Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Algemene vraag.
Mijn vrouw en ik zijn aan het kijken om een huis te kopen. Wij huren momenteel redelijk cheap in een redelijk appartement van mijn ouders (€400/maand huur). We waren onze ogen aan het open houden (niet super actief op zoek) en zijn terecht gekomen bij een nieuwbouwproject in de buurt. Het betreft een half open bebouwingen in een nieuw aangelegde wijk. Ligging is super voor ons beiden voor het werk alsook niet te ver van de ouders voor eventuele opvang later.

Vraag naar jullie is, wat is jullie ervaring met sleutel op de deur bedrijven? Hebben al redelijk wat opzoek werk gedaan en deze firma (groep Huysentruyt in Deerlijk) lijkt ons wel degelijk te zijn. Terwijl we van andere bedrijven (niet allemaal ofc) soms wel negatieve 'reviews' gelezen hebben.

Het huis is alleszins in de stijl waar wij graag zouden in wonen en aangezien beide woningen nog geplaatst moeten worden hebben we nog vrij veel keuze in materialen (soort dakpannen, gevel, etc..) dus is het nog vrij personaliseerbaar.

Batiatus zei:

Algemene vraag.
Mijn vrouw en ik zijn aan het kijken om een huis te kopen. Wij huren momenteel redelijk cheap in een redelijk appartement van mijn ouders (€400/maand huur). We waren onze ogen aan het open houden (niet super actief op zoek) en zijn terecht gekomen bij een nieuwbouwproject in de buurt. Het betreft een half open bebouwingen in een nieuw aangelegde wijk. Ligging is super voor ons beiden voor het werk alsook niet te ver van de ouders voor eventuele opvang later.

Vraag naar jullie is, wat is jullie ervaring met sleutel op de deur bedrijven? Hebben al redelijk wat opzoek werk gedaan en deze firma (groep Huysentruyt in Deerlijk) lijkt ons wel degelijk te zijn. Terwijl we van andere bedrijven (niet allemaal ofc) soms wel negatieve 'reviews' gelezen hebben.

Het huis is alleszins in de stijl waar wij graag zouden in wonen en aangezien beide woningen nog geplaatst moeten worden hebben we nog vrij veel keuze in materialen (soort dakpannen, gevel, etc..) dus is het nog vrij personaliseerbaar.

Klik om te vergroten...

Ik ben momenteel samen met de vriendin huis aan het bouwen met groep Huyzentruyt.

Van aankoop grond tot oplevering.

Goede ervaringen mee tot nu toe.

TheCeet zei:

Ik ben momenteel samen met de vriendin huis aan het bouwen met groep Huyzentruyt.

Van aankoop grond tot oplevering.

Goede ervaringen mee tot nu toe.

Klik om te vergroten...

Goed om weten! Enige tips of opmerkingen die je kan geven waar we moeten op letten? Eventuele addertjes onder het gras die ze er proberen doorkrijgen of dergelijke? Of vond je ze heel transparant van bij aanvang?

Batiatus zei:

Algemene vraag.
Mijn vrouw en ik zijn aan het kijken om een huis te kopen. Wij huren momenteel redelijk cheap in een redelijk appartement van mijn ouders (€400/maand huur). We waren onze ogen aan het open houden (niet super actief op zoek) en zijn terecht gekomen bij een nieuwbouwproject in de buurt. Het betreft een half open bebouwingen in een nieuw aangelegde wijk. Ligging is super voor ons beiden voor het werk alsook niet te ver van de ouders voor eventuele opvang later.

Vraag naar jullie is, wat is jullie ervaring met sleutel op de deur bedrijven? Hebben al redelijk wat opzoek werk gedaan en deze firma (groep Huysentruyt in Deerlijk) lijkt ons wel degelijk te zijn. Terwijl we van andere bedrijven (niet allemaal ofc) soms wel negatieve 'reviews' gelezen hebben.

Het huis is alleszins in de stijl waar wij graag zouden in wonen en aangezien beide woningen nog geplaatst moeten worden hebben we nog vrij veel keuze in materialen (soort dakpannen, gevel, etc..) dus is het nog vrij personaliseerbaar.

Klik om te vergroten...

Ik woon momenteel nog (ook het bouwen maar dan met Hyboma) in een huis van Huysentruyt dat nu zo'n 17 jaar oud is.
Eigenlijk nergens last van en ook nog geen rare dingen tegengekomen. Misschien ook eens handig om te horen.
Voor zover ik weet is hier ook niemand ontevreden.

Ons huis is ook van Huysentruyt. Ook geen klagen van.

Deze morgen toch maar de verwarming opgezet maar nog steeds geen warmte voelbaar (VV). Hoe lang duurt dat de 1e keer als je dat opzet?

SomeDude zei:

Deze morgen toch maar de verwarming opgezet maar nog steeds geen warmte voelbaar (VV). Hoe lang duurt dat de 1e keer als je dat opzet?

Klik om te vergroten...

Er ligt toch vv?

Mijn buurman zette ook de eerste keer zijn vv op (nieuwbouw) en krijg ook geen warmte. Loodgieter laten komen en er lag geen vv in de badkamer. Wat normaal wel moest volgens de plannen.

Bimmer zei:

Er ligt toch vv?

Mijn buurman zette ook de eerste keer zijn vv op (nieuwbouw) en krijg ook geen warmte. Loodgieter laten komen en er lag geen vv in de badkamer. Wat normaal wel moest volgens de plannen.

Klik om te vergroten...

Heb het toch zien liggen voor chapper kwam. Denk niet dat iemand het komen pikken is

Kan minstens 24u duren hoor. Wat is de actuele aanvoertemp op dit moment?

Shenno zei:

Kan minstens 24u duren hoor. Wat is de actuele aanvoertemp op dit moment?

Klik om te vergroten...

Geen flauw idee
Ketel is viesmann vitodend 111. Stond 80 op daarnet maar denk dat dat van interne vat is.
Er is ook een oranje bakje ter beveiliging van te warm en dat staat nu als ik het goed heb op 30. (Original imit staat daar op )

Normaal wordt temperatuur geregeld adhv buitenvoeler maar zie dus die temperatuur niet precies

Shenno zei:

Kan minstens 24u duren hoor. Wat is de actuele aanvoertemp op dit moment?

Klik om te vergroten...

Bij vvw 1gr/24h dus even geduld

Als de vloer warm aanvoelt dan is het in orde. Dat vond ik dat redelijk snel ging. Al heb ik hem nog altijd niet opstaan bij mij. Nog altijd meer dan warm genoeg hier.

Renegadexxripxx zei:

Als de vloer warm aanvoelt dan is het in orde. Dat vond ik dat redelijk snel ging. Al heb ik hem nog altijd niet opstaan bij mij. Nog altijd meer dan warm genoeg hier.

Klik om te vergroten...

Die is nog even koud als deze morgen maar zal wat geduld hebben
Deze week hebben ze raam komen vervangen en blower door gedaan (garage opengestaan) waardoor het toch iets teveel afgekoeld is (was 5° buiten )

Kan iemand mij wegwijs maken om hoe hieraan te beginnen als alleenstaande zonder eigen inbreng?
Dus alles met (een) lening(en)...
Ik heb meer interesse in een appartement dus wss tussen de €100.000-200.000.

Sheik Yerbouti zei:

Kan iemand mij wegwijs maken om hoe hieraan te beginnen als alleenstaande zonder eigen inbreng?
Dus alles met (een) lening(en)...
Ik heb meer interesse in een appartement dus wss tussen de €100.000-200.000.

Klik om te vergroten...

1. Zorg dat je de notariskosten gespaard hebt, want die kan je niet meelenen. Nooit. Nergens. Ze lenen maximaal 100% van het aankoopbedrag uit. Kan je hier berekenen:
https://www.notaris.be/rekenmodules
Voor een appartement of huis van 150.000 heb je dus al 8500 nodig.
2. Ga naar de bank en laat hen jou uitleggen hoeveel je maximaal kan lenen adhv je laatste 3 loonbrieven.
3. Bekom van de reality check.

Hoe speelt een immomakelaar het?

Mijn zus is al tijdje op zoek naar woning en ik help haar daar wat mee (bezoeken etc)
Nu had ze woning die haar wel interesseerde, paar keer langsgeweest. Bij notaris info gaan vragen.
Huis staat al +1jaar te koop.
Vraagprijs van de woning is 500 000€ maar had de makelaar tijdens gesprek al gemeld dat we dit toch aan de hoge kant vinden daar er ook nog wat werk aan is.

Onze notaris had gebouw geschat op 425 000€ en dat was eigenlijk ook het bedrag dat ik in achterhoofd had van finale prijs. Ik bel dus even met makelaar en geef hem door dat we bod van 400 000€ willen doen (met het idee om altijd wat te kunnen stijgen tot 425 000€) en deze meldt me dat hij deze week al een hoger bedrag heeft binnen gekregen dan 425 000. Dat ik het best nog even bekijk of we hier hoger zouden gaan of niet. Dat we hem altijd kunnen contacteren als we prijs willen verhogen.

Wat is jullie idee hiervan? Speelt de makelaar blufpoker en probeert hij ons bod omhoog te halen?
Vind het nogal raar dat juist deze week toevallig ook nog een bod is binnen gekomen (terwijl het al een jaar te koop staat).

Wat is beste strategie hierbij? Gewoon weekje afwachten? of zelf toch bod verhogen?

vanrumst zei:

Hoe speelt een immomakelaar het?

Mijn zus is al tijdje op zoek naar woning en ik help haar daar wat mee (bezoeken etc)
Nu had ze woning die haar wel interesseerde, paar keer langsgeweest. Bij notaris info gaan vragen.
Huis staat al +1jaar te koop.
Vraagprijs van de woning is 500 000€ maar had de makelaar tijdens gesprek al gemeld dat we dit toch aan de hoge kant vinden daar er ook nog wat werk aan is.

Onze notaris had gebouw geschat op 425 000€ en dat was eigenlijk ook het bedrag dat ik in achterhoofd had van finale prijs. Ik bel dus even met makelaar en geef hem door dat we bod van 400 000€ willen doen (met het idee om altijd wat te kunnen stijgen tot 425 000€) en deze meldt me dat hij deze week al een hoger bedrag heeft binnen gekregen dan 425 000. Dat ik het best nog even bekijk of we hier hoger zouden gaan of niet. Dat we hem altijd kunnen contacteren als we prijs willen verhogen.

Wat is jullie idee hiervan? Speelt de makelaar blufpoker en probeert hij ons bod omhoog te halen?
Vind het nogal raar dat juist deze week toevallig ook nog een bod is binnen gekomen (terwijl het al een jaar te koop staat).

Wat is beste strategie hierbij? Gewoon weekje afwachten? of zelf toch bod verhogen?

Klik om te vergroten...

Wij zijn bij onze aankoop rechtstreeks naar de eigenaars gegaan achter rug van immo.
De immo communiceerde maar half en ook bij ons leek deze leugens te vertellen. Uurtje met de eigenaars gepraat en de situatie uitgelegd.

Voor mijn relatie was ik naar een kleiner huis gaan kijken. Bod gedaan bij immo en dit bod is zelfs nooit tot bij de eigenaar geraakt, immo heeft dit nooit doorgegeven. Toen ook de eigenaar via via vastgekregen en gehoord dat die van geen bod afwisten.

vanrumst zei:

Hoe speelt een immomakelaar het?

Mijn zus is al tijdje op zoek naar woning en ik help haar daar wat mee (bezoeken etc)
Nu had ze woning die haar wel interesseerde, paar keer langsgeweest. Bij notaris info gaan vragen.
Huis staat al +1jaar te koop.
Vraagprijs van de woning is 500 000€ maar had de makelaar tijdens gesprek al gemeld dat we dit toch aan de hoge kant vinden daar er ook nog wat werk aan is.

Onze notaris had gebouw geschat op 425 000€ en dat was eigenlijk ook het bedrag dat ik in achterhoofd had van finale prijs. Ik bel dus even met makelaar en geef hem door dat we bod van 400 000€ willen doen (met het idee om altijd wat te kunnen stijgen tot 425 000€) en deze meldt me dat hij deze week al een hoger bedrag heeft binnen gekregen dan 425 000. Dat ik het best nog even bekijk of we hier hoger zouden gaan of niet. Dat we hem altijd kunnen contacteren als we prijs willen verhogen.

Wat is jullie idee hiervan? Speelt de makelaar blufpoker en probeert hij ons bod omhoog te halen?
Vind het nogal raar dat juist deze week toevallig ook nog een bod is binnen gekomen (terwijl het al een jaar te koop staat).

Wat is beste strategie hierbij? Gewoon weekje afwachten? of zelf toch bod verhogen?

Klik om te vergroten...

Dat weet je nooit zeker. Maat het is zeker mogelijk dat het enkel strategie is. Vooral afvragen wat het huis jouw zus waard is. Kan ze het aan het te "verliezen"? Of is ze al helemaal verkocht? Wil ze er bvb 430 aan geven of helemaal niet?
Ik zou afwachten en de laatste dag van je bod bellen naar de immo makelaar om te informeren hoe het zit. Je kan ook zeggen tegen het kantoor: "tja, aangezien het hogere bod blijkbaar nog geen ondertekend compromis is geworden, waag ik mijn kans en wacht ik nog af".

Sheik Yerbouti zei:

Kan iemand mij wegwijs maken om hoe hieraan te beginnen als alleenstaande zonder eigen inbreng?
Dus alles met (een) lening(en)...
Ik heb meer interesse in een appartement dus wss tussen de €100.000-200.000.

Klik om te vergroten...

Tot 100% lenen van het aankoopbedrag is mogelijk, maar volgende eigen inbreng heb je zeker nodig:

- Aanschafkosten woning, makkelijk 5-8k voor een woning in jouw prijsvork
- Aktekosten krediet, makkelijk 3-4k voor een hypothecair krediet in jouw prijsvork
- Bij een appartement moet je mogelijk in een reservefonds instappen, informeer je goed
- Bij nieuwbouw-appartement/sudio zijn er aansluitkosten nutsvoorzieningen, makkelijk 3k

- vergeet geen reservepotje aan te houden, aangewezen 6 netto maandlonen, minimaal 3 netto maandlonen
- houd rekening met opstartbudget indien je van hotel mama vertrekt: meubeltjes, potten en pannen en glazen, linnen, gordijnen, elektrische toestellen etc.


In stappen:

- maak eerst een duidelijke budgettering, hoeveel spaargeld heb je nu? Kan je de aankoopkosten zoals boven beschreven betalen en hou je dan nog een potje over?

- neem je maandloon, trek er als alleenstaande 1.000 van af. (wil je wat ruimer rekenen, trek dan 1.100 euro af).
- het bedrag dat overblijft kan je spenderen aan een woonlening

- Ga naar https://www.spaargids.be/sparen/simulatie-woonlening.html
- houd met Q100 rekening met een rente die rond 2-2.2% ligt
- simuleer hoeveel je kunt lenen rekening houdend met het hierboven berekend bedrag.

- ga al eens de banken af zodat je weet welke bank bereid is je 100% te lenen en welke rentevoeten zijn je geven.

- begin te zoeken naar panden die je interesseren in deze prijscategorie
- iets gevonden? Neem een optie of teken een compromis met opschortende voorwaarde voor het bekomen van een krediet.
- bereken de aanschafkosten via Notaris.be en kijk of het bovenstaand plaatje nog klopt
- ga de banken opnieuw af met je concreet pand

- hopelijk valt de puzzel ineen en kan je de aankoop uitvoeren!

Vorge week is den trap naar boven gegoten.

Dit terwijl da eigenlijk de afspraak was een prefab te zijn ma soit. Ni zo erg, die gaat toch tegels krijgen.

MAAR de treden zijn veel te smal dus nu ff naar den architect gemailed van "Ga is kijken naar daar, die trap da ze gegote hebbe trekt op nix"

Ik hoop dat dit gewoon is omdat ze de afwerking nog moeten doen, maar die mannen hebben die maandag gegoten, en dinsdag de bekisting al afgedaan, en erop gelopen, dus zitten voetafdrukken op.

Stel dat we vanplan waren dit pas een jaar na intrek af te werken, dan sta ge daar me ne lelijke trap.

Terwijl de prefab van de kelder pretty as fuck is.