Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Mulan zei:

Achter de deur in de veranda staat de condensatieketel
Indien de regels het toelaten, kan je daar perfect nog een ruim toilet en slaapkamer aanbouwen, absoluut!
Die kruipkamer kan je dan gebruiken om een deftige trap te steken en bureau in te zetten bijvoorbeeld.
Maar dan spreken we makkelijk over 30k eer je alles iets of wat ruimtelijk hebt gedaan. Dan moet de gevel nog bekleed worden, misschien het dak ook nog volledig opnieuw en dat is het voor MIJ alvast niet waard!

Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

1. Aankoop:
   1. Ik reken +12% kosten op het bedrag van het huis. Dit zou alles moeten dekken?
   2. Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k
   3. Conclusie: Ik kan een huis kopen van 527k (* 1,12 + 9k = 600k)
2. Nieubouw:
   1. Lening: Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k, dus ik heb nog 591k om mee te werken
   2. Grond:
      1. Ik veronderstel een grond van 250k te kopen
      2. Registratie kosten van 10%
      3. Notariskosten van 2,2k
      4. Aktekosten van 1,1k
      5. Mijn grond kost 278k (250 *1,1 + 2,2 + 1,1), dus ik heb nog 313k om mee te werken
   3. Bouw zelf: 2k / m^2 (= incl. btw en architect, degelijk / bovengemiddelde maar niet top afwerking, incl. onafgewerkte kelder en/of zolder)
   4. Additionele technieken:
      1. Ventilatiesysteem D: +4k
      2. Domotica-ready bekabeling: +1k
      3. Warmtepomp: +7k
      4. Vloerverwarming: +5k
      5. Zonnepanelen: +5,5K
      6. Additionele technieken kosten 27k (22,5 * 1,21), dus ik heb nog 286k om mee te werken
   5. Basis tuin/terras/oprit (terrein van 10a): 50 * 1,21 = 60,5k, dus ik heb nog 225,5k om mee te werken
3. Conclusie: Ik kan een huis bouwen van 112 m^2 ( 225,5 / 2)

Japser zei:

Dus je gaat vanaf dag 1 een volledig afgewerkte tuin, terras en oprit leggen... Steek dat in je huis en je hebt ineens veel meer budget over.
Verder zit in u 2K ongeveer alles in, dus je moet je geen zorgen maken over die 27K extra's die je aanrekent.

Klik om te vergroten...

Lint zei:

Wij zijn op zoek naar een nieuw huis, en ik ben aan het twijfelen om te kopen of te bouwen. Er zit wel wat rek op het budget, maar ik zou 600k all-in wilen betalen. All-in wil zeggen zeggen inclusief btw, alle kosten (lening, notaris, aansluitingen, ...), oprit & tuin. Ik heb een berekening gemaakt om (ongeveer) af te wegen wat ik kan kopen Vs. wat ik kan bouwen.
Ik zou dus graag feedback krijgen of de parameters min of meer kloppen, en mijn uiteindelijke berekening juist is.

Ik heb dus 2 opties:

1. Aankoop:
   1. Ik reken +12% kosten op het bedrag van het huis. Dit zou alles moeten dekken?
   2. Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k
   3. Conclusie: Ik kan een huis kopen van 527k (* 1,12 + 9k = 600k)
2. Nieubouw:
   1. Lening: Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k, dus ik heb nog 591k om mee te werken
   2. Grond:
      1. Ik veronderstel een grond van 250k te kopen
      2. Registratie kosten van 10%
      3. Notariskosten van 2,2k
      4. Aktekosten van 1,1k
      5. Mijn grond kost 278k (250 *1,1 + 2,2 + 1,1), dus ik heb nog 313k om mee te werken
   3. Bouw zelf: 2k / m^2 (= incl. btw en architect, degelijk / bovengemiddelde maar niet top afwerking, incl. onafgewerkte kelder en/of zolder)
   4. Additionele technieken:
      1. Ventilatiesysteem D: +4k
      2. Domotica-ready bekabeling: +1k
      3. Warmtepomp: +7k
      4. Vloerverwarming: +5k
      5. Zonnepanelen: +5,5K
      6. Additionele technieken kosten 27k (22,5 * 1,21), dus ik heb nog 286k om mee te werken
   5. Basis tuin/terras/oprit (terrein van 10a): 50 * 1,21 = 60,5k, dus ik heb nog 225,5k om mee te werken
3. Conclusie: Ik kan een huis bouwen van 112 m^2 ( 225,5 / 2)

In elk geval al hartelijk bedankt aan degenen die willen commentaar geven .

Edit: En fuck zeg, kheb da hier gewoon in nen excel steken. Wa een klote gedoe om dat in zo een mooi bullet-lijstje te krijgen .

Klik om te vergroten...

HUSKE zei:

Hmmm. Mijn huis is groter en heeft in 2016 nog niet de helft gekost... als je voor 600k slechts 112m2 hebt, dan kan je beter iets kopen denk ik...

Klik om te vergroten...

Lint zei:

Awel ik hoor met plezier waar mijn berekening mis zit.

Klik om te vergroten...

the_fox zei:

Is de enige "badkamer" dat bad in de master bedroom en die douche in de dressing (allez, zo komt het toch over

)? Dan zou ik dat met kinderen toch niet overwegen, zeker met dat levensgevaarlijk trapgat in de master bedroom.
Voor een alleenstaande lijkt mij dit nog te doen, maar als er een kind bij te pas komt (wat bij jou zo is, dacht ik), zie ik toch wat meer problematische zaken

Klik om te vergroten...

nokeyboard zei:

Uw budget voor tuin lol. 65k voor een tuin van 10 are... wa zijt gij van plan?

In 2000 euro/m2 zitten normaal ook al uw technieken/architect/aansluitkosten/pleisterwerken / keuken/sanitair (alle kosten) in verrekend.
Ge telt sommige kosten dubbel. (Zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming , ventilatie etc)

Klik om te vergroten...

Lint zei:

Wij zijn op zoek naar een nieuw huis, en ik ben aan het twijfelen om te kopen of te bouwen. Er zit wel wat rek op het budget, maar ik zou 600k all-in wilen betalen. All-in wil zeggen zeggen inclusief btw, alle kosten (lening, notaris, aansluitingen, ...), oprit & tuin. Ik heb een berekening gemaakt om (ongeveer) af te wegen wat ik kan kopen Vs. wat ik kan bouwen.
Ik zou dus graag feedback krijgen of de parameters min of meer kloppen, en mijn uiteindelijke berekening juist is.

Ik heb dus 2 opties:

1. Aankoop:
   1. Ik reken +12% kosten op het bedrag van het huis. Dit zou alles moeten dekken?
   2. Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k
   3. Conclusie: Ik kan een huis kopen van 527k (* 1,12 + 9k = 600k)
2. Nieubouw:
   1. Lening: Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k, dus ik heb nog 591k om mee te werken
   2. Grond:
      1. Ik veronderstel een grond van 250k te kopen
      2. Registratie kosten van 10%
      3. Notariskosten van 2,2k
      4. Aktekosten van 1,1k
      5. Mijn grond kost 278k (250 *1,1 + 2,2 + 1,1), dus ik heb nog 313k om mee te werken
   3. Bouw zelf: 2k / m^2 (= incl. btw en architect, degelijk / bovengemiddelde maar niet top afwerking, incl. onafgewerkte kelder en/of zolder)
   4. Additionele technieken:
      1. Ventilatiesysteem D: +4k
      2. Domotica-ready bekabeling: +1k
      3. Warmtepomp: +7k
      4. Vloerverwarming: +5k
      5. Zonnepanelen: +5,5K
      6. Additionele technieken kosten 27k (22,5 * 1,21), dus ik heb nog 286k om mee te werken
   5. Basis tuin/terras/oprit (terrein van 10a): 50 * 1,21 = 60,5k, dus ik heb nog 225,5k om mee te werken
3. Conclusie: Ik kan een huis bouwen van 112 m^2 ( 225,5 / 2)

In elk geval al hartelijk bedankt aan degenen die willen commentaar geven .

Edit: En fuck zeg, kheb da hier gewoon in nen excel steken. Wa een klote gedoe om dat in zo een mooi bullet-lijstje te krijgen .

Klik om te vergroten...

Lint zei:

Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k

Lening: Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k, dus ik heb nog 591k om mee te werken

Klik om te vergroten...

j-be zei:

Waarvoor is die "2% op de lening"?

Klik om te vergroten...

Renegadexxripxx zei:

kosten voor de lening hypothecair in te schrijven.

Klik om te vergroten...

HUSKE zei:

Hmmm. Mijn huis is groter en heeft in 2016 nog niet de helft gekost... als je voor 600k slechts 112m2 hebt, dan kan je beter iets kopen denk ik...

Klik om te vergroten...

Castil zei:

Wij bouwen voor 550.000 inclusief btw excl grond, architect en nutvoorzieningen en zetten een huis van kelder +/- 115m2, gelijkvloers +/- 130m2 en verdiep +/- 115m2.
Dit is als we alles laten doen met degelijke afwerking.

Plat dak, elektriciteit, ventilatie, vloerverwarming, voorbereiding airco, hout/inbouwkasten en nog paar andere kleine zaken doen we al zeker zelf wat al een mooie besparing gaat geven.

Zelfs al enkele offertes zaten beetje onder de raming.





Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Bramstep zei:

Met nog wat grond bij zal dit al rap een projectje van 700K worden zeker? Zeer mooi oppervlakte voor benedenverdieping! Succes ermee

Klik om te vergroten...