Archief - Huis kopen (deel 7) - de corona correctie

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
T

TNTim

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Hiernaast zie ik het nut hier niet van in. De prijzen van de woningen die sloopwaardig zijn worden gewoon met 10-15% verhoogd.
Klik om te vergroten...
Dit.

Welke huizen worden vooral gesloopt om er een nieuwe eigendom te zetten?
Ofwel huizen van mensen waar de laatste decennia geen vernieuwingen in gebeurden en hun woning min of meer lieten verkrotten. Niet echt de categorie die je dient te belonen imho.
Ofwel huizen op gigantische lappen grond zodat er nu meerdere woningen of een appartementenblok op kan. Ook niet echt de categorie die je dient te belonen imho.

Ik snap de beweegreden achter de maatregel wel, maar het beloont de verkeerde mensen.
N

Nineshots

Legacy Member
Avilowca zei:
Dat ontkent niemand hier nog denk ik. Het is helaas een kwestie van op te komen voor uw eigendom. Een windmolenpark in de achtertuin heeft naast de impact op de gezondheid van je gezin ook nefaste gevolgen voor de waarde van je huis of grond. Het is spijtig dat het zo moet gaan maar uiteindelijk is het ieder voor zich op dat vlak. Dat daar de klimaatdoelstellingen bij inschieten is dan bijzaak. Wie lang genoeg meedraait in de circus dat dit land is geraakt gaandeweg vaak genoeg verbrand en gaat uiteindelijk full nimby.
Klik om te vergroten...

Gezondheid? Die dingen moeten toch voldoen aan geluidsnormen waardoor de gezondheid op vlak van lawaai overlast toch geen probleem meer zou mogen zijn?
R

Rofco

Legacy Member
Nineshots zei:
Gezondheid? Die dingen moeten toch voldoen aan geluidsnormen waardoor de gezondheid op vlak van lawaai overlast toch geen probleem meer zou mogen zijn?
Klik om te vergroten...

Vooral de slagschaduw denk ik.

Volledige schaduw is één ding, maar constant zo'n/schaduw zou ik zot van komen
o

oxbow1

Legacy Member
Wij hebben zelf een windmolen staan bij ons op de industriezone. 100meter achter ons kantoorgebouw.

Overlast en hinder 0. ( we hebben het op kantoor er al dikwijls over gehad dat zoiets in de praktijk weinig hinder geeft) en het is dan zelf de allergrootste versie van 2,5mw

Men wil nu nog 3 windmolens bij plaatsen in deze industriezone (naast een snelweg). Maar er ligt ook nog een dorpje met 150 woningen (geen bakker of frituur zelfs) op 1 km van die windmolens dus het mag niet.

Maar we sluiten wel de kerncentrales??? Zet dan gewoon een dikke 1000Kva diesel stroomgenerator op het dorpsplein. Want vanwaar de stroom vanaf 2025 gaat komen daar denkt niemand over na precies.
p

parabellum

Legacy Member
Bij mijn ouders zat het pamflet tegen de windmolen in de bus voor de uitnodiging voor de informatievergadering. Een van de argumenten: 'risico op omvallen' (I kid you not). Maar natuurlijk moet je maar één argument op zo'n pamflet zetten zodat iedereen tekent: waardevermindering huis. Mijn vader heeft dat ook getekend, hoewel ze dus nul de botten last gingen hebben van zo'n windmolen.

Er zijn trouwens gewoon normen voor slagschaduw hoor. 'Constant slagschaduw' kan niet, wordt nooit vergund, met of zonder buurtcomité.
Voor relevante slagschaduwgevoelige objecten in alle andere gebieden, en voor woningen in industriegebied, geldt een maximum van acht uur effectieve slagschaduw per jaar, met een maximum van dertig minuten effectieve slagschaduw per dag.
Merk trouwens ook mooi op hoe een zonevreemd gebouw (woning in industriegebied) een windmolen kan tegenhouden.
A

Avilowca

Legacy Member
Nineshots zei:
Gezondheid? Die dingen moeten toch voldoen aan geluidsnormen waardoor de gezondheid op vlak van lawaai overlast toch geen probleem meer zou mogen zijn?
Klik om te vergroten...

Laagfrequentiegeluid wordt niet opgenomen in die normen. Normen die voor de rest overigens geheel achterhaald zijn. Je moet gewoon naar Duitsland kijken in dit soort zaken.

oxbow1 zei:
Wij hebben zelf een windmolen staan bij ons op de industriezone. 100meter achter ons kantoorgebouw.

Overlast en hinder 0. ( we hebben het op kantoor er al dikwijls over gehad dat zoiets in de praktijk weinig hinder geeft) en het is dan zelf de allergrootste versie van 2,5mw

Men wil nu nog 3 windmolens bij plaatsen in deze industriezone (naast een snelweg). Maar er ligt ook nog een dorpje met 150 woningen (geen bakker of frituur zelfs) op 1 km van die windmolens dus het mag niet.

Maar we sluiten wel de kerncentrales??? Zet dan gewoon een dikke 1000Kva diesel stroomgenerator op het dorpsplein. Want vanwaar de stroom vanaf 2025 gaat komen daar denkt niemand over na precies.
Klik om te vergroten...

Je woont en slaapt dan ook niet op kantoor.
M

MrKend54l

Legacy Member
parabellum zei:
Bij mijn ouders zat het pamflet tegen de windmolen in de bus voor de uitnodiging voor de informatievergadering. Een van de argumenten: 'risico op omvallen' (I kid you not). Maar natuurlijk moet je maar één argument op zo'n pamflet zetten zodat iedereen tekent: waardevermindering huis. Mijn vader heeft dat ook getekend, hoewel ze dus nul de botten last gingen hebben van zo'n windmolen.

Er zijn trouwens gewoon normen voor slagschaduw hoor. 'Constant slagschaduw' kan niet, wordt nooit vergund, met of zonder buurtcomité.
Voor relevante slagschaduwgevoelige objecten in alle andere gebieden, en voor woningen in industriegebied, geldt een maximum van acht uur effectieve slagschaduw per jaar, met een maximum van dertig minuten effectieve slagschaduw per dag.
Merk trouwens ook mooi op hoe een zonevreemd gebouw (woning in industriegebied) een windmolen kan tegenhouden.
Klik om te vergroten...
Constant is inderdaad een broodje aap.
Maar totaal geen slagschaduw is dat ook. En zelfs al is dat maar 8u op een jaar, echt tof is dat niet.

En het is zoals anderen ook zeggen vooral het geluid wat hinderlijk is. Dat constante laagfrequente gezoem, vooral in de nacht merkbaar als je slaapt met raam open is echt een killer.
G

General Sherman

Legacy Member
Hoe schatten jullie de toekomstige prijzen van appartementen in? (Ik weet dat niemand een glazen bol heeft natuurlijk...)

Ik ben momenteel wat aan het rond kijken om te kopen (ruit Knokke - Brugge - Aalter - Eeklo), en het volgende valt me op (alles onder de 250K):
- Er staan relatief veel appartementen te koop.
- Er zijn overal nieuwbouw appartementsgebouwen in aanbouw.
- Halfopen/open woningen die wat rustig gelegen zijn en met een tuin, die in degelijke staat zijn (doenbare renovatieprojectjes), worden érg snel verkocht.

Daarbij komt nog eens de coronatrend naar meer afstandswerken, waarbij het plots minder belangrijk wordt om dicht bij de stad te wonen...

Conclusie: ik begin twijfels te hebben bij de restwaarde van een appartement in of nabij de stad... Iemand hier meer kennis over?

Anderzijds is het bij renovatieprojectjes ook maar de vraag hoe hard het z'n waarde behoudt (na alle renovatiekosten), tenzij je echt genoeg geld hebt om heel ingrijpend te verbouwen en te voldoen aan alle EPC eisen van de toekomst.
G

G63

Legacy Member
Prijzen zullen gewoon blijven stijgen zoals ze reeds decennia lang doen.


Sent from my iPhone using Tapatalk
T

TNTim

Legacy Member
Heb mij dat onlangs ook afgevraagd wat er met de prijzen van vastgoed zal gebeuren.
Bij ons in de streek zie ik heel veel eigendommen te koop komen, maar ze geraken precies ook wel nog vlot verkocht.

Nu er door corona meer sterfgevallen zijn, zullen er redelijk wat extra eigendommen te koop komen in korte tijd.
(anekdotisch en heel lokaal: Stad bij ons is ook op zoek naar inkomsten en begint harder te controleren op leegstand waardoor er nog meer aanbod komt.)
Neem daarbij het wegvallen van de woonbonus en toegenomen jobonzekerheid bij velen.
Aan de andere kant hoor je over meer koppels die scheiden, ondersterfte bij niet-bejaarden, zal nieuwbouw waarschijnlijk ook wel een serieuze knik vertonen en is er bij mijn weten nog bevolkingsaangroei.
Alles bij elkaar genomen denk ik mogelijks wel een lichte daling, maar het zal m.i. niet veel zijn. Er staat ook veel spaargeld bij Belgen die bij een crash prijsondersteunend kan werken.

De weg uit de crisis is waarschijnlijk ook deels door geldcreatie, wat op zijn beurt dan mogelijks tot extra inflatie zal leiden. Dit komt de nominale huisprijzen ook ten goede.
Verder verwacht ik zoals jou ook een trend naar meer gedecentraliseerd wonen als afstandswerken meer ingeburgerd raakt. Prijs van niet-centrum zal daardoor ondersteund worden.

Veel zal afhangen van hoe lang de coronacrisis duurt en hoe hard de economie getroffen wordt...

Tot zover mijn glazen bol-voorspelling. :p

Ivm renovatiewerken: meestal wordt er gerekend met 80% van de kost om de waardestijging te bepalen.
M

Mulan

Legacy Member
Ze zijn mijn huis nu helemaal af aan het werken om het te koop te zetten.
Net voor corona werd het (rijhuis met 3 ruime slaapkamers en tuin van 70m2) op 185k geschat. Dankzij corona nu 195, enkel en alleen omdat tuin en ruime slaapkamers (dus optie om 1 slaapkamer als home office te gebruiken of de ruimste op te delen tot kleine kamer + home office) door corona veel meer gewaardeerd worden.
Makelaar zei ook dat huizen met tuin en appartementen met terras nu verkopen als zoete broodjes.

Verstuurd vanaf mijn Mi A3 met Tapatalk
L

LaCucaracha

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Locatie, locatie, locatie hé. Ik zou het er nooit aan geven, maar sommige mensen met veel geld zouden die woning platgooien om dan aan 6% BTW daar 200m2 woning op neer te zetten.
Klik om te vergroten...

820k aan de grond alleen en dan pakweg 500k (incl btw en platgooikost) en dan zit je aan een investering van 1,32 miljoen voor een huis van 200 vierkante meter

En dan heb je die tuin van 30 are nog niet aangelegd;)

Moet je toch al serieus fan zijn van de locatie:p
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
LaCucaracha zei:
820k aan de grond alleen en dan pakweg 500k (incl btw en platgooikost) en dan zit je aan een investering van 1,32 miljoen voor een huis van 200 vierkante meter

En dan heb je die tuin van 30 are nog niet aangelegd;)

Moet je toch al serieus fan zijn van de locatie:p
Klik om te vergroten...

Ja, wegens foto 20 en 25. Opnieuw niet ik.
K

Karton

Legacy Member
Appartementen zullen m.i. wel dalen in prijs maar dat zal sterk locatiegebonden zijn. In Kortrijk bv worden veel nieuwe appartementen gebouwd waardoor er (volgens mij) een overaanbod zal ontstaan dat drukkend zal werken op de prijs. Plus de vlucht naar huizen met een tuin ntrl. Al merk ik wel dat er "standaarden" zijn, ze geraken niet allemaal vlot verkocht. Maar opnieuw, dat zal wel regiogebonden zijn.
G

General Sherman

Legacy Member
TNTim zei:
...
Klik om te vergroten...

Anderzijds smijten ze tegenwoordig wel met leningen. Rente laag; eigen inbreng zijn ze minder streng (buiten registratierechten en notariskosten); en de regel van max 1/3 per maand aflossen is blijkbaar ook minder strikt.

Karton zei:
Appartementen zullen m.i. wel dalen in prijs maar dat zal sterk locatiegebonden zijn. In Kortrijk bv worden veel nieuwe appartementen gebouwd waardoor er (volgens mij) een overaanbod zal ontstaan dat drukkend zal werken op de prijs. Plus de vlucht naar huizen met een tuin ntrl. Al merk ik wel dat er "standaarden" zijn, ze geraken niet allemaal vlot verkocht. Maar opnieuw, dat zal wel regiogebonden zijn.
Klik om te vergroten...

M.i. idem in Brugge, Maldegem, Eeklo... Overal nieuwe appartementen in aanbouw.
N

Nineshots

Legacy Member
General Sherman zei:
Anderzijds smijten ze tegenwoordig wel met leningen. Rente laag; eigen inbreng zijn ze minder streng (buiten registratierechten en notariskosten); en de regel van max 1/3 per maand aflossen is blijkbaar ook minder strikt.
Klik om te vergroten...

Is het niet omgekeerd? De regels zijn net allemaal strikter geworden voor leningen. De rente is wel laag inderdaad.
G

General Sherman

Legacy Member
Nineshots zei:
Is het niet omgekeerd? De regels zijn net allemaal strikter geworden voor leningen. De rente is wel laag inderdaad.
Klik om te vergroten...

Ik ben nu wat aan het overleggen met de bank. Wel nog geen definitief voorstel gekregen. Maar wat ik nu zie:
- Ik verdien netto 2K en mag blijkbaar tot 900 per maand aflossen (hoewel ik dit niet zal doen).
- Het is zeker mogelijk om meer dan 90% te lenen. Het voornaamste is dat je uw registratierechten/notariskosten zelf kan betalen.

Nu, dit is dus enkel anekdotisch bewijs uit mijn eigen beperkte ervaring de laatste weken.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan