Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

sandervdw · 20 sep 2018

SomeDude zei:
Buren hebben maanden moeten vragen achter de nodige papieren dus ik wil die voor de oplevering
Keuring laten doen door watermaatschappij (of wie er bij jullie daarvoor instaat) of een keuringsfirma?

Keuringsfirma (in opdracht van maatschappij). Anders zetten ze uw kraan niet open

M°°nblade · 20 sep 2018

SomeDude zei:
Je kan dat later toch terug verwijderen voor oprit aan te leggen?

Aannemer gaat toch iets komen doen aan de grond als ze bij de buren riolering komen doen.
Moet nog keuring binneninstallatie laten doen, moest eigenlijk blijkbaar voor 1e bewoning? Wil dus de nodige papieren hiervoor ook nog voor oplevering (+ aankoopbewijzen voor cashbacks krijg dat ook maar niet te pakken van die installateur, is precies 1 mens die veel te veel werk heeft en niemand anders mag dat doen)

Waarom zou je dat willen verwijderen? Kost geld om af te voeren + een onderfundering die verzakkingen van een oprit voorkomt is een meerwaarde.

SomeDude · 20 sep 2018

M°°nblade zei:
Waarom zou je dat willen verwijderen? Kost geld om af te voeren + een onderfundering die verzakkingen van een oprit voorkomt is een meerwaarde.

Omdat ik nu geen zin heb om alles al uit te graven dacht ik tijdelijk wat steenpuin/betonpuin te leggen.
En als de effectieve oprit komt haal ik dat er even af (leg het aan de kant) en graaf ik wel af

Of is dat te eenvoudig gedacht :unsure:

EvilSwordfish · 20 sep 2018

M°°nblade zei:
Maar je gaat er voorlopig wel al met je wagen staan of niet?
In de zomermaanden kan je perfect op losse aarde parkeren. Maar in de wintermaanden wanneer het vochtiger wordt kan je wel eens vastzitten in de modderslijk met je wielen en je schoenen gaan er niet uitzien.
Daarom dat bij nieuwbouw meestal 20cm aarde uitgegraven wordt en opgevuld wordt met aangevoerde steen- of betonpuin waar dat de oprit zal komen. Zeker wanneer dat een helling is. Dat steenpuin heeft 2 functies: 1. ervoor zorgen dat je een tijdelijke moddervrije oprit hebt, en 2. die laat men liggen en vormt later de onderfundering voor de verhardingen die je later erop gaat leggen.

Door een bouwpunt 6 ton steenpuin voor 6 op 3 meter oprit laten aanleveren kost je 100€ ofzo en je harkt dat gewoon uiteen. Je moet wel op enkele dingen letten:
- dat je de volledige granulatie range pakt. Dwz. geen 20-40 maar 0-40. Anders kan het nog verzakken door de holtes tussen de grote partikels.
- dat je rekening houdt met de waterkering van je gevel en voldoende marge houdt voor het type verharding dat je later graag wil
https://www.bouwinfo.be/news/tuin/rondom-het-huis/verhardingen/welke-opbouw-voor-welk-terras

Bedoel het eerder da da voorlopig ni aan de orde is omda het huis pas klaar gaat zijn tegen april of mei ofzo

Normaal gezien gaan we sowieso zorgen dat de oprit er is vooraleer we naar daar verhuizen. Kwestie van da we da erna ni moeten doen. Enige da we op later tijdstip zullen doen is de tuin tegoei aanleggen en terras enzo.

Maar uiteindelijk gaan we voor de oprit gaan voor zo eentje met betonplaten dus da's ook al wat steviger dan klinkers

sandervdw zei:
Er zijn toch een paar dingen waar ik op zou letten.
1) Of er een auto op uw put mag staan, heeft vooral te maken met uw deksel. De put zelf kan dat wel aan
2) Als je een garage en kelder hebt, zou ik een wigvorm in chape laten gieten Hierdoor duwt uw oprit tegen de kelder waardoor die veel minder kans heeft om te verzakken.
3) Je moet eens rondkijken bij opritten die er een paar jaar liggen. Een héél groot deel daarvan heeft verzakkingen.

Ik heb de architect en de aannemer meerdere keren gevraagd of de put het aan kan. Alst ni zo is moete ze die terug verplaatsen want ze hebben die vlak onder ons overhellend verdiep gestoken, net op de plek waar sowieso een auto gaat staan

EDIT:
https://i.imgur.com/hNfQyC3.png

Omcirkelde op de tekening is basically waar de regenput nu steekt. Dus ipv gans beton zoals we eerst wilden, gaat daar dan wel nog een luikje gemaakt moeten worden

maar zou geen issue mogen geven om auto op te staan. Of dat hebben ze me toch weten te vertellen.

Bimmer · 20 sep 2018

EvilSwordfish zei:
Ik heb de architect en de aannemer meerdere keren gevraagd of de put het aan kan. Alst ni zo is moete ze die terug verplaatsen want ze hebben die vlak onder ons overhellend verdiep gestoken, net op de plek waar sowieso een auto gaat staan

EDIT:
https://i.imgur.com/hNfQyC3.png

Omcirkelde op de tekening is basically waar de regenput nu steekt. Dus ipv gans beton zoals we eerst wilden, gaat daar dan wel nog een luikje gemaakt moeten worden maar zou geen issue mogen geven om auto op te staan. Of dat hebben ze me toch weten te vertellen.

In het slechte geval kun je erbovenop nog een betonnenke gieten met betonijzer.

Bij mij was het de verkeerde levering en de septische put was niet rijdbaar en de waterput wel, terwijl het andersom moest zijn.

Dus gewoon een beton erbovenop gieten en het is hetzelfde.

M°°nblade · 20 sep 2018

SomeDude zei:
Omdat ik nu geen zin heb om alles al uit te graven dacht ik tijdelijk wat steenpuin/betonpuin te leggen.
En als de effectieve oprit komt haal ik dat er even af (leg het aan de kant) en graaf ik wel af

Of is dat te eenvoudig gedacht

Je kan dat uitstellen maar weet dat tonnen steenpuin verzetten en aarde uitgraven waar steenpuinbrokken in gedrukt zitten minder plezant is dan zuivere grondaarde uitgraven. Half werk is dubbel werk

SilentDeath · 20 sep 2018

Wat vinden jullie van dit pand: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/deinze/9800/id7628011

Ik ken zeer weinig af van de immomarkt en weet dus ook niet waarop te letten.
Wel volg ik al een tijdje de markt regio Deinze en dit lijkt mij prijs/kwaliteit een van de betere die ik al tegengekomen ben.

Vrij centrale ligging en zeer mooi gerenoveerd.

Wat zijn zo de zaken waarbij op gelet moet worden indien ik hier een bezoek bij zou aanvragen?

SomeDude · 20 sep 2018

M°°nblade zei:
Je kan dat uitstellen maar weet dat tonnen steenpuin verzetten en aarde uitgraven waar steenpuinbrokken in gedrukt zitten minder plezant is dan zuivere grondaarde uitgraven. Half werk is dubbel werk

Mja wil ook maar beperkte opp doen

Heb hier 3 offertes voor grond af te voeren (ik schat 80m3 maar dus als berg):
- vaste prijs van 2300 euro
- 14 euro/ton + 180 transport graafmachine
- 14 euro/m3
(De rest was duurder)

Welke komt me dan het goedkoopste uit? :unsure:

Bloembak · 20 sep 2018

SilentDeath zei:
Wat vinden jullie van dit pand: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/deinze/9800/id7628011

Ik ken zeer weinig af van de immomarkt en weet dus ook niet waarop te letten.
Wel volg ik al een tijdje de markt regio Deinze en dit lijkt mij prijs/kwaliteit een van de betere die ik al tegengekomen ben.

Vrij centrale ligging en zeer mooi gerenoveerd.

Wat zijn zo de zaken waarbij op gelet moet worden indien ik hier een bezoek bij zou aanvragen?

Inzake die markt ben ik zeker niet thuis, maar ik zou zeker overdag gaan kijken om te zien hoeveel daglicht je eigenlijk hebt. Het lijkt alsof de vensters vrij klein zijn, en er op zich relatief weinig vensters zijn. Als je savonds gaat kijken, valt je dat misschien niet op als het buiten donker is en binnen veel verlichting aanwezig is.

Frado2005 · 20 sep 2018

Heeft een foto ( die je samen met je bestelbon kreeg) enige juridische waarde?
Betreft een keuken waarbij de verkoper op het idee kwam om met een vals plafond te werken, die ook zo getoond wordt op de renders. Op de bestelbon werd er echter nergens melding gemaakt van een vals plafond.
Nu krijgen we een aangepaste bestelbon toegestuurd waar er het lijntje werd toegevoegd dat wij als klant zelf moeten kijken voor het vals plafond, leuke verrassing..
Bij de aanvraag hadden wij het grondplan mee, dus het is niet dat we aangaven dat er een vals plafond aanwezig was.

Mulan · 20 sep 2018

SilentDeath zei:
Wat vinden jullie van dit pand: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/deinze/9800/id7628011

Ik ken zeer weinig af van de immomarkt en weet dus ook niet waarop te letten.
Wel volg ik al een tijdje de markt regio Deinze en dit lijkt mij prijs/kwaliteit een van de betere die ik al tegengekomen ben.

Vrij centrale ligging en zeer mooi gerenoveerd.

Wat zijn zo de zaken waarbij op gelet moet worden indien ik hier een bezoek bij zou aanvragen?

Renovaties, ook door "vakmannen" zijn soms schandalig slecht gedaan. Zorg dus dat je een architect of aannemer mee hebt om alles te controleren. Buren enkele huizen verder kochten ook een volledig gerenoveerde woning... 2j later stortte het plafond van de slaapkamer in omdat het dak niet goed was gelegd... Gelukkig geen gewonden, maar daar sta je dan wel met een verwoeste slaapkamer en de schrik van je leven...

Het huis lijkt heel sterk op het mijne en volgens mij zijn ze creatief geweest met het gebruik van een lens en lijkt het veel ruimtelijke dan het effectief is.

Bel ook aan bij de buren. Vraag welk soort mensen de kopers zijn en of de verbouwingen wel deftig zijn gedaan. Buren zijn de beste graadmeter voor een woning op veeeeeeeel vlakken

Musk · 20 sep 2018

Mulan zei:
Renovaties, ook door "vakmannen" zijn soms schandalig slecht gedaan. Zorg dus dat je een architect of aannemer mee hebt om alles te controleren. Buren enkele huizen verder kochten ook een volledig gerenoveerde woning... 2j later stortte het plafond van de slaapkamer in omdat het dak niet goed was gelegd... Gelukkig geen gewonden, maar daar sta je dan wel met een verwoeste slaapkamer en de schrik van je leven...

Het huis lijkt heel sterk op het mijne en volgens mij zijn ze creatief geweest met het gebruik van een lens en lijkt het veel ruimtelijke dan het effectief is.

Bel ook aan bij de buren. Vraag welk soort mensen de kopers zijn en of de verbouwingen wel deftig zijn gedaan. Buren zijn de beste graadmeter voor een woning op veeeeeeeel vlakken

Tenzij die buren zelf klootzakken zijn en ruzie hebben met de brave eigenaars toevallig

Mulan · 20 sep 2018

Musk zei:
Tenzij die buren zelf klootzakken zijn en ruzie hebben met de brave eigenaars toevallig

Tja als er bij bvb 3 verschillende huizen hetzelfde te horen is...

Noctilucus · 21 sep 2018

Mulan zei:
Renovaties, ook door "vakmannen" zijn soms schandalig slecht gedaan. Zorg dus dat je een architect of aannemer mee hebt om alles te controleren. Buren enkele huizen verder kochten ook een volledig gerenoveerde woning... 2j later stortte het plafond van de slaapkamer in omdat het dak niet goed was gelegd... Gelukkig geen gewonden, maar daar sta je dan wel met een verwoeste slaapkamer en de schrik van je leven...

Het huis lijkt heel sterk op het mijne en volgens mij zijn ze creatief geweest met het gebruik van een lens en lijkt het veel ruimtelijke dan het effectief is.

Bel ook aan bij de buren. Vraag welk soort mensen de kopers zijn en of de verbouwingen wel deftig zijn gedaan. Buren zijn de beste graadmeter voor een woning op veeeeeeeel vlakken

Wat dat ruimtelijke betreft, denk ik dat je gelijk hebt. De gevelbreedte is 4,5m dus dat geeft een idee van de reële afmetingen voor ruimtes die over de volle breedte lopen, met zo'n breedhoeklens zien die er idd veel ruimer uit.

SomeDude · 25 sep 2018

Morgen komen ze voor keuring riolering maar heb blijkbaar EAN nummer nodig. Aanvraag gedaan bij Infrax en ik krijg een offerte van 900 euro :wtf:

Er moet niets meer gebeuren dus dat is gewoon een administratieve kost?

Bimmer · 25 sep 2018

SomeDude zei:
Morgen komen ze voor keuring riolering maar heb blijkbaar EAN nummer nodig. Aanvraag gedaan bij Infrax en ik krijg een offerte van 900 euro

Er moet niets meer gebeuren dus dat is gewoon een administratieve kost?

Bij mij was het 530 euro en 128 euro voor de keuring.

Hebben ook niets gedaan bij mij, was toevallig op de bouw dat die van Pidpa eraan kwam (riolering is Pidpa bij mij).
Hij zei dat hij niks kon doen en dat alles al gereed was, dus ik mocht gewoon aansluiten.

Achteraf dan factuur van 530 euro. Zal waarschijnlijk de kost zijn geweest voor de aansluiting bij hun. Paar jaar terug hebben die heel het straat vernieuwd inclusief alle nutsvoorzieningen. Toen hebben ze alles al voorzien hebben.

SomeDude · 25 sep 2018

Bimmer zei:
Bij mij was het 530 euro en 128 euro voor de keuring.

Hebben ook niets gedaan bij mij, was toevallig op de bouw dat die van Pidpa eraan kwam (riolering is Pidpa bij mij).
Hij zei dat hij niks kon doen en dat alles al gereed was, dus ik mocht gewoon aansluiten.

Achteraf dan factuur van 530 euro. Zal waarschijnlijk de kost zijn geweest voor de aansluiting bij hun. Paar jaar terug hebben die heel het straat vernieuwd inclusief alle nutsvoorzieningen. Toen hebben ze alles al voorzien hebben.

Hier is ook alles al voorzien aangezien het nieuwe straat is. Ergens anders dan infrax kan ik niet gaan wss, riopact staat ook op de lijst maat is me niet duidelijk of die dat ook 'doen'.
Dat is quasi het dubbel van bij u wat een zever!

Hicy · 25 sep 2018

Filterboxen van m'n ventilatie D unit moeten vervangen worden. Iemand een idee waarvoor het pijltje staat op deze boxen?
Kan het niet terugvinden in de handleiding. Ik neem aan de richting hoe de lucht wordt geblazen?

SIO · 25 sep 2018

Shenno zei:
Filterboxen van m'n ventilatie D unit moeten vervangen worden. Iemand een idee waarvoor het pijltje staat op deze boxen?
Kan het niet terugvinden in de handleiding. Ik neem aan de richting hoe de lucht wordt geblazen?

Jup

sandervdw · 26 sep 2018

Shenno zei:
Filterboxen van m'n ventilatie D unit moeten vervangen worden. Iemand een idee waarvoor het pijltje staat op deze boxen?
Kan het niet terugvinden in de handleiding. Ik neem aan de richting hoe de lucht wordt geblazen?

tip: haal eerste de eerste er uit en steek de vervanging er op dezelfde manier in. En dan pas de 2e.
Beide eruit halen en je kan gaan uitzoeken welke richting het nu weer moest (ook niet zo ingewikkeld trouwens).

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

sandervdw

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

SilentDeath

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Bloembak

Legacy Member

Frado2005

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Musk

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Noctilucus

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Hicy

Legacy Member

SIO

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member