Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

Mulan

Legacy Member
Japser zei:
Ben vandaag naar houtskeletbouw woningen gaan kijken. (1 volledig af, 1 in afwerkingsfase & 1 in ruwbouw)
De firma in kwestie bouwde aan 1350€/m² (excl kosten)
Basis maar degelijke afwerking.
Klik om te vergroten...
Linkje?
emoji6.png


Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk
s

sandervdw

Legacy Member
Castil zei:
I wish, grond was 280k zonder kosten.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
Klik om te vergroten...
Wij hebben soortgelijk huis gebouwd, en veel zelf gedaan. Het probleem met zelf doen, is dat je gewoon voor duurdere materialen begint te kiezen. Dat haaltbde kwaliteit van uw huis natuurlijk wel omhoog, maar ik ken weinig mensen die zelf veel gedaan hebben, en nadien nog geld over hadden ;)

Mensen vergeten ook snel de extra kosten. Tuin aanleggen kost al snel 30k€, schilderen kost ook 1000-en euro etc.

Verstuurd vanaf mijn Pixel 5 met Tapatalk
R

Remake

Legacy Member
Japser zei:
Ben vandaag naar houtskeletbouw woningen gaan kijken. (1 volledig af, 1 in afwerkingsfase & 1 in ruwbouw)
De firma in kwestie bouwde aan 1350€/m² (excl kosten)
Basis maar degelijke afwerking.
Klik om te vergroten...

Een "buur" van ons (2500m verder), heeft dat gedaan en is daar precies wel zeer ontevreden over, vooral over de bouwkwaliteit. Mijn vorige werkgever had dat ook en die was daar qua comfort dan weer niet over te spreken (veel meer geluid dan bij gewone bouw).

Ben zelf ook wel fan van houtskeletbouw, maar de enige twee die ik ken die het gedaan hebben zijn er heel negatief over.
J

Japser

Legacy Member
Moet nu zeggen dat ik dat in die afgewerkte woning niet zo had.

Maar ik ga er gewoon bij mijn huis wat meer aandacht aan schenken. Het WTCB heeft in maart en april hierover heel interessante YT filmpjes gepost. Eigenlijk moet je gewoon in de ruwbouwfase enkele aanpassingen doen. Zoals u verdiep op rubber blokken zetten.

Dat geluid is een van de nadelen, omdat geluid een trilling is en er gewoon veel minder massa is dus u trilling verder door gaat.
R

Remake

Legacy Member
Japser zei:
Moet nu zeggen dat ik dat in die afgewerkte woning niet zo had.

Maar ik ga er gewoon bij mijn huis wat meer aandacht aan schenken. Het WTCB heeft in maart en april hierover heel interessante YT filmpjes gepost. Eigenlijk moet je gewoon in de ruwbouwfase enkele aanpassingen doen. Zoals u verdiep op rubber blokken zetten.

Dat geluid is een van de nadelen, omdat geluid een trilling is en er gewoon veel minder massa is dus u trilling verder door gaat.
Klik om te vergroten...

Dat van het geluid was voornamelijk binnengeluid. De woning stond in een straat waar bijna niemand langs komt, dus buitengeluid sowieso al geen probleem, maar als de zoon nog laat thuiskwam of wat later nog bezig was op de ps4 of tv keek, konden zij dat 4 kamers verder perfect horen.
s

sandervdw

Legacy Member
Remake zei:
Dat van het geluid was voornamelijk binnengeluid. De woning stond in een straat waar bijna niemand langs komt, dus buitengeluid sowieso al geen probleem, maar als de zoon nog laat thuiskwam of wat later nog bezig was op de ps4 of tv keek, konden zij dat 4 kamers verder perfect horen.
Klik om te vergroten...
Ja, en daar helpen die rubber blokken niet tegen (is enkel voor contactgeluid.

Ik denk dat er veel gezinnen die nu thuis werken zich de keuze al beklaagd hebben...

Verstuurd vanaf mijn Pixel 5 met Tapatalk
J

Japser

Legacy Member
En een traditionele woning met een snelbouw steentje tussen van 2 keer niks?
Dat houd niet veel meer geluid tegen hoor.

Akoestiek moet je gewoon rekening bij houden vanaf de ruwbouw...
M

Musk

Legacy Member
Japser zei:
En een traditionele woning met een snelbouw steentje tussen van 2 keer niks?
Dat houd niet veel meer geluid tegen hoor.

Akoestiek moet je gewoon rekening bij houden vanaf de ruwbouw...
Klik om te vergroten...

De akoestiek in een houtskelet zou net veel beter moeten zijn. 't is de geluidsisolatie die te wensen overlaat.

En idd, mijn woning is ook maar dubbele snelbouwstenen van 14cm met wet isolatie tussen en crepi op. Naar mijn mening isoleert dat het geluid ook veel te weinig.
S

Silence

Legacy Member
De Vlaamse huis*vestingsmaatschappijen willen bijna 60.000 sociale woningen voor*zien van zonnepanelen. Het gaat om een investering van 231 miljoen euro

Voor de financiering kunnen de huisvestingsmaatschappijen gebruikmaken van het nieuwe steunsysteem van de Vlaamse overheid, waarbij in een *tegemoetkoming wordt voorzien voor wie investeert in zonnepanelen. Daarnaast zullen huurders een bijkomende vergoeding moeten betalen - van 12 tot 30 euro per maand - bovenop het huurgeld. Die dient om de leningen bij de banken terug te betalen.

Maar volgens Björn Mallants, *directeur van de Vereniging van Vlaamse huisvestingsmaatschappijen, zal die vergoeding volledig gecompenseerd worden omdat de huurders dankzij de zonnepanelen tot enkele honderden euro's per jaar zullen besparen op hun elektriciteitsfactuur.
Klik om te vergroten...

& we zijn weer aan het uitdelen
En ja ik weet het wel. Ik kan ook een lening afsluiten om op mijn eigen dak zonnepanelen te leggen.
Alleen zou me dat dan op 175€/maand uitkomen ipv 30€ (7100€ op 42 maand (max termijn) aan 1,29% bij KBC)
L

Lint

Legacy Member
Bedankt voor degenen met nuttige input en die hun punt staven / detailleren.
Even opsommen:
  1. Van jasper en nokeyboard begrijp ik dus dat ik de 27k technieken niet hoef te tellen. Zie #2, dat geldt nog steeds met 1.700€?
  2. @Castil: Dus als ik het goed begrijp bouwen jullie aan 1.528€/m2. Tel daar nog 10% architect op en wat kosten voor de nuts, en je zit aan ~1.700€, wat al heel wat bespaart t.o.v. mijn 2000.
    Daar zitten ook mijn additionele technieken in? (Ventilatiesysteem D, Domotica-ready bekabeling, Warmtepomp, Vloerverwarming, Zonnepanelen)
  3. @nineshots: yes indeed ik weet het. Ik reken het er momenteel liever nog bij. Zelf niet zeker wat ik juist wil doen.
  4. @j-be en Renegadexxripxx: inderdaad 2% is notariskosten en aktekosten en ... . Waarschijnlijk zal dat inderdaad maar de helft zijn door mandaat, maar dan heb je idd de SSV nog.
  5. @heel wat volk over de tuin: is 50k zo overdreven? Voor mijn huidig huis (ook 10a grond) heb ik 4 offertes die allemaal tussen de 40k en 75k liggen. Hier zit in: afgraven en aanvoeren nieuwe grond, uitbraak stuk betonplaat, aanleg 2 terrassen (1 groot aan huis, 1 kleiner verder), klein tuinhuis, aanleg 4 planten borders. Hier zit dus nog geen aanleg van oprit aan voorkant huis bij. Dus ... is met 50k rekenen voor een nieuw huis dan zo overdreven?

Als ik het terugbreng naar 1.700€ / m^2 en de 27k eruit haal, ziet mijn berekening er zo uit:
  1. Aankoop:
    1. Ik reken +12% kosten op het bedrag van het huis. Dit zou alles moeten dekken?
    2. Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k
    3. Conclusie: Ik kan een huis kopen van 527k (* 1,12 + 9k = 600k)
  2. Nieubouw:
    1. Lening: Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k, dus ik heb nog 591k om mee te werken
    2. Grond:
      1. Ik veronderstel een grond van 250k te kopen
      2. Registratie kosten van 10%
      3. Notariskosten van 2,2k
      4. Aktekosten van 1,1k
      5. Mijn grond kost 278k (250 *1,1 + 2,2 + 1,1), dus ik heb nog 313k om mee te werken
    3. Bouw zelf: 1,7k / m^2 (= incl. btw en architect, degelijk / bovengemiddelde maar niet top afwerking, incl. onafgewerkte kelder en/of zolder)
    4. Basis tuin/terras/oprit (terrein van 10a): 50 * 1,21 = 60,5k, dus ik heb nog 252,5k om mee te werken
  3. Conclusie: Ik kan een huis bouwen van 149 m^2 ( 252,5 / 1,7)

Ik hoor het graag als mensen nog input hebben !
C

Castil

Legacy Member
Lint zei:
Bedankt voor degenen met nuttige input en die hun punt staven / detailleren.
Even opsommen:
  1. Van jasper en nokeyboard begrijp ik dus dat ik de 27k technieken niet hoef te tellen. Zie #2, dat geldt nog steeds met 1.700€?
  2. @Castil: Dus als ik het goed begrijp bouwen jullie aan 1.528€/m2. Tel daar nog 10% architect op en wat kosten voor de nuts, en je zit aan ~1.700€, wat al heel wat bespaart t.o.v. mijn 2000.
    Daar zitten ook mijn additionele technieken in? (Ventilatiesysteem D, Domotica-ready bekabeling, Warmtepomp, Vloerverwarming, Zonnepanelen)
  3. @Nineshots: yes indeed ik weet het. Ik reken het er momenteel liever nog bij. Zelf niet zeker wat ik juist wil doen.
  4. @j-be en Renegadexxripxx: inderdaad 2% is notariskosten en aktekosten en ... . Waarschijnlijk zal dat inderdaad maar de helft zijn door mandaat, maar dan heb je idd de SSV nog.
  5. @heel wat volk over de tuin: is 50k zo overdreven? Voor mijn huidig huis (ook 10a grond) heb ik 4 offertes die allemaal tussen de 40k en 75k liggen. Hier zit in: afgraven en aanvoeren nieuwe grond, uitbraak stuk betonplaat, aanleg 2 terrassen (1 groot aan huis, 1 kleiner verder), klein tuinhuis, aanleg 4 planten borders. Hier zit dus nog geen aanleg van oprit aan voorkant huis bij. Dus ... is met 50k rekenen voor een nieuw huis dan zo overdreven?

Als ik het terugbreng naar 1.700€ / m^2 en de 27k eruit haal, ziet mijn berekening er zo uit:
  1. Aankoop:
    1. Ik reken +12% kosten op het bedrag van het huis. Dit zou alles moeten dekken?
    2. Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k
    3. Conclusie: Ik kan een huis kopen van 527k (* 1,12 + 9k = 600k)
  2. Nieubouw:
    1. Lening: Ik reken 2% op de lening. Als ik 450k leen, dus 9k, dus ik heb nog 591k om mee te werken
    2. Grond:
      1. Ik veronderstel een grond van 250k te kopen
      2. Registratie kosten van 10%
      3. Notariskosten van 2,2k
      4. Aktekosten van 1,1k
      5. Mijn grond kost 278k (250 *1,1 + 2,2 + 1,1), dus ik heb nog 313k om mee te werken
    3. Bouw zelf: 1,7k / m^2 (= incl. btw en architect, degelijk / bovengemiddelde maar niet top afwerking, incl. onafgewerkte kelder en/of zolder)
    4. Basis tuin/terras/oprit (terrein van 10a): 50 * 1,21 = 60,5k, dus ik heb nog 252,5k om mee te werken
  3. Conclusie: Ik kan een huis bouwen van 149 m^2 ( 252,5 / 1,7)

Ik hoor het graag als mensen nog input hebben !
Klik om te vergroten...
Zal zoiets zijn, weet wel dat de kelder een pak minder kost per m2 dan een gelijkvloers en 1e verdiep.

Alles van technieken zit hier in. Maar we hebben nu al een extra van 50k voorzien voor andere binnendeuren, iets duurder parket, elektronische sloten op de buitendeuren,...

50k voor tuin zal niet overdreven zijn als je deze volledig laat aanleggen.
Wij doen dit later, voorlopig enkel gras zodat de kinderen buiten kunnen spelen.

Persoonlijk wou ik ook dat geld nu in het huis steken ipv de tuin direct volledig af te werken.

Voor uw budget ga je meer waar voor je geld hebben kwa oppervlakte indien je koopt ipv bouwt.
Indien je groter wilt wonen natuurlijk.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
s

sandervdw

Legacy Member
Castil zei:
Zal zoiets zijn, weet wel dat de kelder een pak minder kost per m2 dan een gelijkvloers en 1e verdiep.
Klik om te vergroten...

Dat valt in praktijk wel tegen ;). Als je 1-1 vergelijkt qua afwerking, bespaar je enkel op het feit dat je geen ramen hebt (behalve al je daglicht wil), en dat het gegoten wordt ipv gemetst. Maar in praktijk kostte het gieten van onze kelder 40k en het zetten van de ruwbouw 50k per verdieping. De kelder uitgraven kost echter ook snel 10k, en dan kom je dus terug op diezelfde prijs.
S

SomeDude

Legacy Member
sandervdw zei:
Dat valt in praktijk wel tegen ;). Als je 1-1 vergelijkt qua afwerking, bespaar je enkel op het feit dat je geen ramen hebt (behalve al je daglicht wil), en dat het gegoten wordt ipv gemetst. Maar in praktijk kostte het gieten van onze kelder 40k en het zetten van de ruwbouw 50k per verdieping. De kelder uitgraven kost echter ook snel 10k, en dan kom je dus terug op diezelfde prijs.
Klik om te vergroten...

Als je die inricht ja, als je die niet inricht dan heb je geen kost meer voor afwerking natuurlijk
C

Castil

Legacy Member
sandervdw zei:
Dat valt in praktijk wel tegen ;). Als je 1-1 vergelijkt qua afwerking, bespaar je enkel op het feit dat je geen ramen hebt (behalve al je daglicht wil), en dat het gegoten wordt ipv gemetst. Maar in praktijk kostte het gieten van onze kelder 40k en het zetten van de ruwbouw 50k per verdieping. De kelder uitgraven kost echter ook snel 10k, en dan kom je dus terug op diezelfde prijs.
Klik om te vergroten...
SomeDude zei:
Als je die inricht ja, als je die niet inricht dan heb je geen kost meer voor afwerking natuurlijk
Klik om te vergroten...
Onze kelder wordt (voorlopig) niet afgewerkt.
De kost is ook +/- 60k met uitgraven erbij wat komt op ongeveer 600euro/m2.

Toch pak minder dan de rest van de woning.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
s

sandervdw

Legacy Member
SomeDude zei:
Als je die inricht ja, als je die niet inricht dan heb je geen kost meer voor afwerking natuurlijk
Klik om te vergroten...


Castil zei:
Onze kelder wordt (voorlopig) niet afgewerkt.
De kost is ook +/- 60k met uitgraven erbij wat komt op ongeveer 600euro/m2.

Toch pak minder dan de rest van de woning.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Klopt, maar dan moet je de kost ook vergelijken met een kamer zonder bezetting en vloer ;).
C

Castil

Legacy Member
sandervdw zei:
Klopt, maar dan moet je de kost ook vergelijken met een kamer zonder bezetting en vloer ;).
Klik om te vergroten...

In men kelder maakt het me niet uit dat dit gepolierde beton is en de muren snelbouwsteen.
In men living heb ik liever parket en geschilderde muren.

Dus ik vergelijk de kost bewoonbaar op de manier die ik wil.

Reken je puur de kost aan per kamer en aan hetzelfde afwerkingsniveau dan heb je gelijk, maar zo woont (normaal) niemand.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
s

sandervdw

Legacy Member
Castil zei:
In men kelder maakt het me niet uit dat dit gepolierde beton is en de muren snelbouwsteen.
In men living heb ik liever parket en geschilderde muren.

Dus ik vergelijk de kost bewoonbaar op de manier die ik wil.

Reken je puur de kost aan per kamer en aan hetzelfde afwerkingsniveau dan heb je gelijk, maar zo woont (normaal) niemand.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Tot ge ne home-theater/fitness/welness/game-room/... begint te voorzien in uw kelder. bvb:
35b5bcce19ed6156d132f2fa4f8df428.jpg


En met Corona-crisissen enzovoort gaan er meer en meer mensen entertainment in huis op een hogere prioriteit zetten.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan