb ik serieus mogen opleggen per stuk en er is mij toen uitdrukkelijk bevestigd dat het om vlakke radiatoren ging, zoals in de modelwoning geïnstalleerd. Ik kan nier ruiken/weten dat de door mij betaalde meerprijs niet om vlakke plint maar om gewone plint gaat natuurlijk.

Maar goed nieuws: de firma is nu wel bereid me tegemoet te komen.

SIO · 18 sep 2018

EvilSwordfish zei:
Meeste hebben ze bij ons weg gedaan ze, maar da waren ook aantal camions

Het gene da er nu ligt is een bergje voor de grond aan te vullen rondom het huis, en het hoopje dat niet weg mocht.. Zou eens moeten kijken hoeveel kuub dat juist is.

EDIT:
180m³ hebben ze afgevoerd, er was 463m³ uitgegraven die 283m³ was overschot voor de aanvullingen.

272m³ hebben ze daar al van gebruik voor rond de kelder terug aan te vullen. Dus er ligt nog een kleine 11m³

Daarmee moeten ze het nog een beetje aanvullen rond de oprit etc omdat momenteel de regenput enzo nog bloot ligt.

Indien al die aanvullingen met aarde gebeuren & niet mer gestab zand hoop ik dat je niet direct aan verhardingen denkt, verzakking gegarandeerd..

SIO · 18 sep 2018

SomeDude zei:
Wij hebben buitenvoeler dus enige wat ik moet doen is zeggen hoe warm het binnen moet zijn en die regelt dan temperatuur van het water dat door de leidingen loopt.
Hoop dat die wel nog even niet moet aanschieten

Ik ga het simpel houden:
Buitenvoeler regelt stooklijn oftewel zorgt dat de ketel harder draait bij 0gr als bij 15gr (logisch he..)

Vertrektemp instellen is zorgen dat je ketelt 24h draait op bv 33gr ipv 20h op 35gr, het is het optimaliseren van je ketelverbruik

Installatieboekje lezen helpt ook wel ofwel zeggen: ik verbruik wel gewoon meer gas.
De reden waarom zoveel installaties ermee wegraken zonder precisie-afstelling: hoe kan eindklant weten dat zijn €700 factuur evengoed €550 had kunnen zijn..(zelfde verhaal met stabiliteitsingenieurs en hoeveelheden staal..)

En succes met aannemer grond laten wegvoeren

EvilSwordfish · 19 sep 2018

SIO zei:
Indien al die aanvullingen met aarde gebeuren & niet mer gestab zand hoop ik dat je niet direct aan verhardingen denkt, verzakking gegarandeerd..

How so?

SomeDude · 19 sep 2018

SIO zei:
Ik ga het simpel houden:
Buitenvoeler regelt stooklijn oftewel zorgt dat de ketel harder draait bij 0gr als bij 15gr (logisch he..)

Vertrektemp instellen is zorgen dat je ketelt 24h draait op bv 33gr ipv 20h op 35gr, het is het optimaliseren van je ketelverbruik

Installatieboekje lezen helpt ook wel ofwel zeggen: ik verbruik wel gewoon meer gas.
De reden waarom zoveel installaties ermee wegraken zonder precisie-afstelling: hoe kan eindklant weten dat zijn €700 factuur evengoed €550 had kunnen zijn..(zelfde verhaal met stabiliteitsingenieurs en hoeveelheden staal..)

En succes met aannemer grond laten wegvoeren

Mja die installatie hebben gedaan hebben idd gezegd dat ik niets moest doen. Maar zal boekje eens lezen als ik tijd heb

Als ik niets hoor van de grond ga ik wel wat kruiwagens 25m verder uitkappen op een stuk bouwgrond van aannemer dat ze nog te koop hebben!

sandervdw · 19 sep 2018

EvilSwordfish zei:
How so?

Als die grond is uitgegraven, komt daar lucht in. Als ze dan alles ophogen moet uw grond eigenlijk "aangedrukt" worden. Ze zullen dat wal doen met een trilplaat, maar dat is bij losse aarde eigenlijk niet voldoende om verharding op te leggen.
Je moet dan een tijd wachten (en het moet een aantal keren fel regenen) voor die grond eigenlijk terug wat stabiel is.

Maar heb je op de plekken van de verhardingen nu al geen steenpuin ofzo liggen?

sneax · 19 sep 2018

Iphigeneia zei:
Zijn van plan grond te kopen dat voor een deel effectief overstormingsgevoelig gebied is en een deel mogelijks overstromingsgevoelig gebied is.

Iemand raad? Snel andere weg in slaan of is het perfect mogelijk om hier te bouwen zonder hoge meerkost.

Mag geen kelder plaatsen van provincie en dit terwijl er anderen zijn in de straat die hetzelfde liggen die het wel toegekend zijn geworden.

Overstromingsgebied heeft niet echt te maken met het type grond enzo, gewoon dat het af en toe eens kan overstromen. Ik denk dat je hier normaal kan bouwen net zoals dat type grond ergens anders zou liggen.

Ik zou toch de geschiedenis daar eens nakijken, bv hoe lang het geleden is dat het overstroomt is en wat er moest gebeuren om dat te doen ontstaan. Het kan even goed zijn dat je dicht bij een dijk ligt en dat een deel van uw grond onder dat waterpijl zit (maar dat er nog nooit een overstroming is geweest).

SomeDude · 19 sep 2018

Moest slaapkamer nog laatste laag verf geven, had oude pot en nieuwe maar die nieuwe niet goed gemengd of fout bij verfwinkel want die is anders van kleur (grijzig ipv wit)

Zal herschilderen worden in het weekend...

EvilSwordfish · 19 sep 2018

sandervdw zei:
Als die grond is uitgegraven, komt daar lucht in. Als ze dan alles ophogen moet uw grond eigenlijk "aangedrukt" worden. Ze zullen dat wal doen met een trilplaat, maar dat is bij losse aarde eigenlijk niet voldoende om verharding op te leggen.
Je moet dan een tijd wachten (en het moet een aantal keren fel regenen) voor die grond eigenlijk terug wat stabiel is.

Maar heb je op de plekken van de verhardingen nu al geen steenpuin ofzo liggen?

Nah, der is geen steenpijn he. Maar uiteindelijk, tegen da de verhardingen zouden komen van oprit en terras enzo, zijn we bijna een jaar verder

Tis nog altijd maar ruwbouw he

Da gaat nog effe duren vooraleer dak er zelfs nog maar aan moet denke om aan den oprit te late beginne

Epyon · 20 sep 2018

EvilSwordfish zei:
Nah, der is geen steenpijn he. Maar uiteindelijk, tegen da de verhardingen zouden komen van oprit en terras enzo, zijn we bijna een jaar verder Tis nog altijd maar ruwbouw he

Da gaat nog effe duren vooraleer dak er zelfs nog maar aan moet denke om aan den oprit te late beginne

Een oprit op opgevoerde aarde is om problemen (lees: verzakkingen) vragen. Verhardingen moet je op onverstoorde aarde aanleggen.

EvilSwordfish · 20 sep 2018

Epyon zei:
Een oprit op opgevoerde aarde is om problemen (lees: verzakkingen) vragen. Verhardingen moet je op onverstoorde aarde aanleggen.

Ja da gaat moeilijk he als gans de voorkant van de grond deel was van uwe bouwput

Klein deeltje van waar de oprit komt is wel stuk waar de regenput staat. Denk dat ik al 20 keer gevraagd heb of daar wel nen auto op mag staan dan uiteindelijk en ze zeggen allemaal ja dus zullen wel zien zeker

I'm sure da als ze da tegoei aanstampen ni echt issues zal geven.

M°°nblade · 20 sep 2018

EvilSwordfish zei:
Nah, der is geen steenpijn he. Maar uiteindelijk, tegen da de verhardingen zouden komen van oprit en terras enzo, zijn we bijna een jaar verder Tis nog altijd maar ruwbouw he

Da gaat nog effe duren vooraleer dak er zelfs nog maar aan moet denke om aan den oprit te late beginne

Maar je gaat er voorlopig wel al met je wagen staan of niet?
In de zomermaanden kan je perfect op losse aarde parkeren. Maar in de wintermaanden wanneer het vochtiger wordt kan je wel eens vastzitten in de modderslijk met je wielen en je schoenen gaan er niet uitzien.
Daarom dat bij nieuwbouw meestal 20cm aarde uitgegraven wordt en opgevuld wordt met aangevoerde steen- of betonpuin waar dat de oprit zal komen. Zeker wanneer dat een helling is. Dat steenpuin heeft 2 functies: 1. ervoor zorgen dat je een tijdelijke moddervrije oprit hebt, en 2. die laat men liggen en vormt later de onderfundering voor de verhardingen die je later erop gaat leggen.

Door een bouwpunt 6 ton steenpuin voor 6 op 3 meter oprit laten aanleveren kost je 100€ ofzo en je harkt dat gewoon uiteen. Je moet wel op enkele dingen letten:
- dat je de volledige granulatie range pakt. Dwz. geen 20-40 maar 0-40. Anders kan het nog verzakken door de holtes tussen de grote partikels.
- dat je rekening houdt met de waterkering van je gevel en voldoende marge houdt voor het type verharding dat je later graag wil
https://www.bouwinfo.be/news/tuin/rondom-het-huis/verhardingen/welke-opbouw-voor-welk-terras

sandervdw · 20 sep 2018

EvilSwordfish zei:
Ja da gaat moeilijk he als gans de voorkant van de grond deel was van uwe bouwput

Klein deeltje van waar de oprit komt is wel stuk waar de regenput staat. Denk dat ik al 20 keer gevraagd heb of daar wel nen auto op mag staan dan uiteindelijk en ze zeggen allemaal ja dus zullen wel zien zeker

I'm sure da als ze da tegoei aanstampen ni echt issues zal geven.

Er zijn toch een paar dingen waar ik op zou letten.
1) Of er een auto op uw put mag staan, heeft vooral te maken met uw deksel. De put zelf kan dat wel aan
2) Als je een garage en kelder hebt, zou ik een wigvorm in chape laten gieten Hierdoor duwt uw oprit tegen de kelder waardoor die veel minder kans heeft om te verzakken.
3) Je moet eens rondkijken bij opritten die er een paar jaar liggen. Een héél groot deel daarvan heeft verzakkingen.

SomeDude · 20 sep 2018

M°°nblade zei:
Maar je gaat er voorlopig wel al met je wagen staan of niet?
In de zomermaanden kan je perfect op losse aarde parkeren. Maar in de wintermaanden wanneer het vochtiger wordt kan je wel eens vastzitten in de modderslijk met je wielen en je schoenen gaan er niet uitzien.
Daarom dat bij nieuwbouw meestal 20cm aarde uitgegraven wordt en opgevuld wordt met aangevoerde steen- of betonpuin waar dat de oprit zal komen. Zeker wanneer dat een helling is. Dat steenpuin heeft 2 functies: 1. ervoor zorgen dat je een tijdelijke moddervrije oprit hebt, en 2. die laat men liggen en vormt later de onderfundering voor de verhardingen die je later erop gaat leggen.

Door een bouwpunt 6 ton steenpuin voor 6 op 3 meter oprit laten aanleveren kost je 100€ ofzo en je harkt dat gewoon uiteen. Je moet wel op enkele dingen letten:
- dat je de volledige granulatie range pakt. Dwz. geen 20-40 maar 0-40. Anders kan het nog verzakken door de holtes tussen de grote partikels.
- dat je rekening houdt met de waterkering van je gevel en voldoende marge houdt voor het type verharding dat je later graag wil
https://www.bouwinfo.be/news/tuin/rondom-het-huis/verhardingen/welke-opbouw-voor-welk-terras

Je kan dat later toch terug verwijderen voor oprit aan te leggen?

Aannemer gaat toch iets komen doen aan de grond als ze bij de buren riolering komen doen.
Moet nog keuring binneninstallatie laten doen, moest eigenlijk blijkbaar voor 1e bewoning? Wil dus de nodige papieren hiervoor ook nog voor oplevering (+ aankoopbewijzen voor cashbacks krijg dat ook maar niet te pakken van die installateur, is precies 1 mens die veel te veel werk heeft en niemand anders mag dat doen)

sandervdw · 20 sep 2018

SomeDude zei:
Je kan dat later toch terug verwijderen voor oprit aan te leggen?

Aannemer gaat toch iets komen doen aan de grond als ze bij de buren riolering komen doen.
Moet nog keuring binneninstallatie laten doen, moest eigenlijk blijkbaar voor 1e bewoning? Wil dus de nodige papieren hiervoor ook nog voor oplevering (+ aankoopbewijzen voor cashbacks krijg dat ook maar niet te pakken van die installateur, is precies 1 mens die veel te veel werk heeft en niemand anders mag dat doen)

Keuring zou moeten voor bewoning, maar in praktijk gebeurt dat heel vaak erna (idem voor water trouwens).

SomeDude · 20 sep 2018

sandervdw zei:
Keuring zou moeten voor bewoning, maar in praktijk gebeurt dat heel vaak erna (idem voor water trouwens).

Buren hebben maanden moeten vragen achter de nodige papieren dus ik wil die voor de oplevering

Keuring laten doen door watermaatschappij (of wie er bij jullie daarvoor instaat) of een keuringsfirma?

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

EvilSwordfish

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Iphigeneia

Legacy Member

MiniJeffrey

Legacy Member

SIO

Legacy Member

SIO

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

sneax

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Epyon

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member